房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的培訓(xùn)資料29(存儲(chǔ)版)
【正文】 的生存之道。C、研究評(píng)估具體市場(chǎng)策略的可行性。市場(chǎng)促銷(xiāo)策略的有效性；包括以下5點(diǎn)能保證住宅項(xiàng)目成本得到有效保障筆者認(rèn)為，加強(qiáng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作，將有助于打破當(dāng)前房地產(chǎn)建設(shè)低效、重復(fù)、徘徊不前的局面。2一在具體人員的配置上，應(yīng)精心挑選那些既懂投資、經(jīng)營(yíng)、又懂技術(shù)經(jīng)濟(jì)的人員。（1）項(xiàng)目決策和項(xiàng)目準(zhǔn)備。（5）項(xiàng)目財(cái)務(wù)執(zhí)行情況。（2）設(shè)計(jì)周期（設(shè)計(jì)周期變化率）。（6）工程合格率。所不同的是：后評(píng)價(jià)指示所測(cè)算的內(nèi)容具有真實(shí)性，是在大量已發(fā)生的數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上通過(guò)匯總分析得出的。效率指標(biāo)。包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總價(jià)值、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)凈價(jià)值、項(xiàng)目利潤(rùn)總額、項(xiàng)目投責(zé)利稅率。評(píng)價(jià)時(shí)一般可設(shè)置下述指標(biāo)：綜合評(píng)價(jià)要分層次地對(duì)比項(xiàng)目原定目標(biāo)與實(shí)際目標(biāo)的差別及原因，對(duì)比項(xiàng)目原定效益主要指標(biāo)與實(shí)際指標(biāo)的變化及其原因，對(duì)比項(xiàng)目原來(lái)預(yù)期效果與實(shí)際產(chǎn)生的效果的影響。可設(shè)置項(xiàng)目總收入、投資回收期、開(kāi)發(fā)總利潤(rùn)、全投資利潤(rùn)率、自資金利潤(rùn)率等指標(biāo)。（二）經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)（5）工程優(yōu)良率。（1）項(xiàng)目決策周期（項(xiàng)目決策周期變化率）。（4）配套設(shè)施和服務(wù)條件。發(fā)展商可以委托專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)?cè)u(píng)估公司進(jìn)行后評(píng)價(jià)工作?！ 》康禺a(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的主要目的是分析挖掘生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的問(wèn)題，推動(dòng)投資決策科學(xué)化。則對(duì)年11月，廣州舉行兩塊土地公開(kāi)招標(biāo)，在時(shí)間緊迫的情況下，許多發(fā)展商就暴露了數(shù)據(jù)不夠、材料不足、經(jīng)驗(yàn)無(wú)法把握等問(wèn)題。能激勵(lì)規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)采用創(chuàng)新手法開(kāi)發(fā)商對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程的控制能力的強(qiáng)弱，決定了能否以準(zhǔn)確、有效和創(chuàng)新的方式來(lái)滿(mǎn)足客戶(hù)的住宅需求。住宅智能設(shè)備的投資對(duì)促進(jìn)銷(xiāo)售有多大作用；正確的市場(chǎng)定位能大大降低房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。少數(shù)發(fā)展商已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了必須對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行科學(xué)的、系統(tǒng)的調(diào)查，在市場(chǎng)調(diào)查中開(kāi)始引入科學(xué)的調(diào)查理論。區(qū)域細(xì)分，客戶(hù)細(xì)分，功能細(xì)分愈趨深入，人本主義思想開(kāi)始體現(xiàn)。消費(fèi)者滿(mǎn)意的—一價(jià)格產(chǎn)品—一消費(fèi)者的需要和欲望觀(guān)念的創(chuàng)新，使住宅從目的變成了手段。正確的房地產(chǎn)研究能給房地產(chǎn)公司創(chuàng)造巨大的利潤(rùn)?？蛻?hù)需求的研究第3操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng)研究模式設(shè)計(jì)使用說(shuō)明客戶(hù)需求的研究項(xiàng)目研究對(duì)獲利的貢獻(xiàn)不難預(yù)測(cè)，住宅市場(chǎng)的未來(lái)，必然屬于住宅需求服務(wù)商。促銷(xiāo)—一溝通步驟C
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