【正文】 ............................ 58 資金使用計(jì)劃 ....................................................................................................... 59 資金籌措 ................................................................................................................ 59 17 經(jīng)濟(jì)效益分析 ...................................................................................... 60 經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算的依據(jù)及說(shuō)明 ............................................................................... 60 項(xiàng)目總投資 ........................................................................................................... 60 銷售收入與成本費(fèi)用測(cè)算 ................................................................................... 61 利潤(rùn)總額及分配 ................................................................................................... 63 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ....................................................................................................... 63 清償能力分析 ....................................................................................................... 63 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................................................................................... 64 18 結(jié)論與建議 .......................................................................................... 65 結(jié)論 ....................................................................................................................... 65 建議 ....................................................................................................................... 65 東營(yíng)爍豐化工有限公司 渣油、蠟油及瀝青倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 1 1 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 東營(yíng)爍豐化工有限公司渣油、蠟油及瀝青倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng) 項(xiàng)目 建設(shè)單位 和地址 建設(shè)單位： 東營(yíng)爍豐化工有限公司 建設(shè)地址： 廣饒縣西劉橋鄉(xiāng)三水工業(yè)區(qū) 建設(shè)性質(zhì)： 新 建 建設(shè)規(guī)模 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)、技術(shù)和設(shè)備現(xiàn)狀及資金籌措能力等因素分析，并考慮東營(yíng)爍豐 化工有限公司 的實(shí)際情況，確定該 倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 主要存儲(chǔ) 渣油、道路瀝青、乳化瀝青、改性瀝青、潤(rùn)滑油、燃料油、蠟油、油漿 等 ，存儲(chǔ)能力 16000 噸 。 （ 2）環(huán)境條件 本項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境條件適宜該項(xiàng)目的建設(shè)。 周圍均為工業(yè)用地。 項(xiàng)目背景 目前，我國(guó)的 倉(cāng)儲(chǔ) 物流產(chǎn)業(yè)屬于起步階段，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比差距較大，主要表現(xiàn)在：一是成本高。三是庫(kù)存大。有專家估算我國(guó)僅汽車空駛率就高達(dá) 37%，相當(dāng)于150 萬(wàn)輛載重汽車來(lái)回空跑。而在我國(guó)的工業(yè)企業(yè)中，把原材料物流交給第三方物流的占 18%，把銷售 東營(yíng)爍豐化工有限公司 渣油、蠟油及瀝青倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 3 物流交給第二方的僅占 16%。一是物流需求量大。三是我國(guó)物流市 場(chǎng)的主體正在形成。四是有利于現(xiàn) 代物流發(fā)展的政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)效率等“軟環(huán)境”逐步健全完善。三是國(guó)外物流企業(yè)紛紛以各種方式進(jìn)入我國(guó)物 流市場(chǎng)，一方面給我國(guó)物流企業(yè)增加了競(jìng)爭(zhēng)的壓力和合作的機(jī)會(huì)，另一方面也帶來(lái)了先進(jìn)的理念、經(jīng)驗(yàn)與技術(shù)，必將對(duì)我國(guó)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。 設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)原則及范圍 編制依據(jù) （ 1）現(xiàn)場(chǎng)考察結(jié)果 (包括地塊現(xiàn)狀、可規(guī)劃用地等 )； （ 2）企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。 編制原則 （ 1）選擇良好的運(yùn)輸方案節(jié)約運(yùn)輸成本。 （ 5）建筑、結(jié)構(gòu)在滿足工藝要求的前提下應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件要求，簡(jiǎn)捷、美觀、實(shí)用。 （ 3）提出設(shè)計(jì)方案，包括總圖運(yùn)輸、工程方案、建筑結(jié)構(gòu)、供電、供氣、給排水方案、消防等，同時(shí)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)規(guī)模對(duì)比分析。而在我國(guó)的工業(yè)企業(yè)中，把原材料物流交給第三方物流的占 18%，把銷售物流交給第二方的僅占 16%，這樣既增加了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，又增加了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，而加大第三方物流的建設(shè)可以有效的解決這些問題。而客戶要求高、運(yùn)營(yíng)成本高，與市場(chǎng)波動(dòng)大、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大、企業(yè)利潤(rùn)低，將成為物流業(yè)發(fā)展的總基調(diào) ，這將推動(dòng)物流 東營(yíng)爍豐化工有限公司 渣油、蠟油及瀝青倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 6 產(chǎn)業(yè)的整合，這將加快物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 本項(xiàng)目市 場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益顯著，為促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展起到了積極的作用，同時(shí)為進(jìn)一步加快我國(guó)的物流行業(yè)的發(fā)展。整體來(lái)看，國(guó)際金融危機(jī)不但造成物流產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展的劇烈波動(dòng)，而且對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的物流服務(wù)供給也產(chǎn)生了不利影響。 為了力爭(zhēng)在 2020 年改善物流企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難的狀況，保持產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)家出臺(tái)了物流行業(yè)振興規(guī)劃。 2020 年，在國(guó)內(nèi)外多變的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面前，我國(guó)的社會(huì)物流需求結(jié)構(gòu)也將發(fā)生變化。主力煉廠出貨順暢，成交穩(wěn)定。東營(yíng)市地理位置為北緯 36176。10′。地理坐標(biāo)為東 經(jīng)118176。21′23″。地貌屬魯北平原，南部由山前沖積而成，北部為黃泛淤積。濱海灘地，海拔不高于 米，占總面積的 %，分布于沿海老防潮壩以東。淄河，舊稱淄水，全長(zhǎng) 公里，境內(nèi)流長(zhǎng) 公里，最大行洪能力 768 立方米 /秒，為南北流向。支脈河，境內(nèi)流長(zhǎng) 公里，流域面積 1388 平方公里，行洪能力 649 立方米 /秒，流向自西向東。此線以北至小清河為山前沖積、黃河淤積和海潮侵襲交替作用形成的海陸相沉積 ,第四系地層較厚 ,地下水由淺至深為咸 淡或淡 咸 淡水 。地基承載力在 90—130Kpa左右，地層由耕填土、粉土、粉砂、粉質(zhì)粘土組成（ 項(xiàng)目所在地 土層分布見柱狀圖）。粉質(zhì)粘土: 灰褐色褐黃色, 可塑,含鐵錳質(zhì)氧化物及高嶺土條帶,切面稍有光滑, 無(wú)搖震反應(yīng),干強(qiáng)度及韌性中等。春灌開始后 ,由于補(bǔ)給量減少 ,用水量大增 ,使地下水位急劇下降。春季為3~5 月 ,氣溫回暖快，降水少，風(fēng)速大，氣候干燥。境內(nèi)歷年平均日照時(shí)數(shù)為 小時(shí) ,年日照極值 小時(shí) 。全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)。 資源 東營(yíng)市版圖面積 8053 平方公里，開發(fā)區(qū)所在的黃河三角洲是世界上自然資源最為豐富的大河三角洲之一。 二是土地資源豐富。 四是農(nóng)牧資源富饒。黃河流經(jīng)東營(yíng)市 138 公里，現(xiàn)有 100 萬(wàn)立方米以上的平原水庫(kù) 95 座，一次性蓄水能力超過(guò) 8 億立方米，為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活提供了充足的水源保障。 排水 東營(yíng)爍豐化工有限公司 渣油、蠟油及瀝青倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 16 廁所、辦公室等生活污水經(jīng)化糞池處理后排入廠區(qū) 明溝，由廠區(qū)明溝排入市政污水管網(wǎng) 。企業(yè)由譚樹村、張玉勝、隋玉山三人共同出資，注冊(cè)資本 200 萬(wàn)元。 化糞池、地下消防水池采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土基礎(chǔ)。 總圖布置的依據(jù) （ 1） 依據(jù)界定的廠址范圍進(jìn)行總平面布置。 （ 2） 正確選擇 園區(qū) 內(nèi)外各種運(yùn)輸方式，充分利用實(shí)際地形，合理布置廠內(nèi)的交通運(yùn)輸系統(tǒng)，人員合理分配。 總平面布置 該廠是一個(gè)本著經(jīng)濟(jì)適用的原則選用 運(yùn)營(yíng) 設(shè)備，隨著運(yùn)營(yíng)工藝的發(fā)展，管理體制的改變，儲(chǔ)運(yùn)方式的革新，以及 “三廢 ”治理和建筑技術(shù)、設(shè)備水平的提高，為適應(yīng)專業(yè)化園區(qū)運(yùn)營(yíng)的需要，將整個(gè)園區(qū)大體分為主要運(yùn)營(yíng)區(qū) （貨物配送區(qū)，存儲(chǔ)區(qū)）， 輔助運(yùn)營(yíng)區(qū)兩個(gè)部分，搞好園區(qū)綠化，改善廠容廠貌。 3. 總平面布置體現(xiàn)下述特點(diǎn) (1)強(qiáng)調(diào)園區(qū)的規(guī)范化與環(huán)境質(zhì)量，重視發(fā)展規(guī)劃。 2. 園區(qū) 前區(qū)采用集中布置，并與運(yùn)營(yíng)區(qū)分開。成品采用汽車運(yùn)輸方式。 主要 貨物 年吞吐量 主要貨物年吞吐量 序號(hào) 名 稱 運(yùn)輸量（噸 /年） 運(yùn)輸方式 1 渣油、蠟油及瀝青等 ≥ 400 萬(wàn) 鐵路、 汽車運(yùn)輸 年總運(yùn)入量： 16000 噸 年總運(yùn)出量： 16000 噸 年總運(yùn)輸量： 32020 噸 東營(yíng)爍豐化工有限公司 渣油、蠟油及瀝青倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 21 豎向布置 豎向布置形式 根據(jù)地形條件，采用統(tǒng)一方式布置，主要運(yùn)營(yíng)及生活區(qū)采用平坡式布置，因地制宜，充分發(fā)揮各自優(yōu)點(diǎn)。 在建筑體型的組合上，以建筑物內(nèi)部工藝流程的組合為主要 依據(jù)，考慮到建筑物外部形象的造型效果，在滿足使用功能的前提下，各部分之間主次分明、比例恰當(dāng)、交接明確，從而使建筑物體型簡(jiǎn)潔明快 ,體現(xiàn)工業(yè)化運(yùn)營(yíng)的特征。 3．滿足相關(guān)的法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程。 2．國(guó)家相關(guān)的建設(shè)法律、法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。對(duì)主要建筑物屋面均考慮為不上人屋面，均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取為 kN/m2，準(zhǔn)永久值系數(shù)取 。 東營(yíng)爍豐化工有限公司 渣油、蠟油及瀝青倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 24 全廠建 構(gòu)筑物 表 序 號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備注 1 辦公樓 m2 2020 新建 2 儲(chǔ)罐區(qū) m2 5000 新建 3 地磅房 m2 200 新建 4 硬化地面 m2 4800 新建 東營(yíng)爍豐化工有限公司 渣油、蠟油及瀝青倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 25 7 給水排水及消防 。 地質(zhì)條件概述 項(xiàng)目區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，場(chǎng)地穩(wěn)定性良好，地震基本烈度：根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 GB183062020， 東營(yíng) 市地震動(dòng)峰值加速度為 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜性征周期為 ，相當(dāng)于地震烈度為Ⅶ度。 4．其它相關(guān)的技術(shù)資料文件。 東營(yíng)爍豐化工有限公司 渣油、蠟油及瀝青倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 23 5．注意建筑美觀 。 本項(xiàng)目土建工程設(shè)計(jì)堅(jiān)持以下原則 : 1．滿足運(yùn)營(yíng)工藝設(shè)計(jì)的要求。 設(shè)計(jì)地面采用地面標(biāo)高法 主要工程項(xiàng)目及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要工程項(xiàng)目： 主要工程項(xiàng)目 — 覽表 序 號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備注 1 辦公樓 m2 2020 新建 2 儲(chǔ)罐區(qū) m2 5000 新建 3 地磅房 m2 200 新建 4 硬化地面 m2 4800 新建 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) — 覽表 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備注 1 園區(qū)占地面積 M2 50000 一期 16666 2 總建筑面積 M2 12020 3 道路面積 M2 1333 4 綠化面積 M2 3333 5 綠化系數(shù) % 20 東營(yíng)爍豐化工有限公司 渣油、蠟油及瀝青倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 22 6 土建工程 建筑方案綜述 建筑方案所遵循的基本原則 建筑設(shè)計(jì)在滿足工藝要求、經(jīng)濟(jì)適用的原則基礎(chǔ)上，盡量提高其審美層次。 道路平面布置 采用 環(huán) 式道路布置，道路圍繞 存儲(chǔ)區(qū) 布置，組成交錯(cuò)共通的路網(wǎng)，廠內(nèi)各部分聯(lián)系方便，利于分區(qū)，既對(duì)交通及消防有利，又便于人流貨流的組織。 交通運(yùn)輸 廠內(nèi)外運(yùn)輸 1. 廠內(nèi)運(yùn)輸： 貨物 運(yùn)輸采用機(jī)動(dòng)車或人力運(yùn)輸。 (3)布局合理、經(jīng)濟(jì)、美觀。 2. 整個(gè)園區(qū)采用街區(qū)式布置，有利于組織運(yùn)營(yíng)、運(yùn)輸路線和管理的布置短捷。 （ 4） 提高環(huán)境保護(hù)意識(shí)，在整個(gè)設(shè) 計(jì)中，注意搞好環(huán)境保護(hù)和園區(qū)綠化，為園區(qū)提供一個(gè)良好的空間環(huán)境。 （ 3） 地形、地質(zhì)、水文、氣象等自然條件及公共設(shè)施條件。 東營(yíng)爍豐化工有限公司 渣油、蠟油及瀝青倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 18 5 總平面布置及運(yùn)輸 總圖布置的依據(jù)和原則 總圖布置的指導(dǎo)思想 1. 在國(guó)家的方針、政策及有關(guān)規(guī)定指導(dǎo)下，綜合考慮 項(xiàng)目的 性質(zhì)，規(guī)模及運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件，滿足現(xiàn)代化 企業(yè)運(yùn)營(yíng) 的需要，充分體現(xiàn) 園區(qū) 建設(shè)的計(jì)劃性、綜合性、整體性，同時(shí)創(chuàng)造良好舒適的勞動(dòng)工作環(huán)境。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建