廣西那坡縣商業(yè)街策劃方案(完整版)
【正文】 干道之一 。鋪面經(jīng)營(yíng)業(yè) 有道營(yíng)銷 07762871380 4 態(tài)主要以日化生活用品的批發(fā)為主 ,主要針對(duì)縣周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng) ,批發(fā)檔次比較低 ,但經(jīng)營(yíng)狀況比較好。 有道營(yíng)銷 07762871380 5 天地樓臨街商鋪較多，集中式商業(yè)沒(méi)有，面積超過(guò) 5千平方米的大型商家沒(méi)有，到目前為止區(qū)域內(nèi)還沒(méi)有出現(xiàn)零售商業(yè)的霸主。 ★ 黑衣壯作為那坡特有文化特色，弘揚(yáng)文化 產(chǎn)業(yè) ， 力爭(zhēng)政府支持 ，增強(qiáng)客戶投資信心。 二、板塊支撐 那坡 壯龍民族 風(fēng)情 商業(yè) 風(fēng)情街既是獨(dú)立的商業(yè)街區(qū)，又是作為幸福新城項(xiàng)目的重要配套來(lái)出現(xiàn)。 對(duì)街區(qū)進(jìn)行整體主題式休閑設(shè)計(jì)，包括大開(kāi)間商鋪、景觀、小品、空間層次、交通流向、外立面、停車位、標(biāo)識(shí)、燈光等。 》》店鋪的配置 從發(fā)達(dá)地區(qū) 商業(yè)街的 規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)中，我們可以清楚地看到其基本的規(guī)劃理論：一條街道，所有的店鋪均面向 此街道， 主力店是面積最大的， 由此我們知道影響整個(gè)賣場(chǎng)空間格局，最主要的因素是店鋪的配置，尤其是 主力 店 。 如 深圳商業(yè)步行街的美食廣場(chǎng)，大部分都位于中央部位明顯的地方，其道理不言而喻。因此建議把那坡壯龍民族風(fēng)情街打造成包容時(shí)尚、文化、特色小吃、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等綜合功能的休閑生活廣場(chǎng)，以此來(lái)滿足那坡人民休閑文化需求，從而達(dá)到滿足自由、放松、交流、時(shí)尚和購(gòu)物等多種生活目的。 二）招商啟動(dòng)階段 時(shí)間：（ 2020 年 9 月至 2020 年 12月） 主要工作事項(xiàng) ： A：招商廣告全力推出（ DM、硬性廣告）； B： 在 百色、那坡 范圍定點(diǎn)發(fā)放相關(guān)招商資料； C： 招商人員進(jìn)行招商初步談判； D： 全方位客戶集累； E： 招商市場(chǎng)信息反饋，再結(jié)合市場(chǎng)情況進(jìn)行經(jīng)營(yíng)布局規(guī)劃調(diào)整。 —— 以“業(yè)主至上”為銷售根本 ，從業(yè)主、經(jīng)營(yíng)戶、投資客為出發(fā)點(diǎn)，設(shè)身處地、轉(zhuǎn)換角度，急業(yè)主所急、想業(yè)主所想，真正為業(yè)主服務(wù)，并制定切實(shí)的 促銷、優(yōu)惠政策，全方位為業(yè)主經(jīng)營(yíng)、投資創(chuàng)造條件，為市場(chǎng)贏得良好口碑、積累無(wú)形資產(chǎn)。 二、 推廣策略 通過(guò) 明確招商先行，投資跟進(jìn) 推廣目標(biāo)，從一開(kāi)始就以打造商業(yè)街品牌的決心給商家以信心保障。 三、 營(yíng)銷計(jì)劃 通過(guò)有效的營(yíng)銷推廣，不斷豐富和強(qiáng)化 壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街 的品牌形象，迅速完成項(xiàng)目形 象構(gòu)建，通過(guò)一定 規(guī)模 的整合傳播使之具有廣泛知名度，通過(guò)商鋪的成功招商，積累一定量的客戶。 舉例說(shuō)明： 如 150㎡ 的商鋪，正常售價(jià) 4000元，總價(jià)為 60萬(wàn)，首付 30 萬(wàn)， 10 年按揭，月供款 3300元 /月。 四）招商深入階段 時(shí)間：（ 2020年 4 月至 2020年 6 月） 有道營(yíng)銷 07762871380 27 主要工作事項(xiàng)： A：在各種招商廣告加大的基礎(chǔ)上，繼續(xù)做好招商簽約工作； B：商鋪交接時(shí)，再次組織業(yè)戶座談會(huì)，并參觀市場(chǎng)裝修，增強(qiáng)業(yè)戶信心； C：撰寫、印刷并發(fā)放《裝修說(shuō)明》； D：通知業(yè)戶作好裝修準(zhǔn)備，并組織少批業(yè)戶進(jìn)場(chǎng)裝修； E：大量積累客戶資源，作好應(yīng)急準(zhǔn)備方案； F：本階段完成 95%的招商任務(wù)。 A 區(qū)： 金融機(jī)構(gòu)、電信、郵政、 農(nóng)村信用社、移動(dòng)聯(lián)通通訊、 超市、家居、旅游接待中心 B、 C區(qū) ： 旅游精品 街 （ 如 特產(chǎn) 、飾品等 ） 、 中高檔 餐館、賓館、保齡球 、桑拿、浴足 、 D 區(qū)： KTV、 主題性電子游戲、網(wǎng)吧 E、 F、 G區(qū) 內(nèi) 街： 休閑 特色小吃、 酒吧一條街（奶茶、餅屋、 冷飲、咖啡店、 ） E、 F、 G區(qū) 外 街： 美容美發(fā)、家飾品 、煙酒、 洗衣店、攝影館、 服裝等 綜合服務(wù)類） 有道營(yíng)銷 07762871380 20 “ 壯龍民族風(fēng)情商業(yè)街 ”商鋪?zhàn)赓U優(yōu)惠政策 采取全免租政策不利于開(kāi)發(fā)商發(fā)展及管理，建議 采用以下租賃政策 政策 租賃商鋪 基本 政策 一層 交納 1年租金，免 24個(gè)月 ， 一層 交納半年租金，免 12 個(gè)月 二層交納 1 年租金，免 30 個(gè)月 ，二 層交納半年租金，免 16 個(gè)月 三層交納 1年租金，免 36 個(gè)月 ，三 層交納半年租金，免 20個(gè)月 優(yōu)惠 政策 前 10位簽約者 并交租 1年租金且租 5個(gè)以上鋪面的 另贈(zèng)（延長(zhǎng)） 6個(gè)月租期 第 1120位 簽約者并交租 1年租金且租 3個(gè)以上鋪面的 另贈(zèng)（延長(zhǎng)） 3個(gè)月租期 其他 符合商鋪經(jīng)營(yíng)范圍，經(jīng)營(yíng)品牌有影響力可以優(yōu)先租 賃商鋪，并享受一定優(yōu)惠 相關(guān)細(xì)則另行擬定 有道營(yíng)銷 07762871380 21 招商形式 1）統(tǒng)一招商 采用品牌聯(lián)營(yíng)、資本聯(lián)營(yíng)、招商引資和租賃合作，特別大商戶多種方式結(jié)合 2）“出租過(guò)渡，最終出售”的收益模式 招商期間，對(duì)于有投資商鋪意向且能接受購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的商戶，考慮其先租后買 3）定向招商 重點(diǎn)客戶定向招商，適當(dāng)調(diào)整局部產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 4）統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一形象 （ 五 ） 、招商實(shí)施 第一目標(biāo)主力店 第一目標(biāo)主力店以那坡空白點(diǎn)的品牌商家、百貨、休閑、娛樂(lè)、服務(wù)行業(yè)（ 中高檔餐飲 ）為 經(jīng)營(yíng)主體； 第二目標(biāo) 主力店 有道營(yíng)銷 07762871380 22 第二目標(biāo)主力店是商業(yè)街提升人氣，完善商品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)商場(chǎng)向集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的商業(yè)物業(yè)過(guò)渡，使之成為那坡新興商圈中的主導(dǎo)。因此，我們建 議開(kāi)發(fā)商在前期經(jīng)營(yíng)定位中不適宜將店鋪經(jīng)營(yíng)種類劃分得太細(xì) ，從而局限了今后經(jīng)營(yíng)的安排。 同時(shí) 主力 店最理想的位置是安排在能帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)街人氣的地方。 有道營(yíng)銷 07762871380 12 【第三部分】 那坡壯龍民族風(fēng)情 商業(yè) 街 租售策略 一、招商 租賃 （ 一 ） 、先招商租賃的理由 周邊環(huán)境處在待開(kāi)發(fā)狀態(tài) 商鋪規(guī)劃路目前 處于 修建 幸福新城連接老城區(qū)商業(yè)道路
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