【正文】 、同意履行業(yè)主臨時管理規(guī)約、第八章 附 則第三十一條 本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護和管理責(zé)任，由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)，業(yè)主可通過物業(yè)服務(wù)合同的約定將其委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。其他時間不得施工；（三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（四）業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，不得影響相鄰業(yè)主的正常生活；（五） ；（關(guān)于太陽能熱水器、防盜網(wǎng)等設(shè)施安裝的特殊約定）。第九條 業(yè)主的義務(wù)（一）遵守管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，并積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理方面的工作；（三）積極參加業(yè)主大會的籌備工作，積極參與業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用；（五）按照國家有關(guān)規(guī)定交存專項維修資金；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三條 本臨時管理規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。八、物業(yè)檔案資枓管理房屋竣工資料、入住驗收資料，設(shè)專柜存放、專人管理，借閱須經(jīng)經(jīng)理批準，閱后立即歸還。六、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理安保人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，佩戴工牌，舉止文明。樓道、扶手每天清掃、擦拭一次，地面每周擦拭不少于小時內(nèi)維修完成。/；1機動車庫第三十八條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一個月書面通知甲方。第九章 其他事項第三十條 普通住宅項目，在合同期內(nèi)，如遇市價格主管部門調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)指導(dǎo)價格，則本合同約定的前期物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)費收費標(biāo)準將按照指導(dǎo)價格調(diào)整幅度同時、同比例予以調(diào)整。3日內(nèi)，乙方應(yīng)及時撤離物業(yè)管理區(qū)域，并向甲方或業(yè)主委員會移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案及物業(yè)服務(wù)檔案、相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財務(wù)，不得以合同糾紛等理由拒絕移交；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任； 。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房全部交付。第十四條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)同時向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； ； 。號）的規(guī)定提供停車服務(wù)。月的標(biāo)準向甲方交納車位租賃費；按照元/個因甲方分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未達到購房合同約定標(biāo)準的，業(yè)主或物業(yè)使用人可以按照物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準的 80第六條 業(yè)主應(yīng)于房屋交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。物季酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準如下：多層住宅： 元/；（?。└邔幼≌?元/；別 墅： 元/；辦公樓： 元/，或 元/年；商業(yè)用房： 元/，或 元/年；工業(yè)用房： 元/，或 元/年；學(xué) 校： 元/，或 元/年；醫(yī) 院： 元/，或 元/年；物業(yè)： 元/，或 元/年；物業(yè)： 元/，或 元/年；預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準由甲、乙雙方通過合同約定，服務(wù)標(biāo)準詳細內(nèi)容見附件六。2．物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。月情聯(lián)系電話單位名稱辦公地點基物 資質(zhì)（蓋章） 法定代表人等級報單 暫同話目日審核意見：審核人：年乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： ；郵編： ；資質(zhì)等級： ；證書編號： 。：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準達到《臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》（臨價費發(fā)〔2011〕195樓： / 元/，或 / 元/年商業(yè)用房： 元/；或 / 元/年工業(yè)用房： / 元/；或 / 元/年學(xué) 校： / 元/；或 / 元/年醫(yī) 院： / 元/；或 / 元/年/ 物業(yè)： /每應(yīng)金%的比例提取。業(yè)主無正當(dāng)理由拖延辦理房屋交付手續(xù)的，業(yè)主應(yīng)以甲方書面通知其辦理房屋交付手續(xù)之日起交納物業(yè)服務(wù)費（物業(yè)服務(wù)資金）。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： ； 。80%交納停車服務(wù)費；尚未出售、出租的車位，其停車服務(wù)費由甲方全額交納。第十二條 物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗的基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出明確約定。（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用且具備水、電、采光、通風(fēng)等正常使用功能的物業(yè)服務(wù)用房。積極參與前期介入，熟悉場地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，并對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議；結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督；督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取規(guī)勸、制止、報告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；應(yīng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書面的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第八章 違約責(zé)任第二十三條 甲方違反本合同第十二條、第十三條、第十四條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十九條 甲方拒不履行交接義務(wù)、擅自變更物業(yè)服務(wù)單位，應(yīng)按3第三十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。平方米；化糞池 個；污水井 個；雨水井 個；垃圾中轉(zhuǎn)站對房屋公共部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2綠化達到國家二級養(yǎng)護標(biāo)準以上。七、裝飾裝修管理服務(wù)提倡環(huán)境保護，維護原有的規(guī)劃