【正文】 告并采取措施，防止疫情蔓延。 熟悉花園內(nèi)的一切情況，準(zhǔn)確、為游人提供良好服務(wù)?！　?，要把剩余藥品及工具交回，統(tǒng)一保管。　　四、辦公室成本核算員兼內(nèi)勤　　、經(jīng)濟(jì)核算、統(tǒng)計(jì)報(bào)表；　　、辦公設(shè)備臺(tái)賬和資料管理；　??；　　；4 / 85　??；　　；　　。7 / 85　　、執(zhí)行、完成工作的考核，　??；　　、計(jì)量管理和用電監(jiān)管工作；　　、工具發(fā)放的管理工作；　　?！　∪?、主管　　，負(fù)責(zé)組織落實(shí)本部的工作計(jì)劃及量化指標(biāo)，明確每一個(gè)房管員日（月）工作量，并監(jiān)督完成情況，及時(shí)進(jìn)行檢查講評(píng)；　　、工作手冊(cè)和業(yè)主投訴、報(bào)修、咨詢及回訪情況，做好日檢記錄；及時(shí)處理房管員難以解決的業(yè)主投訴問題；　　、手冊(cè)的登記整理和有關(guān)資料的交接工作；　　，完成收費(fèi)任務(wù)；　　、電梯人員的服務(wù)水平、質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)承包指標(biāo)完成情況進(jìn)行收集、匯總，并做好相關(guān)記錄，接受公司質(zhì)量管理部門的驗(yàn)證；　?。弧　??！　?，配合管理處做好物業(yè)服務(wù)工作；　　?！　　⒐ぷ鞣秶凸ぷ鳂?biāo)準(zhǔn)，每月對(duì)所屬員工進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)、制度培訓(xùn)及內(nèi)部考核，提高其素質(zhì)和技能?！　。笇?dǎo)、布置和組織環(huán)境消殺工作。　　、積雪。做到安全、整潔，擺放有序、分類清楚，賬、物、卡相符。16 / 85　　、加快物資周轉(zhuǎn)，保持庫存標(biāo)準(zhǔn)，定期清倉查庫，結(jié)算盤點(diǎn)，做到賬物一致?！　?、器具進(jìn)行清洗，并統(tǒng)一放于指定地點(diǎn)，及時(shí)補(bǔ)充或申領(lǐng)保潔工具、器具，對(duì)工具、材料的使用要厲行節(jié)約?！　?，檢查規(guī)章制度及勞動(dòng)紀(jì)律的執(zhí)行情況，定期對(duì)保潔員進(jìn)行考核，并對(duì)考核結(jié)果提出獎(jiǎng)罰意見。十二、保潔主管　　，按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦、布置的工作。九、運(yùn)行管理隊(duì)主管　　，按規(guī)定對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行巡檢，檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督司梯工的工作。考核結(jié)果做好書面記錄，接受公司職能部門的檢查；　　、實(shí)施、監(jiān)督各項(xiàng)收費(fèi)工作，確保收費(fèi)工作達(dá)標(biāo)；　　，并對(duì)本項(xiàng)目中業(yè)主滿意指數(shù)測(cè)評(píng)中提出的問題進(jìn)行整改和回訪；　　，責(zé)任到人，不定期組織相關(guān)人員對(duì)應(yīng)急預(yù)案的實(shí)施情況進(jìn)行抽查，并做好相關(guān)記錄，接受質(zhì)量管理部門的檢查與驗(yàn)證；　　、改建、廣告牌匾標(biāo)識(shí)的監(jiān)管、驗(yàn)收工作，對(duì)嚴(yán)重違規(guī)違法現(xiàn)象及時(shí)勸阻并取證后向物業(yè)管理部上報(bào)；　　、保潔綠化、電梯等專業(yè)公司的服務(wù)水平、質(zhì)量及經(jīng)營(yíng)承包指標(biāo)完成情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；　　、臺(tái)賬資料，確保檔案、臺(tái)賬工作手冊(cè)資料的完整性；　　?！　“?、供電搶修分隊(duì)長(zhǎng)　　在大隊(duì)長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下工作，其職責(zé)：　　，并做好日常管理工作；　??；　??；　　；　??；　??；　　。　　?！　。麣⒆鳂I(yè)時(shí)要注意避開行人，遮擋消殺區(qū)域內(nèi)的車輛。 掌握防火器材的使用，參加防火演練，提高防火技能。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)冷、暖系統(tǒng)、管道、雨水管道、各類閥門及輔件的維修保養(yǎng)。八、花園維修電工在主管領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其職責(zé)：對(duì)轄區(qū)內(nèi)的照明線路及商戶用電情況進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。配合社區(qū)辦在花園內(nèi)開展社區(qū)文化活動(dòng)。 執(zhí)行規(guī)范，落實(shí)日檢，填寫記錄，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)解決，組織講評(píng)；做好宣傳工作，防范安全事故。負(fù)責(zé)對(duì)員工的管理、教育、培訓(xùn)和考核，督促員工履行崗位職責(zé)?！　∪?nèi)勤　　、資料的收發(fā)和打印，協(xié)助經(jīng)理起草一般性的文件?！　?，促進(jìn)本部門的各項(xiàng)工作整體有序的開展。掌握產(chǎn)品型號(hào)、廠家品牌、技術(shù)參數(shù)、使用運(yùn)行情況，協(xié)助副經(jīng)理制定技術(shù)維修方案；　　、日常維修技術(shù)保障和指導(dǎo)工作；　　，及時(shí)將電梯技術(shù)資料移交檔案室歸檔；　??；　　，對(duì)員工的勞動(dòng)技能及工作情況進(jìn)行檢查4 / 85考核；　　，準(zhǔn)確分析故障原因和設(shè)備技術(shù)狀態(tài)，及時(shí)制定相應(yīng)的技術(shù)解決方案；　　，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織維修。協(xié)助組織消防演練。二十六、刑偵技術(shù)員負(fù)責(zé)物業(yè)公司所屬區(qū)域的可預(yù)見性的案件進(jìn)行處理；對(duì)秩序維護(hù)員進(jìn)行常見的刑偵知識(shí)培訓(xùn)，和遇到相關(guān)事件的處理；對(duì)已發(fā)生的案件進(jìn)行技術(shù)偵查，提取相關(guān)信息，對(duì)案件進(jìn)行分析，協(xié)助公安機(jī)關(guān)案件偵破。認(rèn)真檢查進(jìn)出小區(qū)車輛特別是駛出卡口的箱式貨車，維護(hù)轄區(qū)公共秩序。掌握隊(duì)員情況，搞好思想教育，檢查隊(duì)員工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題。二十一、秩序維護(hù)大隊(duì)副分隊(duì)長(zhǎng)協(xié)助隊(duì)長(zhǎng)落實(shí)工作計(jì)劃、措施。制定轄區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、器材安全管理，認(rèn)真檢查存在的問題，時(shí)刻保持良好的性能狀態(tài)。十九、空房巡檢員熟悉物業(yè)管理相關(guān)政策、法規(guī)和空房管理規(guī)定，了解掌握空房結(jié)構(gòu)及設(shè)備分布、名稱，熟悉空房巡檢方法和情況處置方案。負(fù)責(zé)建立所轄空房鑰匙臺(tái)賬、空房臺(tái)賬及分戶檔案，并根據(jù)空房出售情況及12 / 85時(shí)銷控更新。11 / 85十六、空房隊(duì)長(zhǎng)熟悉物業(yè)管理相關(guān)政策、法規(guī)及公司空房管理規(guī)定，了解掌握小區(qū)空房分布及數(shù)量，制定空房管理工作方案和管理制度，并帶領(lǐng)全隊(duì)抓好落實(shí)。協(xié)助公司、大隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)處理車禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)出現(xiàn)的疑難問題。9 / 85根據(jù)秩序維護(hù)大隊(duì)工作安排，檢查巡更系統(tǒng)、車禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)使用及管理情況，了解設(shè)備使用狀況，建立設(shè)備臺(tái)帳。督促分隊(duì)消防管理員加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備、器材=消防通道的巡視檢查。負(fù)責(zé)管理設(shè)備折舊計(jì)算。八、女主管協(xié)助大隊(duì)對(duì)物業(yè)公司所屬的收費(fèi)員進(jìn)行人員在位情況和夜間查哨進(jìn)行管理、確保人員在位。負(fù)責(zé)物業(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)各種勤務(wù)的組織實(shí)施；負(fù)責(zé)小區(qū)車禁、監(jiān)控、巡更系統(tǒng)的管理維護(hù)工作；負(fù)責(zé)物業(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)的空房管理工作；負(fù)責(zé)物業(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)地下車庫的設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收、管理維護(hù)工作；負(fù)責(zé)現(xiàn)職范圍內(nèi)的人員管理、公共設(shè)施的巡視與看護(hù)工作；完成上級(jí)交辦的臨時(shí)任務(wù)；三、秩序維護(hù)副大隊(duì)長(zhǎng)（一）負(fù)責(zé)物業(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)各小區(qū)消防設(shè)施，設(shè)備的質(zhì)量檢查、接收、管理維護(hù)工作并做好相關(guān)記錄；協(xié)助大隊(duì)長(zhǎng)制定火情、治安災(zāi)害事故、群訪、群聚等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，組織培訓(xùn)和演練并協(xié)助大隊(duì)長(zhǎng)指揮實(shí)施；3 / 85協(xié)助大隊(duì)長(zhǎng)及時(shí)調(diào)動(dòng)力量參加水、電、氣、暖等突發(fā)事件的搶險(xiǎn)救援；負(fù)責(zé)物業(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)人防工程、地下空間、設(shè)施設(shè)備的檢查、管理、維護(hù)工作；負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)人員管理及公共設(shè)施的巡視與看護(hù)工作；完成上級(jí)交辦的臨時(shí)任務(wù)；四、秩序維護(hù)副大隊(duì)長(zhǎng)（二） （主管巡防、公司內(nèi)監(jiān)察）負(fù)責(zé)配合政府相關(guān)部門做好小區(qū)秩序維護(hù)、配合管理處治理小區(qū) “三亂”工作；負(fù)責(zé)物業(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)各卡口、車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的檢查和停車秩序管理工作；負(fù)責(zé)建筑工地施工現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)勤分隊(duì)的人員管理及后勤保障工作；負(fù)責(zé)配合集團(tuán)公司監(jiān)察部、物業(yè)公司質(zhì)管部及秩序維護(hù)大隊(duì)內(nèi)部的稽查工作；負(fù)責(zé)現(xiàn)職范圍內(nèi)的人員管理、公共設(shè)施的巡視與看護(hù)工作；完成上級(jí)交辦的臨時(shí)任務(wù)；4 / 85五、秩序維護(hù)副大隊(duì)長(zhǎng)（三）負(fù)責(zé)物業(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)車輛收費(fèi)信息統(tǒng)計(jì)、綜合分析匯報(bào)工作，并做好相關(guān)記錄；負(fù)責(zé)物業(yè)公司所屬區(qū)域內(nèi)有關(guān)停車管理的法律事務(wù)；負(fù)責(zé)大隊(duì)經(jīng)費(fèi)使用和材料申報(bào)的審核工作，做好相關(guān)記錄；負(fù)責(zé)秩序維護(hù)大隊(duì)后勤（吃、住、行）物資保障和裝備、物資臺(tái)帳的建立和管理工作；負(fù)責(zé)現(xiàn)職范圍內(nèi)的人員管理、公共設(shè)施的巡視與看護(hù)工作；完成上級(jí)交辦的臨時(shí)任務(wù)；六、秩序維護(hù)大隊(duì)辦公室主任負(fù)責(zé)擬定大隊(duì)每周課程表，月、年度工作計(jì)劃、總結(jié)，起草審核文稿、文件工作；協(xié)調(diào)公司內(nèi)各辦公室、分隊(duì)工作關(guān)系。制定小區(qū)交通和車輛管理規(guī)定，督促分隊(duì)依法維護(hù)小區(qū)的交通和車輛停放秩序?！　??！　??！　?、分析質(zhì)量管理工作數(shù)據(jù)，編制質(zhì)量工作報(bào)告?！　?、督導(dǎo)和評(píng)價(jià)?！　∥濉?nèi)勤　　、資料的打印、復(fù)印、收發(fā)、送傳、歸檔的管理工作；　　；　　、修改工作；　　、發(fā)放工作；　??；　?。弧　　碓L接待及有關(guān)投訴問題的回復(fù)工作；　　；　　?！　《?、副經(jīng)理　??；　　，人員考核工作；　　、建立、健全公司員工培訓(xùn)體系并督導(dǎo)落實(shí)；　　、統(tǒng)計(jì)工作；　　。二、行政工作室分管副主任負(fù)責(zé)行政工作室全面工作。掌握社區(qū)動(dòng)態(tài)，調(diào)解社區(qū)糾紛，了解業(yè)主需求，化解各種矛盾；制定社區(qū)活動(dòng)計(jì)劃并組織實(shí)施?！　?、配合報(bào)案人在第一時(shí)間對(duì)事故現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地驗(yàn)證和查勘作出完整準(zhǔn)確的記錄，為保險(xiǎn)公司定責(zé)定損理賠提供依據(jù)?！　“?、物業(yè)基礎(chǔ)信息統(tǒng)計(jì)管理員　　在物業(yè)部主管副部長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下工作，其職責(zé)：　??；　　；　　、大隊(duì)、相關(guān)人員信息采集與使用的培訓(xùn)工作；　　、匯總，提供信息預(yù)測(cè)與控制作用分析；8 / 85　　九、法律事務(wù)專員　　在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其職責(zé)：　　，組織相關(guān)單位和員工收集保存有關(guān)法律訴訟的證據(jù)材料如照片、錄音、錄像、對(duì)有關(guān)人員原始詢問記錄，并作整理分析。發(fā)現(xiàn)破損的圖紙及時(shí)修補(bǔ)；　　，保證樓宇檔案的準(zhǔn)確、齊全；6 / 85　　、整理文書檔案工作。四、綜合協(xié)調(diào)員、部門貫徹落實(shí)法律、法規(guī)、政策、質(zhì)管4 / 85體系規(guī)章、制度以及工作任務(wù)、計(jì)劃指標(biāo)等完成情況的調(diào)查研究、協(xié)調(diào)指導(dǎo)、監(jiān)督考查、核實(shí)取證、反饋匯報(bào)情況；　　、代表性或典型性的問題，及時(shí)提出整改、應(yīng)對(duì)、防范或弘揚(yáng)、推廣的意見和建議，為部領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)參謀和指導(dǎo)工作；　　、核實(shí)、處理工作；　　、區(qū)黨政、人大、政協(xié)及有關(guān)部門轉(zhuǎn)來或交辦信訪、投訴信件的接洽、調(diào)查、了解、處理、回復(fù)工作；　　，參加有關(guān)會(huì)議及活動(dòng)，處置相關(guān)事宜；、專業(yè)技術(shù)人員、管理人員相互配合完成好部領(lǐng)導(dǎo)和公司、職能部門領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)，防止失誤。做到安全、整潔，擺放有序、分類清楚，賬、物、卡相符?！　　⒘私夂驼莆账少?gòu)物資的使用情況，及時(shí)處理采購(gòu)物資的產(chǎn)品質(zhì)量及相關(guān)問題。6 / 85　　、盤點(diǎn)工作，檢查、核對(duì)各物資庫房庫管員的物資賬目，做到賬物一致?！　∷?、出納　　、管理、記賬、結(jié)算工作，熟悉服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法；　　，建立健全現(xiàn)金、銀行存款的日記賬，定期核對(duì)，做到賬目清晰，手續(xù)完備，賬賬相符，日清月結(jié)，準(zhǔn)確無誤；　　，保證收付款與會(huì)計(jì)填制的記賬憑證相符，禁止挪用公款和私自借支；　　，每月必須按時(shí)做出銀行對(duì)賬單和余額調(diào)節(jié)表?！　　！　　⒍悇?wù)、財(cái)政、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)及其它部門的關(guān)系；　　、考核、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和思想教育工作。定期向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)公司財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)信息?！　《?、副經(jīng)理　　，并做好本部門與其他部門之間的業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)。嚴(yán)格審核原始單據(jù)的合法性與真實(shí)性，并根據(jù)原始單據(jù)填制記賬憑證，保證收付款項(xiàng)正確無誤；登記固定資產(chǎn)臺(tái)賬并正確計(jì)算固定資產(chǎn)折舊；每月 7 日前做好上月的財(cái)務(wù)核算、報(bào)表、對(duì)賬工作，做到賬目清晰，手續(xù)齊全，賬賬相符，賬表相符，建立健全財(cái)務(wù)檔案。　　七、統(tǒng)計(jì)員　　；　　，及時(shí)將每天收費(fèi)情況上報(bào)；　　；　　?！　【?、采購(gòu)員　　在材料部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其職責(zé)：　　，了解和掌握物資市場(chǎng)貨源和價(jià)格的變化趨勢(shì)，制定和修訂物資材料價(jià)格定額?！　∈?、保管員　　在材料部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其職責(zé)：　　，辦理入出庫手續(xù)。1 / 85物業(yè)工程管理部崗位職責(zé)　　一、經(jīng)理　　、法規(guī)、政策。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作，履行檔案室職責(zé)，對(duì)檔案工作負(fù)全責(zé)；　　、編寫、修訂檔案室工作計(jì)劃、職責(zé)和各項(xiàng)管理制度，制定各類檔案