【正文】 由市政給水系統(tǒng)直接供水。 室內(nèi)消火栓給水采用區(qū)域集中高壓供水，系統(tǒng)由地下水池、消防水泵、屋頂水箱聯(lián)合供水。 25178。 設(shè)計(jì)依據(jù)和供電特征 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（ 2021 年版） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 《 10Kv 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500522021 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5004595(2021 年版 ) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5001695(2021 年版 ) 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005593 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB 5019894 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5011698 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)》 GB/T503142021 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503112021 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB 5020094 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 .房屋建筑部分》 （ 2021 版）； 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 （ 2021 版）； 用電負(fù)荷 按照變壓器盡量接近負(fù)荷中心和便于運(yùn)行管理的原郵電部，擬于小區(qū)轉(zhuǎn)換層內(nèi)設(shè)置變配電所，采用 TNS 配電系統(tǒng)，本工程車庫及其他建筑的消防用電設(shè)備負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，其它負(fù)荷為三級(jí)。 動(dòng)力配電及控制設(shè)計(jì)： 生活泵、排水泵采用放射式配電，并采用水位自動(dòng)控制。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。并由就地 /遠(yuǎn)方（消防中心）手動(dòng)及消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制。 建筑采用共用接地系統(tǒng)，接地電阻不大于 1 歐姆。 弱電 小區(qū)內(nèi)設(shè)置語音通信系統(tǒng)，局域網(wǎng) (數(shù)寧 )通信系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)，根據(jù)本工程和全小區(qū)建筑面積，設(shè)置語音通信遠(yuǎn)端交換機(jī)站和局域網(wǎng)工作站。地下車庫、商業(yè)及公共建筑的有關(guān)部門設(shè)置電視監(jiān)控保安系統(tǒng)，小區(qū)思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 設(shè)周界防越報(bào)警系統(tǒng)。 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500282021） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB 500162021） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 5004595） (2021 年版） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 5006797） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892021） 《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ10098） 其他相關(guān)的現(xiàn)行法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。僅預(yù)留相應(yīng)動(dòng)力站站房等功能房間。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 （局部設(shè)備房兼事故通風(fēng)）及機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。 風(fēng)載設(shè)計(jì) 風(fēng)，經(jīng)過建筑物，往往正面為壓力，側(cè)面和背面為吸力。 2）計(jì)算風(fēng)荷載對房屋的整體作用時(shí)，采用各個(gè)表面的平均風(fēng)載體型系數(shù)。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 生態(tài)環(huán)境影響 土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變，施工期間及運(yùn)營期間污水也對周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。建議施工拌和場地要選擇合理位置，盡量減少噪音及廢氣對居民的影響。 31178。 (3)電力電纜采采用低鹵低煙產(chǎn)品。 (7)沒置小區(qū)物管計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。 報(bào)警滅火：詳見設(shè)備專業(yè)有關(guān)設(shè)施。 Design 178。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 在變配電房，各設(shè)備 用房設(shè)感煙探測器；柴油機(jī)房設(shè)感溫探測器，火灰報(bào)警信號(hào)送至消控室的消防報(bào)警主機(jī)。 消防電話 在設(shè)備房消控中心設(shè)消防電話總機(jī)且設(shè)置直接向消防部門報(bào)警的外線電話；在 水泵房、排煙機(jī)房、變配電房、柴油機(jī)消防電梯機(jī)房設(shè)固定的對講電話；手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)對講電話插孔。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。選用加壓設(shè)備在水泵高效區(qū)內(nèi)運(yùn)行。 用戶裝修時(shí)應(yīng)選用節(jié)能、節(jié)水型產(chǎn)品，大便器沖洗水箱容積 應(yīng)小于 6L。 照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 調(diào)節(jié)能措施 空調(diào)主機(jī)因地制宜采用水源熱泵機(jī)組，機(jī)組能效比滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189－ 2021）的要求，有效地利用了能源。 34178。 新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實(shí)現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實(shí)際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。 總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能耗。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 。 35178。 采用保溫隔熱和密閉性能好的門窗。 提高空調(diào)系統(tǒng)自動(dòng)化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計(jì)有監(jiān)測和控制系統(tǒng)，可以對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，在合同利用能量的前提下使空調(diào)效果最佳。 根據(jù)建筑功能和使用時(shí)間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，在制冷站對各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測，合理調(diào)配空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 電纜、導(dǎo)線布線時(shí)盡量避免線路迂回或電能倒流。 變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。高區(qū)用水采用管網(wǎng)疊壓變頻供水設(shè)備，以節(jié)省運(yùn)行電耗。 33178。 在柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置氣體滅火控制系統(tǒng)。 自動(dòng)噴灑系統(tǒng)由水流指示器及報(bào)警閥的動(dòng)作信號(hào)送至消防中心報(bào)警，火災(zāi)確認(rèn)后啟動(dòng)噴灑泵，也可由消防中心手動(dòng)啟動(dòng)噴灑泵。 消防設(shè)施電源供給：本小區(qū)消防用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，消防中心用電及消防用電設(shè)備采用耐火電力電纜或耐火電力電線雙電源放射式末端切換供電。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。符臺(tái)規(guī)范要求。 (5)變電站、開閉所、發(fā)電機(jī)房布置于地 下 。 (1)采用高效節(jié) 能電氣產(chǎn)品。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 聲環(huán)境及空氣環(huán)境影響 施工期間來自 施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛的噪音，營運(yùn)期間產(chǎn)生的噪音都對環(huán)境有影響。 30178。 5）迎風(fēng)面為正壓，在房屋中部 為最大；背風(fēng)面為負(fù)壓，在房屋的角區(qū)為最大；平面形狀 設(shè)計(jì)為 流線型， 以減小 風(fēng)壓 。風(fēng)載體形系數(shù)其實(shí)就是這個(gè)各面上的風(fēng)壓力平均值和基本風(fēng)壓的比值。 ，集中排放濁氣。 Design 178。送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的 50%。 各相關(guān)專業(yè)提供的圖紙及資料。 智能系統(tǒng)線路，地下暗敷，室外采用地下 PVC 管道敷設(shè)，地下車庫內(nèi)采用封閉橋架敷設(shè)。 Design 178。 住戶每戶一條視頻線接入，其它場所按用途適量配置，則共有約有 100 個(gè)端口用戶 (包括公共及商業(yè)用戶 )。 低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TN— s 制。 防雷 本建筑為一類高層按二級(jí)防 雷建筑考慮。 27178。消防水泵由就地 /遠(yuǎn)方（消火栓處和消防中心）控制；噴淋泵由手動(dòng) /自動(dòng)控制。 供電電源：本工程擬采用由一路 10KV 線路供電 +消防負(fù)荷備用電源。 Design 178。 室外消防用水量為 40L/S，同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù) 1 次，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 污水處理 污水先排入小區(qū)主排水管道經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水排水管網(wǎng)。 編制依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021(2021 年版） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595(2021 年版） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162021 《全國民用建筑給水排水工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（ 2021 年版） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50013－ 2021 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50014－ 2021 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797） 各專業(yè)提供的有關(guān)資料及建設(shè)單位要求 其它相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定 編制范圍 。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 立面設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)該項(xiàng)目從上至下錯(cuò)落有致，至上而下而下分別為居民住房、商業(yè)樓層、停車場。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。提供居住、生態(tài)環(huán)保、景觀住宅等新概念。 平面布置 居民用房設(shè)置為商業(yè)、多層住宅、高層住宅、地下車庫等。 22178。在一層平面上預(yù)留通道進(jìn)入一層的平臺(tái)，該平臺(tái)作為入戶的主要入口及進(jìn)入地下停車場的入口。建筑分為地下室與主題塔樓，地下室退讓用地界 線北側(cè) 、西側(cè) 、南側(cè) 、東側(cè)，主題塔樓距用地界線的北側(cè) 、東側(cè) 、西側(cè) 、南側(cè) ，主題塔樓距北側(cè)的 4 層磚房 ，距西側(cè)的居民住房 ，距東側(cè)的 4 層磚房 ，這樣的布局能夠很好的解決該項(xiàng)目與周圍建筑的日照問題。 場址地形地貌 煙市巷舊城改造工程位于思南縣老城區(qū)，建設(shè)用地面積 805 平方米。 Design 178。 郵電通信 思南縣屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐，思南縣城區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。 供電、供水和排水 本項(xiàng)目用電量不大，建設(shè)用電和生活用電不成問題。 地震 據(jù)場地及周邊地表調(diào)查，場地及其附近地段未發(fā)現(xiàn)斷層、滑坡、泥石流、構(gòu)造破碎帶、滾石等不良地質(zhì)作用。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。場地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級(jí)升起。其理由如下： 本項(xiàng)目用地位于貴州省銅仁 地區(qū) 思南縣思唐鎮(zhèn) 中山 街， 土地權(quán)屬清楚，周邊為思南中學(xué)、思南縣委、縣政府等，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。 Design 178。 標(biāo)高以上設(shè)計(jì)為商業(yè)門面、休閑會(huì)所及住宅。 綜合考慮建筑規(guī)模、體量與基地道路、環(huán)境以及周邊建筑的關(guān)系，把建筑布置在中街的北側(cè)呈 “ 品 ” 字型布局。 第 四 章 建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容 該工程建筑占地面積 805平方米，總建筑面積 11082平方米 :商業(yè)建筑面積 1036 平方米，住宅建筑面積 7530 平方米，地 下層建筑面積 1458平方米。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 Design 17 外，由于工作的原因，他們要求居住地能上班方便，同時(shí)在家也可順利開展工作，對小區(qū)環(huán)境的要求，對住宅品位的要求，對戶型的設(shè)計(jì)要求也比較高。思南縣城的企業(yè)管理人員人員，他們都屬于高收入階層。據(jù)此我們有理由相信我們開發(fā)的商品房有較強(qiáng)的競爭力。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。在激烈競爭的同時(shí)也會(huì)提高整體的開發(fā)水平和住宅的質(zhì)量。使思南房地產(chǎn)市場的競爭更為激烈化。因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對住宅的選擇與選擇能力大大增強(qiáng)，居民以十分挑剔的目光審視、評判選擇住宅，對住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)的要求的提高。 Design 15 費(fèi)者都采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進(jìn)行購房置業(yè)，而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款；還有居民的福利性住房觀念