【正文】 和提高)，使汽配市場成為車主和商家的信息、技術(shù)基地，增強汽配市場的科技含量和社會信譽。第四章某汽配城位于X市整體規(guī)劃的城北專業(yè)市場群，某商貿(mào)城、科維建材市場等綜合和專業(yè)化大市場在此集聚，己經(jīng)形成良好的市場氛圍；X環(huán)線與321國道在此交匯，交通便利。根據(jù)地塊形狀和周圍環(huán)境，擬在場地南側(cè)（臨環(huán)城線）中部設(shè)市場主入口，東側(cè)中部設(shè)市場次入口，場地內(nèi)縱橫分為9個功能區(qū)。綜合寫字樓與賓館聯(lián)體設(shè)計?；A(chǔ):可采用碎石墊層鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)。項目日常給水按最高日用水量1,500立方米建設(shè)。/D，由污水暗管收集，其中廚房污水經(jīng)過隔油處理后排入污水管道。（2）污水、污物處理經(jīng)營使用中產(chǎn)生的污水、污物，采取分流方式排放，屋面雨水直接排入市政排水干管，生活污水和糞便通過專門無害化糞池處理后抽排。 組織機構(gòu)和勞動定員 建設(shè)管理機構(gòu)設(shè)置由發(fā)起人指派或招聘業(yè)務(wù)精、能力強的人員，組成建設(shè)工程指揮部，確定一名主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任項目經(jīng)理，下設(shè)辦公室及工程部，負(fù)責(zé)市場建設(shè)的日常工作。公司實行執(zhí)行董事領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項目實施進度 招標(biāo)的方式項目主體工程設(shè)計、監(jiān)理擬采用邀請招標(biāo)方式，土建工程、安裝工程擬采用公開招標(biāo)方式。 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組由建設(shè)單位X某汽配城有限公司聘請有關(guān)人員組成。(3)設(shè)備：國內(nèi)設(shè)備生產(chǎn)廠家的近期報價資料，并考慮運輸費用和一定程度上浮因素。 項目總投資估算某汽配城項目總建筑面積137,㎡，其中：汽配營業(yè)房89,㎡。項目所有營業(yè)面積全部出租經(jīng)營，投資主體的經(jīng)營收入來自租金收入。土地使用權(quán)攤銷:商業(yè)土地使用權(quán)出讓年限40年，攤銷期40年。期數(shù)247。期數(shù)247。因此，項目管理團隊一定要加強招商營運和經(jīng)營管理工作，制定切實可行的營運策略。[137,047(70%1/2+80%+90%17)(%%)] =（元/㎡）測算結(jié)果表明：如果估算固定費用、財務(wù)費用和營業(yè)場所租賃面積不變，㎡即可收回全部投資。經(jīng)測算，在總投資不變的情況下，%，是項目財務(wù)凈現(xiàn)值＞0的臨界點。(3)從盈虧平衡分析及敏感性分析來看，項目具有很強的抗風(fēng)險能力。（四）項目經(jīng)濟效益好，償債能力和抗風(fēng)險能力強，財務(wù)上具備可行性。（二）項目建成初期有一個人氣集中的過程，除企業(yè)自身加強宣傳力度，給予場租優(yōu)惠，搞好招商工作外，還需政府出面協(xié)調(diào)工商、稅務(wù)、銀行、技監(jiān)、城管等部門，最大限度給予商家工商、稅收、融資等各方面的優(yōu)惠政策。（二）項目功能齊全、布局合理，項目的實施可以完善X市專業(yè)市場結(jié)構(gòu)，帶來良好的社會效益。 財務(wù)評價結(jié)論通過靜態(tài)與動態(tài)計算、分析，可以看出：(1)項目營業(yè)收入、利潤總額及上繳稅金估算結(jié)果說明，汽配城建成投入營運后，企業(yè)經(jīng)濟效益良好。經(jīng)測算，投資和營業(yè)收入上、下浮動10%對項目財務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資利潤率、凈利潤的影響結(jié)果如《某汽配城投資項目敏感性分析表》（附表7）。BEP(租賃單價)=（固定費用+財務(wù)費用）247。計算結(jié)果表明：項目財務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率13%，累計財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明本項目在財務(wù)上具有可行性。() 247。經(jīng)估算，項目計算期企業(yè)所得稅總額18,，正常年份企業(yè)所得稅1,。其他經(jīng)營管理費用:按營業(yè)收入的5% 計算。動態(tài)估算情況如下表： 運營成本費用估算汽配城運營成本費用按以下標(biāo)準(zhǔn)估算：工資及附加：公司定員32人。其它費用:包括土地費用、前期費用、工程配套費、建設(shè)管理費、建設(shè)期利息等。 編制依據(jù)(1)國家計委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知》。 各項招標(biāo)活動對評標(biāo)專家專業(yè)特長和水平要求:土建工程施工及監(jiān)理評標(biāo)主要聘請給排水、結(jié)構(gòu)、市政工程等有關(guān)專家。為保證以一流的隊伍、一流的施工和一流的質(zhì)量搞好項目建設(shè)，按照《國家基本建設(shè)大中型項目實行招投標(biāo)的暫行規(guī)定》，本項目主體工程的勘察、設(shè)計、建筑、安裝、監(jiān)理和主要設(shè)備材料供應(yīng)等均實行招標(biāo)。第八章公司設(shè)執(zhí)行董事一人。第七章主要污染源與污染物為工程建設(shè)期間及使用過程中產(chǎn)生的噪音、污水及垃圾等。室外設(shè)消火栓給水，由市場外給水管網(wǎng)供水。 項目生活污水 排水 給排水 給水（1）用水量。采用框架結(jié)構(gòu)體系，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓面。 平面設(shè)計項目營業(yè)房為框架結(jié)構(gòu)多層建筑物，樓體平面呈條形，可做大開間營業(yè)（展銷）廳，也可以根據(jù)實際需要自由間隔為獨立門店。 建設(shè)條件 自然區(qū)位條件X地處川滇黔渝四省市結(jié)合部，位于西部資源富集區(qū)向集中消費的過渡帶上，川南地區(qū)的勞動力資源、農(nóng)產(chǎn)品資源和工業(yè)原料，成渝地區(qū)的市場、技術(shù)和信息等資源，貴州、云南豐富的能源礦產(chǎn)資源等要素在X形成最佳交匯點。招商計劃大致分兩步進行：第一步 采用（1）（4）項方法，直接與廠商或代理商家洽談，引進品牌汽配、用品專賣店；第二步 結(jié)合（4）、（5）項方法和已簽約進駐大型品牌的號召力，帶動現(xiàn)已經(jīng)營的普通品牌經(jīng)銷商入駐。樹立品牌主要從質(zhì)量、技術(shù)、服務(wù)三反面著手。二、場租策略場租是商家最為敏感的因素，直接影響著商家的選擇。 經(jīng)營策略 市場分析及前景預(yù)測 市場定位擬建的某汽配城是集銷售、配送、信息服務(wù)為一體的大型專業(yè)化汽配市場。％，建成區(qū)面積擴張了65％。某汽配城的建設(shè)定能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益和社會效益，盡快建成投入營運具有十分重大的意義。擬建設(shè)的某汽配城是面向川滇黔渝，以批發(fā)為主的新型專業(yè)市場，不僅對X市乃至某地區(qū)汽車零部件供應(yīng)、汽車用品、裝飾美容、汽車快修等多功能汽配產(chǎn)業(yè)的形成發(fā)揮重要促進作用，而且還將在增加X市財政稅收、解決就業(yè)壓力等方面作出重要貢獻。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)所以擬建的汽配城工程項目除能實現(xiàn)一定的經(jīng)濟效益外，還能產(chǎn)生良好的社會效益。為了更好地服務(wù)社會，充分發(fā)揮規(guī)范化專業(yè)市場優(yōu)勢，根據(jù)市委、市政府提出的“發(fā)展大市場、搞活大流通、促進大發(fā)展”，以各類市場帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建設(shè)有特色的經(jīng)濟發(fā)展模式的要求，發(fā)起人特按照產(chǎn)權(quán)多元化、經(jīng)營規(guī)范化、功能完善化、規(guī)模最大化的戰(zhàn)略目標(biāo)，發(fā)起建設(shè)X某汽配城。進入二十一世紀(jì)以來，X生產(chǎn)總值連年保持兩位數(shù)的高速增長，現(xiàn)代化建設(shè)已處于史家所稱的“起飛階段”，大城市雛形已經(jīng)顯現(xiàn)。各發(fā)起人分別系多年從事汽車液壓件及零配件、汽車輪胎、車橋、車架、汽車照明、汽車彈簧鋼板等汽車配件經(jīng)營以及汽車維修的企業(yè)業(yè)主，多為汽配廠商地區(qū)總代理，深諳汽配經(jīng)營管理之道，是X乃至四川汽配行業(yè)的翹楚，經(jīng)濟實力雄厚，善于經(jīng)營管理，完全具備項目建設(shè)和運營管理的能力。建設(shè)規(guī)模：占地約150畝。 總投資估算和資金籌措………………………….…28………………………………28…………………………………………29…………………………………………………30第十一章 錄 提高經(jīng)濟效益的需要………………………11第三章工程招投標(biāo)……………………………………………26……………………………………………………26……………………………………………………26………………………………………………27第十章建設(shè)地點：XX環(huán)線關(guān)口以西路段北側(cè)。擬籌建的X某汽配城有限公司由周杰成(國良汽修廠)、李世龍(李氏輪胎服務(wù)中心)、唐剛(唐氏輪胎商行)、楊宗平(X市楊安平食品配送中心)、楊興榮(X名揚電器公司)、劉云國(X市興華汽車玻璃經(jīng)營部)等發(fā)起設(shè)立。X自古是川、渝、滇、黔毗鄰地區(qū)的物資集散地，現(xiàn)有川、渝、滇、黔結(jié)合部最大的建材、服裝、鞋類、五金、日用百貨批發(fā)市場。加上川南其他地市及滇黔渝周邊地區(qū)，輻射范圍機動車擁有量將達(dá)30萬輛以上。 隨著X市及周邊地區(qū)機動車擁有量的不斷增加，汽車配件