xx大廈建設項目可行性研究報告-wenkub.com
2025-02-21 12:23 本頁面
【正文】 二、項目建議 1． 加強項目基礎設施及配套工程工作，尤其對水、電、采暖、電梯等成本 11 的控制，嚴格按工程合同施工，確保工期，避免合同價處調增和不可預見費用。 2．項目總投資為 萬元（包含財務費用），所得稅為 萬元，項目稅后利潤為 萬元。按首付三成，剩余七成三十年貸款計算，平均每月還款額 約 1000 元，與本項目主力客戶 家庭 月收入比值 控制 在 30%以下，說明本項目的住宅價格定位是合理的。 （ 1） XX 城區(qū)住宅銷售價 格 項目名稱 建筑類型 建筑結構 銷售均價 （元 /平方米） 江 北第一府 小高層、多層 磚混、框架 2200 金龍四季陽光 小高層、多層 磚混、框架 2100 白蘭麗舍樂府 小高層、多層 磚混、框架 2200 金都麗園 多層 磚混 2021 書香名邸 多層 磚混 1900 根據對 XX 城區(qū)在售樓盤的調查分析， XX 城區(qū)住宅的銷售均價在 20212100 元/平方米。 戶型需求： 目前供應及市民購買較多的為三 房二廳 ，面積在 120140 平方米左右 ， 供應量次之的 為二房二廳，面積不 超過 100 平方米。 2．項目購買力分析 （ 1）需求分析 A 剛性需求： XX 城區(qū)目前正處于舊城改造階段，預計老城區(qū)拆遷面積在 50萬方左右，近兩年存在很大的剛性需求。 該項目地理位置較偏，且緊臨高速公路，環(huán)境嘈雜，對社區(qū)生活造成一定影響。項目總建筑面積 54000 平米，由多層和小高層組成，總戶數468 戶。 2．客戶定位： 本項目的客戶來源以 XX 城區(qū)的本地居民為主，目標客戶群體鎖定為 XX 區(qū)私營老板、個體工商戶等高收入人群，以及國家機關公務員、教師和 XX 在漢經商人員。 7．所得稅：按 33%稅率計提， 總 額為 萬元，攤到每平方米建筑面積為 元/平方米。 3． 配套成本：（主要是說明配套成本的構成） ，攤到每平方米建筑面積為 元/平方米。 西部地塊：開發(fā)建筑面積為 平方米， 一、二層為商鋪， 三至十層 為住宅，開發(fā)周期 月。外墻主體部分貼瓷磚，主色調為赭紅色，符合當地居民對顏色的審美觀念。 第三部分 項目的開發(fā)計劃與周期 一、項目開發(fā)計劃 1． 項目規(guī)劃 項目分 A、 B 兩棟，分別位于石陽街西東兩側，總建筑面積為 平方米 ， 其中住宅建筑面積約為 平方米 ，商業(yè)門面建筑面積約為 平方米 ，公建面積約為 平方米 ， 包括物業(yè)管理用房 、水電配套用房、地下 車庫等 。 東 邊地塊占地面積 平方米 ， 建筑面積約 平方米 ，；西 邊地塊占地面積 平方米 ， 建筑面積約 平 方米 。 二 、 編制說明 1． 本報告僅以 XX 大廈項目的 設計方案為依據，考慮商業(yè)、辦公用房； 2． 收入：全部按銷售考慮，未考慮出租； 3． 資金來源：本項目自有資金 元 ，其他資金為銷售收入、股東融資， 無銀行貸款。 第二部分 項目概況 XX 大廈項目位于 XX 區(qū)前川街西寺大道 與石陽街交匯處，前川街為
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