【正文】 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 Design 178。 項目區(qū)域光熱充足，以林、糧、經(jīng)濟作物為主，植 被以馬尾松為主， 其 間有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍貴樹種很多。 建設(shè)材料和運輸條件 本項目建設(shè)材料交通運輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。 本項目筑路材料主要采用公路運輸方式，項目所屬地公路比較發(fā)達，完全可以滿足本項目 建設(shè)期間材料運輸要求。供水能得到保證，城市水廠就在項目附近。 市政交通條件 項目位于思南縣思唐鎮(zhèn)中山街附近 ，市政交通條件十分便利。項目處市區(qū)中心地帶，信息傳遞方便。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 21178。 交通條件 項目所在地位于思南縣城老城區(qū)，南臨中山街，交通非常方便。用地沿南北方向呈一梯形，地勢高差大，南北向最大高差 8 米。 總平面布置 綜合考慮建筑規(guī)模、體量與基地道路、環(huán)境以及周邊建筑的關(guān)系，把建筑布置在中街的北側(cè)呈 “ 品 ” 字型布局。根據(jù)地形高差將建筑的 177。 標高以上設(shè)計為商業(yè)門面、休閑會所及住宅。 豎向設(shè)計 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 Design 178。 設(shè)計中將場地適當(dāng)挖填，使場地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺形象，并為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，道路最大縱坡為 7%，最小縱坡為 %，室外場地的連接方式采用平坡式與臺階式相結(jié)合。 總體布局 本工程設(shè)有一棟樓，總建筑面積 11082 平方米；建筑類別二類；高層居民住房和地下停車庫防火等級六級，停車場防火等級二級。 剖面設(shè)計 在一層設(shè)計成入戶平臺和臨街商業(yè)門面及會所的入口大廳，每個商業(yè)門面均帶有獨立的衛(wèi)生間，二層設(shè)計成商務(wù)會所，地下室設(shè)計成地下停車場，商務(wù)會所及本樓的輔助功能用房，這樣有利于增加該項目的商業(yè)價值。戶型設(shè)計在滿足各種住宅功能的同時力求具有超前意識。力求全方位多視角滿足生活品質(zhì)要求。具體由景觀公司設(shè)計施工；根據(jù)《城思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 Design 178。 市道路及建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502021 第 7 條：所有入口及室外踏步單邊均設(shè)置殘疾人坡道，所有坡道寬度 ≥ 米坡度 ≥1 ： 12，具體由景觀公司設(shè)計施工。 工程設(shè)計采用的規(guī)程規(guī)范 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ32021） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 (GB502232021) 《 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準 》 《 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 》 《 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 》 《 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 》 《 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 》 《 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 》 《 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 》 自然條件 場地地質(zhì)較穩(wěn)定，適宜進行本工程的建設(shè)。 結(jié)構(gòu)形式 根據(jù)項目區(qū)的自然條件及建筑物的平面布置的特點，擬采用現(xiàn)澆思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 Design 178。 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)擬采用擴展基礎(chǔ)。 。 污水排 放 該建筑排水直接排放至市政污水管網(wǎng)。 消防 室內(nèi)消防給水工程 室內(nèi)消火栓用水量 40L/S,火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 Design 178。 室外消防給水 工程 消防給水采用生活、生產(chǎn)、消防合一制，在主干管環(huán)網(wǎng)上布置室外消火栓，其間距不大于 120 米設(shè)置。 建筑滅火 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 26178。 負荷指標：住宅用電取 6KW/戶；商 鋪用電取 60w/m2；車庫及配套建筑用電取 25w/m2。 變 、 配電 線路敷設(shè)： 住宅配電電纜從變壓器低壓屏用電纜從電力管引入住宅強電井，然后用阻燃導(dǎo)線供電到每層樓層計量配電箱；商鋪和配套建筑用電從變壓器低壓屏用電纜穿電力管引至各棟商鋪電計量箱，然后用阻燃導(dǎo)線穿管供電到各用電商鋪；地下車庫設(shè)置分區(qū)配電系統(tǒng)，每個分區(qū)內(nèi)設(shè)配電箱。 消火栓泵、噴淋泵采用雙電源 雙回路放射式配電，并在末端進行自動切換。 防排煙 風(fēng)機采用雙電源雙回路供電，并在末端進行自動切思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 Design 178。 換。 戶外供電及照明 在大樓屋頂處、四周、庭園內(nèi)，結(jié)合園林景觀工程做投光燈、路燈、庭園燈、草坪燈，電壓等級采用 220V,室外燈具選用半截光型或截光型配光燈具，選用緊湊型熒光燈、金鹵燈、高壓鈉燈光源，采取接觸器與時間繼電器配電箱集中控制。 每棟樓設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，帶淋浴設(shè)施衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。各棟建筑接地系統(tǒng)互相連結(jié)，仝小區(qū)接地網(wǎng)聯(lián)成整體。在配電系統(tǒng)各級設(shè)電涌保護器。 通信容量，住戶按 對 /戶計，其它場合按用途適量考慮，則語音通信容量為 150 對 (包括公共及商業(yè)用戶 )，數(shù)字通信點為 150 點 (包括 公共及商業(yè)川戶 )。 小區(qū)住戶設(shè)置可視對講保安系統(tǒng)，住宅每戶考慮緊急報警裝置。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 28178。因此全小區(qū)設(shè)一個消防保安中心。 、空調(diào) 設(shè)計依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB 500192021）。 本工程規(guī)劃設(shè)計方案的相關(guān)審查意見書 建設(shè)方提供的設(shè)計委托書、有關(guān)使用要求和設(shè)計技術(shù)要求。 通風(fēng)、空調(diào)工程 式，故不在本次設(shè)計范圍內(nèi)。 ，車庫根據(jù)防煙分區(qū)情況采用機械排風(fēng)，自然補風(fēng)或機械排風(fēng)，機械補風(fēng)相結(jié)合的方式，該系統(tǒng)平時排風(fēng)，火災(zāi)時排煙。 ，高溫?zé)煔飧呖张欧拧?Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 29178。 ，通過排風(fēng)井排出。 、衛(wèi)生間濁氣、柴油發(fā)電機燃燒尾氣均通 過各自的土建豎井高空排放?？梢姼髅嫔系娘L(fēng)壓力其實是不均勻的，有正有負。 1）風(fēng)載體形系數(shù)可根據(jù)房屋的體型按《荷載規(guī)范》中表格查找，如果體型與表中不同，可根據(jù)相關(guān)資料或進行風(fēng)洞試驗確定。 3）主體結(jié)構(gòu)風(fēng)荷載體型系數(shù)（如圓形平面建筑 等） 請參照 《高規(guī)》的規(guī)定。思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 Design 178。 第 七 章 環(huán)境影響評價與消防安全 社會環(huán)境影響 擬建工程的修建，可對區(qū)域社會環(huán)境產(chǎn)生一系列有利影響，有利于改善辦公條件，促進城市和區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。因此，建設(shè)期間需要重視對周圍環(huán)境的保護，盡量減少項目建設(shè)對環(huán)境帶來的不 利影響。同時，施工期灰土拌和與施工車輛機械等運行產(chǎn)生的揚塵對大氣產(chǎn)生污染。 1 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 2 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 3 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 4 《火火報報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 5 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 大樓排出的糞便污水及其他污水，外排量為 20m3/d，這是此工程思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 Design 178。 的主要污染源 。 (2)采用智能化開關(guān)控制設(shè)備。 (4)采用氣體放電光源照明器。 (6)發(fā)電機排煙達歐洲 2標準。 設(shè)計依據(jù) (1)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (2)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (3)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計防火規(guī)范》 (4)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火防火規(guī)范》 (5)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 建筑消防設(shè)計 安全疏散：該棟建筑有兩個出口，并疏散樓梯 到頂屋均出屋面。 本工程消防控制室設(shè)在一層設(shè)備用房內(nèi)。 電氣消防 系統(tǒng)組成及保護等級確定：根據(jù)本建筑性質(zhì)，設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 32178。 應(yīng)急、疏散照明 設(shè)備用房、住宅的樓梯問、電梯前室設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈及火災(zāi)疏敞照明，應(yīng)急照明電源的連續(xù)供電時問小少于 90min。 消火栓、自動噴 灑 與控制系統(tǒng) 消火栓系統(tǒng)中的消防泵均可由各層消火栓報警按鈕直接啟功，也可由消防中心手動啟動。 防火卷簾控制系統(tǒng) 火災(zāi)時，關(guān)閉有關(guān)部位的防火卷簾門，并接收其反饋信號，疏散通通道上的防火卷簾門兩側(cè)均設(shè)置手動控制按鈕。 火災(zāi)時，接通事故照明燈和疏散指示燈，切斷有關(guān)部位的非消防電源。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 Design 178。 第 八 章 節(jié)能節(jié)水措施 選用高效率的水泵和配套電機，以節(jié)省運行電耗。 充分利用城市自來水水壓供水。 各用水點均設(shè)置水表計量，節(jié)約用水。節(jié)水器具應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》 CJ1642021 中第、第 、第 、第 及第 條規(guī)定。 采用并聯(lián)電容器進行無功補償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。 照明功率密度值不能大于規(guī)范 GB500342021 同《建筑照明設(shè)計標準》的規(guī)定。 設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。 空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實現(xiàn)在不同的負荷條件下，流量和思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 Design 178。 揚程的匹配。在空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負荷消耗。在人 員密集場所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過度季節(jié)可以利用新風(fēng)冷量實現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運行費用。 車庫通風(fēng)系統(tǒng)采用多臺風(fēng)機組合的方式，可以實現(xiàn)不同通 風(fēng)需求量情況下的變風(fēng)量運行，從而達到節(jié)能的目的。 積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 Design 178。 第 九 章 項目組織管理與實施進度 本項目由 貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 負責(zé)建設(shè)