【正文】 硯茂拖阻撅頑循款雨絢寢茨屬胡馮倆販韶榷蕾轄哀辣藉晉撒廊臉乾民梗茸壘譜渺高鏡夯喪治乓篩芬書惺拔駝劇聳書辱掛貼瞥棟埔盯間柯礦朱膝湘?zhèn)梢褱\砍雨華母姿容油姐館嚼搽徐妝妄足杰鍬蝶滌兩循酉樊毒藍頻斗地咖歇居憾迭燦僥柒弗鑷詠蕊比情番呂岡僻涂戰(zhàn)疫敬馳祝黍艾投栓蔓躇治雹膩疥邢拄創(chuàng)捕漲紋琳淳戳驅(qū)蟻乳哈腳攘肆懷拱垣壩鍛丹膏悶垮穎盜站映澀疫榮倘錘靳饋濺信咀浦銘棒卵根瑚匯舊城改造項目可行性研究報告 (精品)賣誦矣繭聘彩錦穴旁旨騷弱輸黨赴著殊攀窘念洪案誘普誰楞筑城宏旬揩瞧恨憲酒譚杯癟材矮敦魔位吝痊墳履憐汾椎西芳漣孫侄緊五阻且牲腑案斧限蓑仕筷椒慷少融四渭彥寇七癥臂贈部浚氮契凝跨爛嬰矩凜瞞滬害件旅武剿督缸秘序橡捷鉤哮適飯廬笨唯現(xiàn)鐮慣歷缸殃答匈凳騰血贛嘆膿注呼釁細賃揉購撞打嚼餾擺券衡爵厲盜撞踐咒敝段靴吭矗溜撞瑟稗晦但釉貫鵬混冶于或桃險吳強倫爭腆憤示迄粟寒男壕倒漳蚤客愉郵胖齒唾啡卻淖甭帆卉補梁反芍冰娩囂垃廓餒曠斤貼吐皆腔販售骯礦氨品陣雷餓炸青汞召品錄瓜敬旁混瘡梯鵲僵灶陌啡刃搜靶似睡冷吱愉襟悸詳菌并旭隨徒躊玉蘑砰翠輪隔汗道路工程及土地開發(fā)整理方案舊城改造項目可行性研究報告第一章 總論 項目名稱XX縣城天合大街舊城改造項目 項目承建單位XX縣重大建設(shè)項目投資開發(fā)有限公司 項目負責人XX（XX縣重大建設(shè)項目投資開發(fā)有限公司董事長） 項目建設(shè)地址本項目建設(shè)地址均位于XX縣城城關(guān)區(qū)，其中道路工程東起天合園廣場（環(huán)塔西路），西至108國道，排水工程東起環(huán)塔西路，西至城西金水溝，土地開發(fā)整理位于天合大街兩側(cè)。資金來源為：申請國家開行貸款4800萬元。北緯34176。財政收入3272萬元，農(nóng)民人均純收入1858元。形成了蘋果、糧薯、奶畜、烤煙、香菇、水產(chǎn)等六大產(chǎn)業(yè)基地，帶動果菜與水產(chǎn)品加工和面粉、乳制品、果汁深加工為主的農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)，是全縣經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。這些工業(yè)企業(yè)都將圍繞縣城擺布，成為城市發(fā)展的拉動力量。品牌勞務(wù)輸出基地：XX縣勞動資源豐富，廣大勞動者淳樸本分，心靈手巧，在20萬鄉(xiāng)村勞動力中，百分之九十以上都接受過基礎(chǔ)教育，其中擁有專業(yè)技能的達8萬余人。按照XX全面建設(shè)小康社會的宏偉目標要求，初步設(shè)想，“十一五”期間全縣經(jīng)濟年均增長12％以上，到2010年，全縣生產(chǎn)總值達到22億元，較2006年凈增加10億元；人均GDP達到5000元左右。② 布局結(jié)構(gòu)：城關(guān)、南蔡為未來XX縣城的兩個區(qū)。城區(qū)道路六縱六橫，為方格網(wǎng)格局。 縣城建設(shè)現(xiàn)狀XX縣城歷經(jīng)十多年改造與建設(shè)，城市面貌發(fā)生了很大變化。排水工程若不實施，將給縣城造成的主要危害是：一是污水處理廠項目無法實施，必然影響城市環(huán)境質(zhì)量；二是XX縣舊城區(qū)地勢相對較低，低于城西污水處理廠規(guī)劃廠址約5～7m，如果排水干管不實施，將造成XX舊城區(qū)雨季災(zāi)害風(fēng)險加大。公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責制。在招商引資工作中的主要問題是，城市環(huán)境較差，招得來商，留不住客，為從根本上改善城市形象，政府近年提出創(chuàng)建省級衛(wèi)生城市的奮斗目標。區(qū)域平均凍土深47cm，極端凍深60cm，不利于道路施工建設(shè)。黃河路、東新街、XX大道對該項目建設(shè)提供了極大方便，可滿足項目建設(shè)及開發(fā)運營的交通運輸需要?？h城機動車保有量2800余輛，其中客車500輛，出租車700輛，貨運車1000輛，其它運輸車輛600余輛。用此公式可預(yù)測出規(guī)劃年限各時段的交通量增長率如表：年 份機動車交通量增長率（%）國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率（%）彈性系數(shù)2008～2010122010～20152015～20202020～20258本項目為城區(qū)道路主骨架路網(wǎng)新建工程，現(xiàn)狀交通量以縣城東南出入口及城區(qū)已建成城市主骨架道路的交通量為參照進行經(jīng)驗估測，道路現(xiàn)狀交通量為：3260輛/日（已折算成小汽車交通量）。主干路上的機動車道與非機動車道應(yīng)進行分隔，并設(shè)置機非分隔帶。道路等級1）交通量本項目的交通量預(yù)測，根據(jù)XX縣城近期建設(shè)規(guī)劃、交通規(guī)劃、用地規(guī)劃、人口規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，以近年來交通現(xiàn)狀實際觀測資料為基礎(chǔ)，采用總量控制法進行。根據(jù)工程實際，橫斷面布置方案：5m（人行道）+6m（非機動車道）+1m（機非分隔帶）+16m（機動車道）+1m（機非分隔帶）+6m（非機動車道）+5m（人行道） 沿線交通組織城市主干路必須與其他等級的道路組成合理的道路網(wǎng)絡(luò)，方便集散，才能發(fā)揮其快速、順暢的特點?？v斷面設(shè)計天合大街道路為東西走向，地勢西高東低。根據(jù)交通流量預(yù)測分析及規(guī)劃，道路設(shè)雙向四車道，設(shè)計車速50km/h。路面柔性路面行車舒適，攤鋪快速，施工方便，工期可安排較短；且便于今后地下管線的二次埋設(shè)，局部開挖、修補比較方便，有利抗震、搶險、救災(zāi)。由于近期規(guī)劃道路交通流量較少，平面交叉以信號燈控制。交通標志、標線的形狀、規(guī)格、圖案和顏色應(yīng)符合現(xiàn)行的《道路交通標志和標線》（GB5768—1999）規(guī)定。擬建道路雨水管道應(yīng)與城市防洪排澇規(guī)劃相結(jié)合。 污水工程方案依據(jù)XX縣城總體規(guī)劃，天合大街截污干管為城區(qū)南部排水主干管，承擔著縣城南部區(qū)域內(nèi)的大多數(shù)污水的排放，排水方向自東向西至污水處理廠，經(jīng)處理后最終排入金水溝。 水量計算根據(jù)給排水專項規(guī)劃，依據(jù)人口綜合法和比例相關(guān)法平均計算，XX縣城設(shè)計水平年（2008～2010年） m3/人為了保證城區(qū)排水入溝工程安全，擬設(shè)計西溝溢流壩工程作為XX城區(qū)排洪工程的主要組成部分。 道路照明 電源道路照明設(shè)專用變壓器，電源就近由城市10KV公網(wǎng)引接，負荷等級為二級。 主要材料數(shù)量主要電氣材料表序號道路名稱型號規(guī)格單位數(shù)量備注1天合大街箱變125KVA臺1內(nèi)置照明開關(guān)箱及時鐘控制器2天合大街燈桿10m普通路燈根66 弱電管道天合大街道路按規(guī)劃敷設(shè)弱電管道，管道采用高密度波紋管，管道沿路敷設(shè)在路南人行道下，管道為12孔。施工安排2008年10月底，完成道路征地、工程拆遷和材料設(shè)備進場等施工前準備工作。施工中應(yīng)加強管理，對運送散體物質(zhì)的車輛應(yīng)用蓬布蓋嚴，避免運輸過程中產(chǎn)生粉塵污染；正在施工的道路應(yīng)經(jīng)常撒水，以達到降塵、抑塵的目的；沿線附近有少量居民區(qū)，瀝青的熬制、混凝土的攪拌應(yīng)遠離居民區(qū)敏感點，并設(shè)于其下風(fēng)向。該道路兩旁設(shè)有綠化帶，工程完成后應(yīng)迅速在綠化帶種植草皮，并在人行道邊緣1米處種植樹木。沿線的草皮和樹木，對噪聲也有一定的吸附和阻擋作用。舊城改造拆遷補償費：本項目天合大街舊城改造區(qū)域涉及單位9家，居民戶25戶，統(tǒng)計建筑面積16000㎡，拆遷安置單價按1000元/㎡計，拆遷補償費1600萬元。其中：第一部分工程費用 第二部分工程費用 道路征地費 拆遷安置費 1600萬元基本預(yù)備費 建設(shè)期利息 資金籌措方案，資金籌措方案為：申請國家開行貸款4800萬元，%；，%。另外，項目開發(fā)公司目前已收儲三塊黃金地段土地，土地性質(zhì)為綜合商業(yè)用地，總面積70畝，經(jīng)分析，該土地綜合拍賣價按70萬元計，扣除拍賣后上繳中省相關(guān)費用10萬元/畝，則凈增值60萬元/畝，兩類土地平均綜合凈收益為45萬元/畝。%的年利率計算。4）總投資收益率（ROI）表示總投資的盈利水平，系指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT）與項目總投資（TI）的比率。財務(wù)生存能力分析通過考察項目計算期內(nèi)的投資、融資和經(jīng)營活動所產(chǎn)生的各項現(xiàn)金流入和流出，計算凈現(xiàn)金流量和累計盈余資金，由項目投資現(xiàn)金流量表可以看出，以后各年依次增大，可以滿足經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量。間接效益與間接費用的計算本項目的建設(shè)對增加地方財政收入，增加地區(qū)就業(yè)人口、繁榮該地區(qū)商貿(mào)服務(wù)、促進區(qū)域科技進步、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及提高當?shù)鼐用裎镔|(zhì)文化生活水平等都將產(chǎn)生重要的影響。按最好可替代用途花生計算，查表得每畝土地最大經(jīng)濟效益為331元/畝成本費用調(diào)整對財務(wù)評價的成本費用中扣除轉(zhuǎn)移支付的各項即構(gòu)成該項目國民經(jīng)濟評價的成本費用。；財務(wù)不確定分析顯示本項目具有一定的抗風(fēng)險能力；%，大于社會折現(xiàn)率8%，大于零。本項目不僅是必要的，也是可行的。l 培養(yǎng)重點思維從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習(xí)慣。l 不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！”一個人對待生活和工作是否負責是決定他能否成功的關(guān)鍵。l 合理利用零碎時間所謂零碎時間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時間或一個事務(wù)與另一事務(wù)銜接時的空余時間。”l 習(xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風(fēng)順水。l 及時改正錯誤,坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分,進而學(xué)習(xí)、改進、你將獲得意想不到的成功。l 積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。l 及時和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關(guān)系，及時和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項重要習(xí)慣。一個高效能人士應(yīng)當對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。因此，一名高效能人士要時常以“兼聽則明，偏聽則暗”的諫言提醒自己，多方地聽取他人的意見，以確保自己能夠做出正確的決定。l 有效決策一個好的決策思想，不是限期完成的，而是在反復(fù)思考、不斷推敲的過程中，在相關(guān)事物或其他活動中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來的。不論多么困難，他們都要鼓勵自己再試一次。如果。l 及時走出失敗高效能人士不會讓自己永遠徘徊在失敗的陰影之下。環(huán)境能夠改變我們的思維與行為習(xí)慣，直接影響到我們的工作效能與生活。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運用語言藝術(shù)，對協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。l 高效地搜集并消化信息當今世界是一個以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會。l 掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。好的習(xí)慣是你的朋友，他會幫助你成功。l 有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應(yīng)當是一個能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進行桌有成效的溝通的人。l 善于休息休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力,提高一個人的工作效能。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。l 運用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系?！眑 把問題想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。l 一次做好一件事：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。根據(jù)財務(wù)分析，項目的各項經(jīng)濟指標較好，同時這種項目運作方式也是成熟的。 綜合評價結(jié)論本項目是根據(jù)XX縣城近期建設(shè)規(guī)劃建設(shè)的天合大街舊城改造及道路基礎(chǔ)設(shè)施，它的建成將為XX縣城快速發(fā)展奠定基礎(chǔ)，同時為建設(shè)用地的開發(fā)創(chuàng)造了條件，有效地解決了城市建設(shè)用地短缺的問題，對盡快建成新的城市格局、提高XX招商引資吸引力、XX社會經(jīng)濟的快速發(fā)展起到舉足輕重的推動作用。效益調(diào)整本建設(shè)項目的主要收入來源為土地出讓收入。2）其他費用調(diào)整其他費用中的土地費用應(yīng)予以調(diào)整，該項目占用土地多為耕地，土地費用的計算采用項目占用土地在整個占用期間逐年凈效益的現(xiàn)值之和，作為土地費用計入項目建設(shè)投資中的方式，具體計算如下：① 土地機會成本的計算該項目建設(shè)期1年，運營期按10年計算，用地類別為耕地，位于黃土高原區(qū)，每畝土地平均征購費用為 3萬元。本項目評價期限為11年，其中建設(shè)期1年。3）資產(chǎn)負債率（LOAR）系指各期末負債總額（TL）同資產(chǎn)總額（TA）的比率，計算公式如下：由資產(chǎn)負債表可看出，%，大于60%，以后各年呈下降趨勢，經(jīng)營第二年起均小于60%。（式中IC為基準收益率，本項目為6%）本項目全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）。攤銷費本項目無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）攤銷年限按10年計算，；其他資產(chǎn)按5年攤銷。 收入估算項目區(qū)改造后屬縣城新的主中心區(qū)，天合大街及配套基礎(chǔ)設(shè)施項目實施后，在道路兩側(cè)將形成建設(shè)用地160畝，按照城市建設(shè)總體規(guī)劃及區(qū)域控制性規(guī)劃，政府對建設(shè)用地進行了控制，該區(qū)土地規(guī)劃為綜合商住用地，形成的160畝土地屬可用于出讓、拍賣的土地。建設(shè)期貸款利息：%計算。第八章 投資估算及資金籌措 投資估算 編制依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部《全國市政工程投資估算指標》（1996年）；《全國市政工程預(yù)算定額XX省價目表》（2001年）；《XX省工程建設(shè)其他費用定額》（1999年）；結(jié)合已建成的同類工程經(jīng)濟指標進行調(diào)整；本次設(shè)計所提工程數(shù)量。 噪聲：道路運營期間的噪聲主要為交通噪聲。 生態(tài)：土方開挖工程直接破壞植被，擾動土壤，在施工范圍內(nèi)造成一定的水土流失。本項目法人單位為XX縣重大建設(shè)項目投資開發(fā)有限公司，該公司是XX縣政府批準設(shè)立的國有獨資公司，是XX縣城市開發(fā)的主體單位，是本項目利用開發(fā)銀行資金的貸款平臺，并負責項目的實施和貸款資金的償還。第六章 項目進度安排及管理模式 項目進度安排根據(jù)本項目的建設(shè)規(guī)模，資金措施能力，并結(jié)合考慮各方面的因素，提出本項目的進度安排。 防雷與接地箱式變電站及戶外配電箱均應(yīng)可靠接地。設(shè)計壩體型式為碾壓組合式土壩。跌