物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第三講(存儲版)
【正文】 管道 ，均應(yīng)設(shè)置伸頂通氣管 。 二、排水管道的布置 ?自衛(wèi)生器具至排出管的距離應(yīng)最短，管道轉(zhuǎn)彎應(yīng)最少； ?排水立管應(yīng)靠近排水量最大和雜質(zhì)最多的排水點； ?排水管道不得布置在遇火會引起燃燒的設(shè)施上面； 二、排水管道的布置 ?不得布置在生產(chǎn)工藝或衛(wèi)生有特殊要求的廠房內(nèi) ?不得布置在食堂、飲食業(yè)的主副食操作烹調(diào)和躍層住宅廚房間內(nèi)的上方 ?排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風(fēng)道，并不得穿過伸縮縫，當(dāng)受條件限制必須穿過時，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施 ?硬聚氯乙烯排水立管（即 UPVC管）應(yīng)避免布置在易受機械撞擊處，避免布置在熱源附近 三、排水管道的敷設(shè) ?排水管道一般應(yīng)地下埋設(shè)或在地面上樓板下明設(shè)，污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)，若必須敷設(shè)在下一層的套內(nèi)空間時，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。 ?應(yīng)采取防沉降措施。建筑立面要求高的高層建筑、大屋面建筑和寒冷地區(qū)的建筑，不允許在外墻設(shè)置雨水立管時，也應(yīng)考慮采用內(nèi)排水形式。 2．內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè) ?一般情況下 ， 多斗排水系統(tǒng)雨水斗的橫向間距可采用 12～ 24m， 縱向間距可采用 6～ 12m。 第五節(jié) 排水系統(tǒng)的管理與維護 一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求 1．室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍的界定 ?室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護管理。 ?② 教育住戶不要把雜物投入下水道 ， 防止堵塞 。 ?② 檢查檢查井的井蓋是否嚴(yán)密 ， 防止雜物落入 ， 給修理工作造成麻煩 。 五 、 室外排水管道的維修 （ 1） 管道坡度搞反形成倒返水 ?此類故障常見于新建的房屋中 ， 未按圖紙要求放坡 。 每年至少兩次檢查排水管道內(nèi)是否產(chǎn)生樹根 。 ?修理時 ， 可根據(jù)具體情況 ， 判斷堵塞物的位置 ，在靠近的檢查口 、 清掃口 、 屋頂通氣管等處 ，采用人工或機械清通 ， 如無效時則采用尖鏨剔洞清通 ， 或采用開天窗的方法進行大開挖 ， 排除堵塞物 。 ?⑤ 加強排水設(shè)備設(shè)施的維護。在埋地管轉(zhuǎn)彎、變徑、變坡、管道匯合連接處和長度超過 30m的直線管段上均應(yīng)設(shè) 檢查井 。 2．內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè) ?內(nèi)排水系統(tǒng) 由天溝 、 雨水斗 、 連接管 、懸吊管 、 立管 、 排出管 、 埋地干管和檢查井組成 。 （ 2）內(nèi)排水系統(tǒng) ?內(nèi)排水系統(tǒng)是指屋面設(shè)有雨水斗，室內(nèi)排水設(shè)有雨水管道的雨水排水系統(tǒng)。 ?排出管穿過承重墻或基礎(chǔ)處，管頂上部凈空不得小于建筑物沉降量，一般不宜
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