【正文】 3) 道路、廣場及綠化澆灑用水： ； 給水方式 采用市政管網(wǎng)直接供水并結(jié)合低位水池、變頻加壓泵中高區(qū)加壓供水。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design 消防水泵由就地 /遠方（消火栓處和消防中心）控制；噴淋泵由手動 /自動控制。 防雷 本建筑為一類高層按二級防雷建筑考慮。 住戶每戶一條視頻線接入，其它場所按用途適量配置，則共有約有 100 個端口用戶 (包括公共及商業(yè)用戶 )。 庫內(nèi)采用封閉橋架敷設 。送風量不小于排風量的 50%。 ，集中排放濁氣。因此，建設期間需要重視對周圍環(huán)境的保護，盡量減少項目建設對環(huán)境帶來的不 利影響。 的主要污染源 。 設計依據(jù) (1)《建筑設計防火規(guī)范》 (2)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 (3)《自 動噴水滅火系統(tǒng)設計防火規(guī)范》 (4)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火防火規(guī)范》 (5)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 建筑消防設計 安全疏散：該棟建筑有兩個出口，并疏散樓梯到頂屋均出屋面。 28 火災時，接通事故照明燈和疏散指示燈，切斷有關部位的非消防電源。 充分利用城市自來水水壓供水。 照明功率密度值不能大于規(guī)范 GB500342020 同，《建筑照明設計標準》的規(guī)定。 空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術實現(xiàn)在不同的負荷條件下，流量和揚程的匹配。 積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術與材料。 為順利完成本項目的建設任務，由 思南中天投資開發(fā)有限責任公司 成立項目建設領導小組，下設辦公室，配備精干人員，建立制度 ，加強領導，確?！肮こ獭睂嵤?，由領導小組全面具體的負責項目建設工作。按照《政府采購法》、《招標投標法》的規(guī)定，通過同級政府集中采購機構(gòu)進行采購。建設單位要參與施工組織管理的全過程，以確保工程進度和工程質(zhì)量。 Design （ 3）項目的工程監(jiān)理全部進行招標。 招標組織形式 該建設項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設備的采購活動采用委托招標；工程地質(zhì)勘察、設計和其他采用自行招標。 （ 5）工程所需的重要材料部分進行招標。 招標范圍 （ 1）《 思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 項目》的勘察、設計全部進行招標。思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 建設單位在工程建設中，要嚴格按照建筑安 裝工程技術質(zhì)量規(guī)范和驗收評定標準進行施工檢查監(jiān)督和組織驗收。設計要依據(jù)已批準的項目概算和建設標準進行，嚴禁擅自提高標準。 第八章 項目組織管理與實施進度 本項目由 貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 負責建設實施。 車庫通風系統(tǒng)采用多臺風機組合的方式，可以實現(xiàn)不同通 風需求量情況下的變風量運行，從而達到節(jié)能的目 的。 30 采用并聯(lián)電容器進行無功補償，提高用電設備的功率因數(shù)。 第 七 章 節(jié)能節(jié)水措施 選用高效率的水泵和配套電機，以節(jié)省運行電耗。 防火卷簾控制系統(tǒng) 火 災時，關閉有關部位的防火卷簾門，并接收其反饋信號，疏散通通道上的防火卷簾門兩側(cè)均設置手動控制按鈕。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 (6)發(fā)電機排煙達歐洲 2標準。 Design 第六章 環(huán)境影響評價與消防安全 社會環(huán)境影響 擬建工程的修建，可對區(qū)域社會環(huán)境產(chǎn)生一系列有利影響，有利于改善辦公條件，促進城市和區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。 25僅預留相應動力站站房等功能房間。 Design 弱電 小區(qū)內(nèi)設置語音通信系統(tǒng)，局域網(wǎng) (數(shù)寧 )通信系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)，根據(jù)本工程和全小區(qū)建筑面積，設置語音通信遠端交換機站和局域網(wǎng)工作站。 23 動力配電及控制設計： 生活泵、排水泵采用放射式配電，并采用水位自動控制。 設計依據(jù)和供電特征 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ162020 《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794（ 2020 年版） 《建筑照明設計標準》 GB500342020 《 10Kv 及以下變電所設計規(guī)范》 GB5005394 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB500522020 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB 5004595(2020 年版 ) 《建筑設計防火規(guī)范》 GB 5001695(2020 年版 ) 《汽車庫、修車庫、停車場 設計防火規(guī)范》 GB5006797 《通用用電設備配電設計規(guī)范》 GB5005593 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB 5019894 《火災自動報警設計規(guī)范》 GB 5011698 《智能建筑設計標準》 GB/T503142020 《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 GB503112020 《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB 5020094 《工程建設標準強制性條文 .房屋建筑部分》 （ 2020 版）； 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 室內(nèi)消火栓給水采用區(qū)域集中高壓供水，系統(tǒng)由地下水池、消防水泵、屋頂水箱聯(lián)合供水。 設計。 19 18 工程類別 本項目是由 三棟主樓及附屬設施 多層建筑組成綜合樓建設項目。 第二層面，是對住區(qū)空間幾何中心的強化。 場址地形地貌 官井片區(qū)舊城改造一期工程位 于思南縣老城區(qū)，建設用地面積 平方米。項目處市區(qū)中心地帶，信息傳遞方便。 建設材料和運輸條件 本項目建設材料交通運輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。場地最高高程為 米 ，最低高程為 米 ，最大高差近 50 米 ，用地高差較大。 14用地西面為環(huán)城路，東面為府后街，地塊上無高壓線，場地周邊交通條件十分優(yōu)越，城市配套設施完備，是住宅居住區(qū)理想的建設場地。所以投資風險不會太大 . ：在市場經(jīng)濟條件下，通貨膨脹的影響是長期存在的，而對于房地產(chǎn)投資而言，是本身具有對通貨膨脹的防護能力，這是由房地產(chǎn)本身具有升值能力來決定的，這就減少了通貨膨脹對該項目的影響，同時對該項目的投資采取了相對保守的措施，這就為該項目的投資減輕了風險。由于他們： 1） 職業(yè)穩(wěn)定：改革開放以來 ,教職工的職業(yè)相對來說比較穩(wěn)定，同時隨著經(jīng)濟水平的不斷提高，人們對文化的追求也提高到了新的位置，隨之而來的是教職工的收入水平也逐步的提高。品牌的魅力在房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)，目前在 思南 居民購房消費中，企業(yè)知名度已經(jīng)成為重要的參考因素。 ，由于房地產(chǎn)市場供銷兩旺 ，大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐 思南 以爭奪市場 ，帶來 了 激烈的競爭。 從目前 思南縣 房地產(chǎn)的消費市場來看，有 %的消費者都 采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進行購房置業(yè)，而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款 ；還有居民的 福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變，使得市場積累的需求量在短時期內(nèi)釋放出來。 虹景花園、華城花園、康居園等一批商品住宅的良好銷量，再結(jié)合入住武漢光谷的高科技公司的不斷增多，白領階層以及周邊高校教師對中高檔住房的需求一定會更大，另外國家對居民購買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購房能力將大大提高。 究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓 盤有充足的消費群體。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。保障 思南 工作有力、 生活 有序、有效的展開，促進 思南 經(jīng)濟社會的發(fā)展。境內(nèi) 水 運以烏江為骨架，通航水域 137 公里，其中烏江思南段 78 公里，水面寬 200340 米；有客貨碼頭 8 座，各類船只數(shù)百艘， 200 噸級下貨輪暢通無阻，經(jīng) 沿河 至涪陵入長江。 2020年，思南縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比例為 55： 26： 19。全縣有大小水利工程 1005處，灌溉面積達 12020 公頃。 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China10′ ，周邊分別與印江市、 石阡縣 、鳳岡縣和 德江縣 接壤 。 編制范圍 依據(jù)國家有關政策、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，本可研對項目建設的必要性、建設規(guī)模、內(nèi)外部條件、總平面布置、公用工程、環(huán)境保護、投資估算、社會和經(jīng)濟效益進行詳細的研究論證，并提出基本結(jié)論和合理化建議，供業(yè)主和政府及有關部門決策時參考。 Design 3 、空調(diào) .......................................................................................... 24 第六章 環(huán)境影響評價與消防安全 .................................................................. 26 ....................................................................................... 26 ............................................................................................. 26 ......................................................................... 26 ....................................................................................... 27 ................................................................................................... 27 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 ................................................................................. 29 ............................................................................................. 29 ....................................................................................... 29 ....................................................................................... 29 ............................................................................................. 30 第八章 投資估算與資金籌措 ........................................................................ 35 ............................................................................................. 35 ............................................................................................. 35 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。用地沿 東西方向呈一長條形，地勢高差大，東西向最大高差近 50 米。 Guizho