廣西那坡縣商業(yè)街策劃方案-免費閱讀
【正文】 招商推廣層面 —— 三線推廣： 一是在廣西一線城市 （南寧）設置招商點，整合具有市場傳透力和感染力的廣告，重點實施項目招商 環(huán)節(jié)， 以一線商業(yè)資源品牌的入駐 ， 拉動商鋪的 招商力度 ； 二是在區(qū)內(nèi)二線城市 （如百色等）； 三是 那坡本地市場，具有市場財富力和口傳性，以財富聚焦的形象吸引投資者和商家關注，再以商業(yè)氛圍及遠景規(guī)劃使商家看到商機。 有道營銷 07762871380 31 （ 二 ） 、商鋪銷售客層定位 （三） 、商鋪銷售實戰(zhàn)手段 第一圈 第 二 圈 第 三 圈 那坡 縣公務員、私企 老板、個體經(jīng)營戶、 高薪白領階層 等 大那坡 縣外投資客 有道營銷 07762871380 32 模式 返租銷售 內(nèi)容描述 該方式針對按揭客戶（一次性購買者另議），認購 1萬元定金 模式要點： 銷售價格可以適度提高；簽定合同時，首付 50%， 開發(fā)商現(xiàn)金高價返租 3年 ；業(yè)主 10 年貸款 50%，按月繳納月供款。 有道營銷 07762871380 26 三）招商推動階段 時間：（ 2020 年 1 月至 2020年 3 月） 主要工作事項： A：完成部分進駐商家《管理公約》、《補充協(xié)議》的簽定； B： 南寧市及廣西區(qū)內(nèi)招商全面推進； C： 提交區(qū)外招商計劃； D：組織實施區(qū)內(nèi)招商； E：組織第一次業(yè)戶座談會，增強業(yè)戶信心； F： 組織外地客戶到狀龍風情街實地考 察并簽約； G：本階段爭取完成 80%招商任務。 功能 內(nèi)容 零售 超市、 中高檔知名品牌 （ 服裝） 機構 金融機構（郵政、 農(nóng)村信用社、電信、移動、聯(lián)通通訊） 超市 日常生活用品、家居家具 娛樂 主題性游戲機、保齡球、網(wǎng)吧、量販式 KTV 休閑 冷飲、咖啡店、酒吧、 餅屋、 茶 莊 、特色餐館 、 桑拿、浴足 服務 美容美發(fā)、洗衣店、攝影沖印 、煙酒、家飾品 有道營銷 07762871380 18 旅游 旅游精品街（ 黑衣壯、云南、越南土特產(chǎn) ）、旅游接待中心 小吃 那 坡 及各地特色小吃 業(yè)態(tài)分布總平圖 有道營銷 07762871380 19 商業(yè)業(yè)態(tài)分布 總平圖 說明： A區(qū)總建筑面積約 11000平方米； B區(qū)總建筑面積約 ，其中一層面積約 、 二層面積約 、三層面積約 ； C區(qū)總建筑面積約 ，其中一層面積約 平方米、二層面積約 、三層面積約 ； E、 F、 G區(qū)總建筑面積約 ，其中地下建筑面積 平方米，地上建筑面積約 平方米， E、 F 總建筑面積 平方米，其中一層面積約 、二層面積約 、三層面積約 ； G區(qū)總建筑面積約 平方米，其中一層面積約 、二層面積約 、三層面積約 。 》》搭配組合原則 完成商品區(qū)域劃分后，接下來的第二個步驟是針對主要不同特性的專賣店，作適當?shù)奈恢冒才拧? 》》 主力 店的配置 一般而言， 主力 店的面積都是 最 大的，且具有較大的顧客吸引力（聚集人氣） 。 壯龍民族風情商業(yè)街 集合了小中心廣場、過街天橋、商業(yè)街區(qū)、及街中街、連廊、商業(yè)廣場等多種不同的空間安排，將它們各自的優(yōu)勢融合聯(lián)系，構造成一個富于變化的商業(yè)、休閑連續(xù)空間。它和幸福新 城和城東的版塊之間是相輔相成、互為支撐的。 ★ 那坡 交通網(wǎng)絡初步搭建，三省交界樞紐位置的重要作用日益顯現(xiàn)。 物業(yè)硬件檔次低，管理落后，規(guī)劃凌亂是目前那坡縣市場零售商業(yè)共同存在的問題，經(jīng)濟的發(fā)展、生活水平的提高急需購物環(huán)境得到改善 臨街商鋪租金 30— 50 元 /㎡ 幅度。雙擁路主要以小吃為主，睦邊大道作為新城區(qū)主要以娛樂、餐飲為主。 鎮(zhèn)玉街 —— 南北走向的交通要道，位于沙街的南面，往南與通往靖西的主干道相連。 道路比較窄， 建成的歷史時間比較長久 ,商業(yè)配套設施比較落后 ， 主要以單位臨街門面、私 人住宅的底層作為商鋪的經(jīng)營場所， 外 立面 也相對比較破舊 ,其商業(yè)業(yè)態(tài) 檔次 、 形象 都相對沙街比較高些。 商業(yè)街略顯狹窄、雜亂，整體購物環(huán)境 不舒適。 有道營銷 07762871380 7 一、產(chǎn)品定位 壯 龍 民族 風情 商業(yè) 街 壯 龍 民族 風情 商業(yè) 街 主題形象定位 ■ 那坡縣 首個將那坡旅游文化與商業(yè)相結合的商業(yè)中心 ■那坡首家娛樂休閑購物互動中心 壯 龍 民族 風情 商業(yè) 街主題定位 依據(jù) ★ 那坡商業(yè)集中在面向普羅大眾的消費者層面，缺乏市場細分，尤其缺乏都市休閑類型的主題商街，風情 商業(yè) 街定位占據(jù)市場空白點。 有道營銷 07762871380 9 互動的 ... —— 打破商場與消費者之間的隔膜，形成 民族 風情 商業(yè) 街內(nèi)各業(yè)態(tài)之間的互動、商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑物之間的互動、民族 風情 商業(yè) 街 與周邊街區(qū)的互動，為終端消費者與店鋪之間提供了參與的可能 …… —— 民族 風情 商業(yè) 街 的 獨特 設計，街區(qū)內(nèi)的交通和治安管制，讓你購物舒心、購物放心。 有道營銷 07762871380 11 整合商圈及社區(qū) 整合 成熟的 城東老城區(qū)商圈， 輻射引導轉(zhuǎn)移部分 商業(yè)業(yè)態(tài)， 使城西 將成為那坡 財富效應的核心 以及城市商業(yè)形象窗口。因為一個不適當?shù)挠搀w空間格局，必然限制了營業(yè)機能發(fā)揮的成效。 》》商品區(qū)域劃分 有道營銷 07762871380 16 有關一般專賣店的位置規(guī)劃，應依據(jù)經(jīng)營理念劃分不同的商品區(qū)域范圍，本著站在為使顧客容易比較和選擇購買的立場上，商業(yè)街仍然需 要按品位、主題或是心理及性別年齡等的因素，來考慮不同的商品區(qū)域的表現(xiàn)。 商業(yè)街的功能劃分方面， 根據(jù)招商的實際情況予以制定 。 （ 六 ） 、招商流程 一）整體工作流程 目標商戶群的確定；
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