【導(dǎo)讀】國(guó)及東南亞的綜合性的功能齊全的機(jī)械流通交易基地。銷(xiāo)、培訓(xùn)、維修、服務(wù)中心共計(jì)2萬(wàn)多平方米?；貓?bào)率達(dá)23%，項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期。合作期為25年，減。項(xiàng)目整體效益高，財(cái)務(wù)可行。博白縣和興業(yè)縣，總面積12838平方公里，總?cè)丝?10多萬(wàn)人。市有華僑及港澳臺(tái)同胞100多萬(wàn)人，是廣西最大、全國(guó)著名的僑鄉(xiāng)。XX市區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利快捷。地處廣西東南部，毗鄰廣東，以XX為中心，半徑200公里范圍分布著南寧、北海、欽州、國(guó)道324線與黎湛復(fù)線鐵路縱橫相交，建設(shè)中的南寧經(jīng)XX. “半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。濟(jì)區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放，拓展對(duì)外交流合作。預(yù)計(jì)2021年我國(guó)農(nóng)機(jī)銷(xiāo)售需求將達(dá)3000億人民幣，比上年提高約3個(gè)百分點(diǎn)。2021年國(guó)家對(duì)農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼的130億元人民。產(chǎn)品的扶持力度。目前世界糧食危機(jī)的潛在影響，涉農(nóng)機(jī)具在南亞農(nóng)業(yè)欠發(fā)達(dá)國(guó)家，必將迎來(lái)歷史性的外貿(mào)出口機(jī)遇。目前我國(guó)東北、華北、華東具有

　　

【正文】 2800元；職工 25 人 /月平均工資 1300元； 其他福利： 50萬(wàn) ； 固定資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)： 100萬(wàn)元； 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用：業(yè)務(wù)差旅、招商、廣告宣傳費(fèi) 200萬(wàn)； 折舊費(fèi)：固定資產(chǎn)按平均年限法計(jì)提折舊，房屋建筑物折舊年限為 20年 ； 其他設(shè)施、設(shè)備等為 10年，殘值率按 5%計(jì)； 不可預(yù)見(jiàn)的機(jī)動(dòng) 費(fèi)：業(yè)務(wù)招待等其他支出 200萬(wàn) 燃油動(dòng)力費(fèi)（包括水電費(fèi)）： 20萬(wàn)元 /月 修理費(fèi)：按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的 10%計(jì)提； 稅費(fèi)：項(xiàng)目按現(xiàn)行規(guī)定繳納各種稅費(fèi)。 五、財(cái)務(wù)估算 （一） 年 銷(xiāo)售收入估算 項(xiàng)目 建成 后 ，在 5年培育期內(nèi)， 年 平 均 銷(xiāo)售收入 約 780萬(wàn)元 ，具體包括： （ 1） 鋪面租金：按照平均每間鋪面 15平方米計(jì)算，共計(jì) 800 間鋪面，在市場(chǎng)培育期的首年，鋪面平均租金為 400600元 /間 /月，故首年收益為 480萬(wàn)元 /年；次年鋪面平均租金為 500—700元 /間 /月，則次年收益為 576 萬(wàn)元 /年；第三年鋪面平均租金為 700—900 元 /間 /月，則該年收益為 768 萬(wàn)元 /年；第四年鋪面平均租金為9001200 元 /間 /月，則該年收益為 1008 萬(wàn)元 /年。自第五年起，以后 每年的租金收益為 1008萬(wàn)元 /年。 20 （ 2）其他管理費(fèi)：停車(chē)場(chǎng)管理費(fèi)： 300元 /天 *365天 =元 /年 （二）項(xiàng)目支 出估算 頭 5年， 工資總支出 66萬(wàn) 元 /年 ； 頭 5年， 其他福利 50萬(wàn) 元 /年 ； 按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的 10%計(jì) ； 燃油動(dòng)力費(fèi) 240萬(wàn)元； 業(yè)務(wù)差旅、招商、廣告宣傳費(fèi) 200萬(wàn) ； 業(yè)務(wù)招待等不可預(yù)動(dòng)機(jī)支出 200萬(wàn)； 固定資產(chǎn)按平均年限法計(jì)提折舊，房屋建筑物折舊年限為20年 ； 其他設(shè)施、設(shè)備等為 10年，殘值率按 5%計(jì)； 稅費(fèi)：項(xiàng)目按現(xiàn)行規(guī)定繳納各種稅費(fèi)； 六、利潤(rùn)估算 利潤(rùn)總額： 在市場(chǎng)培育期滿，收回投資成本后， 項(xiàng)目年正常利潤(rùn)總額為 ； 收回成本后產(chǎn)生的 所得稅；按 25%的所得稅計(jì) 算 ，約 239萬(wàn) 元 ； 凈利潤(rùn)： 在市場(chǎng)培育期滿，收回投資成本， 扣除 所有稅費(fèi)后，項(xiàng)目年獲凈利潤(rùn) 700750萬(wàn)元； 投資回收期：項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期 為 ； 頭 5年 投資 回報(bào)率 ： 年 均 租金收益 780萬(wàn)元 /總投 資額 3400萬(wàn)元 *100% = 23%。 21 七、盈虧平衡分析 項(xiàng)目固定成本 3400萬(wàn)元， 年均可變 成本 約 38萬(wàn)元，年 平均 銷(xiāo)售收入為 780千萬(wàn) 元，項(xiàng)目 贏虧平衡點(diǎn)為： BEP=總投資成本 /（單位銷(xiāo)售收入 —單位可變成本） =3400/（ 78038） =（年） 結(jié)果表明， 當(dāng)租金收入到達(dá) （約 4年 7個(gè)月） 的時(shí)候，項(xiàng)目達(dá)到保本點(diǎn)。 八、財(cái)務(wù)評(píng)估 總結(jié) 本項(xiàng)目 前期 建筑 總投資為 2136 萬(wàn) 元， 在市場(chǎng)培育期滿，收回投資后， 每年可獲 純 利 約 700750萬(wàn)元，投資回報(bào)率 達(dá) 23%，項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期 年 。合作期為 25年，減去 5年市場(chǎng)培育期，按年凈利潤(rùn) 750萬(wàn)元計(jì)，在剩余的 20年內(nèi)，共 獲利 。項(xiàng) 目整體效益高， 財(cái)務(wù)可行。 第八 章 項(xiàng)目的資產(chǎn)屬性與經(jīng)營(yíng)收入分配模式 該項(xiàng)目解決了當(dāng)前政府在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展規(guī)劃中所遇到的土地資源規(guī)劃征收、社會(huì)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和諧健康發(fā)展與民生就業(yè)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)屬性、財(cái)富收入分配等一系列關(guān)于民生切身利益的問(wèn)題。為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在和遇到的各種利益矛盾提供了一條新的發(fā)展途徑。目前該項(xiàng)目約定對(duì) XX市 火車(chē)站站前舊中藥市場(chǎng) 的土地資源采取 與 XX 市市場(chǎng)服務(wù)中心合作的模式，由 XX市市場(chǎng)服務(wù)中心提供土地， 我公司 獨(dú)立籌資開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)，合作 共享項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng) 所得 利 22 潤(rùn) ，共謀社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展財(cái)富， 解決部分職工就業(yè)，拉動(dòng)市場(chǎng)周?chē)?jīng)濟(jì)效益，充分發(fā)揮市場(chǎng)輻射效應(yīng)。 我公司 與 XX市市場(chǎng)服務(wù)中心 的 合作經(jīng)營(yíng)權(quán)為 25 年， 25 年合同期滿后 我公司 在 該項(xiàng)目的一切固定資產(chǎn)、其他無(wú)形資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等全部反還給 XX市市場(chǎng)服務(wù)中心及當(dāng)?shù)卣Ｔ摵献鞣绞浇o XX 市市場(chǎng)服務(wù)中心的全體職工帶來(lái)的貨幣收入、資產(chǎn)收益等是非常超值的。 從 XX市市場(chǎng)服務(wù)中心全體職工以及周邊廣 大商家今后 的就 業(yè)謀生角度考慮，廣西提倡率先建設(shè)北部灣和諧小康社會(huì)的主題看，會(huì)收到相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)效益 的。 第 九 章 投資主體對(duì)投資項(xiàng)目建設(shè)的建議 請(qǐng) XX市政府批準(zhǔn) XX市火車(chē)站站前舊中藥市場(chǎng)的土 地用于“中國(guó) .XX東盟國(guó)際農(nóng)機(jī) .機(jī)電交易廣場(chǎng) ”的建設(shè)。 該項(xiàng)目以 XX 市市場(chǎng)服務(wù)中心提供土地， 我公司 全額出資開(kāi)發(fā)建設(shè) 的形式，管理、經(jīng)營(yíng)與市場(chǎng)服務(wù)中心合作，經(jīng)營(yíng)效益 先后共享 的模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，因此望政府能給予一定的政策支持，對(duì)該土地在開(kāi)發(fā) 前期遇到的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)處理， 項(xiàng)目的建設(shè)行政審批盡量簡(jiǎn)化 ， 以加快該項(xiàng)目 的 開(kāi) 發(fā) 建設(shè) 周期 。 我公司 期待該項(xiàng)目能引起政府的肯定與重視，并期待 政府能將“ XX東盟國(guó)際農(nóng)機(jī)、機(jī)電交易 廣場(chǎng) ”列入 XX市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃，在政策給予大力支持， 幫助 我公司 完成這一宏愿 發(fā)展 目標(biāo)。 廣西 XX商貿(mào)有限公司 2021年 5月 2日 23 投資回報(bào)率計(jì)算公式： 例如，有一臨街商鋪，面積約 50 平方米，售價(jià)約 200 萬(wàn) 元，目前在這個(gè)物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是 400元 /平方米，即：這個(gè)商鋪要是買(mǎi)下并成 24 功出租，新業(yè)主將有可能獲得 2萬(wàn)元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下： 套用上述計(jì)算公式：這個(gè)物業(yè)的投資回報(bào)率＝ 2萬(wàn)元 12/200萬(wàn)元，通過(guò)計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是： 12％ 要是這個(gè)投資者轉(zhuǎn)手放出，并以 215萬(wàn)元成交，那么它的投資回報(bào)率＝(215200)/200，通過(guò)計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是： ％