物業(yè)綜合管理與服務(wù)-免費閱讀
【正文】 ? 三、物業(yè)安全管理的意義 ? ，創(chuàng)造安寧和諧的生活工作空間。前者重安全，后者重功用、價值。 ? 停車場收費員的收費技巧： ? ，快捷、準(zhǔn)確無誤地做好收費工作。 ? 四、車輛管理 ? 一、物業(yè)轄區(qū)車輛停放管理的必要性 ? （一）居住區(qū)停放車輛的增多原因： ? 一是允許開回家的公車數(shù)量增多； ? 二是居民汽車購買能力的提高； ? 三是外埠車輛增多； ? （二）汽車隨意停放現(xiàn)象多 ? 五、停車場管理 ? 一）停車場（庫）的規(guī)劃及設(shè)置 ? （一）停放場（庫）設(shè)置遇到的問題：泊車位的預(yù)估不準(zhǔn)；停泊位置的規(guī)劃沒有從環(huán)境質(zhì)量的全局上考慮。如沒有混亂、恐嚇 )的需要。 ? 。 ? 所謂噪聲污染，是指人類活動排放的環(huán)境噪聲超過國家規(guī)定的分貝標(biāo)準(zhǔn)，妨礙人們工作、學(xué)習(xí)、生活和其他正?；顒拥默F(xiàn)象。集中防治辦法：建設(shè)區(qū)域性的地下式隱蔽垃圾房、生活垃圾壓縮收集站、有機垃圾再生處理機等。 ? 方法：壓縮、破碎、焚燒等。 ? 一般廢棄物：非有害廢棄物。 ? 。開墻造綠、立體建綠、層頂植綠、陽臺種綠、見縫插綠、嚴(yán)格管綠。 ? 其實質(zhì)就是控制人類活動向環(huán)境排放污染物的種類、數(shù)量和濃度。它根據(jù)每處綠地的現(xiàn)場測估資料，按照 1/2022/500的比例用植物圖例繪入大手冊的平面圖中，并且標(biāo)明主體樹、骨干樹的位置，誤差不得超過 1%，在其他欄目中填明樹木的品種、規(guī)格、數(shù)量、建筑小品、綠化設(shè)施等，定期注記綠化動態(tài)，提供管理的依據(jù)和參考。整頓綠地是指補種樹木，部分更新草皮，修補綠化設(shè)施，讓綠化重新煥發(fā)青春。 ? （二）加強綠化管理 ? 綠化的分類和分工 ? 綠化系統(tǒng)由點、線、面、環(huán)四大類組成?！芭K亂差”具有多發(fā)性、傳染性和頑固性。同時，良好的物業(yè)治安環(huán)境能提高物業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)的聲譽。環(huán)境小品具有方便實用、美化環(huán)境、優(yōu)化空間的功效。因此，物業(yè)管理公司一定要協(xié)助有關(guān)部門，認(rèn)真做好清除和及時防止物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違章搭建的管理工作。 ? ②保育教育噪聲 如學(xué)生上學(xué)與放學(xué)的嘈雜聲，做操、上體育課的口哨聲，兒童的哭鬧嬉戲聲等，都會影響附近物業(yè)業(yè)主和使用人的工作和休息。機動車進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)部也會帶來噪聲。 ? 據(jù)研究資料表明，在采暖期大氣中的塵以煙塵為主，約占三分之二；在非采暖期大氣中的塵以揚塵為主，約占二分之一以上。 ? （二）物業(yè)環(huán)境的內(nèi)涵 ? 物業(yè)環(huán)境是城市環(huán)境的一部分。 ? ? 第三環(huán)境是指由人工建造的房屋、道路和各項設(shè)施等組成的人工環(huán)境。 ? (一 )廣義的環(huán)境含義 ? 廣義的環(huán)境含義包括以下四個層次： ? ? 第一環(huán)境即自然環(huán)境或原生環(huán)境。 ? ? 第四環(huán)境是指由政治、經(jīng)濟(jì)、文化等各種社會因素所構(gòu)成的人與人之間的社會環(huán)境。一般來說，物業(yè)環(huán)境管理主要包括以下幾個方面的內(nèi)容： ? (一 )治理環(huán)境污染 ? 環(huán)境污染主要有以下幾種情況： ? ? 造成空氣污染的因素主要有： ? (1)直接燃煤，排放過多二氧化硫氣體。固體廢棄物如不及時加以處理，也會對環(huán)境造成污染。 ? (3)生活噪聲 生活噪聲主要包括商業(yè)噪聲、保育教育噪聲和日常生活噪聲三類。良好的環(huán)境衛(wèi)生不但可以保持物業(yè)區(qū)域容貌的整潔，而且對于減少疾病、促進(jìn)身心健康十分有益，同時，對社會精神文明建設(shè)也具有很重要的作用。物業(yè)相對于其外部環(huán)境，車輛交通是對外聯(lián)系的主要載體與通道，在物業(yè)使用中有著特殊的重要性。其目的是避免所管物業(yè)區(qū)域內(nèi)財物受損失、人身受傷害，維護(hù)正常的工作、生活秩序。 ? 三、物業(yè)環(huán)境的保潔管理 ? 保潔管理，是指物業(yè)管理公司通過宣傳教育、監(jiān)督治理和日常清潔工作，保護(hù)物業(yè)區(qū)域環(huán)境，防治環(huán)境污染，定時、定點、定人進(jìn)行生活垃圾的分類收集、處理和清運。 ? 綠化是居住區(qū)唯一有生命的基礎(chǔ)設(shè)施 ? 加強綠化管理，是改善小氣候和凈化空氣的需要，是提供良好的休閑場所的需要，也是居民自身生存、發(fā)展與享受的需要。 ? 綠地建設(shè) ? 綠地建設(shè)可從三個方向進(jìn)行： ? （ 1）新辟綠地 ? 居住區(qū)綠化設(shè)計的指導(dǎo)思想是“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”。 ? 2）具體的考核指標(biāo)： ? （ 1）新種樹苗，本市苗成活率大于 95%，外地苗成活率大于 90%； ? （ 2）新種樹木；高度 1公尺處傾斜超過 10公分的樹木不超過樹木總數(shù)的 2%；栽植一年以上的樹木保存率大于 98%； ? （ 3）五大蟲害的樹木不超過樹木總數(shù)的2%；樹木二級分枝枯枝不超過樹木總數(shù)的2%； ? （ 4）綠化圍欄設(shè)施無缺損；綠化建筑小品無損壞； ? （ 5）草坪高大雜草，綠化無家生或野生的攀援植物； ? （ 6）綠地整潔無磚塊、垃圾； ? （ 7）綠化檔案齊全、完整，有動態(tài)記錄。按污染物的形態(tài)，可分為廢氣、廢水、固體廢物、有毒化學(xué)品、放射性物質(zhì)、噪聲等。 ? 、裝修時，盡量采取防止揚塵、噪聲的措施。 ? 。 ? 物業(yè)管理公司二次供水及其衛(wèi)生管理職責(zé)： ? （ 1）指定專人負(fù)責(zé)二次供水設(shè)施的
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