【正文】 物業(yè)管理中占有舉足輕重的地位。車輛交通管理的目的是為了建立良好的交通秩序、車輛停放秩序，確保物業(yè)業(yè)主、使用人和受益人的車輛不受損壞和失竊。 ? (四 )清除物業(yè)區(qū)域內的違章搭建 ? 違章搭建是對整個物業(yè)區(qū)域和諧環(huán)境的破壞。 ? ①商業(yè)噪聲 居住區(qū)和小區(qū)的商業(yè)中心是人流集中、氣氛熱烈的公共場所。 ? ? 噪聲可分為交通噪聲、生產噪聲和生活噪聲三種。 ? (2)機動車排放的尾氣經強紫外線照射形成光化學煙霧污染。 ? 第四環(huán)境屬于“軟”環(huán)境。第一環(huán)境既含有對人類有用的自然資源，如土地、森林、礦產、水、大氣、生物、植物等，也含有對人類不利的自然災害，如地震、火山、洪水、泥石流、海嘯等。 ? ? 第二環(huán)境即次生環(huán)境，是指被人類活動改變或污染的自然環(huán)境，如城市上空被污染的大氣，城市周圍被污染的水域和水體，城市郊區(qū) (農業(yè)用地、蔬菜用地等 )被污染的土壤，城區(qū)內部被破壞的林木、花木、草地或被綠化的土地等。政治穩(wěn)定、經濟健康快速發(fā)展、文化素質水平高，人與人之間團結、誠實，必然會導致生產、工作效率高，人們的幸福感會增強，人生價值就會得到充分體現，人類社會就會不斷向前發(fā)展。 ? ? (3)基建揚塵形成的塵煙污染。 ? (1)交通噪聲 大量交通噪聲來源于物業(yè)區(qū)域以外的城市道路。特別是附近的農貿市場，其叫賣聲、討價還價聲、人群熙熙攘攘聲等不絕于耳，對居住和辦公產生嚴重干擾。它既有礙觀瞻，又影響人們的日常工作和生活，還可能帶來交通、消防等方面不安全的問題。 ? (七 )建設各種環(huán)境小品 ? 物業(yè)環(huán)境小品的種類繁多，就其性質來說，大體上可劃分為兩大類：一是功能性環(huán)境小品，二是裝飾性環(huán)境小品。它是物業(yè)業(yè)主、使用人和受益人正常工作、安居樂業(yè)的基本保證，也是整個社區(qū)及社會安定的基礎。 ? 保潔管理的重心，是防治“臟亂差”。 ? 應倡導和建設生態(tài)城市、森林化城市、田園城市等。 ? （ 2）恢復和整頓綠地 ? 恢復綠地是指重新進行調土、整地、種植大量樹木、新添建筑小品，使之恢復綠化面貌。 ? 綠化管理手冊為大小二種，兩種手冊具有不同的要求和作用： ? 綠化管理大手冊 ? 綠化管理大手冊作為物業(yè)基礎資料留存在物業(yè)管理公司內。 ? 所謂污染防治，即控制污染源，減少治理污染物。 ? 。第一類是重金屬；第二類是酚和氰；第三類是有機氮化合物、有機氯化合物等。 ? 工業(yè)型按其來源和管理要求分為兩大類： ? 生活型有害廢棄物：具有毒性、易燃性、腐蝕性、反應性、放射性及含有病源體的傳染性的廢棄物。 ? （ 1）減量化，是指控制固體廢棄物產生的數量、種類和體積。分散防治，是業(yè)主和使用人應盡的義務。噪音不但取決于其頻率、聲強、聲強級等物理性質，同時還與人的主觀感受有關，因此是一種感覺公害。 ? （三）物業(yè)環(huán)境噪聲的控制 ? 、經營項目。根據這個理論，當人的生理需要(維持體內生理平衡的需要，如：饑餓、口渴等 )得到基本 滿足后，人類就會首先產生安全 (周圍生活環(huán)境的穩(wěn)定性、安全性。其具體內主要有： ? P219（ 1） — （ 5）。 ? 四）停車庫車輛管理 ? （一）車輛進庫 ? （二）車輛巡視 ? （三）車輛出庫 ? 五）車輛停泊收費 ? 停車費的收取包括外來訪客車輛和內部客戶車輛。安全管理是管人及其行為，基礎管理主要是管理物業(yè)本身 ? 。基礎管理只波及到本物業(yè)區(qū)域的環(huán)境狀況。 ? 。 ? 。 ? ，做到人車相符。 ? （二）設置停放場（庫）應考慮的因素 ? 必須把人的活動放在首位 ? 合理估計車位數量 ? 保證交通順暢、車主方便、行人安全 ? 保證小區(qū)環(huán)境質量（安寧、整潔） ? 經濟合理 ? 便于管理 ? 二）車輛出入管理 ? 對出入物業(yè)管理區(qū)域的車輛進行管理，是門衛(wèi)保安人員的重要工作職責之一。 ? 隨著整個社會經濟的飛速發(fā)展、科學技術水平的提高以及人民生活水平的不斷改善，安 全問題越來越引起人們的重視。 ? 、船在禁止鳴喇叭的區(qū)域內鳴叫。 ? 我國 《 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準 》 規(guī)定：一般居住區(qū)和文教區(qū)的晝間噪聲標準是 50分貝，夜間為 40分貝；工業(yè)集中區(qū)晝間為 65分貝，夜間為 55分貝；一般認為， 40分貝是正常的環(huán)境聲音。分散防治辦法：按有機、無機、有害三大類進行分類袋裝，分別丟入綠、黃、紅不同容器中。 ? （ 2）資源化，是指對固體廢棄物進行綜合利用，使之轉化為可利用的二次原料或再生資源。 ? 生活固體廢棄物：即城市生活垃圾，是指居民生活、商業(yè)活動、市政維護、機關辦公等產生的生活廢物，如炊廚棄物，廢紙、織物、家用雜具、玻璃陶瓷碎物、電器制品、廢舊塑料制品、廢交通工具、裝修垃圾、煤灰渣、臟土及糞便等。 ? （三）水體污染防治的途徑 ? 。 ? 三）水體污染與防治 ? （一）水體和水體污染 ? 水體是指河流、湖泊、池塘、沼澤、海洋、地下水以及水庫等水的積聚體。 ? 二）大氣污染與防