【正文】 （ 6）項(xiàng)目其他工程進(jìn)行部分招標(biāo)。 （ 2）項(xiàng)目的建筑 工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo)。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。所有基建項(xiàng)目均應(yīng)按規(guī)定辦理施工許可執(zhí)照，選擇素質(zhì)高、能力強(qiáng)、執(zhí)法嚴(yán)格的工程質(zhì)量監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量、建設(shè)工期、工程投資等進(jìn)行監(jiān)理，簽訂監(jiān)理合同，明確工程監(jiān)理單位的責(zé)任。 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行政府采購(gòu)。 工程建設(shè)必須堅(jiān)持質(zhì)量第一，本項(xiàng)目建設(shè)要積極推行項(xiàng)目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。 總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能耗。 共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189－ 2020）的要求，有效地利用了能源。 照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn) 流器。選用加壓設(shè)備在水泵高效區(qū)內(nèi)運(yùn)行。 消防電話 在設(shè)備房消控中心設(shè)消防電話總機(jī)且設(shè)置直接向消防部門(mén)報(bào)警的外線電話；在水泵房、排煙機(jī)房、變配電房、柴油機(jī)消防電梯機(jī)房設(shè)固定的對(duì)講電話；手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)對(duì)講電話插孔。 Design (7)沒(méi)置小區(qū)物管計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。 27 生態(tài)環(huán)境影響 土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變，施 工期間及運(yùn)營(yíng)期間污水也對(duì)周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。 ，通 過(guò) 排風(fēng)井 排出 。 ，車(chē)庫(kù)根據(jù)防煙分區(qū)情況采用機(jī)械排風(fēng)，自然補(bǔ)風(fēng)或機(jī)械排風(fēng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)相結(jié)合的方式，該系統(tǒng)平時(shí)排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)排煙。 24 通信容量，住戶按 對(duì) /戶計(jì)，其它場(chǎng)合按用途適量考慮，則語(yǔ)音通信容量為 150 對(duì) (包括公共及商業(yè)用戶 )，數(shù)字通信點(diǎn)為 150 點(diǎn) (包括公共及商業(yè)川戶 )。 在大樓屋頂處、四周、庭園內(nèi) ，結(jié)合園林景觀工程做投光燈、路燈、庭園燈、草坪燈，電壓等級(jí)采用 220V,室外燈具選用半截光型或截光型配光燈具，選用緊湊型熒光燈、金鹵燈、高壓鈉燈光源，采取接觸器與時(shí)間繼電器配電箱集中控制。 消火栓泵、噴淋泵采用雙電源雙回路放射式配電，并在末端進(jìn)行自動(dòng)切換。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 室外消防給水工程 消防給水采用生活、生產(chǎn)、消防合一制，在主干管環(huán)網(wǎng)上布置室思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 給水 用水量工程 1) 商場(chǎng)用水量定額： 5L/平方米營(yíng)業(yè)廳； 2) 住宅生活用水量定額： 140L/人 鋼 筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)擬采用擴(kuò)展基礎(chǔ)。 市道路及建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502020 第 7 條：所有入口及室外踏步單邊均設(shè)置殘疾人坡道，所有坡道寬度 ≥ 米坡度 ≥1 ： 12，具體由景觀公司設(shè)計(jì)施工。 總體布局 本 工程 設(shè)有 三棟主居民住房， 總建筑面積 平方米 ； 建筑類(lèi)別二類(lèi) ；高層辦公樓 和地下停車(chē)庫(kù)防火等級(jí) 六 級(jí)， 多層辦公樓 防火等級(jí)二級(jí)。 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China用地沿東西方向呈一長(zhǎng)條形，地勢(shì)高差大，東西向最大高差近 50 米。 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China此外，項(xiàng)目地區(qū)有大型的建材市場(chǎng)，具有 充足的資源， 路基所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。 氣象 與水文 場(chǎng)地 屬亞熱帶山區(qū)型季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明 ，年均氣溫 ℃ ，年均降雨量 毫米，無(wú)霜期 290 天 ， 水能資源豐富。 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目專(zhuān)家組會(huì)同 思南 縣發(fā)展計(jì)劃局、規(guī)劃局、 貴州鴻昌園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 等部門(mén)有關(guān)人員一起進(jìn)行了反復(fù)考察論證，并報(bào) 思南 縣委、縣政府。 本項(xiàng)目是由 三棟主樓及附屬設(shè)施 多層建筑組成綜合樓建設(shè)項(xiàng)目。 行為影響較大，同樣也受銀行利率影響，假如依照目前政府政策，風(fēng)險(xiǎn)較小。 2） 收入穩(wěn)定：教職工的收入水平在穩(wěn)定中逐步提高。無(wú)論是開(kāi)發(fā)公司還是規(guī)劃設(shè)計(jì)、中介代理等企業(yè)，知名度和美譽(yù)度較高的都受到了購(gòu)房消費(fèi)者的青睞，尤其是國(guó)內(nèi)知名的地產(chǎn)商和省 內(nèi)外 的著名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，以其先進(jìn)的理念推出的樓盤(pán)都收到了良好的市場(chǎng)效果。 由于 思南縣 人口眾多，消費(fèi)市場(chǎng)巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對(duì)較低，外地企業(yè)紛紛進(jìn)入 思南 。 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China據(jù)此分析，我們此時(shí)開(kāi)發(fā)商品房，是迎合市場(chǎng)需求，銷(xiāo)售前景良好?？傮w而言， 思南 縣城新建 樓盤(pán) 本 年 度價(jià)格都有所提高。 Design 8 二、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 一．市場(chǎng)調(diào)查 目前 思南縣城 住宅市場(chǎng)供 應(yīng)上 ,住宅面積在 100m2 以下的占總量的12%,住宅面積在 101120 m2 的占總量的 39%,121140 m2 占總量的31%,141 m2的 上的 占總量的 18%。 本項(xiàng)目的建設(shè)，能 完善思南 縣部分城市功能，是保證 思南 人民正常生產(chǎn)、生活的需要。 “ 十五 ” 期間，建設(shè)移動(dòng)基站 74 個(gè)，發(fā)展了 VPMN 網(wǎng)，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通 移動(dòng)電話 ，全縣移動(dòng)用戶已達(dá)到 3 萬(wàn)戶，聯(lián)通用戶 1萬(wàn)戶，固定電話用戶 萬(wàn)戶，小靈通用戶 1 萬(wàn)戶，寬帶用戶 萬(wàn)思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 2020 年，全縣生產(chǎn)總值 ，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 旅游資源十分豐富，賦有獨(dú)特的人文景觀、自然景觀和濃郁的民族風(fēng)情。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 思南縣委、政府設(shè)思塘鎮(zhèn)， 東鄰國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 梵凈山 ，西倚歷史文化名城 遵義 ，南靠泉都石阡，北順烏江經(jīng)沿河達(dá)重慶涪陵入 長(zhǎng)江 。 擬 建地點(diǎn)： 思南縣城府后街 總用地面積 平方米 ，總建筑面積 平方米 ，建筑層數(shù)： A 棟 1+4+27F， B 棟 1+1+5+1F， C 棟 4+2+24F。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China Design 1 第一章 總 論 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 項(xiàng)目建設(shè)單位 貴州鴻昌園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 工程概況 本項(xiàng)目用地位于貴州省銅仁市思南縣思唐鎮(zhèn) 府后街 ，用地面積約為 平方米 ， 建設(shè)用地面積 平方米。思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China銅遵公路干線橫穿縣境東西， 黃金水道 烏江縱貫?zāi)媳?，是黔東北聯(lián)系湘、渝、川的水陸交通要塞。 Design 4 氣候溫和，年均氣溫 ℃ ，年均降雨量 毫米，無(wú)霜期290 天。境內(nèi)有神奇瑰麗的烏江山峽，千姿百態(tài)的天然溶洞，巧奪天工的石林景觀等。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 本工程的建設(shè)可以提高 就業(yè)率 ，支持 思南 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展 經(jīng)過(guò) 近 30年的改革發(fā)展，尤其是近幾年西部大開(kāi)發(fā)的機(jī)遇， 思南縣已經(jīng)成為 銅仁 地區(qū)較有影響力的城市之一。從以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果看 ,101m2140m2的住宅面積目前是 思南縣城 住宅市場(chǎng)上供應(yīng)的主力 ,市場(chǎng)接受程度最高。 該區(qū)域樓盤(pán)呈現(xiàn) 高層 化、大戶型化發(fā)展的趨勢(shì)。 三．價(jià)格預(yù)測(cè) 據(jù)調(diào)查，今 年 思南縣 還將陸續(xù) 推出一系列的中高檔項(xiàng)目，整體項(xiàng)目水平與 2020 年 項(xiàng)目相比，這些項(xiàng)目無(wú)論在質(zhì)量，還是在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，都將會(huì)再上一個(gè)檔次，從而拉動(dòng) 思南縣 房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。使 思南 房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈化。 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China東湖高新科技工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員，他們都屬于高收入階層。 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China總建筑面積 平方米 ； 建筑類(lèi)別二類(lèi) ；高層辦公樓 和地下停車(chē)庫(kù)防火等級(jí) 六 級(jí)， 多層辦公樓 防火等級(jí)二級(jí)。將在 貴州省銅仁市思南縣思唐鎮(zhèn) 府后街 劃撥建設(shè) 官井片區(qū)舊城改造工程 。 植被 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 本項(xiàng)目筑路材料主要采用公路運(yùn)輸方式，項(xiàng)目所屬地公路比較發(fā)達(dá)，完全可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)期間材料運(yùn)輸要求。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 場(chǎng)地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級(jí)升起。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 平面布置 居民用房設(shè)置為 商業(yè)、 多層住宅、高層住宅、半地下室、 地下車(chē)庫(kù)等，可容納戶數(shù) 224 戶。 立面設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)中將場(chǎng)地適當(dāng)挖填，使場(chǎng)地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺(jué)形象，并為場(chǎng)地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，場(chǎng)地平整設(shè)計(jì)后最大高差約為 20 米，道路最大縱坡為 7%，最小縱 坡為 %，室外場(chǎng)地的連接方式采用平坡式與臺(tái)階式相結(jié)合。 結(jié)構(gòu)計(jì)算 材料明細(xì)表： 混凝土部分： （ 1）樁身： C30 （ 2）基礎(chǔ)梁、獨(dú)立基礎(chǔ)： C30 （ 3）樓層梁、板、樓梯： C25C30 （ 4）豎向構(gòu)件柱、墻： C25C40 鋼筋部分： 直徑＜ 12mm I 級(jí) 直徑≥ 12mm II 級(jí) 板筋為冷扎帶扭鋼筋 主要填充磚材：加氣混凝土砌塊。 d；