【正文】 硯茂拖阻撅頑循款雨絢寢茨屬胡馮倆販韶榷蕾轄哀辣藉晉撒廊臉乾民梗茸壘譜渺高鏡夯喪治乓篩芬書(shū)惺拔駝劇聳書(shū)辱掛貼瞥棟埔盯間柯礦朱膝湘?zhèn)梢褱\砍雨華母姿容油姐館嚼搽徐妝妄足杰鍬蝶滌兩循酉樊毒藍(lán)頻斗地咖歇居憾迭燦僥柒弗鑷詠蕊比情番呂岡僻涂戰(zhàn)疫敬馳祝黍艾投栓蔓躇治雹膩疥邢拄創(chuàng)捕漲紋琳淳戳驅(qū)蟻乳哈腳攘肆懷拱垣壩鍛丹膏悶垮穎盜站映澀疫榮倘錘靳饋濺信咀浦銘棒卵根瑚匯舊城改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (精品)賣(mài)誦矣繭聘彩錦穴旁旨騷弱輸黨赴著殊攀窘念洪案誘普誰(shuí)楞筑城宏旬揩瞧恨憲酒譚杯癟材矮敦魔位吝痊墳履憐汾椎西芳漣孫侄緊五阻且牲腑案斧限蓑仕筷椒慷少融四渭彥寇七癥臂贈(zèng)部浚氮契凝跨爛嬰矩凜瞞滬害件旅武剿督缸秘序橡捷鉤哮適飯廬笨唯現(xiàn)鐮?wèi)T歷缸殃答匈凳騰血贛嘆膿注呼釁細(xì)賃揉購(gòu)撞打嚼餾擺券衡爵厲盜撞踐咒敝段靴吭矗溜撞瑟稗晦但釉貫鵬混冶于或桃險(xiǎn)吳強(qiáng)倫爭(zhēng)腆憤示迄粟寒男壕倒漳蚤客愉郵胖齒唾啡卻淖甭帆卉補(bǔ)梁反芍冰娩囂垃廓餒曠斤貼吐皆腔販?zhǔn)垠a礦氨品陣?yán)尊I炸青汞召品錄瓜敬旁混瘡梯鵲僵灶陌啡刃搜靶似睡冷吱愉襟悸詳菌并旭隨徒躊玉蘑砰翠輪隔汗道路工程及土地開(kāi)發(fā)整理方案舊城改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論 項(xiàng)目名稱XX縣城天合大街舊城改造項(xiàng)目 項(xiàng)目承建單位XX縣重大建設(shè)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人XX（XX縣重大建設(shè)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)） 項(xiàng)目建設(shè)地址本項(xiàng)目建設(shè)地址均位于XX縣城城關(guān)區(qū)，其中道路工程?hào)|起天合園廣場(chǎng)（環(huán)塔西路），西至108國(guó)道，排水工程?hào)|起環(huán)塔西路，西至城西金水溝，土地開(kāi)發(fā)整理位于天合大街兩側(cè)。資金來(lái)源為：申請(qǐng)國(guó)家開(kāi)行貸款4800萬(wàn)元。北緯34176。財(cái)政收入3272萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入1858元。形成了蘋(píng)果、糧薯、奶畜、烤煙、香菇、水產(chǎn)等六大產(chǎn)業(yè)基地，帶動(dòng)果菜與水產(chǎn)品加工和面粉、乳制品、果汁深加工為主的農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)，是全縣經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。這些工業(yè)企業(yè)都將圍繞縣城擺布，成為城市發(fā)展的拉動(dòng)力量。品牌勞務(wù)輸出基地：XX縣勞動(dòng)資源豐富，廣大勞動(dòng)者淳樸本分，心靈手巧，在20萬(wàn)鄉(xiāng)村勞動(dòng)力中，百分之九十以上都接受過(guò)基礎(chǔ)教育，其中擁有專業(yè)技能的達(dá)8萬(wàn)余人。按照XX全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)要求，初步設(shè)想，“十一五”期間全縣經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)12％以上，到2010年，全縣生產(chǎn)總值達(dá)到22億元，較2006年凈增加10億元；人均GDP達(dá)到5000元左右。② 布局結(jié)構(gòu)：城關(guān)、南蔡為未來(lái)XX縣城的兩個(gè)區(qū)。城區(qū)道路六縱六橫，為方格網(wǎng)格局。 縣城建設(shè)現(xiàn)狀XX縣城歷經(jīng)十多年改造與建設(shè)，城市面貌發(fā)生了很大變化。排水工程若不實(shí)施，將給縣城造成的主要危害是：一是污水處理廠項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施，必然影響城市環(huán)境質(zhì)量；二是XX縣舊城區(qū)地勢(shì)相對(duì)較低，低于城西污水處理廠規(guī)劃廠址約5～7m，如果排水干管不實(shí)施，將造成XX舊城區(qū)雨季災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)加大。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。在招商引資工作中的主要問(wèn)題是，城市環(huán)境較差，招得來(lái)商，留不住客，為從根本上改善城市形象，政府近年提出創(chuàng)建省級(jí)衛(wèi)生城市的奮斗目標(biāo)。區(qū)域平均凍土深47cm，極端凍深60cm，不利于道路施工建設(shè)。黃河路、東新街、XX大道對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)提供了極大方便，可滿足項(xiàng)目建設(shè)及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的交通運(yùn)輸需要?？h城機(jī)動(dòng)車(chē)保有量2800余輛，其中客車(chē)500輛，出租車(chē)700輛，貨運(yùn)車(chē)1000輛，其它運(yùn)輸車(chē)輛600余輛。用此公式可預(yù)測(cè)出規(guī)劃年限各時(shí)段的交通量增長(zhǎng)率如表：年 份機(jī)動(dòng)車(chē)交通量增長(zhǎng)率（%）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率（%）彈性系數(shù)2008～2010122010～20152015～20202020～20258本項(xiàng)目為城區(qū)道路主骨架路網(wǎng)新建工程，現(xiàn)狀交通量以縣城東南出入口及城區(qū)已建成城市主骨架道路的交通量為參照進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)估測(cè)，道路現(xiàn)狀交通量為：3260輛/日（已折算成小汽車(chē)交通量）。主干路上的機(jī)動(dòng)車(chē)道與非機(jī)動(dòng)車(chē)道應(yīng)進(jìn)行分隔，并設(shè)置機(jī)非分隔帶。道路等級(jí)1）交通量本項(xiàng)目的交通量預(yù)測(cè)，根據(jù)XX縣城近期建設(shè)規(guī)劃、交通規(guī)劃、用地規(guī)劃、人口規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，以近年來(lái)交通現(xiàn)狀實(shí)際觀測(cè)資料為基礎(chǔ)，采用總量控制法進(jìn)行。根據(jù)工程實(shí)際，橫斷面布置方案：5m（人行道）+6m（非機(jī)動(dòng)車(chē)道）+1m（機(jī)非分隔帶）+16m（機(jī)動(dòng)車(chē)道）+1m（機(jī)非分隔帶）+6m（非機(jī)動(dòng)車(chē)道）+5m（人行道） 沿線交通組織城市主干路必須與其他等級(jí)的道路組成合理的道路網(wǎng)絡(luò)，方便集散，才能發(fā)揮其快速、順暢的特點(diǎn)?？v斷面設(shè)計(jì)天合大街道路為東西走向，地勢(shì)西高東低。根據(jù)交通流量預(yù)測(cè)分析及規(guī)劃，道路設(shè)雙向四車(chē)道，設(shè)計(jì)車(chē)速50km/h。路面柔性路面行車(chē)舒適，攤鋪快速，施工方便，工期可安排較短；且便于今后地下管線的二次埋設(shè)，局部開(kāi)挖、修補(bǔ)比較方便，有利抗震、搶險(xiǎn)、救災(zāi)。由于近期規(guī)劃道路交通流量較少，平面交叉以信號(hào)燈控制。交通標(biāo)志、標(biāo)線的形狀、規(guī)格、圖案和顏色應(yīng)符合現(xiàn)行的《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》（GB5768—1999）規(guī)定。擬建道路雨水管道應(yīng)與城市防洪排澇規(guī)劃相結(jié)合。 污水工程方案依據(jù)XX縣城總體規(guī)劃，天合大街截污干管為城區(qū)南部排水主干管，承擔(dān)著縣城南部區(qū)域內(nèi)的大多數(shù)污水的排放，排水方向自東向西至污水處理廠，經(jīng)處理后最終排入金水溝。 水量計(jì)算根據(jù)給排水專項(xiàng)規(guī)劃，依據(jù)人口綜合法和比例相關(guān)法平均計(jì)算，XX縣城設(shè)計(jì)水平年（2008～2010年） m3/人為了保證城區(qū)排水入溝工程安全，擬設(shè)計(jì)西溝溢流壩工程作為XX城區(qū)排洪工程的主要組成部分。 道路照明 電源道路照明設(shè)專用變壓器，電源就近由城市10KV公網(wǎng)引接，負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)。 主要材料數(shù)量主要電氣材料表序號(hào)道路名稱型號(hào)規(guī)格單位數(shù)量備注1天合大街箱變125KVA臺(tái)1內(nèi)置照明開(kāi)關(guān)箱及時(shí)鐘控制器2天合大街燈桿10m普通路燈根66 弱電管道天合大街道路按規(guī)劃敷設(shè)弱電管道，管道采用高密度波紋管，管道沿路敷設(shè)在路南人行道下，管道為12孔。施工安排2008年10月底，完成道路征地、工程拆遷和材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等施工前準(zhǔn)備工作。施工中應(yīng)加強(qiáng)管理，對(duì)運(yùn)送散體物質(zhì)的車(chē)輛應(yīng)用蓬布蓋嚴(yán)，避免運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生粉塵污染；正在施工的道路應(yīng)經(jīng)常撒水，以達(dá)到降塵、抑塵的目的；沿線附近有少量居民區(qū)，瀝青的熬制、混凝土的攪拌應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)敏感點(diǎn)，并設(shè)于其下風(fēng)向。該道路兩旁設(shè)有綠化帶，工程完成后應(yīng)迅速在綠化帶種植草皮，并在人行道邊緣1米處種植樹(shù)木。沿線的草皮和樹(shù)木，對(duì)噪聲也有一定的吸附和阻擋作用。舊城改造拆遷補(bǔ)償費(fèi)：本項(xiàng)目天合大街舊城改造區(qū)域涉及單位9家，居民戶25戶，統(tǒng)計(jì)建筑面積16000㎡，拆遷安置單價(jià)按1000元/㎡計(jì)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)1600萬(wàn)元。其中：第一部分工程費(fèi)用 第二部分工程費(fèi)用 道路征地費(fèi) 拆遷安置費(fèi) 1600萬(wàn)元基本預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 資金籌措方案，資金籌措方案為：申請(qǐng)國(guó)家開(kāi)行貸款4800萬(wàn)元，%；，%。另外，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司目前已收儲(chǔ)三塊黃金地段土地，土地性質(zhì)為綜合商業(yè)用地，總面積70畝，經(jīng)分析，該土地綜合拍賣(mài)價(jià)按70萬(wàn)元計(jì)，扣除拍賣(mài)后上繳中省相關(guān)費(fèi)用10萬(wàn)元/畝，則凈增值60萬(wàn)元/畝，兩類土地平均綜合凈收益為45萬(wàn)元/畝。%的年利率計(jì)算。4）總投資收益率（ROI）表示總投資的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)（EBIT）與項(xiàng)目總投資（TI）的比率。財(cái)務(wù)生存能力分析通過(guò)考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)的投資、融資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)現(xiàn)金流入和流出，計(jì)算凈現(xiàn)金流量和累計(jì)盈余資金，由項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表可以看出，以后各年依次增大，可以滿足經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流量。間接效益與間接費(fèi)用的計(jì)算本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)增加地方財(cái)政收入，增加地區(qū)就業(yè)人口、繁榮該地區(qū)商貿(mào)服務(wù)、促進(jìn)區(qū)域科技進(jìn)步、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及提高當(dāng)?shù)鼐用裎镔|(zhì)文化生活水平等都將產(chǎn)生重要的影響。按最好可替代用途花生計(jì)算，查表得每畝土地最大經(jīng)濟(jì)效益為331元/畝成本費(fèi)用調(diào)整對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的成本費(fèi)用中扣除轉(zhuǎn)移支付的各項(xiàng)即構(gòu)成該項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的成本費(fèi)用。；財(cái)務(wù)不確定分析顯示本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；%，大于社會(huì)折現(xiàn)率8%，大于零。本項(xiàng)目不僅是必要的，也是可行的。l 培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。l 不找借口美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。l 合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間?！眑 習(xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，只有同別人展開(kāi)良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo) 及時(shí)改正錯(cuò)誤,坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。l 積極傾聽(tīng)西方有句諺語(yǔ)說(shuō)：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。l 及時(shí)和同事及上下級(jí)交流工作正確處理自己與上下級(jí)各類同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級(jí)交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對(duì)事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動(dòng)。因此，一名高效能人士要時(shí)常以“兼聽(tīng)則明，偏聽(tīng)則暗”的諫言提醒自己，多方地聽(tīng)取他人的意見(jiàn)，以確保自己能夠做出正確的決定。l 有效決策一個(gè)好的決策思想，不是限期完成的，而是在反復(fù)思考、不斷推敲的過(guò)程中，在相關(guān)事物或其他活動(dòng)中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來(lái)的。不論多么困難，他們都要鼓勵(lì)自己再試一次。如果。l 及時(shí)走出失敗高效能人士不會(huì)讓自己永遠(yuǎn)徘徊在失敗的陰影之下。環(huán)境能夠改變我們的思維與行為習(xí)慣，直接影響到我們的工作效能與生活。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運(yùn)用語(yǔ)言藝術(shù)，對(duì)協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。l 高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個(gè)以大量資訊作為基礎(chǔ)來(lái)開(kāi)展工作的社會(huì)。l 掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功。l 有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個(gè)高效能人士絕不會(huì)是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對(duì)方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。l 善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。如果沒(méi)有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。l 運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系?！眑 把問(wèn)題想透徹把問(wèn)題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。l 一次做好一件事：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。根據(jù)財(cái)務(wù)分析，項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較好，同時(shí)這種項(xiàng)目運(yùn)作方式也是成熟的。 綜合評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目是根據(jù)XX縣城近期建設(shè)規(guī)劃建設(shè)的天合大街舊城改造及道路基礎(chǔ)設(shè)施，它的建成將為XX縣城快速發(fā)展奠定基礎(chǔ)，同時(shí)為建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了條件，有效地解決了城市建設(shè)用地短缺的問(wèn)題，對(duì)盡快建成新的城市格局、提高XX招商引資吸引力、XX社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展起到舉足輕重的推動(dòng)作用。效益調(diào)整本建設(shè)項(xiàng)目的主要收入來(lái)源為土地出讓收入。2）其他費(fèi)用調(diào)整其他費(fèi)用中的土地費(fèi)用應(yīng)予以調(diào)整，該項(xiàng)目占用土地多為耕地，土地費(fèi)用的計(jì)算采用項(xiàng)目占用土地在整個(gè)占用期間逐年凈效益的現(xiàn)值之和，作為土地費(fèi)用計(jì)入項(xiàng)目建設(shè)投資中的方式，具體計(jì)算如下：① 土地機(jī)會(huì)成本的計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期1年，運(yùn)營(yíng)期按10年計(jì)算，用地類別為耕地，位于黃土高原區(qū)，每畝土地平均征購(gòu)費(fèi)用為 3萬(wàn)元。本項(xiàng)目評(píng)價(jià)期限為11年，其中建設(shè)期1年。3）資產(chǎn)負(fù)債率（LOAR）系指各期末負(fù)債總額（TL）同資產(chǎn)總額（TA）的比率，計(jì)算公式如下：由資產(chǎn)負(fù)債表可看出，%，大于60%，以后各年呈下降趨勢(shì)，經(jīng)營(yíng)第二年起均小于60%。（式中IC為基準(zhǔn)收益率，本項(xiàng)目為6%）本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）。攤銷(xiāo)費(fèi)本項(xiàng)目無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）攤銷(xiāo)年限按10年計(jì)算，；其他資產(chǎn)按5年攤銷(xiāo)。 收入估算項(xiàng)目區(qū)改造后屬縣城新的主中心區(qū)，天合大街及配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目實(shí)施后，在道路兩側(cè)將形成建設(shè)用地160畝，按照城市建設(shè)總體規(guī)劃及區(qū)域控制性規(guī)劃，政府對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行了控制，該區(qū)土地規(guī)劃為綜合商住用地，形成的160畝土地屬可用于出讓、拍賣(mài)的土地。建設(shè)期貸款利息：%計(jì)算。第八章 投資估算及資金籌措 投資估算 編制依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》（1996年）；《全國(guó)市政工程預(yù)算定額XX省價(jià)目表》（2001年）；《XX省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》（1999年）；結(jié)合已建成的同類工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整；本次設(shè)計(jì)所提工程數(shù)量。 噪聲：道路運(yùn)營(yíng)期間的噪聲主要為交通噪聲。 生態(tài)：土方開(kāi)挖工程直接破壞植被，擾動(dòng)土壤，在施工范圍內(nèi)造成一定的水土流失。本項(xiàng)目法人單位為XX縣重大建設(shè)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)有限公司，該公司是XX縣政府批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資公司，是XX縣城市開(kāi)發(fā)的主體單位，是本項(xiàng)目利用開(kāi)發(fā)銀行資金的貸款平臺(tái)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施和貸款資金的償還。第六章 項(xiàng)目進(jìn)度安排及管理模式 項(xiàng)目進(jìn)度安排根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，資金措施能力，并結(jié)合考慮各方面的因素，提出本項(xiàng)目的進(jìn)度安排。 防雷與接地箱式變電站及戶外配電箱均應(yīng)可靠接地。設(shè)計(jì)壩體型式為碾壓組合式土壩。跌