星豪灣歐陸風情商業(yè)街推廣方案(存儲版)
【正文】 — A17 號、 B17 號 — B31； 1 座 13— 1 座 24 號、 2 座 1號 — 2 座 17。 注： 整個小區(qū)建成后將達到 1660 戶，故招商時可考慮銀行、郵政代辦點、干洗店等生活配套。 注：此三個策略 可以根據(jù)具體情況進行選擇，亦可以進行組合。 現(xiàn)場買氣， 特色強化。 ◆ 工作內(nèi)容： A、通過現(xiàn)場包裝、戶外廣告和單張宣傳，首次塑造東區(qū)尖沙 咀、歐陸風情商業(yè)街形象； B、制作宣傳海報，進行大范圍夾報； C、充分利用“教師節(jié)”、“中秋節(jié)”兩個節(jié)日，組織 SP 活動擴大影響力； D、招商全面啟動。 視狀況補充運作。 廣告 重點 塑造整體形象， 強調(diào)東區(qū)第一商業(yè)街。6700=% 例 C：碧海名居商鋪 現(xiàn)售價 15000 元 /㎡，租金 100 元 /㎡ 投資報酬率 =10012247。 3）、理由： ★ 作為小區(qū)的生活配套商業(yè)對位置要求不高； ★ 位于側(cè)街，對整個商業(yè)步行街的氛圍沒有什么影響。 A 座的位置、人流方面均可以滿足這些商業(yè)業(yè)態(tài)的需求。 三、 項目定位： 一）、形象定位： * 均安第一品牌商業(yè)步行街 締造東區(qū)尖沙咀，引領(lǐng)均安新時尚； * 集購物、美食、文化、休閑娛樂為一體 綜合性的歐陸風情商業(yè)步行街 。 3）、以嘉都商場、泰和市場和新 華永豐菜市場、裕豐商場為兩端中心，連接保安路、均欖路商鋪組成的商圈； A、 嘉都商場面積 1500 ㎡左右，以經(jīng)營副食、日常用品、小家電、中檔服飾（占據(jù)了商場近一半的面積）為主； B、 泰和商場面積 300 ㎡左右，經(jīng)營日常用品為主； C、 新華永豐菜市場占地 500 ㎡左右，經(jīng)營蔬菜和肉類，旁邊的裕豐商場經(jīng)營小百貨，面積在 300 ㎡左右； D、 保安路近均安大橋的商鋪租金約 4045 元 /㎡ ，均欖路商鋪租金價格 在 2025 元 / ㎡ 。 二、 均安商業(yè)物業(yè)總體概況 ： 均安主要商圈分析： 1）、 以百安路為界，三華商業(yè)城、壹加貳商 場和天天商場為中心，加上宏安路商鋪組成的中心老商圈。第三產(chǎn)業(yè)以旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和專業(yè)化市場的開發(fā)為重點。 騰飛的第二工業(yè) 目前全鎮(zhèn)共有工業(yè)企業(yè) 646 家。沿建安路的碧海名居商鋪售價在 715015000 元 /㎡， 商鋪租金價格為 100 元 /㎡ ，集中了一些中檔的西餐廳、快餐廳、品牌服飾等，是全城商業(yè)物業(yè)售價、租金最貴的地方，也是人流相對集中的區(qū)域。 各樓盤商鋪售價、租金一覽表 樓盤名稱 售價 租金 備注 麗雅苑 538010800 元 /㎡ 未定 12 月 31 號交樓 怡華園二期 41005488 元 /㎡ 未定 12 月交樓 麗景閣 5500 元 /㎡ 35 元 /㎡ 打樁階段 碧海名居 715015000 元 /㎡ 45100 元 /㎡ 現(xiàn)樓 鴻俊軒 只租不售 40 元 /㎡ 現(xiàn) 樓，建行租沿百安路四間 鴻逸軒 10000 元 /㎡ 40 元 /㎡ 現(xiàn)樓 牛仔城二期 700010000 元 /㎡ 28 元 /㎡（夾層 3元 /㎡） 現(xiàn)樓 牛仔城一期 4200 元 /㎡ （靠內(nèi)街） 商鋪的供應(yīng)量分析 : 隨著均安經(jīng)濟的不斷發(fā)展，商業(yè)物業(yè)市場競爭將更加激烈，供應(yīng)量亦在 原有的基礎(chǔ)上繼續(xù)增大。是均安唯一的至大的集購物、餐飲、休閑 娛樂、文化于一體的綜合性歐陸風情商業(yè)步行街； 2）、依據(jù)發(fā)展商城市運營商的
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