xx大廈建設(shè)項目可行性研究報告(存儲版)
【正文】 兩期開發(fā)， 由多 層、小高層組成， 總戶數(shù) 1200 余戶。對購買房屋最先考慮的因素依次為：地理位置、生活配套、戶型、小區(qū)環(huán)境、開發(fā)商實力和信譽(yù)。 按每套住宅平均面積 104 平方米計算，平均每套總價不超過 23 萬元。 從銀行融資來說，如加強(qiáng)預(yù)算控制和工程成本控制，將諸如建安成本、配套成本控制在一定范圍內(nèi) ， 萬元的貸款額度 是能滿足本項目的資金需求的。 3．項目總投資利潤率為 %， 稅后總投資利潤率為 %。 （ 2）本項目 住宅 銷售價格定位 綜合 XX 大廈項目各項優(yōu)劣勢，我司認(rèn)為項目定價不宜過高，應(yīng)采取“跟進(jìn)型”方針，以緊跟區(qū)內(nèi)大盤，步步攀升為策略。 B 二次置業(yè)：主要的客戶群體為企事業(yè)單位的中層管理者、政府公務(wù)員、私營企業(yè)主、個體工商戶等富裕階層，住房消費的主要目的是為了改善居住條件，還有部分是為子女結(jié)婚而購房。 該項目占據(jù) XX 門戶地段，與漢口城區(qū)交通便捷，吸引較多漢口客戶置業(yè)，現(xiàn)銷售均價住房部分為 2200 元 /平方米。 XX 大廈項目成本費用估算表 序號 類別 投資金額（萬元） 單方成本（萬元） 占總投資比重 （ %） 一 開發(fā)成本 1 土地成本 2 建安成本 3 配套成本 4 不可預(yù)見費用 二 經(jīng)營費用 1 開發(fā)間接費用及移交費用 2 管理費用 3 財務(wù)費用 4 銷售費用 合計 （說明：上述七 項成本費用中除營 業(yè)稅和土地增值稅應(yīng)作為銷售收入的扣減項目外，其余成本費用應(yīng)作為 整個項目的總投資） 從上述匯總表可以看出， XX大廈項目的總投資為 萬元，單方造價為 元/平方米。 三 、 開發(fā)投資方式 本項目由武漢三順置業(yè)有限公司和 XX 房屋開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)，自有資金 元，首期地價用自有資金支付，其余開發(fā)資金均由股東融資、銷售回款負(fù)擔(dān)。 2． 項目產(chǎn)品特性 （ 1） 戶型設(shè)計：通風(fēng)采光良好，設(shè)計中分區(qū)明顯，注重私密性、合理性、經(jīng)濟(jì)性，有著良好的視覺和景觀美感。 第二部分 項目概況 XX 大廈項目位于 XX 區(qū)前川街西寺大道 與石陽街交匯處，前川街為 XX 區(qū)主城區(qū)，是 XX 區(qū) 政治和經(jīng)濟(jì)的活動中心。 東 邊地塊占地面積 平方米 ， 建筑面積約 平方米 ，；西 邊地塊占地面積 平方米 ， 建筑面積約 平 方米 。外墻主體部分貼瓷磚，主色調(diào)為赭紅色，符合當(dāng)?shù)鼐用駥︻伾膶徝烙^念。 3． 配套成本：（主要是說明配套成本的構(gòu)成） ，攤到每平方米建筑面積為 元/平方米。 2．客戶定位： 本項目的客戶來源以 XX 城區(qū)的本地居民為主，目標(biāo)客戶群體鎖定為 XX 區(qū)私營老板、個體工商戶等高收入人群，以及國家機(jī)關(guān)公務(wù)員、教師和 XX 在漢經(jīng)商人員。 該項目地理位置較偏，且緊臨高速公路，環(huán)境嘈雜，對社區(qū)生活造成一定影響。 戶型需求： 目前供應(yīng)及市民購買較多的為三
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