房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的培訓(xùn)資料29(存儲版)
【正文】 的生存之道。C、研究評估具體市場策略的可行性。市場促銷策略的有效性；包括以下5點(diǎn)能保證住宅項(xiàng)目成本得到有效保障筆者認(rèn)為，加強(qiáng)項(xiàng)目后評價工作，將有助于打破當(dāng)前房地產(chǎn)建設(shè)低效、重復(fù)、徘徊不前的局面。2一在具體人員的配置上，應(yīng)精心挑選那些既懂投資、經(jīng)營、又懂技術(shù)經(jīng)濟(jì)的人員。（1）項(xiàng)目決策和項(xiàng)目準(zhǔn)備。（5）項(xiàng)目財(cái)務(wù)執(zhí)行情況。（2）設(shè)計(jì)周期（設(shè)計(jì)周期變化率）。（6）工程合格率。所不同的是：后評價指示所測算的內(nèi)容具有真實(shí)性，是在大量已發(fā)生的數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上通過匯總分析得出的。效率指標(biāo)。包括項(xiàng)目開發(fā)總價值、項(xiàng)目開發(fā)凈價值、項(xiàng)目利潤總額、項(xiàng)目投責(zé)利稅率。評價時一般可設(shè)置下述指標(biāo)：綜合評價要分層次地對比項(xiàng)目原定目標(biāo)與實(shí)際目標(biāo)的差別及原因，對比項(xiàng)目原定效益主要指標(biāo)與實(shí)際指標(biāo)的變化及其原因，對比項(xiàng)目原來預(yù)期效果與實(shí)際產(chǎn)生的效果的影響?？稍O(shè)置項(xiàng)目總收入、投資回收期、開發(fā)總利潤、全投資利潤率、自資金利潤率等指標(biāo)。（二）經(jīng)濟(jì)效益評價指標(biāo)（5）工程優(yōu)良率。（1）項(xiàng)目決策周期（項(xiàng)目決策周期變化率）。（4）配套設(shè)施和服務(wù)條件。發(fā)展商可以委托專業(yè)的咨詢評估公司進(jìn)行后評價工作?！ 》康禺a(chǎn)項(xiàng)目后評價的主要目的是分析挖掘生產(chǎn)經(jīng)營中的問題，推動投資決策科學(xué)化。則對年11月，廣州舉行兩塊土地公開招標(biāo)，在時間緊迫的情況下，許多發(fā)展商就暴露了數(shù)據(jù)不夠、材料不足、經(jīng)驗(yàn)無法把握等問題。能激勵規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)采用創(chuàng)新手法開發(fā)商對規(guī)劃設(shè)計(jì)過程的控制能力的強(qiáng)弱，決定了能否以準(zhǔn)確、有效和創(chuàng)新的方式來滿足客戶的住宅需求。住宅智能設(shè)備的投資對促進(jìn)銷售有多大作用；正確的市場定位能大大降低房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險。少數(shù)發(fā)展商已經(jīng)認(rèn)識到了必須對市場需求進(jìn)行科學(xué)的、系統(tǒng)的調(diào)查，在市場調(diào)查中開始引入科學(xué)的調(diào)查理論。區(qū)域細(xì)分，客戶細(xì)分，功能細(xì)分愈趨深入，人本主義思想開始體現(xiàn)。消費(fèi)者滿意的—一價格產(chǎn)品—一消費(fèi)者的需要和欲望觀念的創(chuàng)新，使住宅從目的變成了手段。正確的房地產(chǎn)研究能給房地產(chǎn)公司創(chuàng)造巨大的利潤。客戶需求的研究第3操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)市場研究模式設(shè)計(jì)使用說明客戶需求的研究項(xiàng)目研究對獲利的貢獻(xiàn)不難預(yù)測，住宅市場的未來，必然屬于住宅需求服務(wù)商。促銷—一溝通步驟C
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1