【正文】 、設(shè)計(jì)、建筑外觀風(fēng)格風(fēng)貌不變。臨時管理規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的權(quán)利與共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有： ； 。第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域，不得有以下行為：（一）擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途；損壞或者擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、建筑外觀（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）；（二）擅自占用或損壞樓梯、扶攔、走廊、大堂、地下室、平臺、天臺、外墻、屋面、道路、綠地、停車場等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地；（三）擅自拆除、移裝、占用或損壞排水、消防、體育、建筑小品等物業(yè)共用設(shè)施及供水、供電、供氣、供暖、通訊等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施；（四）在非指定位置堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；（五）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；發(fā)出超標(biāo)噪聲；（六）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設(shè)立廣告牌等；（七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；（八）高空拋灑物品（對高空懸掛、擱置的物品應(yīng)妥善管理）；（九）賭博、利用封建迷信活動危害社會、飼養(yǎng)動物干擾他人正常生活等；（十）法律法規(guī)禁止的其他行為。第五章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十八條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或 ）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，由此造成的損失相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章 違約責(zé)任第二十八條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約中關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。臨時管理規(guī)約制定單位（此處蓋章）：年 月 日承諾書本人為（量產(chǎn)權(quán)歸屬備三 、 本人同意承擔(dān)違反業(yè)主臨時管理規(guī)約的法律責(zé)任并同意對該物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效、號名“嘉隆花園業(yè)主臨時管理規(guī)約第三十三條 本臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主各執(zhí)一份。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。并注意以下行為：（一）使用電梯應(yīng)文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕，禁止在轎廂內(nèi)搖晃電梯；（二）不得超載動行，當(dāng)超載信號聲響時，最后進(jìn)入的乘客應(yīng)自覺退出，不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段；（三）電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫；（四）發(fā)現(xiàn)電梯故障時，應(yīng)互相提醒，并及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五） 。第十二條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 X ；南至 X ；西至 X ；北至 X 。建立物業(yè)家政服務(wù)中心，服務(wù)內(nèi)容包括家庭保潔、家教服務(wù)、接送兒童、照顧老弱病殘?jiān)械龋峁┐蟊娀?wù)外，開展個性化服務(wù)，為有需要的業(yè)主提供各自所需。小時值班巡邏。公共場所和道路每天清掃二次，全天保潔，垃圾桶外表清潔，每周清潔不少于一次。電梯定期維護(hù)、檢測、運(yùn)行記錄詳細(xì)、準(zhǔn)確，發(fā)生故障按承諾的時限處理。個 平方米；1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；物業(yè)服務(wù)用房 平方米；2 ；2 。無戶外墻面；有保溫屋面；坡屋面?zhèn)鬟_(dá)室； ；1 。代管。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于本合同到期前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同；未能達(dá)成一致的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十七條 甲方違反本合同第十五條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第二十一條 專項(xiàng)維修資金的交存：甲方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前，到維修資金管理部門辦理本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存信息備案手續(xù)，并按規(guī)定程序履行相關(guān)義務(wù)。第六章 相關(guān)責(zé)任第十八條 甲方相關(guān)責(zé)任：業(yè)主大會成立前，責(zé)成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；及時依法履行對物業(yè)的保修責(zé)任；因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)告知相關(guān)業(yè)主和乙方，共同商定施工方案；支持和配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，積極參與社區(qū)建設(shè)活動；監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施及各項(xiàng)制度的執(zhí)行情況；負(fù)責(zé)處理因甲方遺留問題引發(fā)的物業(yè)服務(wù)糾紛；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任； 。第十六條 甲方應(yīng)于第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十一條 甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)承接時間、承接內(nèi)容、承接查驗(yàn)、承接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并在約定時間按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房【2010】165月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。號前務(wù)）（2）乙元/；別 墅： / 元/；辦第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托提供的其他特約性（有償）服務(wù)有： 上門服務(wù) ； ； 。備案要件情況物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書建設(shè)工程規(guī)劃平面圖等《前期物業(yè)服務(wù)合同》《臨時管理規(guī)約》配套建筑和設(shè)施設(shè)備清單及權(quán)屬說明招標(biāo)方式選聘物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)備案通知開標(biāo)、評標(biāo)過程報(bào)告評標(biāo)報(bào)告及中標(biāo)通知書中標(biāo)人的投標(biāo)文件協(xié)議方式選聘開發(fā)建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)過程報(bào)告主管部門備案意見受理意見：受理人：年業(yè) 非住宅建層住宅 辦公電聯(lián)系電話證書編號主任況單位名稱辦公地點(diǎn)務(wù)臨沂市前期物業(yè)管理備案申請書物業(yè)管理區(qū)域名稱 xx申期 xx（蓋章） 證書營業(yè)執(zhí)照服情 住宅建筑面積 辦公樓 商業(yè)前