【正文】 6） 從速組建專(zhuān)業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)未來(lái)的商場(chǎng)進(jìn)行管理，從發(fā)展趨勢(shì)看，投資者越來(lái)越看重商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，而商業(yè)本身能經(jīng)營(yíng)好才是物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的根本。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 對(duì)貴司項(xiàng)目利潤(rùn)最大化的要求有如下建議： （ 1）通常來(lái)講，可銷(xiāo)售的樓面里，最為吸引客戶(hù)的應(yīng)該為一、二層，地下一層和第三層對(duì)客戶(hù)吸引力相對(duì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 1） 項(xiàng)目要做到鋪位以全盤(pán)推出而又不使之相互具有壓力，在這里除了有自營(yíng)鋪位和返租鋪位的區(qū)分外，對(duì)于各樓層的實(shí)際情況，我們對(duì)其返租年限考慮也要分開(kāi)。 考慮 到物業(yè)的具體情況，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度考慮，我們爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售成功該項(xiàng)目，從而獲取最大的利潤(rùn)是我們對(duì)此項(xiàng)目的要求，同時(shí)也是我們針對(duì)項(xiàng)目的區(qū)域特點(diǎn)分析的結(jié)論。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這一過(guò)程從前一輪認(rèn)購(gòu)登記到后一輪認(rèn)購(gòu)登記，在過(guò)程中定期推出不同方位的物業(yè)和價(jià)位。運(yùn)用媒體宣布業(yè)主優(yōu)先、優(yōu)惠、限時(shí)（正式內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 前一個(gè)月）內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 以后每個(gè)周六、日都要力爭(zhēng)引導(dǎo)客戶(hù)，售樓員密切配合， 營(yíng)造一個(gè)持續(xù)旺銷(xiāo)的景象。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 (詳細(xì)方案待定 ) ? 推廣主題：銷(xiāo)售神話！鼓樓商業(yè)中心狂熱發(fā)售，現(xiàn)已勁銷(xiāo) 75%， 最后機(jī)會(huì)留給精明的您！ 廣告目標(biāo) ：消化存量，成功完成銷(xiāo)售 廣告主題 ：價(jià)格賣(mài)點(diǎn)及“保留單位旺鋪” ? 工作內(nèi)容： 利用電視廣告向社會(huì)公開(kāi)感謝各屆對(duì)本樓盤(pán)的支持； 推出部分滯銷(xiāo)單位，集中銷(xiāo)售“保留單位旺鋪 ”； 整理老客戶(hù)資料，以老客戶(hù)帶新客戶(hù)而起帶動(dòng)作用； ? 銷(xiāo)售目標(biāo)：簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)的有效客戶(hù)達(dá)到 80%。首先執(zhí)行認(rèn)購(gòu)登記價(jià)格，正式內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)提一次價(jià)，幅度可稍大，正式內(nèi)部認(rèn)購(gòu)后，在廣告策略和各種營(yíng)銷(xiāo)手段的支持下，視市場(chǎng)反映的熱烈度即時(shí)決定是否提價(jià)，不管如何，應(yīng)至少提價(jià) 2 次，以最大限度的營(yíng)造熱銷(xiāo)現(xiàn)象。 原則： ? 售價(jià)表不公開(kāi)發(fā)放 ? 傳銷(xiāo)方式銷(xiāo)售給老業(yè)主價(jià)格優(yōu)惠 ? 公開(kāi)認(rèn)購(gòu)前期 我們采取低價(jià)位入市的策略，不論何種付款方式。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ● 入伙后提供最高四年的返租保證，返租年回報(bào)率 6%，出租收益歸發(fā)展商所有，返租租金可一次性從首期款中扣除。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 價(jià)格策略 各期價(jià)格提升策略： “小幅多次 小步快跑”是價(jià)格提升策略的基本原則。 尾盤(pán)促銷(xiāo)期 ? 時(shí)間：三個(gè)月 ? 目的：通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)手段的創(chuàng)新，發(fā)展商讓利促進(jìn)剩余物業(yè)的銷(xiāo)售。 ? 工作內(nèi)容： A、 制定合理有效的媒介投放計(jì)劃； B、 投放項(xiàng)目的形象硬性廣告（電視、戶(hù)外）； C、 穿插投放賦予 創(chuàng)意的賣(mài)點(diǎn)廣告； D、 對(duì)廣告效果進(jìn)行追蹤評(píng)估，及時(shí)調(diào)整策略； E、 充分利用“商鋪銷(xiāo)售時(shí)機(jī)短暫”這一特性，集中精力； F、 大量純銷(xiāo)售性廣告的集中投放； G、 對(duì)主要賣(mài)點(diǎn)繼續(xù)推出創(chuàng)意廣告，強(qiáng)化受眾印象 ? 銷(xiāo)售配合： A、 廣告目的將客戶(hù)引導(dǎo)至售樓中心現(xiàn)場(chǎng)； B、 銷(xiāo)售員利用銷(xiāo)售道具及銷(xiāo)售技巧促成客戶(hù)下定； ? 銷(xiāo)售目標(biāo)：簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)的有效客戶(hù)達(dá)到 50%。 發(fā)售第三天，以第一天的現(xiàn)場(chǎng)氣氛做廣告內(nèi)容作電視宣傳。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 正式內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期 ? 時(shí)間： 三個(gè)月 ? 目的 ：通過(guò)強(qiáng)烈的現(xiàn)場(chǎng)氣氛的營(yíng)造，及大力度的廣告宣傳，力爭(zhēng)以最快的速度完成大部分銷(xiāo)售任務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 推廣主 題： 鼓樓商業(yè)中心 全面規(guī)劃啟動(dòng) ? 賣(mài)點(diǎn)拆求： 政府啟動(dòng)鼓樓商業(yè)中心的公告（新聞發(fā)布會(huì)），本商業(yè)中心公告；孟州商業(yè)新格局高峰論壇即孟州中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 2） 對(duì)于商業(yè)中心相對(duì)位置不太好的鋪位，發(fā)展商可以靈活處理，考慮到初始化經(jīng)營(yíng)的局限性，我們可以提供短時(shí)期的返租保障，如提供最高四年的返租（適當(dāng)控制返租年限），返租率不低于 6%，并且返租租金從首期款里一次性 扣除，減輕客戶(hù)首付的壓力，讓客戶(hù)對(duì)未來(lái)充滿信心，這樣利于我們?cè)趦r(jià)格上得到突破。 銷(xiāo)售推廣策略 推廣之道，在于實(shí)現(xiàn)；實(shí)現(xiàn)之理，貴在有效； 本策劃在詳細(xì)論述的基礎(chǔ)上，提出了新穎獨(dú)到的推廣策略和推廣手段。 現(xiàn)場(chǎng)包裝 （ 1）導(dǎo)示系統(tǒng)（門(mén)牌、指示牌、路燈旗、彩旗等） 交通要 道處懸掛條幅、布置橫幅 ,設(shè)巨型宣傳板等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 12） 招商可采取兩種方式運(yùn)作一種是純租的方售，這比較簡(jiǎn)單，另一種是保底提成的方法，就是整個(gè)商場(chǎng)由發(fā)展商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，各品牌商家不交租金，在其營(yíng)業(yè)額里面按百分比提成給發(fā)展商，品牌商給一個(gè)基數(shù)給發(fā)展商進(jìn)行保底提成，既就是說(shuō)品牌商不論銷(xiāo)售情況，如果沒(méi)有達(dá)到這個(gè)銷(xiāo)售額，同樣以保底的基數(shù)提取傭金。 建議采用第二種方式，即強(qiáng)調(diào)品質(zhì)、檔次的統(tǒng)一，而不刻意追求功能的強(qiáng)制性劃分。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在考慮到鼓樓的重建的文化意義和實(shí)用基礎(chǔ)上。 立地條件分析 —— 充分利用資源 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ● 大面積的 舊城改造，帶來(lái)大量的高端人群，而且這些人口的消費(fèi)觀念新、消費(fèi)能力強(qiáng)，商業(yè)前景樂(lè)觀。 ● 本項(xiàng)目位置所處孟州市政府未來(lái)發(fā)展主流規(guī)劃的最核心地段，隨著市政南向的大規(guī)模發(fā)展，勢(shì)必引來(lái)大批的投資者和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，屆時(shí)必將引來(lái)一輪史無(wú)前例的投資開(kāi)發(fā)熱潮。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ■ 充分利用孟州的文化旅游資源，加快旅游業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)全市商業(yè)的發(fā)展，形成“旅游商業(yè)經(jīng)濟(jì)”。按一天 8 小時(shí)進(jìn)行計(jì)算，機(jī)動(dòng)車(chē)流量達(dá) 2021 多輛，人流量達(dá) 45864 人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 韓愈大街商業(yè)區(qū)位于城市中心地帶，集中了各類(lèi)商業(yè)形態(tài)，客戶(hù)群范圍廣泛， 以 孟州市人 為主。在面對(duì)外來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力的情況下，紛紛以服務(wù) 和差異化 為先導(dǎo)，求變求新，出臺(tái)多項(xiàng)刺激消費(fèi)的措施、辦法，增強(qiáng)自身市場(chǎng)號(hào)召力。 大的速度過(guò)快 ， 造成 由于經(jīng)營(yíng)門(mén)面空置率較高。 老鼓樓作為商業(yè)街區(qū)關(guān)注率不 高，在消費(fèi)者的心目 不屬于未來(lái)城市的主要商業(yè)街區(qū)，普遍認(rèn)為位置偏 。 五、城鄉(xiāng)居民收支穩(wěn)步增長(zhǎng)，市場(chǎng)物價(jià)增速趨緩 元至十一月份，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7566 元，同比增長(zhǎng) %，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出為 元，同比增長(zhǎng) %。 全市現(xiàn)有自營(yíng)進(jìn)出口企業(yè) 124 家，其中今年新增自營(yíng)進(jìn)出口企業(yè) 23 家。城鎮(zhèn)規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 328748 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %，其中房地產(chǎn)投資完成 21400 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %。通用設(shè)備制造業(yè)增加值為 億元，同比增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這里還是唐宋八大家之首，杰出的文學(xué)家、政治家 、教育家韓愈的故里。針對(duì)全市嶺、平、灘各占 1/3 的地貌特點(diǎn)，在西部陵區(qū)發(fā)展 10 萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)林果基地，在東部平原發(fā)展 10 萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)噸糧田，在南部灘區(qū)發(fā)展 10 萬(wàn)畝高效經(jīng)濟(jì)田。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 孟州古稱(chēng)孟涂國(guó)，秦置河雍縣，漢晉稱(chēng)河陽(yáng)，唐宋為孟州，明洪武年間撤州為縣。 注：本報(bào)告所述商業(yè)物業(yè)及相關(guān)數(shù)據(jù)、分析文字，若無(wú)特別說(shuō)明，均指所述地段地面一層商業(yè)物業(yè)。 主要來(lái)自于孟州市多個(gè)大型商場(chǎng)及超市、以及相關(guān)文字資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 一、調(diào)研目的 全面深入調(diào)研，以獲知同類(lèi)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、項(xiàng)目地塊的環(huán)境特征，并以此為基礎(chǔ)，結(jié)合目前 孟州 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，從而商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確市場(chǎng)定位提供強(qiáng)有力的市場(chǎng)支持。 六、調(diào)研內(nèi)容 孟州房地產(chǎn)宏觀環(huán)境、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì) 區(qū)域市場(chǎng)狀況及競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 孟州市主要商圈租售價(jià)格水平及人流、車(chē)流情況 七、信息整理 將得到的原始信息進(jìn)行分析、歸納、總結(jié)，并做進(jìn)一步提煉，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目總體功能定位及市場(chǎng)定位的研究。 7 月最熱，平均 176。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2021 年孟州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 今年以來(lái)，全市國(guó)民經(jīng) 濟(jì)保持了較快增長(zhǎng)的良好開(kāi)局。元至十一月份，規(guī)模以上工業(yè)中輕工業(yè)完成增加值 238440 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)%；重工業(yè)完成增加值 147231 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %。 二、固定資產(chǎn)投資高速增長(zhǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其中：市的零售額完成 126392 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %，縣以下零售額完成 31841 萬(wàn)元，同比下降 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。所以給孟州大部分消費(fèi)者和商戶(hù)心理造成的印象是屬于很低檔片區(qū)，對(duì)于這里未來(lái)這個(gè)地方將成為一個(gè)高檔商業(yè)區(qū)，都持有懷疑或者不認(rèn)可的態(tài)度。 孟州商業(yè)格局還是以服飾、鞋帽、餐飲為主，商業(yè)業(yè)態(tài)非常單一，仍處于商業(yè)原始狀態(tài)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 無(wú)可諱言的是，由于區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺陷， （韓愈大街因?yàn)閷儆诿现葜鞲傻镭灤┟现菽媳保?4 車(chē)道 設(shè)計(jì)現(xiàn)在已嚴(yán)重突現(xiàn)出弊端。但是業(yè)態(tài)的配制還是非常的單一和落后，基本屬于原始狀態(tài)，由于街區(qū)形象低檔，商業(yè)中心的轉(zhuǎn)移是這里成為了城郊、低端消費(fèi)者光顧的場(chǎng)所，中高檔的消費(fèi)者不般不會(huì)問(wèn)津此地。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。目前在全國(guó)風(fēng)起云涌的 SHOPPING MALL 建造運(yùn)動(dòng)，就是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)、旅游等多項(xiàng)功能于一體的大型一站式消費(fèi)中心。二是城區(qū)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)由于受空間制約，不可能開(kāi)發(fā)規(guī)模宏大的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，則由眾多商家或自發(fā)組織、或由政府規(guī)