【正文】 全面鋪開(kāi)。幾處大型房屋拆遷改造工程，使得大量居民重新置業(yè)，為思南縣商品房的銷(xiāo)售提供了契機(jī)，這將導(dǎo)致思南縣商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入的增加，使居民購(gòu)買(mǎi)力有所增強(qiáng)，再加上不少 “ 持幣觀望 ” 者的加入，銀行按揭到位，國(guó)家對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)住宅的 金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購(gòu)房能力將大大提高，致使房?jī)r(jià)上漲。 外地企業(yè)紛紛進(jìn)入思南。 鑒于本公司實(shí)力雄厚信譽(yù)良好，我們可以依托本公司的知名度，根據(jù)不同市民的不同需求，推出具有先進(jìn)理念的樓盤(pán)；再加上我們開(kāi)發(fā)的地段位于思南 “ 黃金地段 ” ，靠近思南中學(xué)和思南縣政府，環(huán)境優(yōu)美，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具有濃厚的人文氣息；高收入階層的市民較多。 4）對(duì)家庭居室的要求較高：除對(duì)住宅的舒適性 .安全性的要求以思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 China178。 Design 178。根據(jù)地形高差將建筑的 177。 第 五 章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目專(zhuān)家組會(huì)同思南縣發(fā)展計(jì)劃局、規(guī)劃局、 貴州鴻昌園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 等部門(mén)有關(guān)人員一起進(jìn)行了反復(fù)考察論證，并報(bào)思南縣委、縣政府。 氣象 與水文 場(chǎng)地屬亞熱帶山區(qū)型季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明 ，年均氣溫 ℃ ，年均降雨量 毫米，無(wú)霜期 290 天，水能資源豐富。此外，項(xiàng)目地區(qū)有大型的建材市場(chǎng)，具有充足的資源， 路基所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿(mǎn)足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。場(chǎng)地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級(jí)升起。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 住宅設(shè)計(jì)：遵循大廳、大主臥、大陽(yáng)臺(tái)的原則，滿(mǎn)足小康住宅各項(xiàng)指標(biāo)要求，體現(xiàn)安全的居住、寬敞的居住、詩(shī)意的居住等居住理念。 23178。 24178。 室內(nèi)消火栓給水采用區(qū)域集中高壓供水，系統(tǒng)由地下水池、消防水泵、屋頂水箱聯(lián)合供水。 設(shè)計(jì)依據(jù)和供電特征 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162020 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（ 2020 年版） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 《 10Kv 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500522020 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5004595(2020 年版 ) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5001695(2020 年版 ) 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005593 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB 5019894 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5011698 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)》 GB/T503142020 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503112020 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 動(dòng)力配電及控制設(shè)計(jì)： 生活泵、排水泵采用放射式配電，并采用水位自動(dòng)控制。并由就地 /遠(yuǎn)方（消防中心）手動(dòng)及消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制。 弱電 小區(qū)內(nèi)設(shè)置語(yǔ)音通信系統(tǒng)，局域網(wǎng) (數(shù)寧 )通信系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)，根據(jù)本工程和全小區(qū)建筑面積，設(shè)置語(yǔ)音通信遠(yuǎn)端交換機(jī)站和局域網(wǎng)工作站。 設(shè)周界防越報(bào)警系統(tǒng)。僅預(yù)留相應(yīng)動(dòng)力站站房等功能房間。 （局部設(shè)備房兼事故通風(fēng)）及機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。 2）計(jì)算風(fēng)荷載對(duì)房屋的整體作用時(shí)，采用各個(gè)表面的平均風(fēng)載體型系數(shù)。 生態(tài)環(huán)境影響 土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變，施工期間及運(yùn)營(yíng)期間污水也對(duì)周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。 31178。 (7)沒(méi)置小區(qū)物管計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。 Design 178。 消防電話 在設(shè)備房消控中心設(shè)消防電話總機(jī)且設(shè)置直接向消防部門(mén)報(bào)警的外線電話；在 水泵房、排煙機(jī)房、變配電房、柴油機(jī)消防電梯機(jī)房設(shè)固定的對(duì)講電話；手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)對(duì)講電話插孔。選用加壓設(shè)備在水泵高效區(qū)內(nèi)運(yùn)行。 照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 34178。 總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能耗。 35178。 提高空調(diào)系統(tǒng)自動(dòng)化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計(jì)有監(jiān)測(cè)和控制系統(tǒng)，可以對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，在合同利用能量的前提下使空調(diào)效果最佳。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。 33178。 自動(dòng)噴灑系統(tǒng)由水流指示器及報(bào)警閥的動(dòng)作信號(hào)送至消防中心報(bào)警，火災(zāi)確認(rèn)后啟動(dòng)噴灑泵，也可由消防中心手動(dòng)啟動(dòng)噴灑泵。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 (5)變電站、開(kāi)閉所、發(fā)電機(jī)房布置于地 下 。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 30178。風(fēng)載體形系數(shù)其實(shí)就是這個(gè)各面上的風(fēng)壓力平均值和基本風(fēng)壓的比值。 Design 178。 各相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的圖紙及資料。 Design 178。 低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TN— s 制。 27178。 供電電源：本工程擬采用由一路 10KV 線路供電 +消防負(fù)荷備用電源。 室外消防用水量為 40L/S，同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù) 1 次，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)。 污水處理 污水先排入小區(qū)主排水管道經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水排水管網(wǎng)。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 平面布置 居民用房設(shè)置為商業(yè)、多層住宅、高層住宅、地下車(chē)庫(kù)等。在一層平面上預(yù)留通道進(jìn)入一層的平臺(tái)，該平臺(tái)作為入戶(hù)的主要入口及進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)的入口。 場(chǎng)址地形地貌 煙市巷舊城改造工程位于思南縣老城區(qū)，建設(shè)用地面積 805 平方米。 郵電通信 思南縣屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐，思南縣城區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長(zhǎng)途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、無(wú)線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。 地震 據(jù)場(chǎng)地及周邊地表調(diào)查，場(chǎng)地及其附近地段未發(fā)現(xiàn)斷層、滑坡、泥石流、構(gòu)造破碎帶、滾石等不良地質(zhì)作用。場(chǎng)地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級(jí)升起。 Design 178。 綜合考慮建筑規(guī)模、體量與基地道路、環(huán)境以及周邊建筑的關(guān)系，把建筑布置在中街的北側(cè)呈 “ 品 ” 字型布局。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。思南縣城的企業(yè)管理人員人員，他們都屬于高收入階層。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。使思南房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈化。 Design 15 費(fèi)者都采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進(jìn)行購(gòu)房置業(yè)，而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款；還有居民的福利性住房觀念已經(jīng)開(kāi)始向商品化轉(zhuǎn)變，使得市場(chǎng)積累的需求量在短時(shí)期內(nèi)釋放出來(lái)。 據(jù)調(diào)查，今年思南縣還將陸續(xù)推出一系列的中高檔項(xiàng)目，整體項(xiàng)目水平與 2020 年項(xiàng)目相比，這些項(xiàng)目無(wú)論在質(zhì)量，還是在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，都將會(huì)再上一個(gè)檔次，從而拉動(dòng)思南縣房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 China178。 以上調(diào)查結(jié)果顯示 ,思南縣城購(gòu)房者所能承受的價(jià)格主要在 2030萬(wàn)之間，其為購(gòu)房者的主要承受范圍。 針對(duì)這 一問(wèn)題，思南縣人民政府出臺(tái)了《 思南縣招商引資優(yōu)惠政策 》，并積極響應(yīng)“以人為本”“ 病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，居者有其屋 ”等方針政策。 因此，從技術(shù)層面來(lái)說(shuō)，本工程是完全可行的。 本工程的建設(shè)可以提高就業(yè)率，支持思南經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展 經(jīng)過(guò)近 30年的改革發(fā)展，尤其是近幾年西部大開(kāi)發(fā)的機(jī)遇，思南縣已經(jīng)成為銅仁地區(qū)最有影響力的城市之一。完成了 336 個(gè)行政村 通訊設(shè)施建設(shè)，建設(shè)了農(nóng)村無(wú)線固定電話接入網(wǎng)、車(chē)載電話、傳輸光 纖化、數(shù)字、數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)自動(dòng)監(jiān)測(cè)為一體的 現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò) 。 用地規(guī)模 2020 年，全縣建設(shè)用地總規(guī)模 11239 公頃， 到 2020 年和 2020 年，建設(shè)用地總規(guī)模分別達(dá) 11748 公頃和 13000 公頃。其中農(nóng)業(yè)人口為 萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口為 萬(wàn)人，人口密度為 289 人 /平方公里。 煤炭資源豐富，遍布境內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已探明蘊(yùn)藏總量達(dá) 2636 萬(wàn)噸，煤層穩(wěn)定，煤質(zhì)優(yōu)良。 自然條件及資源 思南縣地處貴州高原向湘西丘陵過(guò)渡的大斜坡地帶的北部邊緣區(qū)，在武陵山脈和大婁山脈之間，南北走向的烏江即為兩大山脈的自然分界線，整個(gè)地勢(shì)受烏江切割的影響，北東西三面較高，中間烏江河谷較低。52′ 108176。 工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù) （一）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》； （二）《中華人民共和國(guó)建筑法》； （三）《設(shè)計(jì)委托書(shū)》及與本院簽定的《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》； （四）國(guó)家及省級(jí)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T500012020； 《民 用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020； 《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T501042020； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020； 《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》 GB5017893； 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693； 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 China178。 Design 2 目錄 第一章 總 論 .......................................................................................... 5 ............................................................................................... 5 ........................................................................... 5 .................................................................. 5 ............................................................................................... 6 ....................................................................................... 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................................................. 7 ........................................................................... 7 .............................................................................. 9 ...............................................