星豪灣歐陸風(fēng)情商業(yè)街推廣方案(更新版)
【正文】 產(chǎn)物，主要經(jīng)營(yíng)牛仔服飾配套行業(yè)。近年來(lái)，均安新開(kāi)發(fā)工業(yè)區(qū) 15 個(gè) ，面 積 共 2500多 畝 ，投 入 資 金 達(dá) 5000 多 萬(wàn) 元 ，并 重 點(diǎn) 規(guī) 劃了 3 個(gè) 總 面積 5000 畝的鎮(zhèn)級(jí)大工業(yè)區(qū)，為均安工業(yè)發(fā)展打下了實(shí)的基礎(chǔ)。 ： ； :； 群： 星豪灣歐陸風(fēng)情商業(yè)街推廣方案 目錄： 一、 均 安 概 況 ————————————————————— 第 2 頁(yè) 二、 均安商業(yè)物業(yè)總體概況 ————————————————— 第 27 頁(yè) —— 均安主要商圈 分析 —— 各樓盤(pán)商鋪?zhàn)饨?、售價(jià)一覽表 —— 商鋪的供應(yīng)量分析 三、項(xiàng)目定位 ———————————————————————— 第 712 頁(yè) —— 形象定位 —— 經(jīng)營(yíng)路線(xiàn)定位 —— 功能分區(qū)定位 —— 價(jià)格、租金定位 —— 目標(biāo)客戶(hù)定位 四、 整合推廣 ——————————————————————— 第 1215 頁(yè) 推廣策略 媒體策略 各階段推廣計(jì)劃 五、總結(jié) ————————————————————————— 第 15 頁(yè) 一、 均安概況： 概況： 均安鎮(zhèn)地處珠江三角洲腹地，位于順德市西南部，與中山、新會(huì)相鄰，總面積 平方公里，下轄 18 個(gè)村委會(huì)和 1 個(gè)街道辦事處，常往人口 8 萬(wàn)，流動(dòng)人口 4 萬(wàn)多，旅居海外和港澳臺(tái)的鄉(xiāng)親 4萬(wàn)多。 工業(yè)區(qū)配套完善。 A、萬(wàn) 樂(lè)福一層為新建的中心菜市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)蔬菜、肉類(lèi)，擁有 200 多個(gè)卡位（ 2 ㎡ /個(gè)），每個(gè)卡位租金 350 元 /月，市場(chǎng)內(nèi)鋪位租金 50 元 /㎡ 。鴻球地產(chǎn) 11 套不售，麗景閣 17 套全部售罄、麗雅苑已售 12 套。從后期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的角度來(lái)講，步行街只許成功。 3）、理由： ★ A1 號(hào) — A12 號(hào)位置偏，形成不了連續(xù)性，故排除在外； ★ 兩邊商鋪，真正步行街感覺(jué)； 休閑精品區(qū) 1）、位置： 1 座鋪位二層 2）、目標(biāo)商家：美容養(yǎng)顏、康體店、美發(fā)店、精品飾品店等 例如：伊麗莎白美容、香水、箱包、小飾品店等 3）、理由： ★ 鋪位本身的面積決定：鋪位面積從 14 個(gè)方到 270 多個(gè)方不等，小的鋪面可 作精品、小飾品、女性化妝品專(zhuān)柜等，大面積的可以作美容美發(fā)； ★ 鋪位的位置決定 ：此類(lèi)行業(yè)靠的是專(zhuān)業(yè)和名氣，相對(duì)來(lái)說(shuō)回頭客多，對(duì)人流的要求并不十分嚴(yán)格； 文化影音區(qū)： 1）、位置： 2座商鋪二層 2）、目標(biāo)商家：書(shū)店文具店、影碟店、網(wǎng)吧 3）、理由： ★ 此區(qū)域商鋪進(jìn)入性差，有四只樓梯把商鋪間隔開(kāi)來(lái)，難以形成商業(yè)的延續(xù)性； ★ 此區(qū)域鄰近市政文化、體育中心，和文化有關(guān)系； ★ 均安目前的文具店、書(shū)店不上檔次，不成規(guī)模。 四、 整合推廣 推廣策略： 1）、 通過(guò)對(duì)本地商業(yè)物業(yè)投資報(bào)酬率的市場(chǎng)調(diào)查得出結(jié)論如下： 投資客對(duì)本地商業(yè)物業(yè)的投資報(bào)酬率要求約 在 58%之間，本地的投資市場(chǎng)并不成熟。 公開(kāi)期 強(qiáng)銷(xiāo)期 剩余產(chǎn)品促銷(xiāo)期 目的 廣泛告知， 制造知名度。 報(bào)紙 電視 報(bào)紙電視形象廣告 報(bào)紙 、電視廣告強(qiáng)打期
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