【正文】 家二級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)以上。22有完整的管理措施和維修檢修計(jì)劃，值班記錄內(nèi)容完整、準(zhǔn)確、及時(shí)。對(duì)房屋公共部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。/個(gè) 平方米；1露天停車場(chǎng) 個(gè) 平方米；1非機(jī)動(dòng)車庫(kù)平方米；化糞池 個(gè)；污水井 個(gè)；雨水井 個(gè)；垃圾中轉(zhuǎn)站份，物業(yè)主管部門留存一份。第三十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十三條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整的移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或3第三十一條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第二十九條 甲方拒不履行交接義務(wù)、擅自變更物業(yè)服務(wù)單位，應(yīng)按）（系統(tǒng)做成二選一）向乙方支付違約金。第八章 違約責(zé)任第二十三條 甲方違反本合同第十二條、第十三條、第十四條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第七章 專項(xiàng)維修資金第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金的交存、管理、使用、續(xù)籌等按照《臨沂市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（臨房發(fā)﹝2011﹞43積極參與前期介入，熟悉場(chǎng)地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，并對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議；結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題；及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督；督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；采取規(guī)勸、制止、報(bào)告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；應(yīng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書面的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應(yīng)當(dāng)事先交付符合要求的物業(yè)服務(wù)臨時(shí)用房。（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用且具備水、電、采光、通風(fēng)等正常使用功能的物業(yè)服務(wù)用房。第十五條第十二條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)的基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。車位使用人對(duì)車輛有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與乙方另行簽訂看管協(xié)議。80%交納停車服務(wù)費(fèi)；尚未出售、出租的車位，其停車服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費(fèi)。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： ； 。%（80100）交納此間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金），差額部分由甲方補(bǔ)償給乙方。業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理房屋交付手續(xù)的，業(yè)主應(yīng)以甲方書面通知其辦理房屋交付手續(xù)之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）按 季 （半年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月金%的比例提取。業(yè)應(yīng)/每每物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）日常辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（8） 。樓： / 元/，或 / 元/年商業(yè)用房： 元/；或 / 元/年工業(yè)用房： / 元/；或 / 元/年學(xué) 校： / 元/；或 / 元/年醫(yī) 院： / 元/；或 / 元/年/ 物業(yè)： /第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 1：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到《臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（臨價(jià)費(fèi)發(fā)〔2011〕1953．物業(yè)服務(wù)用房：坐落位置 ；建筑面積 ；（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二，物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說(shuō)明見附件五）。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： ；郵編： ；資質(zhì)等級(jí)： ；證書編號(hào)： 。日審核意見：審核人：年況物業(yè)管理區(qū)域名稱項(xiàng)目管理處坐落位置東： 西：四至范圍南： 北：物業(yè)類型 占地面積 總建筑面積總套數(shù)筑面積具體位置：物業(yè)服務(wù)用房建筑面積。目 手機(jī)（套）話郵政編碼編號(hào)聯(lián)系人本同業(yè) 暫日單請(qǐng)報(bào) 法定代表人等級(jí) 資質(zhì)（蓋章）物合基聯(lián)系電話單位名稱辦公地點(diǎn) 資質(zhì)務(wù)企業(yè)等級(jí)聯(lián)系人項(xiàng)情月號(hào)臨沂市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： ；郵編： 。2．物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方通過(guò)合同約定，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)內(nèi)容見附件六。公酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/；（?。└邔幼≌?元/；別 墅： 元/；辦公樓： 元/，或 元/年；商業(yè)用房： 元/，或 元/年；工業(yè)用房： 元/，或 元/年；學(xué) 校： 元/，或 元/年；醫(yī) 院： 元/，或 元/年；物業(yè)： 元/，或 元/年；物業(yè)： 元/，或 元/年；預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。方 （季按物資第六條 業(yè)主應(yīng)于房屋交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。（每次交費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交付業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。因甲方分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主或物業(yè)使用人可以按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 80第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次