臨沂市物業(yè)管理三星級服務標準[doc-文庫吧資料
2024-07-27 21:20本頁面
【正文】 更違規(guī)記錄提示功能正常。 安全防范設(shè)施物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)小區(qū)安全防范設(shè)施配備的實際情況，選擇做好下列維護保養(yǎng)工作：——監(jiān)控系統(tǒng)，做到：. 設(shè)備設(shè)施24小時運轉(zhuǎn)正常，實現(xiàn)對管理區(qū)域的有效監(jiān)控，畫面齊全、清晰；. 按設(shè)備隨機使用說明書的要求對硬盤錄像機、攝像機等設(shè)備進行檢修保養(yǎng)；. 設(shè)備出現(xiàn)故障，能及時修復。 供熱季節(jié)，供熱交換站內(nèi)應設(shè)24小時值班人員，每6小時對機房和設(shè)備巡視1次，并做好設(shè)備運行記錄，及時發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備的各類故障隱患。 供熱設(shè)施 自行供熱的住宅小區(qū)，其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線應由物業(yè)服務企業(yè)負責維護、管理，或由其委托專業(yè)供暖公司維護、管理；采用集中供熱的住宅小區(qū)，物業(yè)服務企業(yè)可根據(jù)集中供熱部門的委托，承擔小區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線等的維護和管理。 雨季前對屋面天溝、落水口及雨水管進行清理清挖。 雨水管道、化糞池等部位每半年檢查1次，視情況進行清通，排水暢通，無堵塞。 泵房環(huán)境整潔，通風良好，無雜物存放，能有效防止蛇鼠等小動物進入。 水箱、水池每年清洗2次，檢查保養(yǎng)附屬配件，并對水質(zhì)進行化驗，二次供水水質(zhì)符合國家飲用水標準。 給排水 生活供水 泵房設(shè)備運行情況每日檢查1次；地下室、管道井等部位明裝管線、閥門巡查每月1次。對維保單位保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，保存相關(guān)記錄。 保證電梯24小時運行，轎廂內(nèi)按鈕、照明燈具等配件保持完好，轎廂內(nèi)整潔。 公共照明系統(tǒng)控制柜、線路、燈具綜合檢修每年1次，控制柜工作正常，無損壞組件；燈具基本無損壞、無變形、無銹蝕，完好率85%以上。 無自身系統(tǒng)故障引起的計劃外大面積停電。 高低壓配電柜、變壓器每年1次檢修除塵，按要求對高低壓配電設(shè)備、絕緣工具進行打壓檢測。自行清運裝修垃圾的，應采用袋裝運輸或密閉運輸?shù)姆绞剑?～5日內(nèi)清運。 裝飾裝修結(jié)束后進行檢查，對違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的當事人按照約定處理。 裝飾裝修管理 受理業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修申請登記，與業(yè)主、物業(yè)使用人或裝飾裝修企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝修須知和注意事項。 維修服務在房屋巡查中發(fā)現(xiàn)的損壞及時安排專項修理。 對違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門。 樓梯、扶手、公共門窗、休閑設(shè)施等共有部分牢固、無裂縫、無破損、無明顯污漬，使用安全。 小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標，組團及幢、單元（門）、戶門標號標志明顯。2 房屋管理與維修養(yǎng)護服務 房屋管理 制定完善的房屋管理規(guī)定、房屋維修養(yǎng)護
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1