【正文】 生 已 成 城 市 “ 超 前 一 族 ”， 與 其他 國 內(nèi) 大 城 市 同 齡 人 一 樣 ，進(jìn) 入“ 時(shí) 尚 品 牌 ”消 費(fèi) 階 段 。 3 層 ： 四 川 火 鍋 樓 、 大 食 代 、 日 式 壽 司 坊 。 為 此 ，我 們 在 市 場 調(diào) 研 發(fā) 現(xiàn) 該 現(xiàn) 象 后 ，設(shè) 想 在 商 業(yè) 街 引 進(jìn) 一 些中檔次或品牌連鎖咖啡廳、酒吧或西式簡餐廳，營造一個(gè)適合年輕人戀愛或聚會(huì)的休閑場所，但規(guī)模要適當(dāng)控制。 ? 在 A A2 中間架設(shè)空中走廊，走廊兩邊亦可直通兩側(cè)商場。 C 組團(tuán) ? C 組 團(tuán) 建 筑 建 議 為 2— 3 層。 ◆ 明 顯 區(qū) 分 老 城 區(qū) 建 筑 本項(xiàng)目應(yīng)有別于城市原有建筑風(fēng)貌，面向未來，定位于 新 城 區(qū) 的 明 珠 工 程 ， 充 分 拔 高 項(xiàng) 目 形 象 ， 成 為 所 有 蚌 埠 人民 的 向 往 。 在 北 側(cè) 步 行 街 ： 綠 色 生 態(tài) 休 閑 街 ? 街北側(cè)與規(guī)劃綠化帶融為一體，喬、灌、草合理搭配，形成立體生態(tài)綠化林， 間設(shè)置亭、廊和枯山石等景觀 小 品 ，布 置 休 閑 桌 椅 等 以 供 顧 客 休 閑 、納 涼 、聊 天等 。 低層建筑與高密度建筑風(fēng)格保持一定的和諧統(tǒng)一，同樣簡潔現(xiàn)代而又富有變化，架構(gòu)輕巧又顯力度，充分體現(xiàn)出建筑的現(xiàn)代感與節(jié) 奏 感 ；此 外 ，還 應(yīng) 在 建 筑 細(xì) 部 處 理 、景 觀 小 品 營 造 上 合 理 融 合 古典主義等風(fēng)格建筑的表現(xiàn)手法，充分突出項(xiàng)目簡約明快、清新優(yōu)雅的休閑 風(fēng)格。 ◆ 融 合 周 邊 項(xiàng) 目 建 筑 風(fēng) 格 本項(xiàng)目地塊周邊即將建成會(huì)展中心、科技圖書館、劇院、四 星 級(jí) 酒 店 等 ， 它 們 與 本 項(xiàng) 目 構(gòu) 成 一 個(gè) 整 體 ， 一 起 組 成 蚌埠新的 CBD 區(qū)域與商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心。 ? B1 部分精品服飾城建筑采用框架結(jié)構(gòu)，便于相鄰商鋪打通 使 用 ， 也 有 利 于 后 期 銷 售 。 ? A A2 在 延 安 路 兩 側(cè) 對(duì) 稱 形 成 “ 雙 子 樓 ”， 給 人 以 視 覺的 美 感 與 沖 擊 力 。 C 規(guī) 劃 為 酒 吧 、 咖 啡 休 閑 街 區(qū) “ 給 我 們 一 個(gè) 浪 漫 空 間 吧 ！” 恐 怕 是 蚌 埠 市 大 多 數(shù) 熱 戀 男 女 的無 奈 心 聲 。具 體 各 層 經(jīng) 營 內(nèi) 容如下 1 層：男、女性時(shí)尚品牌服飾，如：簡、真維斯、 MISS、依戀、艾 格 、堡 獅 龍 等 中 價(jià) 位 品 牌 ，在 維 護(hù) 商 業(yè) 街 整 體 形 象 的 基 礎(chǔ) 上 ，迎合 更 多 的 消 費(fèi) 者 。 在 城 市 時(shí) 尚 消 費(fèi) 主 力軍 的 加 盟 下 ，在 聚 集 娛 樂 夜 生 活 人 氣 的 渲 染 下 ，就 可 以 真 正 發(fā) 揮 商業(yè) 的 巨 大 能 量 ， 帶 動(dòng) 商 業(yè) 街 的 繁 榮 與 火 爆 。故 建 議 充 分 利 用 商 業(yè)街 1. 6 公里的長度優(yōu)勢，在原地塊規(guī)劃分隔的基礎(chǔ)上，劃分出若干功 能 性 組 團(tuán) ，并 賦 以 不 同 的 主 題 商 業(yè) 特 色 ，涵 蓋 購 物 、餐 飲、文 化 、娛樂和休閑等特色內(nèi)容，同時(shí)強(qiáng)調(diào)商業(yè)的綠色環(huán)境，打造一條生態(tài)型 的 休 閑 觀 光 商 業(yè) 步 行 街 。時(shí) 代 之 窗 將 是 2 00 4 年的蚌埠“ 新 天 地 “ 。 徽商群英會(huì) —— 省內(nèi)客商熱對(duì)流 在 充 分 考 慮 蚌 埠 本 地 企 業(yè) 的 同 時(shí) ， 我 們 也 可 以 采 取跳 出 一 個(gè) 單 純 的 、 容 量 有 限 的 思 維 定 式 來 看 高 一 線 。 同 時(shí) 考慮 到 整 個(gè) 步 行 街 并 不 僅 僅 為 一 些 時(shí) 尚 青 年 服 務(wù) ， 同 時(shí) 作為 蚌 埠 的 城 市 景 觀 和 新 區(qū) 的 功 能 完 善 ， 在 建 成 之 后 也 不可 避 免 地 要 接 待 一 些 旅 游 、 參 觀 的 團(tuán) 體 ， 因 此 “ 組 織 團(tuán)體 賽 ” 就 成 為 了 必 然 。還 不 開 ， 就 缺 最 后 的 1186。 蚌 埠 人 ， 應(yīng) 有 “ 鐵 老 大 ” 之 外 的 別 樣 自 豪 感 。 三 、 產(chǎn) 品 定 位 （一） 形象定位 a) 城市形象 —— “本部”重組版 蚌埠作為安徽第二大城市，一直“屈居”于省會(huì)城市合肥之下。 針 對(duì)蚌埠現(xiàn)有的商業(yè)狀況，提出“大開沿街、大開眼界”的創(chuàng)想，不僅在蚌埠率先引進(jìn)多個(gè)國內(nèi)外知名品牌及連鎖店、還空運(yùn)“一站式”的觀念向消費(fèi)者灌輸，引發(fā)關(guān)于生活品質(zhì)的重新思考，充分貫徹時(shí)尚無處不在的原則，在濃濃的情調(diào)浸淫中，商業(yè)街成 為 蚌 埠 市 民 流 行 趨 勢 發(fā) 布 會(huì) 場 。 三地消費(fèi)傾向排序表 制 表 說 明 ： 本 表 格 通 過 對(duì) 上 海 、 南 京 、 蚌 埠 三 地 消 費(fèi) 者 的 消 費(fèi) 品 種 的 傾 向進(jìn) 行 隨 機(jī) 調(diào) 查 采 樣 ， 按 照 消 費(fèi) 流 向 的 前 三 位 進(jìn) 行 排 名 ； 考 慮 到 目 前 住 宅 消 費(fèi) 所 占 的 比 重 和 金 額 都 比 較 大 ， 故 而 將 其 從“ 耐 用 消 費(fèi) 品 “ 一 欄 中 分 離 出 來 單 獨(dú) 列 示 ； 表 格 中 所 列 示 的 排 名 次 序 是 基 于 對(duì) 支 出 的 配 比 權(quán) 重 而 言 ， 而 非從 絕 對(duì) 金 額 的 流 向 考 核 ； 本 次 調(diào) 查 的 具 體 操 作 方 式 包 括 查 閱 年 鑒 、電 話 采 訪 和 口 頭 調(diào) 查 。唯一的商業(yè)步行街 ,屬于填補(bǔ)城市空白，是對(duì)經(jīng) 營 者 的 舊 式 商 業(yè) 概 念 和 蚌 埠 人 的 固 有 生 活 方 式 的 “ 升 級(jí) ”； 該 項(xiàng)目的成功與否意義重大，將直接關(guān)乎 CBD 的 概 念 提 升 、直 接 關(guān) 乎 新區(qū) 的 品 牌 形 象 、 并 間 接 影 響 蚌 埠 的 未 來 走 向 ,因 此 我 們 完 全 有 理 由相信： 今 天的項(xiàng)目策劃 ,就是明天的城市策劃。同 時(shí) ，結(jié) 合 其 他 樣 本 ，進(jìn) 行 全 方 位 、多 角 度 的 比 較 ，從 而 獲 得對(duì) 本 城 市 的 總 體 性 評(píng) 價(jià) 。在總長度達(dá)到 1 .6 公里，總建筑面積達(dá)到 20 萬平方米規(guī)模的基礎(chǔ)上，賦予該步行街項(xiàng)目必 須 以 規(guī) 模 化 發(fā) 展 和 整體規(guī)劃為起點(diǎn)，并以此將原則將具體設(shè)想 和 內(nèi) 容 向 縱 深 發(fā) 展 和 拓 寬 。 富 含 文 化 原 則 “ 文 化 融 入 規(guī) 劃 ” 的 理 念 演 示 ， 將 貫 穿 于 商 業(yè) 步 行 街 產(chǎn)品 塑 造 的 每 個(gè) 細(xì) 節(jié) 中 ： 因 地 制 宜 地 將 徽 派 文 化 的 地 方 特 色 滲 透在 建 筑 理 念 的 總 體 把 握 ， 提 升 區(qū) 域 的 地 方 氛 圍 和 特 色 ； 商 業(yè) 配套 的 完 善 上 ，也 為 社 區(qū) 文 化 建 設(shè) 留 出 足 夠 的 想 象 空 間 ，引 進(jìn)“ 品茗 +閱 讀 ”的 休 閑 書 吧 ；在“ 街 容”塑 造 上 ， 布置充滿藝術(shù)氣息的 景 觀 小 品 等 文 化 產(chǎn) 物 ， 長 街 因 文 化 而 變 得 雅 致 得 體 ， 文 化 在邊 走 邊 看 中 得 到 文 化 積 淀 和 藝 術(shù) 熏 陶 。 生活形象 —— 點(diǎn)“靚”夜明珠 “蚌埠沒有夜生活，蚌埠的夜生活在沿街的大排擋上” 這 是 我 們 對(duì) 蚌 埠 的 第 一 印 象 。 作息 26 的珠城夜未央 通過對(duì)蚌埠當(dāng)?shù)氐恼{(diào)查研究我們 便不難發(fā)現(xiàn)，該城市的生物機(jī)能呈現(xiàn)出“早睡早起身體好”的特點(diǎn)，言下之意就是這是一個(gè)沒有或少有夜生活的城市，以當(dāng)?shù)刈罹咭?guī)模的商業(yè)街 —— 淮河路為例，晚上八點(diǎn)半整條街就進(jìn)入“停擺 ” 狀 態(tài) ， 這 里 的 “ 夜 晚 ” 靜 悄 悄 。 老少皆宜的“退歲政策 ” 淮河路商業(yè)街是蚌埠市的主流商業(yè)“聚點(diǎn)”，蚌埠百貨大 樓 、 青 云 服 飾 、 百 大 超 市 鱗 次 櫛 比 ， 進(jìn) 入 其 中 可 以 直 觀地 感 受 到 由 于 信 息 閉 塞 而 導(dǎo) 致 商 品 檔 次 和 式 樣 的 全 面 落后 ， 國 內(nèi) 一 線 品 牌 更 是 難 覓 蹤 跡 。 作 為 對(duì) 綜 合 性 企 業(yè) 的 補(bǔ) 充 ， 我 工 作 室 建 議 在 招 商 時(shí) 先 進(jìn) 行 總 體 的 計(jì) 劃 和 分 布 ， 以 避 免 發(fā) 生 “ 搶 跑 道 ” 的 情況 ，舉 例 而 言 ，有 一 家 杭 州 菜 系 的“ 張 生 記 ”，就 要 避 免“ 樓 外 樓 “ 的 介 入 ， 而 可 以 考 慮 錯(cuò) 位 進(jìn) 行 ， 向 諸 如 “ 天府 傳 說 ”為 代 表 的 四 川 菜 系 、“ 小 南 國 ”為 代 表 的 上 海 菜系、以及以“ PIZZA HUT”為代表的洋快餐打開大門。 異地過江龍 —— 南方商賈熱輻射 和 前 兩 者 所 依 附 的 情 結(jié) 和 便 利 所 不 同 的 是 ， 我 們 也不 能 忽 視 在 目 前 的 投 資 隊(duì) 伍 中 有 一 個(gè) 特 殊 群 體 的 存 在 ，那 就 是 來 自 南 方 的 置 業(yè) 一 族 ， 其 中 又 以 溫 州 客 戶 為 主 。 結(jié) 合 我 項(xiàng) 目 我 們 大 概 可 以 勾 勒 出 這 樣 的 一 些 畫 面 ： 從 CB D 內(nèi)的蚌埠唯一四星級(jí)酒店出來，徒步 10 分鐘 ， 到 “ 張 生 記 ” 嘗 嘗 鮮 ； 從 CB D 內(nèi)的蚌埠唯一的會(huì)展中心出來，徒步 10 分鐘 ， 到 “ 好 樂 迪 ” 放 松 一 下 ； 從 CBD 內(nèi)的蚌埠唯一的歌劇院出來，徒步 10 分鐘，到 “ 上 島 咖 啡 ” 喝 一 杯 ； 時(shí) 代 之 窗 步 行 街 ， 會(huì) 讓 這 些 “ 商 務(wù) 通 ” —— 有 空 來坐坐。 該大型百貨商場建議打造為蚌埠旗艦式綜合百貨商場，取代目前淮河路蚌埠百貨大樓在城市中 N O. 1 地位。但 是 ，整個(gè) 城 市 服 裝 業(yè) 正 如 前 份 報(bào) 告 所 言 檔 次 和 款 式 不 夠 ，包 括 蚌 埠 百 貨 大 樓 也 滿 足 不 了 主 力 消 費(fèi) 層 ，相 反 針 對(duì) 年 輕 人 的 南 山 路 和 中 山 街 服 飾街 格 外 “ 吃 香 ”， 另 外 有 的 “ 佐 丹 奴 ” 和 “ 美 特 斯 邦 威 ” 的 品 牌 也深 受 年 輕 人 的 青 睞 。 注 ：低 層 鋪 面 除 經(jīng) 營 服 飾 外 ，會(huì) 有 少 量 經(jīng) 營 眼 鏡 、首 飾 店 或 品 牌快 餐 店 ， 以 避 免 經(jīng) 營 品 種 的 單 調(diào) ， 實(shí) 現(xiàn) 商 業(yè) 街 的 綜 合 性 功 能 。 考慮 C 地 塊 位 于 商業(yè) 街 的 西 端 入 口 處 ，對(duì) 于 塑 造 商 業(yè) 街 環(huán) 境 氛 圍 尤 其 重 要 ，同 時(shí) 從 地塊 形 狀 分 析 ，沿 街 面 較 窄 而 進(jìn) 深 很 長 ，商 業(yè) 利 用 價(jià) 值 角 度 分 析 ，不適 合 作 沿 街 零 售 鋪 面 。 ? A A2 均 設(shè) 觀 光 電 梯 。 ? 中間為露天式休閑廣場，四周為環(huán)繞的酒吧、咖啡廳和西餐廳。 ◆ 迎 合 新 一 代 青 年 的 消 費(fèi) 心 理 青年代表著活力，代表著希望，代表著蚌埠的未來。通 過 以 上 手段在商業(yè)中心充分營造出一個(gè)鬧中取靜 、 天 人 合 一 的 綠 色 生 態(tài) 休 閑 “ 驛 站 ”。 風(fēng) 格 建 議 本 項(xiàng) 目 建 筑 風(fēng) 格 定 位 為 ： 現(xiàn)代主義簡約風(fēng)格 高密度建 筑應(yīng)著重于外立面的裝修，通過石材與鋁扣板或玻璃幕墻的運(yùn)用，結(jié)合豐富的立面色彩等表現(xiàn)，充分融合現(xiàn)代及后現(xiàn) 代 建 筑 元 素 ，突 出 項(xiàng) 目 強(qiáng) 烈 的 現(xiàn) 代 感 與 時(shí) 代 感 ，體 現(xiàn) 出 國 際 化 未來主義的大氣風(fēng)格；此外，適當(dāng)考慮蚌埠的地域性文化特點(diǎn)，開創(chuàng)蚌 埠 新 一 代 商 業(yè) 建 筑 風(fēng) 格 之 先 河 ， 從 而 更 有 利 的 支 持 項(xiàng) 目 形 象 定位。 （ 二 ） 建 筑 風(fēng) 格 ： 闡 釋 依 據(jù) ： ◆ 支 持 項(xiàng) 目 形 象 定 位 本項(xiàng)目定位為蚌埠市新的標(biāo)志建筑、商業(yè)核心、新城區(qū)的 明 珠 工 程 ， 因 此 建 筑 風(fēng) 格 應(yīng) 合 理 闡 釋 項(xiàng) 目 的 城 市 形 象 ，以 突 顯 建 筑 現(xiàn) 代 、 大 氣 、 惟 我 獨(dú) 尊 的 核 心 地 位 。 ? 建筑立面與其他組團(tuán)適當(dāng)保持和諧統(tǒng)一，配合精品服飾城和美食城的定位，結(jié)合石木、金屬桿件與景觀玻璃的運(yùn)用， 并進(jìn)一步 結(jié) 合 霓 虹 燈 、射 燈 、地 燈 等 各 種 燈 光 效 果 ，充 分營 造 出 窗 明 幾 凈 或 是 燈 火 輝 煌 的 購 物 與 餐 飲 氛 圍 。 五 、 產(chǎn) 品 建 議 （ 一 ） 建 筑 單 體 建 議 依 據(jù) ： ? 充 分 闡 釋 項(xiàng) 目 蚌 埠 市 標(biāo) 志 建 筑 的 產(chǎn) 品 及 形 象 定 位 ? 充 分 支 持 項(xiàng) 目 購 物 、 餐 飲 、 娛 樂 休 閑 于 一 體 的 功 能 定 位 ? 利 于 后 期 銷 售 與 招 商 工 作 ? 方 便 消 費(fèi) 者 購 物 休 閑 單 體 建 議 ： A 組團(tuán) ? A 組 團(tuán) 建 議 一 幢 單 體 建 筑 ， 地 上 7 層