【正文】 021 年，全縣建設(shè)用地總規(guī)模 11239 公頃， 到 2021 年和 2020 年，建設(shè)用地總規(guī)模分別達(dá) 11748 公頃和 13000 公頃。完成了 336 個(gè)行政村 通訊設(shè)施建設(shè)，建設(shè)了農(nóng)村無線固定電話接入網(wǎng)、車載電話、傳輸光 纖化、數(shù)字、數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)自動(dòng)監(jiān)測(cè)為一體的 現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò) 。 本工程的建設(shè)可以提高就業(yè)率，支持思南經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展 經(jīng)過近 30年的改革發(fā)展，尤其是近幾年西部大開發(fā)的機(jī)遇，思南縣已經(jīng)成為銅仁地區(qū)最有影響力的城市之一。 因此，從技術(shù)層面來說，本工程是完全可行的。 針對(duì)這 一問題，思南縣人民政府出臺(tái)了《 思南縣招商引資優(yōu)惠政策 》，并積極響應(yīng)“以人為本”“ 病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，居者有其屋 ”等方針政策。 以上調(diào)查結(jié)果顯示 ,思南縣城購房者所能承受的價(jià)格主要在 2030萬之間，其為購房者的主要承受范圍。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 China178。 據(jù)調(diào)查，今年思南縣還將陸續(xù)推出一系列的中高檔項(xiàng)目，整體項(xiàng)目水平與 2021 年項(xiàng)目相比，這些項(xiàng)目無論在質(zhì)量，還是在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，都將會(huì)再上一個(gè)檔次，從而拉動(dòng)思南縣房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。 Design 15 費(fèi)者都采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進(jìn)行購房置業(yè)，而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款；還有居民的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變，使得市場(chǎng)積累的需求量在短時(shí)期內(nèi)釋放出來。使思南房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈化。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。思南縣城的企業(yè)管理人員人員，他們都屬于高收入階層。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 綜合考慮建筑規(guī)模、體量與基地道路、環(huán)境以及周邊建筑的關(guān)系，把建筑布置在中街的北側(cè)呈 “ 品 ” 字型布局。 Design 178。場(chǎng)地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級(jí)升起。 地震 據(jù)場(chǎng)地及周邊地表調(diào)查，場(chǎng)地及其附近地段未發(fā)現(xiàn)斷層、滑坡、泥石流、構(gòu)造破碎帶、滾石等不良地質(zhì)作用。 郵電通信 思南縣屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐，思南縣城區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長(zhǎng)途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。 場(chǎng)址地形地貌 煙市巷舊城改造工程位于思南縣老城區(qū)，建設(shè)用地面積 805 平方米。在一層平面上預(yù)留通道進(jìn)入一層的平臺(tái)，該平臺(tái)作為入戶的主要入口及進(jìn)入地下停車場(chǎng)的入口。 平面布置 居民用房設(shè)置為商業(yè)、多層住宅、高層住宅、地下車庫等。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 污水處理 污水先排入小區(qū)主排水管道經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水排水管網(wǎng)。 室外消防用水量為 40L/S，同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù) 1 次，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)。 供電電源：本工程擬采用由一路 10KV 線路供電 +消防負(fù)荷備用電源。 27178。 低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TN— s 制。 Design 178。 各相關(guān)專業(yè)提供的圖紙及資料。 Design 178。風(fēng)載體形系數(shù)其實(shí)就是這個(gè)各面上的風(fēng)壓力平均值和基本風(fēng)壓的比值。 30178。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 (5)變電站、開閉所、發(fā)電機(jī)房布置于地 下 。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 自動(dòng)噴灑系統(tǒng)由水流指示器及報(bào)警閥的動(dòng)作信號(hào)送至消防中心報(bào)警，火災(zāi)確認(rèn)后啟動(dòng)噴灑泵，也可由消防中心手動(dòng)啟動(dòng)噴灑泵。 33178。 變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 提高空調(diào)系統(tǒng)自動(dòng)化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計(jì)有監(jiān)測(cè)和控制系統(tǒng)，可以對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，在合同利用能量的前提下使空調(diào)效果最佳。 35178。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實(shí)現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實(shí)際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。 調(diào)節(jié)能措施 空調(diào)主機(jī)因地制宜采用水源熱泵機(jī)組，機(jī)組能效比滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189－ 2021）的要求，有效地利用了能源。 用戶裝修時(shí)應(yīng)選用節(jié)能、節(jié)水型產(chǎn)品，大便器沖洗水箱容積 應(yīng)小于 6L。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 在變配電房，各設(shè)備 用房設(shè)感煙探測(cè)器；柴油機(jī)房設(shè)感溫探測(cè)器，火灰報(bào)警信號(hào)送至消控室的消防報(bào)警主機(jī)。 報(bào)警滅火：詳見設(shè)備專業(yè)有關(guān)設(shè)施。 (3)電力電纜采采用低鹵低煙產(chǎn)品。建議施工拌和場(chǎng)地要選擇合理位置，盡量減少噪音及廢氣對(duì)居民的影響。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 風(fēng)載設(shè)計(jì) 風(fēng)，經(jīng)過建筑物，往往正面為壓力，側(cè)面和背面為吸力。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500282021） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB 500162021） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 5004595） (2021 年版） 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 5006797） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892021） 《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ10098） 其他相關(guān)的現(xiàn)行法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。地下車庫、商業(yè)及公共建筑的有關(guān)部門設(shè)置電視監(jiān)控保安系統(tǒng)，小區(qū)思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 建筑采用共用接地系統(tǒng)，接地電阻不大于 1 歐姆。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB 5020094 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 .房屋建筑部分》 （ 2021 版）； 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 （ 2021 版）； 用電負(fù)荷 按照變壓器盡量接近負(fù)荷中心和便于運(yùn)行管理的原郵電部，擬于小區(qū)轉(zhuǎn)換層內(nèi)設(shè)置變配電所，采用 TNS 配電系統(tǒng)，本工程車庫及其他建筑的消防用電設(shè)備負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，其它負(fù)荷為三級(jí)。 25178。 給水 該建筑給水由市政給水系統(tǒng)直接供水。 地震設(shè)防 本項(xiàng)目為煙市巷舊城改造工程，屬于丙類建筑工程按六度進(jìn)行抗震設(shè)防，本建筑的結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為三級(jí)。 無障礙設(shè)計(jì) 根據(jù)《城市道路及建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502021 第 4 條：所有入口及人行道設(shè)置提示盲道。 工程類別 本項(xiàng)目是由主樓及附屬設(shè)施多層建筑組成綜合樓建設(shè)項(xiàng)目。 標(biāo)高以下設(shè)為地下室（做會(huì)所與地下停車場(chǎng)）及輔助功能用房， 177。 第 六 章 工程方案 概況 地理位置 煙市巷舊城改造工程位于思南縣老城區(qū)中山街。排水可通過城市污水管網(wǎng)排出進(jìn)入城市污水處理廠。 20178。 水電等設(shè)施齊全，能滿足 煙市巷 片區(qū)舊城 改造工程的用電、用水要求。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 總用地面積： m2，建筑層數(shù)：負(fù)二加十七層，建筑密度：%，容積率： ，綠地率： 10%，戶數(shù)： 75戶，地下停車位： 21位。所以投資風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太大 . ：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通貨膨脹的影響是長(zhǎng)期存在的，而對(duì)于房地產(chǎn)投資而言，是本身具有對(duì)通貨膨脹的防護(hù)能力，這是由房地產(chǎn)本身具有升值能力來決定的，這就減少了通貨膨脹對(duì)該項(xiàng)目的影響，同時(shí)對(duì)該項(xiàng)目的投資采取了相對(duì)保守的措施，這就為該項(xiàng)目的投資減輕了風(fēng)險(xiǎn)。由于他們： 1）職業(yè)穩(wěn)定：改革開放以來 ,公務(wù)員以及教職工的職業(yè)相對(duì)來說比較穩(wěn)定，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人們對(duì)文化的追求也提高到了新的位置，隨之而來的是教職工的收入水平也逐步的提高。品牌的魅力在房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)，目前在思南居民購房消費(fèi)中，企業(yè)知名度已經(jīng)成為重要的參考因素。 ，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺，大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐思南以爭(zhēng)奪市場(chǎng)，帶來了激烈的競(jìng)爭(zhēng)。從目前思南縣房地產(chǎn)的消費(fèi)市場(chǎng)來看，有 %的消思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 China178。 再結(jié)合入住思南工業(yè)園區(qū)的公司的不斷增多，白領(lǐng)階層以及周邊高校教師對(duì)中高檔住房的需求一定會(huì)更大，另外 國家對(duì)居民購買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購房能力將大大提高。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)高層化、大戶型化發(fā)展的趨勢(shì)。從以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果看 ,101m2140m2的住宅面積目前是思南縣城住宅市場(chǎng)上供應(yīng)的主力 ,市場(chǎng)接受程度最高。 因此， 從當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)調(diào)查上看，本工程是完全可行的。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 技術(shù)上是可行的 建國 50 多年來，在黨的領(lǐng)導(dǎo)下，通過建筑業(yè)全體人員的努力，我國施工技術(shù)的進(jìn)步十分顯著，取得了舉世矚目的成果，建設(shè)了一大批規(guī)模宏大、結(jié)構(gòu)新穎、施工難度大的建筑物和構(gòu)筑物，如秦山核電站和大亞灣核電站、上海東方明珠電視塔、上海金茂大廈、北京京廣大廈、北京西客站、上海楊浦大橋、上海 8 萬人體育場(chǎng)、深圳地王商業(yè)大廈等，無論是技術(shù)、質(zhì)量、工期都可以與國外同類工程相媲美，同時(shí)也對(duì)我國施工技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動(dòng)作用，使我國施工技術(shù)水平上了一個(gè)新的臺(tái)階 。本方案著重以人文本，尊重自然原則，綜合城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃等因素精心設(shè)計(jì)而成。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design 9 民人均純收入分別達(dá) 10104 元和 2539 元。 思南縣共轄 13 個(gè)鎮(zhèn) 14 個(gè)民族鄉(xiāng)，有漢、土家、仡佬等 17 個(gè)民族。適宜稻谷、玉米、薯 類、油菜、桑蠶、中藥材、林木、果蔬、畜牧等生產(chǎn)，是貴州省著名的商品糧、蠶桑、商品牛、商品豬生產(chǎn)基地 。境內(nèi)山川秀麗，氣候溫和，土地肥沃，思南儺壇戲?qū)⒆诮虄x式與世俗劇目夾雜于間，唱、念、做、打無不具備，時(shí)有踩刀、溜鏵、翻叉等特技表演，其宗教儀式撲朔迷離，表演藝術(shù)詼諧端莊，面具式樣多彩紛呈，得到了國內(nèi)專家和 日本 、韓國等國學(xué)者的一致 贊嘆，被譽(yù)為 “ 中國戲劇的活化石 ” 。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design 5 第一章 總 論 思南縣煙市巷舊城改造工程 項(xiàng)目建設(shè)單位 貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 工程概況 煙市巷商住 樓選址思南縣城內(nèi)煙市巷中山街附近，該地塊約 平方米，南面為中山街，其它三個(gè)面均為居民住房。 Design 1 思南煙市巷舊城改造 可行性研究報(bào)告 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 China178。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。28′