【正文】 套用上述計(jì)算公式：這個(gè)物業(yè)的投資回報(bào)率＝ 2萬(wàn)元 12/200萬(wàn)元，通過(guò)計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是： 12％ 要是這個(gè)投資者轉(zhuǎn)手放出，并以 215萬(wàn)元成交，那么它的投資回報(bào)率＝(215200)/200，通過(guò)計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是： ％ 。目前該項(xiàng)目約定對(duì) XX市 火車站站前舊中藥市場(chǎng) 的土地資源采取 與 XX 市市場(chǎng)服務(wù)中心合作的模式，由 XX市市場(chǎng)服務(wù)中心提供土地， 我公司 獨(dú)立籌資開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)，合作 共享項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng) 所得 利 22 潤(rùn) ，共謀社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展財(cái)富， 解決部分職工就業(yè)，拉動(dòng)市場(chǎng)周圍經(jīng)濟(jì)效益，充分發(fā)揮市場(chǎng)輻射效應(yīng)。自第五年起，以后 每年的租金收益為 1008萬(wàn)元 /年。將市場(chǎng)不規(guī)范分散經(jīng)營(yíng)，影響市 容市貌、制約市內(nèi)交通秩序的小市場(chǎng)、臨街機(jī)修商鋪統(tǒng)一整合到交易廣場(chǎng) 內(nèi)，為市政建設(shè)，美化 XX市宜居綠化環(huán)境提供市容衛(wèi)生空間。 2021 年 4月被中國(guó)市場(chǎng)指導(dǎo)委員會(huì)授予 “二 OO五年度全國(guó)商品交易市場(chǎng)最具影響力獎(jiǎng) ”。 市場(chǎng)占地 40 萬(wàn)平方米。 交通 、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、搬運(yùn)、經(jīng)營(yíng)、生活 十分 便利， 符合政府當(dāng)前規(guī)劃發(fā)展商貿(mào) 物流業(yè) 便利 的工作指導(dǎo)政策，得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢(shì)。 第五章 項(xiàng)目的規(guī)劃、選址、布局 第一節(jié) 項(xiàng)目的規(guī)劃 XX的崛起，將拉動(dòng) XX市新 的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，由此引發(fā) XX市發(fā)展商貿(mào)物流樞紐的功能作用日趨明顯，作好商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，避免無(wú)序惡性競(jìng)爭(zhēng)，重疊發(fā)展。）、（機(jī)械展覽中心、信息交流中心、維修服務(wù)中心?！度珖?guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃（ 2021— 2021）》、《全國(guó)水稻生產(chǎn)機(jī)械化十年發(fā)展 規(guī)劃（ 2021— 2021 年）》綱要和《 2021 年農(nóng)業(yè)機(jī)械購(gòu)置補(bǔ)貼實(shí)施方案》、《農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)法》、等國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展扶持三農(nóng)經(jīng)濟(jì)政策。 在建中 XX 至鐵山港的高速公路，將港口與 XX 市的距離大大縮短。使商品流通成本、倉(cāng)儲(chǔ)展覽 成本、成套機(jī)械設(shè)備與配件供應(yīng)價(jià)格、技能培訓(xùn)與維修服務(wù)等市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)低于 行業(yè)平均水平，從而提高市場(chǎng)整體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。東盟國(guó)際 農(nóng)機(jī)、機(jī)電 、工程機(jī)械 交易廣場(chǎng) ”。抓住東南亞發(fā)展農(nóng)業(yè)機(jī)械化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的潛在商機(jī)，拓 寬中國(guó)農(nóng)機(jī)工業(yè)機(jī)械國(guó)際市場(chǎng)輸出空間。 2021年 — 2021年中國(guó) — 東盟經(jīng)濟(jì)自由貿(mào)易區(qū)逐步全面開放下調(diào)關(guān)稅后，由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 涉及到目前世界糧食危機(jī)的潛在影響，涉農(nóng)機(jī)具在南亞農(nóng)業(yè)欠發(fā)達(dá)國(guó)家，必將迎來(lái)歷史性的外貿(mào)出口機(jī)遇。以 XX為中心，半徑 200公里范圍分布著 南寧 、北海、欽州、防城港、貴港、梧州、柳州、湛江、茂名等中心城市，輻射人口近5000萬(wàn)。 項(xiàng)目總投資和資金籌措： 項(xiàng)目總投資 元 人民幣，由開發(fā)商自籌資金 。 主要建設(shè)內(nèi)容： 建三農(nóng)機(jī)械 等多類型機(jī)械的交易、 物流 、展銷、培訓(xùn)、維修、服務(wù)中心共計(jì) 2萬(wàn)多平方米。地處廣西東南部，毗鄰廣東，背靠大西南，作為廣西沿海城市群與區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)腹地相互對(duì)接、協(xié)調(diào)發(fā)展的重要 節(jié)點(diǎn)城市，處于多個(gè)經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的相互重疊區(qū)和交叉點(diǎn)，是承載東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的加工基地和東部通向 “東盟 ”的重要陸路通道和跳板。 從農(nóng)業(yè)機(jī)械化率，機(jī)械技術(shù)水平看， 我國(guó) 與歐美、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家仍有很大的差距， 但相比東南亞、非洲等國(guó)家地區(qū)尚有一定優(yōu)勢(shì)，如越南、緬甸、泰國(guó)、老撾、柬埔寨、印度尼西亞等東盟國(guó)家的農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平還相當(dāng)?shù)?。 東盟 國(guó)際 農(nóng)機(jī)、機(jī)電、工程機(jī)械 交易廣場(chǎng) ”，背靠大西南，面 向東南亞農(nóng)業(yè)人口大國(guó)越南、 柬埔寨、 馬來(lái)西亞等廣泛的熱帶農(nóng)業(yè)欠發(fā)達(dá) 國(guó)家及 地區(qū)。 XX力促用 5年時(shí)間在南中國(guó)農(nóng)機(jī)流通領(lǐng)域?qū)V西“ XX東盟國(guó)際農(nóng)、 機(jī)電 、工程機(jī)械 交易廣場(chǎng) ”打造成一個(gè)具有行業(yè)規(guī)模，市場(chǎng)規(guī)模、交易規(guī)模、社會(huì)經(jīng)濟(jì)與就業(yè)規(guī)模，大市場(chǎng)、大流通、大服務(wù)、我國(guó)南方最大，功能最齊全的綜合性農(nóng)業(yè)機(jī)具、機(jī)電機(jī)械展銷與流通 服務(wù)基地 。海陸空 運(yùn)輸條件便利， 特別是水路和鐵路運(yùn)輸 。 第二節(jié) 國(guó)家政策環(huán)境 國(guó)家批準(zhǔn)《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》、國(guó)家《西部大開發(fā)“十一五”》編制，規(guī)劃期為 2021— 2020年。（物流集散基地、配件供應(yīng)批發(fā)基地、技能培 訓(xùn)基地。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 立足 XX，背靠大西南、華南沿海地區(qū)，依托北部灣及東盟自由貿(mào)易區(qū)， 走向世界，打造一個(gè)享譽(yù)東南亞，具有世界影響力的國(guó)際農(nóng)機(jī)工業(yè)、機(jī)電、機(jī)械工業(yè)設(shè)備 成套機(jī)械 貿(mào)易 廣場(chǎng) 。距離該交易廣場(chǎng) 3000 米處，建有占地 1500畝的大型倉(cāng)儲(chǔ)物流基地，便于業(yè)主機(jī)械物資等貨物的存放。 河北“龐口汽車農(nóng)機(jī)配件城”項(xiàng)目參考 龐口汽車農(nóng)機(jī)配件城位于河北 高陽(yáng)縣龐口鎮(zhèn)，東至京九鐵路 10公里，西距京 珠 高速公路 40公里，距京、津、石 三 大城市各 150公里。 2021年 7月被中國(guó)市場(chǎng)學(xué)會(huì)商品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展委員會(huì)推選為 “副理事長(zhǎng)單位 ”。 四、市容衛(wèi)生 整合市場(chǎng)環(huán)境。 五、財(cái)務(wù)估算 （一） 年 銷售收入估算 項(xiàng)目 建成 后 ，在 5年培育期內(nèi)， 年 平 均 銷售收入 約 780萬(wàn)元 ，具體包括： （ 1） 鋪面租金：按照平均每間鋪面 15平方米計(jì)算，共計(jì) 800 間鋪面，在市場(chǎng)培育期的首年，鋪面平均租金為 400600元 /間 /月，故首年收益為 480萬(wàn)元 /年；次年鋪面平均租金為 500—700元 /間 /月，則次年收益為 576 萬(wàn)元 /年；第三年鋪面平均租金為 700—900 元 /間 /月，則該年收益為 768 萬(wàn)元 /年；第四年鋪面平均租金為9001200 元 /間 /月，則該年收益為 1008 萬(wàn)元 /年。為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在和遇到的各種利益矛盾提供了一條新的發(fā)展途徑。 廣西 XX商貿(mào)有限公司 2021年 5月 2日 23 投資回報(bào)率計(jì)算公式： 例如，有一臨街商鋪，面積約 50 平方米，售價(jià)約 200 萬(wàn) 元，目前在這個(gè)物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是 400元 /平方米，即：這個(gè)商鋪要是買下并成 24 功出租，新業(yè)主將有可能獲得 2萬(wàn)元的月租金。 從 XX市市場(chǎng)服務(wù)中心全體職工以及周邊廣 大商家今后 的就 業(yè)謀生角度考慮，廣西提倡率先建設(shè)北部灣和諧小康社會(huì)的主題看，會(huì)收到相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)效益 的。 八、財(cái)務(wù)評(píng)估 總結(jié) 本項(xiàng)目 前期 建筑 總投資為 2136 萬(wàn) 元， 在市場(chǎng)培育期滿，收回投資后， 每年可獲 純 利 約 700750萬(wàn)元，投資回報(bào)率 達(dá) 23%，項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期 年 。