【正文】 的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。7.　　3．具體貸款額度和年限，必須同時(shí)滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：５、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。二、貸款額度有所不同。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)第一節(jié) 招投標(biāo)概述一、招標(biāo)投標(biāo)161。161。161。161。161。 （三） 體育、旅游等項(xiàng)目； 161。 （三） 使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者 實(shí)際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目。 使用國際組織或者外國政府資金的項(xiàng)目161。 單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的。 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制招標(biāo)文件。作業(yè)：商品房買賣過程模擬161。161。161。161。161。161。 分析購房中存在的主要風(fēng)險(xiǎn)有哪些？161。房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門以及其他部門以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。 161。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。 簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。 (四 )城市人民政府規(guī)定的其他文件。 抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。 161。 161。161。四、抵押房地產(chǎn)的處分 161。二、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理161。161。 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位不得將所承攬的 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)包。 外國勘察設(shè)計(jì)單位及其在中國境內(nèi)的辦事機(jī)構(gòu)，不得單獨(dú)承接中國境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。161。 161。 工程建設(shè)監(jiān)理， 是指監(jiān)理單位受建設(shè)單位的委托對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段進(jìn)行監(jiān)督和管理的活動(dòng) 161。 注冊(cè)建筑師分為一級(jí)注冊(cè)建筑師和二級(jí)注冊(cè)建筑師 161。 161。 具有乙級(jí)及以上勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)的承接方可以在全國范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)；在異地承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，須到項(xiàng)目所在地的建設(shè)行政主管部門備案。 161。作業(yè) ： 分析當(dāng)前國內(nèi)房價(jià)上漲的現(xiàn)狀和原因？政府已采取何種措施控制房價(jià)？你認(rèn)為政府還能在哪些方面出臺(tái)政策控制房價(jià)？第六章 工程建設(shè)管理制度與政策第一節(jié) 勘察設(shè)計(jì)施工單位監(jiān)理單位供應(yīng)單位建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位分包單位近外層項(xiàng)目組織（內(nèi)層）金融機(jī)構(gòu)服務(wù)部門社會(huì)團(tuán)體政府部門新聞單位一、勘察設(shè)計(jì)的概念 建設(shè)工程勘察，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動(dòng)。 經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。 因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起三十日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原 《 房屋所有權(quán)證 》 上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。 企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。 161。 在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 (二 )房屋所有權(quán)證書； 161。 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前 3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。房屋租賃管理161。 161。 三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序(一 )房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； (二 )房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；(三 )房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)； (四 )房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估； (五 )房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；(六 )房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。主要包括下列行為：　 〈 １ 〉 以房地產(chǎn)估價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；　 〈 ２ 〉 一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； 〈 ３ 〉 因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的； 〈 ４ 〉 以房地產(chǎn)抵債的； 〈 ５ 〉 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。?房屋的重置價(jià)格 根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價(jià)格、人工和運(yùn)輸費(fèi)用等條件，重新建造與評(píng)估對(duì)象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費(fèi)用 4）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度161。3）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度?房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。要求：161。 　　劉女士說，小兩口的購房需求是購買一套二居室，滿足一家三口居家所用。至于地點(diǎn)，首先考慮上地，其次是上地信息產(chǎn)業(yè)基地東部的亞運(yùn)村及奧體公園以北的地區(qū)，或是西北區(qū)域。 　　王先生還說，單價(jià)要在 8000元以下，總價(jià)控制在 80萬元以內(nèi)，距離 CBD越近越好。 　　趙先生表示，均價(jià)最好在 5500元 /平方米以下，總價(jià)在 70萬元左右。161。 ，招標(biāo)人都應(yīng)對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目提出相應(yīng)的技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。 （二） 重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100萬元人民幣以上的；161。 (五 ) 國家特許的融資項(xiàng)目。 （一） 使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目； 161。 （一） 供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目； 161。 （ 1） 招標(biāo)人在一定范圍內(nèi)邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)。 （ 1） 招標(biāo)人需向不特定的法人或者其他組織 (科研項(xiàng)目的招標(biāo)還可包括個(gè)人 )發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)。161。161。 公開：信息、開標(biāo)的程序、平標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和程序、中標(biāo)的結(jié)果公開161。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收?。?‰ 的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評(píng)估費(fèi)。三、貸款手續(xù)不同。３、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。公積金貸款ｖｓ商業(yè)貸款 計(jì)算借款人月收入時(shí)，住房公積金繳存比例按 8%計(jì)算；對(duì)于外商投資企業(yè)職工，如繳存比例為 10％，則按 10%計(jì)算 。同時(shí)要求： 1．具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身 2．具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； 3．在本市（包括所屬區(qū)縣）購買自住住房；　　4．具有購買住房的合同或相關(guān)證明文5．申請(qǐng)貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上或累計(jì)繳存住房公積金 12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)仍正常繳6. 借款人償還貸款 ★ 借款人開戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同?！　?c) 有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保； 　　 抵押物審查：認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)報(bào)告161。第二節(jié) 住房公積金的繳存比例　　 1．職工個(gè)人和單位住房公積金繳存比例分別達(dá)到 8%；　　 2．對(duì)于外商投資企業(yè)（含代表處、辦事處）住房公積金繳存比例應(yīng)為 8%，但 2022年 12月以前已按 10%比例為職工繳存住房公積金的外商投資企業(yè)，可繼續(xù)按 10%的比例為職工繳存住房公積金，住房公積金未被提取之前，職工不能實(shí)際占有。住房公積金制度與政策保證業(yè)主權(quán)益；方便流通；維護(hù)交易秩序；代征稅費(fèi)；對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)跟蹤管理。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃161。 自用型買家 —— 支付能力；161。如將業(yè)務(wù)擴(kuò)展并承擔(dān)附加的一些開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，如購買土地使用權(quán)、參與項(xiàng)目的資金籌措和市場(chǎng)營銷，風(fēng)險(xiǎn)加大，但利潤增加。僅僅作為營建商時(shí)，其利潤僅與建筑成本及施工周期有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較少，獲取的利潤也較低；當(dāng)前的土地使用者也對(duì)有關(guān)土地的交易有至關(guān)重要的影響 —— 在土地的出讓轉(zhuǎn)讓和在開發(fā)過程中，也要最大限度地滿足其既得利益。涉及到房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)過程、交易過程和使用過程。對(duì)于普通香港人來說，切膚之痛卻總是體現(xiàn)在房地產(chǎn)上，而不是理論上。指 標(biāo)方法收益 額 贏 利能力 投 資 回收能力靜 態(tài) 法 利 潤 投 資 利 潤率靜 態(tài) 回收期動(dòng)態(tài) 法 凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率 動(dòng)態(tài) 回收期第三章 某開發(fā)商向銀行貸款 2022萬元，期限 3年，年利率 8%，若該筆貸款的還款方式為到期后一次償還本金，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總和是多少？標(biāo) 準(zhǔn)表示法 所求 已知 公式一次支付 現(xiàn)值系數(shù)一次支付 終值系數(shù)等 額 序列支付的 現(xiàn)值 系數(shù)等 額 序列支付的 資金回收系數(shù)等 額 序列支付的 終值 系數(shù)等 額 序列支付的 儲(chǔ)存基金系數(shù)例題系數(shù)名稱 161。按單利計(jì)算利息時(shí)， 名義利率 =實(shí)際利率名義利率某筆住房貸款年利率為 12%，存款額為 1000元，期限 為 1年，復(fù)利計(jì)算，分別以一年 1次計(jì)息； 1年 4次計(jì)息； 1年 12月按月利息計(jì)息，則 1年后的本利和分別為：一年 1次計(jì)息 F=1000x（ 1+12%） =1120元一年 4次計(jì)息一年 12次計(jì)息161。 寫字樓、酒店、商業(yè)用房和工業(yè)廠房 —— 出租、出售并舉，以出租為主。 建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程開工證；161。 郵電、通訊系統(tǒng)161。在征地過程中需支付一定的補(bǔ)償費(fèi)，并對(duì)原有集體所有土地上的人員進(jìn)行妥善安置。轉(zhuǎn)讓的方式主要有 3種：出售、交換和贈(zèng)與。產(chǎn) 管理秩序~1965年 物業(yè)管理：對(duì)投入使用的各類房屋及其附屬配套設(shè)施，運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng)營方式進(jìn)行管理，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)經(jīng)營的界定三、房地產(chǎn)經(jīng)營管理的含義分為經(jīng)營與管理兩大內(nèi)涵“經(jīng)營 ”—— 就是策劃，主要涉及企業(yè)的發(fā)展方向，發(fā)展目標(biāo)與發(fā)展策略等一系列具有全局性和戰(zhàn)略性的活動(dòng)，其目的在于不斷提高企業(yè)的生命力和經(jīng)濟(jì)效益，從而保證企業(yè)得以不斷發(fā)展與壯大。房地產(chǎn)經(jīng)營的界定（二）房地產(chǎn)的物理特性房地產(chǎn)是指房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)稱，即房屋與土地兩種財(cái)產(chǎn)的合稱，包括建筑在土地上的各種房屋、土地以及與房屋、土地有關(guān)的權(quán)益。導(dǎo)論第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營的界定一、房地產(chǎn)的概念 一筆房地產(chǎn)商品交易的完成體現(xiàn)在買方以法定和約的形式買走了房地產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)。第一節(jié) 為此目的而進(jìn)行的房屋建造、買賣、租賃、信托、交換、維修、裝飾等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都是房產(chǎn)經(jīng)營的內(nèi)容。經(jīng)營的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)經(jīng)營和開發(fā)經(jīng)營兩部分，即以城市土地使用權(quán)為對(duì)象的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等產(chǎn)權(quán)經(jīng)營和以城市土地為勞動(dòng)對(duì)象進(jìn)行 “三通一平 ”、 “七通一平 ”，把 “生地 ”變成 “熟地 ”的開發(fā)經(jīng)營。確立了公有制在社會(huì)主 義城市房地 產(chǎn) 中的主體地位第二節(jié) 改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制,建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度 .三改四建三改：改變住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制為國家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制