【正文】 發(fā)展了 VPMN 網(wǎng)，移動通信網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通 移動電話 ，全縣移動用戶已達(dá)到 3 萬戶，聯(lián)通用戶 1萬戶，固定電話用戶 萬戶，小靈通用戶 1 萬戶，寬帶用戶 萬思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China完成了 336個 行政村 通訊設(shè)施建設(shè)，建設(shè)了農(nóng)村無線固定電話接入網(wǎng)、車載電話、傳輸光纖化、數(shù)字、數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)自動監(jiān)測為一體的 現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò) 。 本項目的建設(shè)，能 完善思南 縣部分城市功能，是保證 思南 人民正常生產(chǎn)、生活的需要。 Design 7 意以環(huán)境為本，盡可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò)，盡可能減少對環(huán)境的破壞。 Design 8 二、市場預(yù)測 一．市場調(diào)查 目前 思南縣城 住宅市場供 應(yīng)上 ,住宅面積在 100m2 以下的占總量的12%,住宅面積在 101120 m2 的占總量的 39%,121140 m2 占總量的31%,141 m2的 上的 占總量的 18%。 另外，重點調(diào)查了我們的項目所在地官井舊城區(qū) 房地產(chǎn)市場及項目周邊的主要樓盤銷售狀況?？傮w而言， 思南 縣城新建 樓盤 本 年 度價格都有所提高。其中住宅投資 億元，思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China據(jù)此分析，我們此時開發(fā)商品房，是迎合市場需求，銷售前景良好。 從原因上看，主要有 五 ： ，地價上升。 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China ，也成為了房市升溫。 由于 思南縣 人口眾多，消費市場巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對較低，外地企業(yè)紛紛進(jìn)入 思南 。由于 思南縣 人口眾多，消費市場巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對較低，致使大量外地開 發(fā)企業(yè)紛紛入駐 思南 以爭奪市場。無論是開發(fā)公司還是規(guī)劃設(shè)計、中介代理等企業(yè)，知名度和美譽度較高的都受到了購房消費者的青睞，尤其是國內(nèi)知名的地產(chǎn)商和省 內(nèi)外 的著名規(guī)劃設(shè)計公司，以其先進(jìn)的理念推出的樓盤都收到了良好的市場效果。而周邊地段由于武漢近年來的高速發(fā)展，致使周邊居民住房比較擁擠，與此同時居民的購買力增強，所以 該地區(qū)市場上住房供應(yīng)小于需求 ，具有巨大的市場潛力，為此項目開發(fā)帶來了無限的商機。 2） 收入穩(wěn)定：教職工的收入水平在穩(wěn)定中逐步提高。 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 行為影響較大，同樣也受銀行利率影響，假如依照目前政府政策，風(fēng)險較小。 13 本項目是由 三棟主樓及附屬設(shè)施 多層建筑組成綜合樓建設(shè)項目。 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 第四章 項目選址及建設(shè)條件 項目專家組會同 思南 縣發(fā)展計劃局、規(guī)劃局、 貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 等部門有關(guān)人員一起進(jìn)行了反復(fù)考察論證，并報 思南 縣委、縣政府。 水電等設(shè)施齊全，能滿足 官井片區(qū)舊城改造工程 的用電、用水要求。 氣象 與水文 場地 屬亞熱帶山區(qū)型季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明 ，年均氣溫 ℃ ，年均降雨量 毫米，無霜期 290 天 ， 水能資源豐富。 15此外，項目地區(qū)有大型的建材市場，具有 充足的資源， 路基所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。排水可通過城市污水管網(wǎng)排出進(jìn)入城市污水處理廠。 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 第五章 工程方案 地理位置 官井片區(qū)舊城改造一期工程位于思南縣老城區(qū)，建設(shè)用地面積 平方米。用地沿東西方向呈一長條形，地勢高差大，東西向最大高差近 50 米。 第一層面，是對住區(qū)主題概念的強化。 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 在方案中，我們關(guān)心住區(qū)的公共空間環(huán)境。 總體布局 本 工程 設(shè)有 三棟主居民住房， 總建筑面積 平方米 ； 建筑類別二類 ；高層辦公樓 和地下停車庫防火等級 六 級， 多層辦公樓 防火等級二級。具體由景觀公司設(shè)計施工；根據(jù)《城思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 市道路及建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502020 第 7 條：所有入口及室外踏步單邊均設(shè)置殘疾人坡道，所有坡道寬度 ≥ 米坡度 ≥1 ： 12，具體由景觀公司設(shè)計施工。 結(jié)構(gòu)形式 根據(jù)項目區(qū)的自然條件及建筑物的平面布置的特點，擬采用現(xiàn)澆思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 鋼 筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)擬采用擴展基礎(chǔ)。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 給水 用水量工程 1) 商場用水量定額： 5L/平方米營業(yè)廳； 2) 住宅生活用水量定額： 140L/人 污水量確定 生活污水按居民給水用水量的 90%估算，則規(guī)劃區(qū)總的污水量約為65 m3/d。 室外消防給水工程 消防給水采用生活、生產(chǎn)、消防合一制，在主干管環(huán)網(wǎng)上布置室思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 外消火栓，其間距不大于 120 米設(shè)置。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 負(fù)荷指標(biāo)：住宅用電取 6KW/戶；商鋪用電取 60w/m2；車庫及配套建筑用電取 25w/m2。 消火栓泵、噴淋泵采用雙電源雙回路放射式配電，并在末端進(jìn)行自動切換。 戶外供電及照明 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 在大樓屋頂處、四周、庭園內(nèi) ，結(jié)合園林景觀工程做投光燈、路燈、庭園燈、草坪燈，電壓等級采用 220V,室外燈具選用半截光型或截光型配光燈具，選用緊湊型熒光燈、金鹵燈、高壓鈉燈光源，采取接觸器與時間繼電器配電箱集中控制。各棟建筑接地系統(tǒng)互相連結(jié)，仝小區(qū)接地網(wǎng)聯(lián)成整體。 通信容量，住戶按 對 /戶計，其它場合按用途適量考慮，則語音通信容量為 150 對 (包括公共及商業(yè)用戶 )，數(shù)字通信點為 150 點 (包括公共及商業(yè)川戶 )。因此全小區(qū)設(shè)一個消防保安中 心。 24 本工程規(guī)劃設(shè)計方案的相關(guān)審查意見書 建設(shè)方提供的設(shè)計委托書、有關(guān)使用要求和設(shè)計技術(shù)要求。 ，車庫根據(jù)防煙分區(qū)情況采用機械排風(fēng)，自然補風(fēng)或機械排風(fēng)，機械補風(fēng)相結(jié)合的方式，該系統(tǒng)平時排風(fēng)，火災(zāi)時排煙。 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China ，通 過 排風(fēng)井 排出 。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 生態(tài)環(huán)境影響 土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變，施 工期間及運營期間污水也對周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。建議施工拌和場地要選擇合理位置，盡量減少噪音及廢氣對居民的影響。 27 (3)電力電纜采采用低鹵低煙產(chǎn)品。 (7)沒置小區(qū)物管計算機網(wǎng)絡(luò)。 報警滅火：詳見設(shè)備專業(yè)有關(guān)設(shè)施。 Design 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 在變配電房，各設(shè)備用房設(shè)感煙探測器；柴油機房設(shè)感溫探測器，火灰報警信號送至消控室的消防報警主機。 消防電話 在設(shè)備房消控中心設(shè)消防電話總機且設(shè)置直接向消防部門報警的外線電話；在水泵房、排煙機房、變配電房、柴油機消防電梯機房設(shè)固定的對講電話；手動報警按鈕處設(shè)對講電話插孔。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。選用加壓設(shè)備在水泵高效區(qū)內(nèi)運行。 用戶裝修時應(yīng)選用節(jié)能、節(jié)水型產(chǎn)品，大便器沖洗水箱容積應(yīng)小于 6L。 照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn) 流器。 空調(diào)主機因地制宜采用水源熱泵機組，機組能效比滿足《公思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189－ 2020）的要求，有效地利用了能源。 新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。 總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能耗。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 工程建設(shè)必須堅持質(zhì)量第一，本項目建設(shè)要積極推行項目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。將項目實施時期各個工作階段的各個工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃 ， 以便對項目實施進(jìn)度做出合理而又切實可行的安排 ， 達(dá)到保證工期、順利投入使用。 項目建設(shè)實行政府采購。 Design 所有基建項目均應(yīng)按規(guī)定辦理施工許可執(zhí)照，選擇素質(zhì)高、能力強、執(zhí)法嚴(yán)格的工程質(zhì)量監(jiān)理單位對工程質(zhì)量、建設(shè)工期、工程投資等進(jìn)行監(jiān)理，簽訂監(jiān)理合同，明確工程監(jiān)理單位的責(zé)任。 2020 年 10 月進(jìn)行工程設(shè)計、勘探，同期進(jìn)行工程及設(shè)備的招標(biāo)采購工作。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 （ 2）《中華人民共 和國建筑法》 （ 3）《中華人民共和國合同法》 （ 4）《 貴州 省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 》 （ 5）《建筑工程招標(biāo)投標(biāo)規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī) 本方案僅適用于《 思南中天投資開發(fā)有限責(zé)任公司 項目》建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)。 （ 2）項目的建筑 工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo)。 Design （ 6）項目其他工程進(jìn)行部