【導(dǎo)讀】廣西東盟國際農(nóng)機(jī)博覽城項(xiàng)目。廣西尚德置業(yè)有限公司

　　

【正文】 億元，增長 %；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。在城 市固定資產(chǎn)投資中，基本建設(shè)投資 億元，增長 %；更新改造投資 億元，增長 %；其他投資 億元，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %。 農(nóng)業(yè)： 全年糧食種植面積 萬公頃，比上年增加 萬公頃；油料種植面積 萬公頃，比上年增加 591 公頃；甘蔗面積 萬公頃，比上年減少 5713 公頃；蔬菜面積 萬公頃，比上年增加 2041 公頃；木薯面積 萬公頃，比上年增加 687 公頃；果園面積 萬公頃，比上年減少 4100 公頃；桑園面 積 萬公頃，比上年增加 39 公頃。全年糧食產(chǎn)量 萬噸，比上年增長 %；甘蔗產(chǎn)量 萬噸，下降 %；蔬菜產(chǎn)量（含食用菌） 萬噸，增長 %；園林水果產(chǎn)量 萬噸，增長 %。 全年肉類總產(chǎn)量 萬噸，比上年增長 %。其中，豬肉產(chǎn)量 萬噸，增長 %；牛肉量 萬噸，增長 %；羊肉產(chǎn)量 697 噸，增長 %；禽肉產(chǎn)量 萬噸，增長 %。牛奶產(chǎn)量 4599 噸，增長 %。蠶繭產(chǎn)量 3796 噸，增長 %。水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，增長 %，其中海水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，增長 %。全年木材采伐量 萬立方米，增長 %。松脂產(chǎn)量 萬噸，增加 %。 2021 年末全市農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力為 萬千瓦，增長 %；全年農(nóng)村用電量 億千瓦小時(shí)，增長 %?；适┯昧浚ㄕ奂儯? 萬噸，增長 %；農(nóng)用塑料薄膜使用量 653 噸，增長 %；農(nóng)田有效灌溉面積 萬公頃，增長 %。 內(nèi)貿(mào)： 全年 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 ，增長 %。分地域看，市的消費(fèi)品零售額 億元 ，增長 %；縣區(qū)零售額 億元，增長 %；縣區(qū)以下零售額 億元，增長 %。分經(jīng)濟(jì)類型看，國有經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 %；集體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 %；私營經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 %；個(gè)體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 %；股份制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 %。分行業(yè)看，批零貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 %，住宿和餐飲業(yè)共實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 %。 外貿(mào)： 全年 貨物進(jìn)出口總額 億美元 ， 下降 %。其中，貨物出口 億美元，下降 %；貨物進(jìn)口 億美元，下降 %。貿(mào)易逆差 億美元。全年內(nèi)聯(lián)協(xié)作項(xiàng)目實(shí)際到位資金 億元，增長 %。實(shí)際使用外商直接投資 億美元，增長 %。 發(fā)展 模式 廣西欽州北部灣國際農(nóng)機(jī) 博覽城 以市場(chǎng)信息為基礎(chǔ)、以 商品交易配送為主業(yè)、以 科技研發(fā) 配套、以 農(nóng)機(jī)展示 為依托 ，充分挖掘項(xiàng)目的區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)， 逐步將其建設(shè)成為集貿(mào)易、會(huì)展和科研 為一體的 欽州北部灣國際農(nóng)機(jī) 博覽城 。 通過制定 控制性詳細(xì)規(guī)劃方案，明確 博覽城 內(nèi) 各區(qū)塊功能定位，把 博覽城 建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、功能完備、配置合理、輻射帶動(dòng)力強(qiáng)、提升 北部灣 物流功能的標(biāo)志性區(qū)塊，成為 東盟 最具 影響力的現(xiàn)代國際物流中心之一 。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模確定 項(xiàng)目占地 800 畝 ，建筑面積 萬 平方米，建成之后將容納人流量 50 萬人、車輛 10 萬 輛。 建設(shè)內(nèi)容 博覽城 建設(shè)內(nèi)容主要以交易、會(huì)展 為核心， 以配套農(nóng)機(jī)技術(shù)研發(fā)中心、博士工作站、培訓(xùn)中心、酒店、住宅、綜合服務(wù)中心為空間節(jié)點(diǎn)的八大功能布局，主要包括 交易區(qū)、會(huì)展區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)。博覽城 紅線 面積 900 畝，實(shí)際占地面積 800 畝 ，總建筑面積 萬平方米。 1．交易區(qū) 主要以交易 為核心， 建筑面積 萬平方米 ，其中： 農(nóng)機(jī)市場(chǎng) 8萬平方米 ， 農(nóng)機(jī)展示區(qū) 萬平方米 ， 二手農(nóng)機(jī)交易 1 萬平方米。 2．會(huì)展區(qū) 農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易博覽中心區(qū) ， 建筑面積 萬平方米 。 3． 服務(wù) 區(qū) 共 萬平方米 ，其中 酒店及 辦公中心 萬平方米， 商務(wù)辦公及公寓 萬平方米，住宅小區(qū) 萬平方米。 第四章 建設(shè)條件與場(chǎng)址 地理位置及區(qū)位優(yōu)勢(shì) 地理位置 欽州市地處祖國西南沿海，廣西南部，位 于北緯 20176。54′至 22176。41′，東經(jīng) 107176。27′至 109176。56′之間。背靠大西南，面臨北部灣，是大西南最便捷的出海通道。欽州北鄰廣西首府南寧，東與北海市和玉林地區(qū)相連，西與防城港市毗鄰，陸地海岸線長 公理，東北和西北分別有六萬大山和十萬大山，海拔均過千米。全市人口約 300 萬，總面積 平方公里 。 區(qū)域優(yōu)勢(shì) 欽州市處于南寧、北海、欽州、防城港一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的中心位置，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)，是帶動(dòng)廣西乃至西南地區(qū)的全方位對(duì)外開放和經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的龍頭，是中國與東南 亞地區(qū)乃至亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)合作的重要橋梁。 欽州市區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常突出。已建成的鐵路有南（寧） — 欽 (州 )、黎（塘） — 欽 (州 ) 、欽 (州 )— 北（海）、欽（州） — 防（港）、欽（州） — 欽州港等五條鐵路和高速公路在欽州交匯。 規(guī)劃 本項(xiàng)目建設(shè)用地 800畝，符合欽州市的城市總體規(guī)劃。 地塊說明 基地被城市規(guī)劃道路分為三大塊，紅線面積 900 畝，實(shí)際占地面積 800 畝。 根據(jù)本項(xiàng)目的具體功能需要，本設(shè)計(jì)把基地繼續(xù)細(xì)化分為 8 地塊。具體地塊功能如下： 地塊 1: 位于揚(yáng)帆大道及平山大道交匯處，位置良好，規(guī)劃為酒店辦公用 地 — 具體功能包括：酒店。會(huì)議餐飲及辦公、娛樂之功能 地塊 2：位于揚(yáng)帆大道東及基地中間規(guī)劃路北面，因?yàn)榭拷频昙皶?huì)議中心，故設(shè)計(jì)為會(huì)展中心。 地塊 3 位于揚(yáng)帆大道東及基地中間規(guī)劃路南面，設(shè)計(jì)為農(nóng)機(jī)市場(chǎng)用地，其通過跨路平臺(tái)跟地塊 2的會(huì)展中心連接。體現(xiàn)便捷性 地塊 4. 位于基地中央，平山大道之南，設(shè)計(jì)為商業(yè)用地 地塊 5 位于基地中央，地塊 4 南邊，設(shè)計(jì)為農(nóng)機(jī)展示平臺(tái)用地 地塊 6 位于基地中央，地塊 5 南邊，設(shè)計(jì)為農(nóng)機(jī)展示平臺(tái)用地 地塊 7 位于基地中央，基地南面規(guī)劃路以北，設(shè)計(jì)為重機(jī)械展示及二手農(nóng)機(jī)車交易用地。 地塊 8 基地東面，設(shè)計(jì)為居住用地 分塊功能分析 地塊 1功能分析 : 位于農(nóng)機(jī)博覽城西北角，北面為平山大道，西面為揚(yáng)帆大道，處于繁華街道的交叉路口。此地塊位置優(yōu)良，擁有大量人流，黃金地段，具備充分的形象展示條件，因此將其定位為酒店辦公用地，是農(nóng)機(jī)博覽城的 高檔商業(yè)辦公形象區(qū)。 本區(qū)域內(nèi)中央設(shè)計(jì)大規(guī)模會(huì)議休閑中心，其功能為接待、會(huì)議、休閑、娛樂等，會(huì)議休閑中心西北角設(shè)計(jì)一具有標(biāo)志性形象的五星級(jí)酒店，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，東北角設(shè)計(jì)一高檔精品辦公樓。西側(cè)為大面積休閑綠化廣場(chǎng)及高爾夫練習(xí)場(chǎng)，提供精美的環(huán)境，高貴的休 閑場(chǎng)所。 地塊 3功能分析 :地塊 3 位于農(nóng)機(jī)博覽城西南部，西面為揚(yáng)帆大道，南、東、北面為規(guī)劃路。交通便利，地塊 2略小、地塊 3較大，此部分為 農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易博覽中心區(qū) ，承載大部分交易及展示功能。其中，地塊 3，為一套完整的，龐大的農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)，地塊2緊鄰此交易市場(chǎng)，所以在 2樓與農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)主樓進(jìn)行連接，設(shè)計(jì)一處為其提供配套的服務(wù)中心，及農(nóng)機(jī)展覽場(chǎng)所，此兩塊地塊同為形象展示及交易中心，是農(nóng)機(jī)博覽城的主要功能區(qū)域。 地塊 4功能分析：本地塊位于農(nóng)機(jī)博覽城北側(cè)中部，北面緊鄰城市主干道平山大道，其他三側(cè)為規(guī)劃路，設(shè)計(jì)為商 業(yè)用地是農(nóng)機(jī)博覽城的 精品商業(yè)綜合區(qū) 。此處與西側(cè)地塊一的 高檔商業(yè)辦公形象區(qū) 相鄰，作為博覽城內(nèi)外形象的延伸，對(duì)內(nèi)，其豐富的餐飲，商業(yè)，風(fēng)情酒吧街及休閑廣場(chǎng)，為農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的交易人群提供娛樂，消費(fèi)的去處；對(duì)外，幾棟造型精美的高層辦公培訓(xùn)樓，公寓樓，及豐富的沿街商鋪和熱鬧的商業(yè)街，為城市中心的繁華增添異彩，是本項(xiàng)目中布局緊湊，功能集中，聯(lián)系各區(qū)域的重要樞紐。 地塊 6功能分析：此 2 處位于本項(xiàng)目中心地帶，四面均為規(guī)劃路，西側(cè)緊鄰 農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易博覽中心區(qū) ，是該區(qū)域的延伸。此 2 處地塊設(shè)計(jì)為農(nóng)機(jī)展示平臺(tái)用地，集中布置 農(nóng)機(jī)展覽， 分門別類對(duì)各種農(nóng)業(yè)機(jī)設(shè)進(jìn)行展示陳列，設(shè)計(jì)觀展流線，將其形成充滿文化氛圍的農(nóng)機(jī)交流展示區(qū)域。不僅將 農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易博覽中心區(qū) 的功能提升到文化交流的高度，更是對(duì)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易的商品內(nèi)容，做更深入的展示，以供來訪者了解、咨詢、洽談，增加交易的幾率，形成交易 —— 觀展 —— 洽談 —— 再交易的良性循環(huán)。 地塊 7功能分析：此處位于項(xiàng)目南側(cè)，中部。設(shè)計(jì)為重機(jī)械展示及二手農(nóng)機(jī)車交易用地，為農(nóng)機(jī)博覽城的 二手交易市場(chǎng)區(qū) 。 地塊 8功能分析：本地塊位于項(xiàng)目東北角，大面積住宅用地。北側(cè)為城市主干道平山大道，西、南為規(guī)劃道路。該部分設(shè)計(jì)為高密度高 層住宅區(qū)，底層沿街配商業(yè)。小區(qū)內(nèi)部景觀優(yōu)美，交通便利。 建設(shè)地交通條件 本項(xiàng)目被原有市政道路劃分為三個(gè)區(qū)域，經(jīng)過對(duì)地塊的分區(qū)規(guī)劃，另于其中增設(shè)三條道路，這五條道路，將農(nóng)機(jī)博覽城劃分為八塊地，并作為城中的主要車行流線。 緊鄰平山大道的地塊 1（五星級(jí)酒店及辦公區(qū)）、地塊 4（商務(wù)辦公區(qū)）及地塊 8（高尚住宅小區(qū)）幾個(gè)部分的主入口，開向平山大道，并在其內(nèi)部，設(shè)置合理的環(huán)形車道，商業(yè)街，地面及地下停車區(qū)域。揚(yáng)帆大道東側(cè)的地塊 3（農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易博覽中心區(qū)）將主要出入口開向揚(yáng)帆大道，并設(shè)置大量停車位，環(huán)形車道， 交通便利，簡潔，快速。其他部分 —— 地塊 6（農(nóng)機(jī)交易展示區(qū)）地塊 7（二手農(nóng)機(jī)交易及重機(jī)械展示區(qū)）將出入口設(shè)置于該地塊的南北側(cè)。 整個(gè)農(nóng)機(jī)博覽城的內(nèi)外車行流線簡潔，暢通，地塊與地塊間的出入口相互對(duì)應(yīng)，地塊內(nèi)部的停車區(qū)域，充分，寬敞，形成了聯(lián)系緊密，快速方便的交通網(wǎng)。 每個(gè)地塊內(nèi)部，根據(jù)使用功能的不同，設(shè)計(jì)合理的人行流線，其中，商業(yè)辦公區(qū)域，含有廣場(chǎng)，臺(tái)階，步行街等停駐空間；交易博覽區(qū)域，含有廣場(chǎng)，休閑區(qū)，空地等疏散觀覽空間；住宅區(qū)域，含有景觀小徑，水景步道，籃球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，小亭，小廣場(chǎng)等休閑娛樂空間。整個(gè)博 覽城內(nèi)的人行流線遵循以人為本的人性化設(shè)計(jì)。 供電 根據(jù)欽州市、城市總體規(guī)劃，本工程 10kV 中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有 10kV高壓電纜線路至農(nóng)機(jī) 博覽城 各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要。 供水 供水由欽州市自來水公司統(tǒng)一供給，本項(xiàng)目擬從該市政管網(wǎng)接入，供本項(xiàng)目生活、生產(chǎn)及消防用水。農(nóng)機(jī)市場(chǎng)建成后的最高日用水量為 m3/d，最大小時(shí)用水量為463m3/h，供水公司已同意供水，水量及水壓能滿足本項(xiàng)目的用水要求。 通訊 通訊容量充足，有線通 訊設(shè)備可就近連接使用，無線通訊信號(hào)覆蓋全區(qū)域，通訊條件良好 ，網(wǎng)絡(luò)覆蓋項(xiàng)目區(qū)，與外界聯(lián)系方便，具有良好的通訊條件。 場(chǎng)址 場(chǎng)址概述 本項(xiàng)目業(yè)主提供了一個(gè)地塊作為本項(xiàng)目的建設(shè)用地。該地塊屬于欽州市總體規(guī)劃中的商業(yè)用地。 用地范圍內(nèi)屬于低丘陵地貌，內(nèi)有小丘起伏，坡度大致在 6%— 10%之間，南梧二級(jí)公路北面用地大多數(shù)高程相對(duì)較高，大致呈臺(tái)地分布，相對(duì)高差也不大。大致在90 到 110 米之間分布，局部有小土丘分布。 經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘查綜合分析，從企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，我們認(rèn)為，此地塊面積大，地勢(shì)相對(duì)平坦， 交通方便，供水、供電有保障，且位于城市的發(fā)展中心區(qū) ,可充分利用城市的交通、生活設(shè)施 ,是建設(shè)欽州市農(nóng)機(jī) 博覽城 的理想之地。 自然條件 欽州市北枕山地，南瀕海洋，地勢(shì)北高南低。境內(nèi)山地主要分布在東北部和西北部，東北部有六萬山、羅陽山，地勢(shì)雄偉，山峰林立；西北部以十萬大山為主體，山高翠拔直參天，壑深飛瀑若無地；北部和西部屬中丘陵區(qū)，除少數(shù)山地及高丘陵外，一般海拔在250 米左右；中部屬低丘臺(tái)地、盆地和河谷沖積平原區(qū)，以低丘和河谷平原為主，土地稍平坦；東部屬低丘陵區(qū)；南部屬低丘濱海崗地、平原區(qū)，有欽州最大 的沖積平原一欽江三角洲。 氣象 條件 欽州市位于北回歸線以南，在亞洲東南部季風(fēng)區(qū)內(nèi)，季風(fēng)環(huán)流明顯。由于南臨北部灣，海洋性氣候亦明顯。欽州市屬亞熱帶季風(fēng)型海洋性氣候，全年氣候有如下特點(diǎn)： （一）夏長冬暖有微寒 根據(jù)月平均氣溫高于 22℃ 為夏季劃分季節(jié)的方法，欽州市夏季長達(dá) 6 個(gè)月之多，即從每年 4月 21 日一 10月 20 日止，占全年二分之一。全年平均氣溫為 22℃,1 月（農(nóng)歷12 月）份雖是全年氣溫最低的月份，但平均氣溫仍在 10℃ 以上，比較暖和。從年平均溫度上來說，欽州市內(nèi)沒有真正的冬天。但按地 方習(xí)慣，把農(nóng)歷 10 月一 12 月劃為冬季，冬季偶有強(qiáng)烈寒潮入侵，使市內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)幾天 10℃ 以下的低溫，最冷時(shí)，氣溫降至 0℃ 以下，出現(xiàn)輕霜，但為數(shù)甚少。 （二）雨量豐富夏濕冬干 欽州市處在低緯度地帶，熱帶濕氣團(tuán)來得早，退得快，加上受西藏自治區(qū)北部地形抬高的影響，增加降雨機(jī)會(huì)；同時(shí)，由于受西北部十萬大山和北部高山的阻礙，使得寒潮干風(fēng)來得遲，退得早，所以雨量特多，濕度較大，年均雨量為 毫米，相對(duì)濕度為 81%。夏、秋兩季是濕熱多雨之季。降雨量占全年 %（其中夏季占 %), 6 月和8月 為全年的兩個(gè)降雨高峰（即 6月梅雨和 8 月臺(tái)風(fēng)雨）；冬季一般是冷鋒所造成的雨，雨量不大，僅占全年雨量的 %，為干冷少雨季節(jié)。夏季降雨量大于蒸發(fā)量，冬季蒸發(fā) 量大于降雨量，也是造成夏濕冬干的因素之一。由于夏濕冬干。境內(nèi)常出現(xiàn)春旱夏澇，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)影響甚大。 （三）盛行季風(fēng)亦有臺(tái)風(fēng)侵襲 欽州市位于著名的亞洲東、南部季風(fēng)區(qū)內(nèi)，季風(fēng)環(huán)流非常明顯，冬半年（ 10 月一3月）處于大陸高氣壓邊緣，加上山脈從