望花都商業(yè)街項目營銷策劃方案(存儲版)
【正文】 2022年 6月 —— 8月 發(fā)售商鋪和住宅優(yōu)先選房權(quán) VIP卡； 2022年 10月 商鋪和住宅開盤發(fā)售； 2022年 11月 —— 12月 商鋪全面裝修； 2022年 月 商鋪開業(yè)及住宅交樓。此階段 可提前回籠資金 1400萬元。 如何招商？ 通過召開多場招商推介 會，邀請品牌經(jīng)營商前來參 會，并在會后組織商家前來 本案參觀考察，以此招商。 名店街 （二）住宅篇 詮釋豪宅新定義 ———————————— 望花都 住在都市里，居在白云中 ———————— 望花都 高層、高檔、高端 ——————————— 望花都 電梯洋房里的新家 ——————————— 望花都 繁華而不繁囂 ————————————— 望花都 大宅、大氣、大牌 ——————————— 望花都 與名店為鄰，與名人為鄰 ———————— 望花都 都市里的村莊 ————————————— 望花都 氣度、氣派 —————————————— 望花都 名店之上的優(yōu)生活 —————————— 望花都 （三）打造四大世界、三大優(yōu)勢 四大世界： 精彩 LIFE 主要把雷鋒路商鋪規(guī)劃成品牌形象店、銀行、數(shù)碼連鎖 潮流 BASE 主要把北鎮(zhèn)街商鋪規(guī)劃成潮流女裝、時尚服飾、精品箱包、 流行鞋帽 魅力 YARD 主要把法庫街商鋪規(guī)劃成 化妝品、各類頭飾、指甲美容、休 閑茶吧 美味 TOWN 主要把朝陽路商鋪規(guī)劃成 風味小吃、特色餐飲 最終形成以下三大優(yōu)勢： 品牌匯集優(yōu)勢 主題經(jīng)營優(yōu)勢 高端定位優(yōu)勢 項目的市場定位 通過具體對望花人的生活方式、價值觀念、心理需求以 及市場供求、大勢所趨等方面的研究，個人認為： 商鋪賣給誰？ 主要是賣給望花本地以及撫順市各區(qū)鎮(zhèn)的公務員、沈陽投資業(yè)主、本地 中小企業(yè)主、房地產(chǎn)投資家以及品牌商家 商鋪租給誰？ 主要是租給業(yè)已在撫順經(jīng)營的名牌服裝、化妝品、鞋帽、箱包、運動品 牌、金銀首飾、兒童用品的經(jīng)營商，其次是全國各地的品牌經(jīng)營商家。 名店街 新商業(yè)標桿 ———————————— 都市 針對 2： 依據(jù)商戶投資 10年回本的理預期，及普遍認同規(guī)律，用目前望花 同地段月租金標準 12個月 10年 =商鋪定價及租金定價的依據(jù)。在針對以上業(yè)態(tài)規(guī)劃時，可適當?shù)囊M屈臣氏、萬寧等精品小 超市及銀行 ATM柜員機。 消防安全隱患風險極大，一旦商業(yè)部份火災等其它事故，將會 波 及上千戶居民生命財產(chǎn)安全，讓開發(fā)商的風險系數(shù)升到紅色級 別，說坐在火藥桶上一點都不為過。 3 、七百商廈開業(yè)已久，功能業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑風格都已陳舊，商業(yè)容量 已成爆炸狀態(tài)，大量商戶尋找等待新的商業(yè)項目轉(zhuǎn)場升級。 小 結(jié) 綜上所述，以上 2個主力商業(yè)項目都具備有中心、核心地段優(yōu)勢，人流密集扎堆優(yōu)勢，品牌名店密集扎堆優(yōu)勢，商業(yè)氛圍成熟持久優(yōu)勢，對本案形成強有力的挑戰(zhàn)的同時，也給我們帶來了人氣、商業(yè)成熟、消費集中、品牌密集等利好因素，只要我們揚長避短，互相影響，望花的商業(yè)版圖將會在短期內(nèi)形成三足鼎立的態(tài)勢，七百商廈代表的是望花的老商業(yè)，裕寶商業(yè)廣場代表的是新商業(yè)，我們代表的是望花乃至撫順的潮流方向性商業(yè)，三足各有千秋，各有特點。 房地產(chǎn)的飛躍發(fā)展，將會徹底改變望花的人口結(jié)構(gòu)，移民高潮將會風起云涌，預計 5年內(nèi)望花人口有望破 50萬，望花的商業(yè)將會駛向快車道。 都 用地性質(zhì)： 商住用地 項目預計總投資： 億 用地位置： 撫順市望花區(qū)雷鋒路 投資商： 撫順宗裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 周邊環(huán)境特點： 地處望花區(qū)繁華商業(yè)中心區(qū)， 中央 CBD七百邊的北鎮(zhèn)街 項目名稱：望花都 地下停車場一層： 9000平方米 商業(yè)面積： 31680平米 住宅面積： 100445平方米 項 目 概 況 望花概況及商業(yè)環(huán)境分析 位于撫順市西部，有高速公路與沈陽、大連等地相連，是雷鋒精神的發(fā)源地，有全國最大的雷鋒紀念館。 望花房地產(chǎn)市場調(diào)查分析 樓盤名稱 規(guī)模 樓盤類型 銷售均價 銷售情況 玫瑰城 III期 大型 多層、小高層 3100元 /平方米 —4100元 /平方米 在售 裕寶新城 大型 高層住宅 3000元 /平方米 —3700元 /平方米 在售 歐景華庭 中型 多層、小高層 2900元 /平方米 —3500元 /平方米 售完 北鎮(zhèn)壹品 小型 小高層、高層 3000元 /平方米 —3300元 /平方米 售完 桃源雅居
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