物業(yè)綜合管理與服務(wù)(存儲版)
【正文】 具體管理； ? （ 2）保證使用的各種凈水、除垢、消毒材料符合 《 生活飲用水衛(wèi)生標準 》 ； ? （ 3）每年度至少清洗水箱二次，并建立檔案； ? （ 4）對凈水設(shè)施視凈水效果及進更換或者維護； ? （ 5）配合衛(wèi)生防疫機構(gòu)抽檢水樣； ? （ 6）保持設(shè)施周圍環(huán)境清掃保潔； ? （ 7）采取必要的安全防范措施，對水箱加蓋、加鎖； ? （ 8）對直接從事二次供水設(shè)施清洗消毒的工作人員，必須每年體驗一次，取得衛(wèi)生行政部門統(tǒng)一發(fā)放的健康合格證，方可上崗； ? （ 9）禁止任何人毀壞二次供水設(shè)施以及進行污染二次供水水質(zhì)的行為。 ? 2．實行“三化”。 ? 3．集中防治與分散防治的相結(jié)合。 ? ， “門前三包”等，對居民實行生活垃圾分類袋裝化等。 ? 。 ? 這 7種需要是按次序逐級上升的。 ? （二）道路規(guī)劃布置的基本要求 ? （三）道路管理的主要工作內(nèi)容 ? 三、交通管理 ? 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通管理，就是處理好人、車、路的關(guān)系，在可能的情況下做到人、車分流，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通安全、暢通，重點是機動車輛的行車管理。 ? ，發(fā)現(xiàn)門、窗未關(guān)好，有漏油、漏水等現(xiàn)象時，應(yīng)及時通知車主，并做好記錄。 ? 具體內(nèi)容包括：治安管理；消防管理；車輛管理 ? 二、物業(yè)安全管理的目的 ? 保證和維持物業(yè)的所有者及使用人有一個安全舒適的工作、生活環(huán)境，以提高生活質(zhì)量和工作效率。 ? 。 ? 消防工作的方針：預(yù)防為主，防消結(jié)合 ? 健全消防組織，明確消防職責(zé)； ? 完善消防制度，加強消防知識宣傳和意識教育； ? 完善、維護消防設(shè)施，提高裝備水平；（滅火器；消防栓；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)） ? 制定滅火應(yīng)急方案，組織消防演習(xí)； ? 加強消防檢查與監(jiān)督。 ? 。 ? ，對繳費人員禮貌解釋，并用對講機與入車口聯(lián)系，核對該車進入時間，準確結(jié)算費用。 ? 三）停車場車輛管理 ? ，按規(guī)定行使方向前行，停放于適當?shù)奈恢?，使車場車輛停放整齊。 ? 二、道路管理 ? 道路管理是車輛與停車管理的重要基礎(chǔ)。 第二節(jié) 物業(yè)車輛與停車管理 ? 一、車輛與停車管理概述 ? 主要是搞好車輛停放和交通安全管理，保證車輛和行人的安全。 ? （二）物業(yè)環(huán)境噪聲的來源： ? 。 ? ，不得隨意投放。 ? （ 3）無害化，是指對不能或暫時不能進行綜合利用的固體廢棄物采取安全的貯存、處理、處置措施，減少或減輕對環(huán)境和人體的健康的危害。 ? （二）防治的基本原則： ? 1．全過程管理。 ? ? 污水處理的方法有：物理處理法；化學(xué)處理法；物理化學(xué)法；生物處理法等。 ? 水體污染分兩種情況： ? 過量排放造成水的物理、生化污染； ? 治病微生物污染。 ? （二）大氣污染防治的途徑 ? 。 ? （五）居住區(qū)綠化管理規(guī)定 ? 物業(yè)管理公司可以從以下十個方面來制定管理的有關(guān)規(guī)定： ? ，人人有責(zé)； ? ； ? ； ? ； ? ； ? ； ? ； ? 、跨越和通過綠地 ； ，根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定和公共契約的有關(guān)條文進行賠償和罰款處理。 ? 綠化養(yǎng)護管理必須按照綠化的不同品種、不同習(xí)性、不同季節(jié)、不同生長期，以及根據(jù)多變量的客觀條件，適時確定不同的養(yǎng)護重點，安排不同的養(yǎng)護要求，維持綠化的健康生長，并按人們的要求生長。 ? 城市綠化分工范圍如下： ? （ 1）新村小區(qū)道路建筑紅線之外的，歸園林部門綠化和養(yǎng)護管理；道路建筑紅線之內(nèi)的歸房管部門或物業(yè)管理公司綠化和養(yǎng)護管理。 ? 四、物業(yè)環(huán)境的綠化管理 ? （一）樹立綠化意識 ? 綠化意識即生存意識、生命意識。 ? (十 )建立新型的人文環(huán)境 ? 新型的人文環(huán)境應(yīng)該是和睦共處、互幫互助的生活環(huán)境；互利互惠、溫馨文明的商業(yè)環(huán)境；融洽和諧、輕松有序的辦公環(huán)境；安全舒適、相互協(xié)作的生產(chǎn)環(huán)境等。 ? (八 )抓好治安管理工作 ? 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安管理工作是指物業(yè)管理企業(yè)為防盜、防破壞、防流氓活動、防意外及突發(fā)事故而對所管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的一系列管理活動。 ? (六 )搞好車輛交通管理 ? 車輛是人流、物流的載體。 ? (二 )做好物業(yè)環(huán)境綠化工作 ? 盡量擴大綠化面積及種植花草、樹木的種類，不僅可以凈化空氣，調(diào)節(jié)物業(yè)區(qū)域小氣候，保持水土、防風(fēng)固沙，而且還可以消聲防噪，達到凈化、美化環(huán)境的目的。 ? ①工廠加工噪聲 如沖壓、鍛造、蜂窩煤加工點的噪聲，對附近居民和辦公人員影響很大。影響物業(yè)環(huán)境的固定廢棄物主要有生產(chǎn)與生活垃圾、糞便、溝泥等。 ? 物業(yè)環(huán)境按物業(yè)用途的不同，可分為生活居住環(huán)境、生產(chǎn)環(huán)境、商業(yè)環(huán)境和辦公環(huán)境等。而寬廣、通暢的道路和各項配套完善的設(shè)施是促進人類進步和社會發(fā)展所不可缺少的條件。第七章 物業(yè)綜合管理與服務(wù) 上章節(jié)主要內(nèi)容 ? 房屋日常維護 ? 房屋維修管理 ? 房屋設(shè)備維
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