xx大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-04-09 12:23:03 本頁(yè)面
【正文】 較偏，且緊臨高速公路，環(huán)境嘈雜，對(duì)社區(qū)生活造成一定影響。項(xiàng)目采取歐式的建筑風(fēng)格，但外立面和主色彩顯得單調(diào)，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2021 年 11 月份，現(xiàn)銷(xiāo)售均價(jià) 住房部分 為 2100 元 /平方米 ，商鋪部分為 4800 元 /平方米。 ★ 白蘭麗舍樂(lè)府 8 開(kāi)發(fā)商為武漢小屏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目地址位于 XX 區(qū)木蘭大道 XX一中旁，項(xiàng)目總建筑面積約 10 萬(wàn)平方米，分兩期開(kāi)發(fā)，由多層、小高層組成。 該項(xiàng)目離 XX 城區(qū)較遠(yuǎn)， 因項(xiàng)目位于武漢至木蘭山的交通線路上， 主要 客戶群為 XX 地區(qū)中低收入人群及 武漢地區(qū) 投資客，現(xiàn)銷(xiāo)售情況不理想，項(xiàng)目均價(jià)為2200 元 /平方米。 2．項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)力分析 （ 1）需求分析 A 剛性需求： XX 城區(qū)目前正處于舊城改造階段，預(yù)計(jì)老城區(qū)拆遷面積在 50萬(wàn)方左右，近兩年存在很大的剛性需求。 B 二次置業(yè)：主要的客戶群體為企事業(yè)單位的中層管理者、政府公務(wù)員、私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體工商戶等富裕階層，住房消費(fèi)的主要目的是為了改善居住條件，還有部分是為子女結(jié)婚而購(gòu)房。 XX 城區(qū)客戶在住房需求 上有著較明顯的消費(fèi)特點(diǎn)：一是 戀舊 情結(jié)，通過(guò)對(duì)擬拆遷地區(qū)的市場(chǎng)調(diào)查進(jìn)行分析，大部分住 戶都希望選擇居住地點(diǎn)離現(xiàn)地址不遠(yuǎn)， 不希望現(xiàn)有生活模式有太大改變；二是對(duì)居住環(huán)境有較高要求，希望周邊有較好的生活配套，日常出行購(gòu)物便利。對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋最先考慮的因素依次為：地理位置、生活配套、戶型、小區(qū)環(huán)境、開(kāi)發(fā)商實(shí)力和信譽(yù)。 戶型需求： 目前供應(yīng)及市民購(gòu)買(mǎi)較多的為三 房二廳 ，面積在 120140 平方米左右 ， 供應(yīng)量次之的 為二房二廳，面積不 超過(guò) 100 平方米。從整體的銷(xiāo)售情況來(lái)看，由于房?jī)r(jià)的逐年提高， XX 居民由過(guò)往的傾向于購(gòu)買(mǎi)面積偏大的三房或四房，逐步向三房、二房等舒適、面積實(shí)用的房型需求過(guò)渡的趨勢(shì)。 （ 2） XX 城區(qū)居民收入情況分析 公務(wù)員及事業(yè)單位職工 月均收入在 15002021 元 / 月， 家庭年收入在5000060000 萬(wàn)元，可以承受的住宅單價(jià)在 20212500 元 /平方米 ，總價(jià)在 2530萬(wàn)元之間 ； 企業(yè)及私營(yíng)單位職工月均收入在 8001200 元 /月， 家庭年收入在3000040000 萬(wàn)元，可以承受的住宅單價(jià)在 16002021 元 /平方米 ，總價(jià)在 20— 25萬(wàn)元之間 。 三 、 項(xiàng)目銷(xiāo)售收入估算及靜態(tài)流量分析 1． 住宅 價(jià)格分析 9 本項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格定位主要采取市場(chǎng)對(duì)比法。 （ 1） XX 城區(qū)住宅銷(xiāo)售價(jià) 格 項(xiàng)目名稱(chēng) 建筑類(lèi)型 建筑結(jié)構(gòu) 銷(xiāo)售均價(jià) （元 /平方米） 江 北第一府 小高層、多層 磚混、框架 2200 金龍四季陽(yáng)光 小高層、多層 磚混、框架 2100 白蘭麗舍樂(lè)府 小高層、多層 磚混、框架 2200 金都麗園 多層 磚混 2021 書(shū)香名邸 多層 磚混 1900 根據(jù)對(duì) XX 城區(qū)在售樓盤(pán)的調(diào)查分析， XX 城區(qū)住宅的銷(xiāo)售均價(jià)在 20212100 元/平方米。 （ 2）本項(xiàng)目 住宅 銷(xiāo)售價(jià)格定位 綜合 XX 大廈項(xiàng)目各項(xiàng)優(yōu)劣勢(shì)，我司認(rèn)為項(xiàng)目定價(jià)不宜過(guò)高，應(yīng)采取“跟
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