【正文】 的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建立物業(yè)家政服務(wù)中心，服務(wù)內(nèi)容包括家庭保潔、家教服務(wù)、接送兒童、照顧老弱病殘?jiān)械龋峁┐蟊娀?wù)外，開(kāi)展個(gè)性化服務(wù)，為有需要的業(yè)主提供各自所需。業(yè)主檔案以及與業(yè)主有關(guān)的各類入住資料、申報(bào)表格、維修記錄、合同、協(xié)議、收費(fèi)記錄、家庭成員情況登記等，所以信息輸入計(jì)算機(jī)和物業(yè)管理軟件，以方便規(guī)范管理。規(guī)定每天的施工時(shí)間，在規(guī)定的施工時(shí)間內(nèi)嚴(yán)格控制擾民施工。七、裝飾裝修管理服務(wù)提倡環(huán)境保護(hù)，維護(hù)原有的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑外觀風(fēng)格風(fēng)貌不變。小時(shí)值班巡邏。實(shí)行封閉式管理，出入口和公共區(qū)域?qū)嵭熊囕v停放秩序管理。綠化達(dá)到國(guó)家二級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)以上。公共場(chǎng)所和道路每天清掃二次，全天保潔，垃圾桶外表清潔，每周清潔不少于一次。2三、物業(yè)公用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。2電梯定期維護(hù)、檢測(cè)、運(yùn)行記錄詳細(xì)、準(zhǔn)確，發(fā)生故障按承諾的時(shí)限處理。有完整的管理措施和維修檢修計(jì)劃，值班記錄內(nèi)容完整、準(zhǔn)確、及時(shí)。24對(duì)房屋公共部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。個(gè) 平方米；1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；物業(yè)服務(wù)用房 平方米；2 ；2 。/個(gè) 平方米；1露天停車場(chǎng) 個(gè) 平方米；1非機(jī)動(dòng)車庫(kù)個(gè)；電梯 部；信報(bào)箱 個(gè)；1消防設(shè)施 ；1公共照明設(shè)施 ；1監(jiān)控設(shè)施 ；1避雷設(shè)施 ；1共用天線平方米；化糞池 個(gè)；污水井 個(gè)；雨水井 個(gè)；垃圾中轉(zhuǎn)站無(wú)戶外墻面；有保溫屋面；坡屋面?zhèn)鬟_(dá)室； ；1 。份，物業(yè)主管部門留存一份。第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：向臨沂仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向人民法院提起訴訟。第三十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。代管。第三十三條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整的移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或33雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于本合同到期前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同；未能達(dá)成一致的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三十一條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十九條 甲方拒不履行交接義務(wù)、擅自變更物業(yè)服務(wù)單位，應(yīng)按第二十七條 甲方違反本合同第十五條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。）（系統(tǒng)做成二選一）向乙方支付違約金。第二十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按（1：應(yīng)交總額的百分之 / ；2：每日應(yīng)交額的萬(wàn)分之第八章 違約責(zé)任第二十三條 甲方違反本合同第十二條、第十三條、第十四條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條 專項(xiàng)維修資金的交存：甲方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前，到維修資金管理部門辦理本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存信息備案手續(xù)，并按規(guī)定程序履行相關(guān)義務(wù)。第七章 專項(xiàng)維修資金第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金的交存、管理、使用、續(xù)籌等按照《臨沂市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（臨房發(fā)﹝2011﹞4310積極參與前期介入，熟悉場(chǎng)地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，并對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議；結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題；及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督；督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；采取規(guī)勸、制止、報(bào)告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；應(yīng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第六章 相關(guān)責(zé)任第十八條 甲方相關(guān)責(zé)任：業(yè)主大會(huì)成立前，責(zé)成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；及時(shí)依法履行對(duì)物業(yè)的保修責(zé)任；因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)告知相關(guān)業(yè)主和乙方，共同商定施工方案；支持和配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，積極參與社區(qū)建設(shè)活動(dòng)；監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施及各項(xiàng)制度的執(zhí)行情況；負(fù)責(zé)處理因甲方遺留問(wèn)題引發(fā)的物業(yè)服務(wù)糾紛；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任； 。物業(yè)服務(wù)用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應(yīng)當(dāng)事先交付符合要求的物業(yè)服務(wù)臨時(shí)用房。分期建設(shè)的項(xiàng)目在首期交付時(shí)的物業(yè)服務(wù)用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全部項(xiàng)目應(yīng)交面積的百分之五十。（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用且具備水、電、采光、通風(fēng)等正常使用功能的物業(yè)服務(wù)用房。第十六條 甲方應(yīng)于第十五條第十三條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)合同具有同等法律效力；物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)的基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十一條 甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)承接時(shí)間、承接內(nèi)容、承接查驗(yàn)、承接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并在約定時(shí)間按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房【2010】165車位使用人對(duì)車輛有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與乙方另行簽訂看管協(xié)議。第九條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書(shū)面的車位停車服務(wù)協(xié)議，并按照《臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（臨價(jià)費(fèi)發(fā)〔2011〕19580%交納停車服務(wù)費(fèi)；尚未出售、出租的車位，其停車服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納。月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費(fèi)。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費(fèi)。物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第八條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：停車場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照 元/個(gè)對(duì)物業(yè)服務(wù)資