【正文】 權(quán)利；（二）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同；（三）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（四）提出制定和修改《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的建議；（五）對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見(jiàn)和建議；（六）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（七）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；（十） ；（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十二條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修活動(dòng)，并遵守以下裝修管理要求：（一）業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所；（二）本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 7:00～19:00并注意以下行為：（一）使用電梯應(yīng)文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕，禁止在轎廂內(nèi)搖晃電梯；（二）不得超載動(dòng)行，當(dāng)超載信號(hào)聲響時(shí)，最后進(jìn)入的乘客應(yīng)自覺(jué)退出，不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門(mén)手段；（三）電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫(huà)；（四）發(fā)現(xiàn)電梯故障時(shí)，應(yīng)互相提醒，并及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五） 。第十九條 保修期屆滿后，業(yè)主專(zhuān)有部分的維修、養(yǎng)護(hù)由業(yè)主負(fù)責(zé)，業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章 業(yè)主的共同利益第二十四條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度并具體實(shí)施；（二）以批評(píng)、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；（三） 。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第三十條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十三條 本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主各執(zhí)一份。內(nèi)（具體位置）的買(mǎi)受人， 為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人同意并聲明如下：一“嘉隆花園業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約“號(hào)名、本人同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書(shū)前，本承諾仍然繼續(xù)有效饋贈(zèng)或變更的同時(shí)必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)，三 、 本人同意承擔(dān)違反業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的法律責(zé)任并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、量產(chǎn)權(quán)歸屬備”（確認(rèn)已詳細(xì)閱讀（建設(shè)單位）臨時(shí)管理規(guī)約制定單位（此處蓋章）：年 月 日承諾書(shū)本人為本臨時(shí)管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第七章 違約責(zé)任第二十八條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約中關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取（包干制或酬金制）方式。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或 ）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，由此造成的損失相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任及費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)，建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度的，可在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。第五章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十八條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則，并遵守以下規(guī)定：（一）車(chē)輛應(yīng)在指定的停車(chē)位（停車(chē)區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等；（二）機(jī)動(dòng)車(chē)輛按規(guī)定進(jìn)出，駕車(chē)人應(yīng)主動(dòng)出示證件，服從管理人員的指揮，嚴(yán)格按照交通標(biāo)識(shí)的要求行駛；（三）愛(ài)護(hù)停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，車(chē)位只可用作停放車(chē)輛，不得堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用；（四）業(yè)主和使用人對(duì)車(chē)輛有保管要求的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂車(chē)輛保管協(xié)議；（五） 。第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域，不得有以下行為：（一）擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途；損壞或者擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、建筑外觀（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）；（二）擅自占用或損壞樓梯、扶攔、走廊、大堂、地下室、平臺(tái)、天臺(tái)、外墻、屋面、道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地；（三）擅自拆除、移裝、占用或損壞排水、消防、體育、建筑小品等物業(yè)共用設(shè)施及供水、供電、供氣、供暖、通訊等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施；（四）在非指定位置堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；（五）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；發(fā)出超標(biāo)噪聲；（六）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)、設(shè)立廣告牌等；（七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；（八）高空拋灑物品（對(duì)高空懸掛、擱置的物品應(yīng)妥善管理）；（九）賭博、利用封建迷信活動(dòng)危害社會(huì)、飼養(yǎng)動(dòng)物干擾他人正常生活等；（十）法律法規(guī)禁止的其他行為。第四章 物業(yè)的使用第十條 業(yè)主在享有對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分占有、使用、處分等權(quán)利時(shí)，不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有： ； 。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。臨時(shí)管理規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的權(quán)利與共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。業(yè)主檔案以及與業(yè)主有關(guān)的各類(lèi)入住資料、申報(bào)表格、維修記錄、合同、協(xié)議、收費(fèi)記錄、家庭成員情況登記等，所以信息輸入計(jì)算機(jī)和物業(yè)管理軟件，以方便規(guī)范管理。七、裝飾裝修管理服務(wù)提倡環(huán)境保護(hù)，維護(hù)原有的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑外觀風(fēng)格風(fēng)貌不變。實(shí)行封閉式管理，出入口和公共區(qū)域?qū)嵭芯G化達(dá)到國(guó)