【正文】 家二級養(yǎng)護標準以上。22有完整的管理措施和維修檢修計劃，值班記錄內(nèi)容完整、準確、及時。對房屋公共部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。/個 平方米；1露天停車場 個 平方米；1非機動車庫平方米；化糞池 個；污水井 個；雨水井 個；垃圾中轉(zhuǎn)站份，物業(yè)主管部門留存一份。第三十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十三條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或3第三十一條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。第二十九條 甲方拒不履行交接義務、擅自變更物業(yè)服務單位，應按）（系統(tǒng)做成二選一）向乙方支付違約金。第八章 違約責任第二十三條 甲方違反本合同第十二條、第十三條、第十四條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第七章 專項維修資金第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金的交存、管理、使用、續(xù)籌等按照《臨沂市住宅專項維修資金管理辦法》（臨房發(fā)﹝2011﹞43積極參與前期介入，熟悉場地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，并對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議；結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務費的問題；及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項，及時處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督；督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取規(guī)勸、制止、報告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；應與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書面的《裝飾裝修管理服務協(xié)議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。物業(yè)服務用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應當事先交付符合要求的物業(yè)服務臨時用房。（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用且具備水、電、采光、通風等正常使用功能的物業(yè)服務用房。第十五條第十二條 物業(yè)承接查驗協(xié)議應當對物業(yè)承接查驗的基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務、違約責任等事項作出明確約定。車位使用人對車輛有看管要求的，應當與乙方另行簽訂看管協(xié)議。80%交納停車服務費；尚未出售、出租的車位，其停車服務費由甲方全額交納。月的標準向乙方交納停車服務費。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： ； 。%（80100）交納此間的物業(yè)服務費（物業(yè)服務資金），差額部分由甲方補償給乙方。業(yè)主無正當理由拖延辦理房屋交付手續(xù)的，業(yè)主應以甲方書面通知其辦理房屋交付手續(xù)之日起交納物業(yè)服務費（物業(yè)服務資金）。物業(yè)服務費（物業(yè)服務資金）按 季 （半年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每月金%的比例提取。業(yè)應/每每物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、檢測費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）日常辦公費用；（7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（8） 。樓： / 元/，或 / 元/年商業(yè)用房： 元/；或 / 元/年工業(yè)用房： / 元/；或 / 元/年學 校： / 元/；或 / 元/年醫(yī) 院： / 元/；或 / 元/年/ 物業(yè)： /第三章 物業(yè)服務費用第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第 1：物業(yè)服務標準達到《臨沂市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》（臨價費發(fā)〔2011〕1953．物業(yè)服務用房：坐落位置 ；建筑面積 ；（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二，物業(yè)服務用房平面圖及說明見附件五）。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： ；郵編： ；資質(zhì)等級： ；證書編號： 。日審核意見：審核人：年況物業(yè)管理區(qū)域名稱項目管理處坐落位置東： 西：四至范圍南： 北：物業(yè)類型 占地面積 總建筑面積總套數(shù)筑面積具體位置：物業(yè)服務用房建筑面積。目 手機（套）話郵政編碼編號聯(lián)系人本同業(yè) 暫日單請報 法定代表人等級 資質(zhì)（蓋章）物合基聯(lián)系電話單位名稱辦公地點 資質(zhì)務企業(yè)等級聯(lián)系人項情月號臨沂市前期物業(yè)服務合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）：物業(yè)服務企業(yè)（乙方）：甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： ；郵編： 。2．物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務質(zhì)量。：物業(yè)服務標準由甲、乙雙方通過合同約定，服務標準詳細內(nèi)容見附件六。公酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅： 元/；（?。└邔幼≌?元/；別 墅： 元/；辦公樓： 元/，或 元/年；商業(yè)用房： 元/，或 元/年；工業(yè)用房： 元/，或 元/年；學 校： 元/，或 元/年；醫(yī) 院： 元/，或 元/年；物業(yè)： 元/，或 元/年；物業(yè)： 元/，或 元/年；預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。方 （季按物資第六條 業(yè)主應于房屋交付之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。（每次交費的具體時間）履行交納義務物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交付業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務費（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。因甲方分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未達到購房合同約定標準的，業(yè)主或物業(yè)使用人可以按照物業(yè)服務收費標準的 80第七條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年 次