【正文】 h amp。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。本次用地位于城市中心地帶，地理位置優(yōu)越，交通便利，市政設(shè)施齊備，地質(zhì)條件良好， 場(chǎng)地周邊交通條件十分優(yōu)越，城市配套設(shè)施完備。 擬建地點(diǎn)： 思南縣城煙市巷 該工程建筑占地面積 805 平方米，總建筑面積 11082 平方米 :商業(yè)建筑面積 1036 平方米，住宅建筑面積 7530 平方米，地下層建筑面積1458 平方米。 Design 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 位置范圍 思南縣地處貴州省東部銅仁地區(qū)西南部，地處武陵山腹地， 烏江流域的中心地帶，東經(jīng) 107176。10′ ，周邊分別與印江 縣 、 石阡縣 、鳳岡縣和 德江縣 接壤。 行政 區(qū)劃、面積、人口 思南縣現(xiàn)轄 14 個(gè)民族鄉(xiāng)， 13 個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?64 萬(wàn)，全縣地域面積達(dá) 平方公里。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 China178。 土壤類型共有 5 個(gè)土類， 15 個(gè)亞類， 34 個(gè)土屬， 82 個(gè)土種，主要土壤類型有黃壤，占土壤面積 %，水稻土占土壤總面積 %，其次是石灰土、紫色土、潮土等。全 縣有大小水利工程 1005處，灌溉面積達(dá) 12021 公頃。2021 年全縣總?cè)丝? 萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率為 ‰ 。 2021年，思南縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比例為 55： 26： 19。 城市性質(zhì) 思南縣城是黔東部經(jīng)濟(jì)區(qū)物資貿(mào)易和交流中心之一；以發(fā)展高附加值的農(nóng)副產(chǎn)品為主導(dǎo)，并形成以歷史名人為依托的地域特色文化產(chǎn)業(yè)；逐步成為銅仁經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要城市之一。境內(nèi) 水 運(yùn)以烏江為骨架，通航水域 137 公里，其中烏江思南段 78 公里，水面寬 200340 米；有客貨碼頭 8 座，各類船只數(shù)百艘， 200 噸級(jí)下貨輪暢通無(wú)阻，經(jīng) 沿河 至涪陵入長(zhǎng)江。 Design 10 全縣交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá) 30592 門，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通 程控電話 。 隨著城市的不斷發(fā)展，開(kāi)發(fā)具有市場(chǎng)發(fā)展前景的居住區(qū)成為思南縣建設(shè)的當(dāng)務(wù)之急，在這樣的背景下，煙市巷舊城改造工程將以其獨(dú)特的地 理?xiàng)l件和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以精心設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，改善 中山街 的城市景觀，為思南縣舊城更新樹(shù)立榜樣，帶來(lái)社會(huì)與市場(chǎng)的雙贏。 因此，本工程的建 設(shè)可改善思南縣城區(qū)居住環(huán)境，提高城市品味。 Design 11 隨著本項(xiàng)目的實(shí)施，將拉動(dòng)思南縣的經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的發(fā)展。 在 建筑設(shè)計(jì) 、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 、 給排水設(shè)計(jì) 、 供配電設(shè)計(jì) 、 供熱通風(fēng)設(shè)計(jì) 、 道路橋梁隧道設(shè)計(jì) 、 景觀園林綠化設(shè)計(jì) 等 各方面均 日趨成熟與完善。 Design 12 人們生理乃至心理的各層次需要是對(duì)規(guī)劃者最基本的要求，隨著這幾年可持續(xù)發(fā)展概念的深入影響，人們?cè)跐M足自我需求的同時(shí)，更加注意以環(huán)境為本，盡可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò)，盡可能減少 對(duì)環(huán)境的破壞。 政策面看是可行的 建國(guó)以來(lái)，特別是改革開(kāi)放以來(lái)，思南經(jīng)濟(jì)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，但是，由于思南縣城人多地少，與經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展相配套的生活設(shè)施并未跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的腳步，致使其嚴(yán)重滯后。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 China178。 購(gòu)房者能承受 多高的房?jī)r(jià) ,是房地產(chǎn)市場(chǎng)上最為關(guān)心的問(wèn)題 ,根據(jù)我們這次調(diào)查結(jié)果 ,購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房總價(jià)格的承受能力如下 :承受總價(jià)格在 20 萬(wàn)以下的占 26%,承受總價(jià)格在 2130 萬(wàn)之間的占 %，承受總價(jià)格在 3140 萬(wàn)的占 %，承受總價(jià)格在 41 萬(wàn)以上的占 8%。 2021 年第四 季度江岸名都樓盤銷售均價(jià)在 27003300 元 /平方米，且銷售情況良好：金輝疊翠園均價(jià)在 24002700 元 /平方米且銷售情況同樣良好。 根據(jù)調(diào)查，目前思南縣房地產(chǎn)投資大幅增加，為銅仁地區(qū)最為活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。 此外，廉租房建設(shè)也不失為山城一道亮麗風(fēng)景線。據(jù)此分析，我們此時(shí)開(kāi)發(fā)商品房，是迎合市場(chǎng)需求，銷售前景良好。從原因上看，主要有五： 土地供應(yīng)政策與方式變化的情況下，地價(jià)上升。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 ，也成為了房市升溫。由于思南縣人口眾多，消費(fèi)市場(chǎng)巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對(duì)較低，外地企業(yè)紛紛進(jìn)入思南。由于思南縣人口眾多，消費(fèi)市場(chǎng)巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對(duì)較低，致使大量外地開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛入駐思南以爭(zhēng)奪市場(chǎng)。無(wú)思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 China178。由于思南近年來(lái)的高速發(fā)展，致使周邊居民住房比較擁擠，與此同時(shí)居民的購(gòu)買力增強(qiáng)，所以該地區(qū)市場(chǎng)上住房供應(yīng)小于需求，具有巨大的市場(chǎng)潛力，為此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)了無(wú)限的商機(jī)。 2）收入穩(wěn)定：公務(wù)員以及教職工的收入水平在穩(wěn)定中逐步提高。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 ，同樣也受銀行利率影響，假如依照目前政府政策，風(fēng)險(xiǎn)較小。 18178。 用地沿南北方向呈一梯形，地勢(shì)高差大，用地位于城市中心地帶，南面臨中山街，地塊上無(wú)高壓線，場(chǎng)地周邊交通條件十分優(yōu)越，城市配套設(shè)施完備，是住宅居住區(qū)理想的建設(shè)場(chǎng)地。 標(biāo)高以下設(shè)為地下室（做會(huì)所與地下停車場(chǎng)）及輔助功能用房， 177。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。將在貴州省銅仁 地區(qū) 思南縣思唐鎮(zhèn) 中山街 劃撥建設(shè)煙市巷 片區(qū)舊城改造工程 。 地形地貌 整個(gè)用地呈不規(guī)則扇形用地，南北長(zhǎng)約 112 米，東西寬約 136 米，用地面積約為 平方米 。 植被 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 項(xiàng)目區(qū)域光熱充足，以林、糧、經(jīng)濟(jì)作物為主，植 被以馬尾松為主， 其 間有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍貴樹(shù)種很多。 本項(xiàng)目筑路材料主要采用公路運(yùn)輸方式，項(xiàng)目所屬地公路比較發(fā)達(dá)，完全可以滿足本項(xiàng)目 建設(shè)期間材料運(yùn)輸要求。 市政交通條件 項(xiàng)目位于思南縣思唐鎮(zhèn)中山街附近 ，市政交通條件十分便利。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 交通條件 項(xiàng)目所在地位于思南縣城老城區(qū)，南臨中山街，交通非常方便。 總平面布置 綜合考慮建筑規(guī)模、體量與基地道路、環(huán)境以及周邊建筑的關(guān)系，把建筑布置在中街的北側(cè)呈 “ 品 ” 字型布局。 標(biāo)高以上設(shè)計(jì)為商業(yè)門面、休閑會(huì)所及住宅。 Design 178。 總體布局 本工程設(shè)有一棟樓，總建筑面積 11082 平方米；建筑類別二類；高層居民住房和地下停車庫(kù)防火等級(jí)六級(jí)，停車場(chǎng)防火等級(jí)二級(jí)。戶型設(shè)計(jì)在滿足各種住宅功能的同時(shí)力求具有超前意識(shí)。具體由景觀公司設(shè)計(jì)施工；根據(jù)《城思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 市道路及建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502021 第 7 條：所有入口及室外踏步單邊均設(shè)置殘疾人坡道，所有坡道寬度 ≥ 米坡度 ≥1 ： 12，具體由景觀公司設(shè)計(jì)施工。 結(jié)構(gòu)形式 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的自然條件及建筑物的平面布置的特點(diǎn)，擬采用現(xiàn)澆思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)擬采用擴(kuò)展基礎(chǔ)。 污水排 放 該建筑排水直接排放至市政污水管網(wǎng)。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 室外消防給水 工程 消防給水采用生活、生產(chǎn)、消防合一制，在主干管環(huán)網(wǎng)上布置室外消火栓，其間距不大于 120 米設(shè)置。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 負(fù)荷指標(biāo)：住宅用電取 6KW/戶；商 鋪用電取 60w/m2；車庫(kù)及配套建筑用電取 25w/m2。 消火栓泵、噴淋泵采用雙電源 雙回路放射式配電，并在末端進(jìn)行自動(dòng)切換。 Design 178。 戶外供電及照明 在大樓屋頂處、四周、庭園內(nèi)，結(jié)合園林景觀工程做投光燈、路燈、庭園燈、草坪燈，電壓等級(jí)采用 220V,室外燈具選用半截光型或截光型配光燈具，選用緊湊型熒光燈、金鹵燈、高壓鈉燈光源，采取接觸器與時(shí)間繼電器配電箱集中控制。各棟建筑接地系統(tǒng)互相連結(jié)，仝小區(qū)接地網(wǎng)聯(lián)成整體。 通信容量，住戶按 對(duì) /戶計(jì)，其它場(chǎng)合按用途適量考慮，則語(yǔ)音通信容量為 150 對(duì) (包括公共及商業(yè)用戶 )，數(shù)字通信點(diǎn)為 150 點(diǎn) (包括 公共及商業(yè)川戶 )。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。因此全小區(qū)設(shè)一個(gè)消防保安中心。 本工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的相關(guān)審查意見(jiàn)書(shū) 建設(shè)方提供的設(shè)計(jì)委托書(shū)、有關(guān)使用要求和設(shè)計(jì)技術(shù)要求。 ，車庫(kù)根據(jù)防煙分區(qū)情況采用機(jī)械排風(fēng)，自然補(bǔ)風(fēng)或機(jī)械排風(fēng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)相結(jié)合的方式，該系統(tǒng)平時(shí)排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)排煙。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 ，通過(guò)排風(fēng)井排出?？梢?jiàn)各面上的風(fēng)壓力其實(shí)是不均勻的，有正有負(fù)。 3）主體結(jié)構(gòu)風(fēng)荷載體型系數(shù)（如圓形平面建筑 等） 請(qǐng)參照 《高規(guī)》的規(guī)定。 Design 178。因此，建設(shè)期間需要重視對(duì)周圍環(huán)境的保護(hù)，盡量減少項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境帶來(lái)的不 利影響。 1 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 2 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 3 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 4 《火火報(bào)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 5 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 大樓排出的糞便污水及其他污水，外排量為 20m3/d，這是此工程思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 的主要污染源 。 (4)采用氣體放電光源照明器。 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (2)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (3)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (4)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火防火規(guī)范》 (5)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 建筑消防設(shè)計(jì) 安全疏散：該棟建筑有兩個(gè)出口，并疏散樓梯 到頂屋均出屋面。 電氣消防 系統(tǒng)組成及保護(hù)等級(jí)確定：根據(jù)本建筑性質(zhì)，設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 32178。 消火栓、自動(dòng)噴 灑 與控制系統(tǒng) 消火栓系統(tǒng)中的消防泵均可由各層消火栓報(bào)警按鈕直接啟功，也可由消防中心手動(dòng)啟動(dòng)。 火災(zāi)時(shí)，接通事故照明燈和疏散指示燈，切斷有關(guān)部位的非消防電源。 Design 178。 充分利用城市自來(lái)水水壓供水。節(jié)水器具應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》 CJ1642021 中第、第 、第 、第 及第 條規(guī)定。 照明功率密度值不能大于規(guī)范 GB500342021 同《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)在不同的負(fù)荷條件下，流量和思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 揚(yáng)程的匹配。在人 員密集場(chǎng)所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過(guò)度季節(jié)可以利用新風(fēng)冷量實(shí)現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。 積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。 Design 1