物業(yè)管理前期合同(文件)
【正文】 第十 七 條 業(yè)主大會成立前，乙方 應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域 9 內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 第二十條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時 占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平 10 方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。 第二十 六 條 專項(xiàng)維修資金的使用 。 第三十條 乙方違反本合同 第二條 \第三條 \第四條 \第五條未達(dá)到規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的 ,應(yīng)按季度物業(yè)管理費(fèi)的 %的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 \甲方支付違約金 。 第九章 其他事項(xiàng) 第三十 三 條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè) 服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。 第三十 七 條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第四十 一 條 本合同一式 陸 份，甲、乙雙方各執(zhí) 叁 份。 18 附件四： 前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 定期檢查發(fā)現(xiàn)開裂、滲漏、脫落及時進(jìn)行修補(bǔ) ； 對大面積的區(qū)域，定期進(jìn)行粉刷和油漆 ； 對較大的工程項(xiàng)目，將委托專業(yè)維修單位完成，若為保質(zhì)期內(nèi)的施工質(zhì)量問題協(xié)同發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行修復(fù)和整改，直到業(yè)主滿意為止 。 五、 車輛停放管理 所有車輛必須正確停泊在車位線內(nèi)，并遵守小區(qū)內(nèi)包括停車場的所有駕駛指示標(biāo)志 ； 任何車輛不準(zhǔn)在小區(qū)道路、消防通道和消防登高作業(yè)處隨意停泊 ； 小區(qū)內(nèi)禁止載有危險貨物車輛進(jìn)入，定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保小區(qū)道路、停車場完好率達(dá)到 95％以上 。 九、 其他服務(wù) 常規(guī)的管理服務(wù) ； 委托服務(wù) ； 有償服務(wù) 。 七、 裝飾裝修管理服務(wù) 業(yè)主 /客戶必須向物業(yè)管理處提出裝修申請，如 實(shí)填寫《裝修申請表》經(jīng)物管處審批后方可裝修并辦理相關(guān)事宜 ； 20 制止改變房屋用途、控制違規(guī)建筑的出現(xiàn) ； 裝修產(chǎn)生的垃圾必須袋裝后運(yùn)到小區(qū)指定垃圾堆放點(diǎn)，努力將裝修造成的影響降到最低點(diǎn) 。 三、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通 落實(shí)負(fù)責(zé)人進(jìn)行日常保潔工作并由物業(yè)主管監(jiān)督進(jìn)行，確保小區(qū)內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清、空氣清新 ； 落實(shí)負(fù)責(zé)人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)并由管理處監(jiān)督執(zhí)行，確保溝、渠、井完好，并定期疏通、清理 ； 落實(shí)負(fù)責(zé)人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)并由管理處監(jiān)督執(zhí)行，確 保排水管路暢通無阻、無塌陷 。 戶外墻面； 屋面； 傳達(dá)室； ； 1 。 第 三 十 九 條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 第三十 五 條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給 下一屆物業(yè)公司進(jìn)行 管 理 。 第三十 一 條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第八章 違約責(zé)任 第二十 八 條 甲方違反本合同第十三條、第
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