【正文】 在建設(shè)單位／、遵守并督促其他業(yè)主履行注1社區(qū)服務(wù)二）；序以下簡(jiǎn)稱制定的本小區(qū)XX（物業(yè)名稱） XXXXXXX第三十二條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。第二十九條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。第二十三條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十四條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)在裝修工程開工前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第十一條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱 X ；坐落位置 X ；物業(yè)類型 X ；建筑面積 X 。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。九、其它業(yè)務(wù)物業(yè)公司提供訂報(bào)、訂奶、送大桶水等入戶有償服務(wù)。制定業(yè)主裝修管理規(guī)定，完善裝修申報(bào)手續(xù)，明確裝修范圍，不得超范圍施工。24五、車輛停放管理實(shí)行車輛出入登記制度。次，樓道內(nèi)玻璃每月擦拭一次，樓內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施每周不少于二次，雨蓬每天清掃一次。次。二、物業(yè)公用部位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。公用部位照明系統(tǒng)一般故障應(yīng)在//個(gè)；水泵 個(gè)；水箱注附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)房屋承重結(jié)構(gòu)；筏板房屋主體結(jié)構(gòu)；磚混公共門廳；有公共走廊；無公共樓梯間；有內(nèi)天井。計(jì)備校幼兒園用房合所學(xué)庫會(huì)墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車第三十九條 其他約定：第四十條 其他約定：甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人 法定代表人年 月 日附件一：物業(yè)規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別第三十六條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。甲方指定一代理公司個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前第三十二條 本合同期滿前，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就是否延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議。萬分之三 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失；乙方擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按萬分之三第二十六條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第二十四條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)未達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，乙方未能改進(jìn)的，甲方可要求乙方支付違約金10000元；給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，對(duì)影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益的行為及時(shí)勸阻、制止，勸阻無效的，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告；自本合同終止時(shí)起第十七條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 530 平方米，其中：辦公用房平方米，位于 ；住宿用房 130 平方米，位于 ； /用房 / 平方米，位于 / 。甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。承接查驗(yàn)完成后，乙方按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，接管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、構(gòu)筑物、公共區(qū)域等。第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬甲方所有并委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用： ； 。 。停車場(chǎng)車位由業(yè)主購置的，業(yè)主（車位使用人）應(yīng)按照 元/個(gè)第四章業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主所購物業(yè)空置一年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與乙方確認(rèn)后，可按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的5物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。服收年月乙方采取以下第 種方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。元/，或 / 元/年；/ 物業(yè)： / 元/，或 / 元/年；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）日常辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；（11） 。種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定房屋產(chǎn)權(quán)面積（不含與住宅配套的儲(chǔ)藏室面積）交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/；（小）高層住宅： 號(hào)）規(guī)定的 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（一、二、三、四、五選擇）；電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)嚴(yán)格按照《臨沂市房產(chǎn)和住房保障局關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)電梯等共用設(shè)施設(shè)備維修管理工作的通知》（臨房發(fā)〔2013〕9第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服