房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的培訓(xùn)資料0(存儲(chǔ)版)
【正文】 一時(shí)蒙混，但不可能永遠(yuǎn)奏效。在正確對(duì)待房?jī)r(jià)虛擬因素中，置業(yè)者起著最終的決定性作用。作為房屋產(chǎn)品生產(chǎn)和供給的主體，開(kāi)發(fā)企業(yè)要正確對(duì)待自己的樓盤，正確對(duì)待市場(chǎng)，正確對(duì)待消費(fèi)者。負(fù)效應(yīng)表現(xiàn)在：過(guò)度的虛擬會(huì)扭曲房?jī)r(jià)真實(shí)結(jié)構(gòu)，抬高物業(yè)整體價(jià)格水平，造成市場(chǎng)的虛假信號(hào)，從投資和消費(fèi)兩方面誤導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而產(chǎn)生局部和全局上的過(guò)熱，形成泡沫，此于產(chǎn)業(yè)有害而無(wú)益。城區(qū)商業(yè)金融中心的變遷、興衰和轉(zhuǎn)移，會(huì)明顯改變所在區(qū)域的物業(yè)價(jià)值，新的商業(yè)金融中心區(qū)位的房屋往往會(huì)超出所值。經(jīng)濟(jì)發(fā)展上的過(guò)熱，使得開(kāi)發(fā)商和買房者都對(duì)未來(lái)充滿信心，供方前景一片光明，買方預(yù)期十分美好，好地塊、好房子似乎太少了。穿市而過(guò)的海河并非“柏林墻”，兩岸的土地、市民、文化亦無(wú)本質(zhì)區(qū)別。消費(fèi)心理和行為上具有強(qiáng)烈的傳染性（所謂流行）特征，加上中華民族長(zhǎng)期以來(lái)形成的擇鄰而居的傳統(tǒng)，再有現(xiàn)代社會(huì)浮躁情緒以及集團(tuán)購(gòu)買所形成的比富虛榮作怪……使得人們特別是一些有錢人在買房時(shí)過(guò)多地考慮物業(yè)的虛擬因素，忽視了
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