房地產(chǎn)證券化融資ppt課件(存儲版)
【正文】 到資產(chǎn)支持證券本息的時間不完全確定，需要通過建立模型來預測借款人提前償還貸款的可能性，資產(chǎn)支持證券的收益率也會隨之變化。 ? 三是可以改善資本充足率，有助于提高銀行的資本利用率。雖然，從其實際運作來看顯得非常不成熟，卻被看作是我國資產(chǎn)證券化的雛形和開端。 實施住房抵押貸款證券化 的意義 ? 一是改善發(fā)放住房抵押貸款的金融機構(gòu)的資產(chǎn)的流動性，增加了新的融資渠道。例如，依托 50億元的資產(chǎn)池可分別發(fā)行 20億元優(yōu)先級證券和 30億元次級證券，資產(chǎn)池收到的貸款本息首先保證償還優(yōu)先級證券，而次級證券要吸納整個資產(chǎn)池的風險。 首次公開發(fā)行股票的流程 買殼上市融資 ? 買殼上市的含義 ? 買殼上市的利弊 ? 買殼上市的風險控制 買殼上市的含義 ? 非 上市公司通過資本市場購買一家已經(jīng)上市公司的一定比例的股權來取得上市地位，然后通過 “ 反向收購 ” 的方式注入自己有關業(yè)務及資產(chǎn)，實現(xiàn)間接上市的目的的行為。八、房地產(chǎn)證券化融資 ? （一）房地產(chǎn)證券化的產(chǎn)生 ? （二）房地產(chǎn)上市 融資 ? （三）房地產(chǎn)證券化的原理 ? （四）我國大陸房地產(chǎn)證券化的發(fā)展 （一）房地產(chǎn)證券化的產(chǎn)生 ? 定義 ? 產(chǎn)生與意義 房地產(chǎn)證券化 ? 房地產(chǎn)融資證券化一般是指房地產(chǎn)資金短缺者通過發(fā)行房地產(chǎn)證券籌集資金用于房地產(chǎn)領域的行為，房地產(chǎn)證券大多為狹義概念上的證券。 新 《 公司法 》 降低 IPO門檻： ? 取消了 IPO必須連續(xù)三年贏利的要求，改為有 3年營業(yè)記錄；取消了對發(fā)起人強制認購一定比例股票的規(guī)定，舊法中有發(fā)起人必須自行認購 35％的規(guī)定；取消原來要求的公開發(fā)行時股本不低于 5000萬的規(guī)定。這是資產(chǎn)支持證券最重要的特點 ? 其次，依托同一個資產(chǎn)池可發(fā)行不同等級的資產(chǎn)支持證券，它們按照約定的順序或特定的分配方法享有信托利益，因而具有不同的風險水平。 ? 式中， t為從抵押貸款發(fā)放之日起的月份數(shù)。這次地產(chǎn)投資債券的發(fā)行方式具有典型資產(chǎn)證券化的一些特征，采用了非常關鍵的破產(chǎn)隔離技術，該債券本息的償付是以該小區(qū)地產(chǎn)的銷售收入為基礎的，是資產(chǎn)證券化的重要方式之一。 ? 四是作為一項金融創(chuàng)新，豐富了金融市場及其他相關市場的產(chǎn)品和服務。 ? 美國有三種表示抵押貸款提前償付率(Prepayment Speed)的方法：（ 1）聯(lián)邦住房管理局 (FHA)的經(jīng)驗，（ 2）有條件的提前償付率（ Condition Prepayment Rate，簡稱
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