廣西那坡縣商業(yè)街策劃方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 對(duì)商鋪鋪位進(jìn)行規(guī)劃，制定合理的分割方案； 針 對(duì)目標(biāo)商群和客戶(hù)群進(jìn)行項(xiàng)目推廣，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，提升影響力； 雙方洽談，達(dá)成租賃意向； 投資者到實(shí)地選擇商鋪位置，并簽訂租賃協(xié)議； 投資者按規(guī)定交納租金和服務(wù)費(fèi) 有道營(yíng)銷(xiāo) 07762871380 23 發(fā)展商對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行最后的裝修和設(shè)施配套，為投資者的進(jìn)入創(chuàng)造良好的商業(yè)硬環(huán)境； 在招商過(guò)程已經(jīng)基本結(jié)束時(shí)，選擇合適的開(kāi)業(yè)時(shí)間，歡迎投資者進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。 發(fā)布商家入駐、接洽等信息 壯龍民族風(fēng)情 商業(yè) 街樓體上懸掛豎幅、快訊等形式及時(shí)對(duì)外界發(fā)布知名商家入駐信息，比如“百色 XX 入駐民 族風(fēng)情 商業(yè) 街”等，并聯(lián)系公司一些友好商家客戶(hù)，用其公司名義進(jìn)行宣傳，發(fā)布如“ XX 咖啡廳入駐 壯龍 民族風(fēng)情 商業(yè) 街正在接洽中”的信息，增強(qiáng)商家及投資者對(duì)壯龍民族風(fēng)情 商業(yè) 街的信心。 3 產(chǎn)品 —— [ 客群鎖定 ] 通過(guò)明確業(yè)態(tài)招商使商家形成良好的經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)， 與投資客＼商家開(kāi)創(chuàng)共贏 。因此我們將營(yíng)銷(xiāo)推廣階段分為以下三個(gè)階段： 第一階段：招商期，組建招商部，設(shè)立招商中心，準(zhǔn)備招商材料及前期招商摸底（時(shí)間待定） 有道營(yíng)銷(xiāo) 07762871380 35 第二階段：招商銷(xiāo)售期，商業(yè)刺激銷(xiāo)售（時(shí)間待定） 第三階段：持續(xù)銷(xiāo)售期， 招商 \銷(xiāo)售相互輔助（時(shí)間待定） 四 、重要活動(dòng)：招商推介會(huì)（百色 —— 那 坡 ） 溫浙商會(huì)聯(lián)誼會(huì)及壯龍 民族 風(fēng)情 商業(yè) 街招商推介會(huì)（百色） 時(shí)間：待定 地點(diǎn)：待定 壯龍 民 族 風(fēng)情 商業(yè) 街招商推介會(huì)（ 那坡 ） 時(shí)間：待定 地點(diǎn)：待定 五 、宣傳實(shí)施 各媒體廣告發(fā)布 文本資料準(zhǔn)備 工地及賣(mài)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)包裝實(shí)施 有道營(yíng)銷(xiāo) 07762871380 36 【 第五部分 】 其 它 配合 一、工程 加快壯龍 民族 風(fēng)情 商業(yè) 街施工進(jìn)度，確定交付使用時(shí)間（樣板區(qū)、招商樣板店等） 文化商業(yè)中心設(shè)計(jì)、商業(yè)大道、規(guī)劃路等施工跟進(jìn) 二、開(kāi)發(fā) 加快完成二期、三期開(kāi)發(fā)和證照辦理等 工作 三、物業(yè)管理服務(wù) 相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)方案出臺(tái) 。 采用返租銷(xiāo)售后，業(yè)主的變化為： 業(yè)主首付款由正常的 30 萬(wàn)變?yōu)?，減少 ； 業(yè)主月供款由正常的 3300元 /月變?yōu)?3700元 /月，增加 400元 /月， 10年增加 ； 業(yè)主鋪面虛高的總價(jià)由 60 萬(wàn)變?yōu)? 萬(wàn)，其契稅增加 2250 元、保險(xiǎn)費(fèi)增加約 1000 元，總計(jì)增加 3000多元，可 以忽略； 業(yè)主鋪面前 3年不得使用。 六）開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備階段 時(shí)間：（待定） 主要工作事項(xiàng)： A：通知供應(yīng)商準(zhǔn)備商品進(jìn)場(chǎng)； B：繼續(xù)進(jìn)行補(bǔ)充招商； C：裝修不合格的單位進(jìn)行整改； D：整理市場(chǎng)環(huán)境、衛(wèi)生清潔； E：商品全面進(jìn)場(chǎng)； F：商品陳列、價(jià)簽、商品質(zhì)價(jià)檢查驗(yàn)收。同時(shí)也是商業(yè)街的公共服務(wù)機(jī)構(gòu)。 ① 搭配原則 —— 不同個(gè)性、不同商品構(gòu)成，但相同業(yè)種的店，要相鄰配置或是配置在固定的視線(xiàn)內(nèi)，以便顧客的比較購(gòu)買(mǎi)。若有兩家 主力 店，當(dāng)然最理想的做法就是將他們分開(kāi)設(shè)置在商場(chǎng)的兩端，使所有顧客能在兩家 主力 店間的街道上川流不息地往來(lái)。 （ 三 ） 、組織機(jī)構(gòu) 在百色和那坡各成立專(zhuān)門(mén)的招商服務(wù)中心（即針對(duì) 壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街 的客服中心），由百色長(zhǎng)江公司、南 寧有道公司各抽出一些人手組建而成，或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)商業(yè)公司運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)雙方的 聯(lián) 動(dòng)。 三、賣(mài)點(diǎn)提煉 體驗(yàn)休閑 高舉“黑衣壯全新生活體驗(yàn)消費(fèi)”大旗， 融和購(gòu)物、美食、休閑、娛樂(lè)等多功能為一體，充滿(mǎn)鮮明體驗(yàn)休閑主題特色， 全力打造那坡商業(yè)新格局。 —— 現(xiàn)代人的生活節(jié)奏是如此的快速，購(gòu)物就應(yīng)該是一種生活的調(diào)節(jié)，不一定要購(gòu)物，可以吃飯、可以?shī)蕵?lè)、 民族 風(fēng)情 商業(yè) 街 的休閑 娛樂(lè) 是 8小時(shí)工作、 8小時(shí)睡眠之外的最佳選擇 —— 沒(méi)有人硬性規(guī)定逛商場(chǎng)就必須購(gòu)物，沒(méi)有人要求你看完商品之后就一定要購(gòu)買(mǎi)，可是，就在你放松了一切 戒備后，你發(fā)現(xiàn)其實(shí)你的兩手已經(jīng)拿滿(mǎn)了不同品牌的購(gòu)物袋，而你也過(guò)了一把“購(gòu)物癮”。以每人每天日常消費(fèi)額 10 元計(jì)，近期內(nèi)一天就有約 30 萬(wàn)元的日消費(fèi)額產(chǎn)生，蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)。 那坡城南區(qū) 域的商業(yè)相對(duì)比較薄弱，主要是以睦邊大道為新城區(qū)商業(yè)，構(gòu)筑了那坡休閑、餐飲、 KTV 保健、 賓館等多功能商業(yè)中心；街道為上千百米長(zhǎng)街，難以集合商業(yè)氛圍 那坡縣城地理特征，縣城擴(kuò)張只能往城西、城南發(fā)展，城西作為那坡將來(lái)新的城區(qū)，目前商業(yè)還處于空白狀態(tài)。 鎮(zhèn)玉街、沙街輔以各約 1000 米長(zhǎng)左右的南、北商貿(mào)街，以及南北走向主要 商業(yè)干道；橋頭市場(chǎng)、團(tuán)部農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng)作 為比較大型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，服務(wù)于整個(gè)那坡縣城居民，以及在圩日期間，是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民趕集的主要場(chǎng)所， 商貿(mào) 相對(duì) 比較繁榮；而睦邊大道則是那坡集 餐館 、娛樂(lè)、休閑、賓館等多功能為一體的商業(yè)聚集區(qū)，是一個(gè)綜合 性商業(yè)區(qū)。 二、商業(yè)網(wǎng)絡(luò)組成 有道營(yíng)銷(xiāo) 07762871380 3 那坡目前商業(yè)網(wǎng)絡(luò)主要由鎮(zhèn)玉街、沙街、長(zhǎng)樂(lè)街等商業(yè)干道構(gòu)成；通過(guò)點(diǎn)、線(xiàn)的連接組合構(gòu)成了那坡目 前的整個(gè)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。但該商業(yè)區(qū)域與私人居民區(qū)混雜為一體，區(qū)域內(nèi)的各業(yè)態(tài)還不夠精致和具有特色，整體形象還不夠好。擁有數(shù)萬(wàn)戶(hù)穩(wěn)定龐大的長(zhǎng)駐高端消費(fèi)人群，加上往來(lái)的商務(wù)、政務(wù)、休閑、旅游消費(fèi)人群，近期匯集 3萬(wàn)高端消費(fèi)，遠(yuǎn)期將聚集 5— 10 萬(wàn)人的巨大潛在消費(fèi)人群。 有道營(yíng)銷(xiāo) 07762871380 8 壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街形態(tài) 描述 休閑、時(shí)尚的 ... —— 與在那坡其他商場(chǎng)消費(fèi)不同， 民族 風(fēng)情 商業(yè) 街的購(gòu)物方式是一種懶散的、隨意的形式，是一種不知不覺(jué)中完成的狀 態(tài)。 城東板塊 城東板塊作為那坡縣城老商業(yè)中心，匯集那坡人民購(gòu)物習(xí)慣，城西和城東 連成一片后，商業(yè)氛圍將輻射城
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