【正文】 項(xiàng)目 17 4 工程方案 工程概述 本項(xiàng)目子項(xiàng)工程由辦公 室 、 儲罐區(qū) 、配送中心、 地磅房 、化糞池、地下消防水池、 變電室、 門衛(wèi)等組成。 配套及協(xié)作 供電 電的提供由 西劉橋鄉(xiāng) 供電所供給， 年用電量為 165000kWh，能滿足新建項(xiàng) 目的使用。東營市擁有十分豐富的土地資源，目前尚有 520萬畝土地待開發(fā)，加上黃河不斷填海造陸，使這里成為中國東部沿海土地資源最多、綠色產(chǎn)業(yè)開發(fā)潛力最大的地區(qū)。風(fēng)向隨季節(jié)有明顯變化。夏季為 6~8 月，氣溫高，濕度大，降水集中，氣候濕熱。粉質(zhì)粘土: 黃褐色,可塑, 含鐵錳質(zhì)氧化物及少量小粒徑姜石,切面稍有光滑, 無搖震反應(yīng),干強(qiáng)度及韌性中等。小清河以北則為黃河淤 積平原末端 ,第四系地層很厚 ,由淺至中等深度均含咸水。陽河，境內(nèi)流長 公里，流域面積 26 平方公里，屬季節(jié)性河流，南北流向。境內(nèi)主要是微地貌，差異不大，其類型有：緩崗 ,占全縣總面積的 %，地面標(biāo)高 10~28 米不等；淺平洼地，占全縣總面積的 %，分布在微斜平地之中，小清河以南各洼地面標(biāo)高 5~20 米，比周圍相對低 1~2 米；小清河以北地面高 3~5 米，比周圍相對低 米左右。17′04″~118176。55′～ 38176。單位與居民物品物流總 東營爍豐化工有限公司 渣油、蠟油及瀝青倉儲經(jīng)營項(xiàng)目 9 額降幅較大，連鎖零售業(yè)面臨的形勢不容樂觀；農(nóng)產(chǎn)品物流總額和再生資源物流總額將持續(xù)增加，且增長速度加快，農(nóng)產(chǎn)品物流與再生資源物流將成為物流服務(wù)的重點(diǎn)領(lǐng)域；國際需求減緩，拓展國內(nèi)物流業(yè)務(wù)成為物流企業(yè)的重中之重；國際市場價(jià)格劇烈波動將使鋼鐵、有色、石化等大宗資源性商品領(lǐng)域的物流需求減弱，而政府救市資金的投入則有利于形成大宗商品物流發(fā)展的強(qiáng)大需求。 2020 年一季度，全國社會物流總額 萬億元，按現(xiàn)價(jià)計(jì)算，同比下降 %，是近幾年來的首次負(fù)增長。 （ 3）可推動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 該項(xiàng)目投產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)年銷售收入 1000 萬 元， 這將對增強(qiáng)地方經(jīng)濟(jì)實(shí)力起到重要的作用。 （ 4）提出環(huán)境保護(hù)、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能問題及措施。 （ 2）根據(jù)實(shí)際情況，充分利用各種有利條件及當(dāng)?shù)刭Y源進(jìn)行設(shè)計(jì)，降低運(yùn)營成本，同時(shí)顧及長遠(yuǎn)發(fā)展。摩根一方面國內(nèi)優(yōu)勢企業(yè)集團(tuán)在市場擴(kuò)張的過程中，對企業(yè)物流實(shí)施流程再造，出現(xiàn)了“海爾流”、“青啤物流”和“寶鋼物流”等具備一定規(guī)模和效益的專業(yè)化的企業(yè)物流。因此， 我國的物流產(chǎn)業(yè)與一些發(fā)達(dá)國家相比， 不僅 起步較晚 ， 全國范圍的物流體系還沒有形成 ，而且 無論從基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)營管理，還是理論研究方面，整體上看還比較落后。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到 2020 年底，我國庫存商品沉淀的資金高達(dá) 6 萬億元，占當(dāng)年 GDP 近 40%。擬建廠址內(nèi)地勢平坦，基礎(chǔ)設(shè)施條件好，物流快捷高效。 項(xiàng)目 總投資 500 萬元， 本項(xiàng)目計(jì)劃分二期實(shí)施，一期規(guī)劃用地 16666 m2（約合 25 畝），并考慮在未來二期新征地 33333m2（約合 50 畝 ） ，作為廠區(qū)擴(kuò)建。 （ 3）交通條件 本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 東營市廣饒縣西劉橋鄉(xiāng) 。二是周轉(zhuǎn)慢。五是傳統(tǒng)流通方式仍然占有相當(dāng)大的比例。全國貨物周轉(zhuǎn)量已達(dá) 萬億噸，進(jìn)出境集裝箱超過 2500 萬標(biāo)箱。一是隨著貿(mào)易壁壘降低，將促進(jìn)國內(nèi)統(tǒng)一市場的形成，并加速我國參與國際分工和全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程，從而為物流業(yè)的發(fā)展提供持續(xù)擴(kuò)張的市場空間。 （ 5） 建設(shè)單位 提供的原料 、 供電、供水等情況。 研究范圍 （ 1）進(jìn)行市場分析與需求預(yù)測。隨著全球金融危機(jī)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延的深化與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)自身調(diào)整需求的疊加，使得中國經(jīng)濟(jì)仍然面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，結(jié)合我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和物流發(fā)展的實(shí)際，我 國物流業(yè)將進(jìn)入增長趨緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整階段。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序 號 指標(biāo)名稱 單 位 數(shù) 量 備 注 一 規(guī)模 1 渣油、蠟油及瀝青 t/a 16000 二 年操作日 天 330 三 存儲量 1 渣油、蠟油及瀝青 t 16000 四 公用工程消耗 1 水 t/a 1693 2 電 Kwh/a 165000 五 定員 人 25 六 項(xiàng)目占地面積 M2 50000 一期占地 16666 m2 七 工程總建筑面積 M2 28000 八 項(xiàng)目總投資 萬元 500 1 建設(shè)投資 萬元 400 2 流動資金 萬元 100 十 資金籌措 東營爍豐化工有限公司 渣油、蠟油及瀝青倉儲經(jīng)營項(xiàng)目 7 企業(yè)自籌 萬元 500 十 年平均銷售收入 萬元 1000 十一 年平均總成本費(fèi)用 萬元 780 十二 年平均銷售稅金及附加 萬元 十三 年平均利潤總額 萬元 十四 年平均所得稅 萬元 十五 年平均凈利潤 萬元 十七 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 1 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 2 全部投資回收期 年 3 盈虧平衡點(diǎn)（運(yùn)營能力利用率） ％ 東營爍豐化工有限公司 渣油、蠟油及瀝青倉儲經(jīng)營項(xiàng)目 8 2 市場調(diào)查 2020 年下半年以來，隨著國際金融危機(jī)對我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響逐步加深，物流業(yè)作為重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)也受到了嚴(yán)重沖擊。 預(yù)計(jì) 2020 年我國物流業(yè)仍將呈現(xiàn)平穩(wěn)快速增長的態(tài)勢。市場人士表示， 目前山東省原油、渣油市場較為穩(wěn)定 ，均支撐渣油市場穩(wěn)價(jià)高位。南北最大縱距 123 公里，東西最大橫距 74 公里，總面積7923 平方公里?？h境東西最大距離 公里，南北最大距離 公里，總面積 平方公里。 水文地質(zhì)條件 （ 1）地表水 境內(nèi)有小清河和支脈河兩大水系的 12 條河流。 （ 2） 區(qū)域 地質(zhì) 廣饒縣 全縣分為三個(gè)沉積環(huán)境 地貌 水文地質(zhì)單元。粉土: 黃褐色,中密, 濕,含少量鐵錳質(zhì)氧化物,見小田螺貝殼碎片,局部夾粉質(zhì)粘土薄層, 切面粗糙,搖震反應(yīng)迅速,干強(qiáng)度及韌性低。 氣候 、氣象 廣饒縣地處暖溫帶 ,屬季風(fēng)型氣候 ,境內(nèi)氣候無明顯差異。極端最高氣溫℃ ，極端最低氣 溫 ℃ 。黃河三角洲地下是一個(gè)巨大的油氣庫，現(xiàn)已探明含油面積 1600 多平方公里，石油地質(zhì)儲量 40億噸，天然氣地質(zhì) 儲量 360 億立方米。棉花種植面積達(dá) 6 萬公頃，天然草場面積 16 萬公頃，是山東省重要的棉花、畜牧生產(chǎn)基地，紡織服裝業(yè)發(fā)展前景廣闊。 2． 東營市廣饒 縣工業(yè) 門類齊全，社會配套協(xié)作條件較好，廠址交通便利。 東營爍豐化工有限公司 渣油、蠟油及瀝青倉儲經(jīng)營項(xiàng)目 18 5 總平面布置及運(yùn)輸 總圖布置的依據(jù)和原則 總圖布置的指導(dǎo)思想 1. 在國家的方針、政策及有關(guān)規(guī)定指導(dǎo)下，綜合考慮 項(xiàng)目的 性質(zhì)，規(guī)模及運(yùn)營的特點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件，滿足現(xiàn)代化 企業(yè)運(yùn)營 的需要，充分體現(xiàn) 園區(qū) 建設(shè)的計(jì)劃性、綜合性、整體性，同時(shí)創(chuàng)造良好舒適的勞動工作環(huán)境。 （ 4） 提高環(huán)境保護(hù)意識，在整個(gè)設(shè) 計(jì)中，注意搞好環(huán)境保護(hù)和園區(qū)綠化，為園區(qū)提供一個(gè)良好的空間環(huán)境。 (3)布局合理、經(jīng)濟(jì)、美觀。 道路平面布置 采用 環(huán) 式道路布置，道路圍繞 存儲區(qū) 布置，組成交錯(cuò)共通的路網(wǎng)，廠內(nèi)各部分聯(lián)系方便，利于分區(qū)，既對交通及消防有利，又便于人流貨流的組織。 本項(xiàng)目土建工程設(shè)計(jì)堅(jiān)持以下原則 : 1．滿足運(yùn)營工藝設(shè)計(jì)的要求。 4．其它相關(guān)的技術(shù)資料文件。 東營爍豐化工有限公司 渣油、蠟油及瀝青倉儲經(jīng)營項(xiàng)目 24 全廠建 構(gòu)筑物 表 序 號 名 稱 單位 數(shù)量 備注 1 辦公樓 m2 2020 新建 2 儲罐區(qū) m2 5000 新建 3 地磅房 m2 200 新建 4 硬化地面 m2 4800 新建 東營爍豐化工有限公司 渣油、蠟油及瀝青倉儲經(jīng)營項(xiàng)目 25 7 給水排水及消防 。 2．國家相關(guān)的建設(shè)法律、法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。 在建筑體型的組合上，以建筑物內(nèi)部工藝流程的組合為主要 依據(jù)，考慮到建筑物外部形象的造型效果，在滿足使用功能的前提下，各部分之間主次分明、比例恰當(dāng)、交接明確，從而使建筑物體型簡潔明快 ,體現(xiàn)工業(yè)化運(yùn)營的特征。成品采用汽車運(yùn)輸方式。 3. 總平面布置體現(xiàn)下述特點(diǎn) (1)強(qiáng)調(diào)園區(qū)的規(guī)范化與環(huán)境質(zhì)量，重視發(fā)展規(guī)劃。 （ 2） 正確選擇 園區(qū) 內(nèi)外各種運(yùn)輸方式，充分利用實(shí)際地形，合理布置廠內(nèi)的交通運(yùn)輸系統(tǒng)，人員合理分配。 化糞池、地下消防水池采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土基礎(chǔ)。 排水 東營爍豐化工有限公司 渣油、蠟油及瀝青倉儲經(jīng)營項(xiàng)目 16 廁所、辦公室等生活污水經(jīng)化糞池處理后排入廠區(qū) 明溝，由廠區(qū)明溝排入市政污水管網(wǎng) 。 四是農(nóng)牧資源富饒。 資源 東營市版圖面積 8053 平方公里，開發(fā)區(qū)所在的黃河三角洲是世界上自然資源最為豐富的大河三角洲之一。境內(nèi)歷年平均日照時(shí)數(shù)為 小時(shí) ,年日照極值 小時(shí) 。春灌開始后 ,由于補(bǔ)給量減少 ,用水量大增 ,使地下水位急劇下降。地基承載力在 90—130Kpa左右，地層由耕填土、粉土、粉砂、粉質(zhì)粘土組成（ 項(xiàng)目所在地 土層分布見柱狀圖）。支脈河，境內(nèi)流長 公里，流域面積 1388 平方公里，行洪能力 649 立方米 /秒，流向自西向東。濱海灘地，海拔不高于 米，占總面積的 %，分布于沿海老防潮壩以東。21′23″。10′。主力煉廠出貨順暢，成交穩(wěn)定。 為了力爭在 2020 年改善物流企業(yè)經(jīng)營困難的狀況，保持產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，國家出臺了物流行業(yè)振興規(guī)劃。 本項(xiàng)目市 場前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益顯著，為促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展起到了積極的作用，同時(shí)為進(jìn)一步加快我國的物流行業(yè)的發(fā)展。而在我國的工業(yè)企業(yè)中，把原材料物流交給第三方物流的占 18%，把銷售物流交給第二方的僅占 16%，這樣既增加了企業(yè)的運(yùn)營成本，又增加了企業(yè)的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，而加大第三方物流的建設(shè)可以有效的解決這些問題。 （ 5）建筑、結(jié)構(gòu)在滿足工藝要求的前提下應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件要求，簡捷、美觀、實(shí)用。 設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)原則及范圍 編制依據(jù) （ 1）現(xiàn)場考察結(jié)果 (包括地塊現(xiàn)狀、可規(guī)劃用地等 )； （ 2）企業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃。四是有利于現(xiàn) 代物流發(fā)展的政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)效率等“軟環(huán)境”逐步健全完善。一是物流需求量大。有專家估算我國僅汽車空駛率就高達(dá) 37%，相當(dāng)于150 萬輛載重汽車來回空跑。 項(xiàng)目背景 目前，我國的 倉儲 物流產(chǎn)業(yè)屬于起步階段，與發(fā)達(dá)國家相比差距較大，主要表現(xiàn)在：一是成本高。 （ 2）環(huán)境條件 本項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境條件適宜該項(xiàng)目的建設(shè)。 主要建設(shè)條件 （ 1）運(yùn)營條件 項(xiàng)目承辦單位擁有物流企業(yè)的運(yùn)營和管理經(jīng)驗(yàn)，有著比較穩(wěn)定的客戶群。 （ 4）施工條件 項(xiàng)目所在地建筑材料的供應(yīng)，施工隊(duì)伍及其資質(zhì)等均可以滿足該項(xiàng)目的施工要求。四是效率低。 同時(shí)，我國已經(jīng)具備了加速發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的基本條件。據(jù)預(yù)測，未來幾年，我國的“第三方物流”將以每年 25%的速度發(fā)展。中國一體化的物流服務(wù)業(yè)是一個(gè)新興的發(fā)展迅速的產(chǎn)業(yè)，預(yù)期未來 10 年內(nèi)這類服務(wù)的收入將有 20%的增長幅度。 （ 4）水、電、暖綜合考慮，合理配置。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （ 1）更好的為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供服務(wù)，加快當(dāng)?shù)仄髽I(yè)發(fā)展 一件商品從運(yùn)營出來到消費(fèi)者手中，要經(jīng)過十幾次的搬運(yùn)、裝卸和長時(shí)間的儲存、保管，因此造成的全國物資損耗約 在 3000億元以上，有資料顯示，美國、日本等國家使用第三方物流的比例已達(dá) 30%以上。該項(xiàng)目投產(chǎn)后，可帶動當(dāng)?shù)夭惋嫹?wù)等行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。進(jìn)口貨物物流總額 億元，按現(xiàn)價(jià)計(jì)算，同比下降%；按可比價(jià)格計(jì)算，同比下降 %。 根據(jù)目前期貨市場的分析， 低硫渣油市場估價(jià) 40004050 元 /噸。 07′ ～ 119176。56′09″~37176。河流圈地，處于小清河與溢河壩之間，占總面積的 %,呈封閉狀況。預(yù)備河，境內(nèi)流長 公里，行洪能力 81 立方米 /秒，流向自西向東。場地地層結(jié)構(gòu)簡單，場地地勢較平坦，地形開闊，第四系覆蓋層較厚。每年 6~9 月份汛期內(nèi) ,由于降水量大 ,補(bǔ)給量大 ,地下水位升高。冬季為 12~2 月，雨雪稀少，寒冷干燥。常年始霜日為 10 月 21 日前后，常年終霜日在 4月 6 日前后，年平均無霜期為 198 天。全市海岸線長 350 公里，淺海灘涂面積達(dá)12 萬公頃，灘涂養(yǎng)殖潛力巨大；魚蝦貝類資源十分豐富，海洋生物多達(dá)517 種，潮間帶生物 194 種，素有“百魚之鄉(xiāng)”和“東方對蝦故鄉(xiāng)”的美稱，這 里出產(chǎn)的中華毛蟹、渤海對蝦、黃河口文蛤等享譽(yù)四方。 可滿足項(xiàng)目用水要求，且水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)。 變電所、水泵站、門衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)采用磚混結(jié)構(gòu)，毛石基礎(chǔ)。 總圖布置的原則 （ 1） 根據(jù)現(xiàn)代化 物流企業(yè) 的使用要求，密切配合工程所在場地的自然條件和廠內(nèi)外交通運(yùn)輸、動力供應(yīng)、水源條件等，因地制宜布置 園區(qū)建筑物、構(gòu)筑物。運(yùn)營區(qū)、輔助運(yùn)營區(qū)分工明確，主體突出，有利于運(yùn)營運(yùn)輸和工序管理，群體建筑井然有序，開朗明快。 2. 廠外運(yùn)輸： 貨物 等均采用汽車運(yùn)輸。 1．建筑外型反映建筑功能要求和建筑類型特征； 2．建筑方案結(jié)合材料性能、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和施工技術(shù)的特