【正文】 橋一旦建成，大珠三角“經(jīng)脈”將打通，使香港發(fā)展的腹地?cái)U(kuò)大，粵西也打開了連接世界的紐帶。 雖然在過去的一年內(nèi)銀行的連續(xù)幾次加息，此外也降低了 15%的利息稅，但相當(dāng)于 高企的 CPI， 中國(guó)通貨膨脹達(dá)到 ％， 投資存款、債券的收益依然十分的低，甚至是負(fù)收益， 現(xiàn)在把積累了幾十年的財(cái)富放到銀行顯然會(huì)被流失 。據(jù)專家 分析 ， 由于： 城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快。 外地客戶成為主要購(gòu)買力 珠海優(yōu)美的城市環(huán)境、便利的通關(guān)條件、怡人的氣候、相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)吸引了大批 外地人士在珠海置業(yè)。例如，隨著下半年樓市熱銷季節(jié)的來(lái)臨， 6 月和 9 月珠海迎來(lái)了兩個(gè)供應(yīng)高峰，而與供應(yīng)量的穩(wěn)定性較差形成鮮明對(duì)比的是，需求量表現(xiàn)出顯著的平穩(wěn)特征，上半年保持了每個(gè)月 20萬(wàn)平方米左右的消化量，而作為樓市銷售旺季的下 半年則保持了 30 萬(wàn)平方米左右的消化量。 傲景峰等一線海景樓以及二線海景樓，都把銷售起價(jià)定在了 10000 元／平方米 以上 ，而銷售均價(jià)直奔 15000 元／平方米 16 大關(guān) ，最高銷售價(jià)已超過 20210 元／平 方米 ，比 2021 年均價(jià) 60007000元／平方米 的銷售價(jià)翻了一倍以上 。在九十年代初期和中期的商品房銷售均價(jià)一直維持 在 8000 元 /m2的高位，海濱花園更是曾經(jīng)創(chuàng)造出高達(dá) 20210 元 /m2 的珠海樓市天價(jià)。 房地產(chǎn)景氣指數(shù)提高，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。而對(duì)比 2021 年和 2021 年的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，與竣工面積相比，施工面積的增幅更為顯著。1999 年之后，珠海逐漸進(jìn)入成熟發(fā)展時(shí)期，政府停止了以地抵頂工程款，嚴(yán)格控制新批土地。 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展的 27 年歷程中，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從萌芽到成熟的四個(gè)階段。 現(xiàn)有旅游住宿設(shè)施 300 余處，床位 3萬(wàn)余張，其中五星級(jí) 5 家，四星級(jí) 8 家，三星級(jí) 25 家，其它 星級(jí)酒店 70 家， 2021 年接待來(lái)自海內(nèi)外的客人將近 萬(wàn) 人 ，接待境外游客與國(guó)內(nèi)游客之比為 1∶4 。 市區(qū) 沿海岸修建的情侶路，延綿 25 公里，成為珠海最為著名的旅游景觀帶。 由于城市規(guī)模所限，珠?？傮w經(jīng)濟(jì)水平明顯低于珠三角其他城市，但從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行來(lái)看，珠海的經(jīng)濟(jì)效益高，發(fā)展也頗為健康，近 7 年來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持著 1116%的增幅。作為 “世宣 ”主辦地的珠海成為 “贏家 ”。ＣＥＰＡ項(xiàng)下零關(guān)稅商品進(jìn)口穩(wěn)步增加，呈現(xiàn)快速發(fā)展勢(shì)頭。隨著香港、澳門回歸祖國(guó)，這種優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的合作關(guān)系，將在“一國(guó)兩制”條件下，形成新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力，并創(chuàng)造出更加具有活力的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。幾乎所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為，“入世”對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是利大于弊，尤其是 促進(jìn)行政體制改革、打破行業(yè)壁壘和實(shí)行微觀企業(yè)自由化方面將起到明顯的促進(jìn)作用。 珠海生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，山水相間，陸島相望，是全國(guó)唯一以整體城市景觀入選 “全國(guó)旅游勝地四十佳 ”的城市。 按現(xiàn)代化國(guó)際機(jī)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的珠海機(jī)場(chǎng) , 占地 400 萬(wàn)平方米，機(jī)場(chǎng)跑道 4000米，已開通國(guó)內(nèi)航線 32條，每周 81個(gè)航班。有海外華僑 萬(wàn)人，港澳同胞 19． 5 萬(wàn)人。投資回收期 。設(shè)置會(huì)所及住宅。沿城市道路和山體設(shè)置公寓。 四、巴登巴登谷地 總建筑規(guī)模 萬(wàn)平方米。 公司財(cái)務(wù)狀況良好，目前 無(wú) 負(fù)債 ，購(gòu)買項(xiàng)目的資金已全部支付，首批開發(fā)資金已到位。 珠海淇澳島 亞太旅游部長(zhǎng)國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位 ： 中新地產(chǎn)集團(tuán) 華南區(qū)域公司 前期配套部 二○○ 七 年 十 月 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé)：岳容飛 參加編寫人員：馬九紅 張 斌 張東湖 邱旭輝 楊繼雄 黃 璟 黃志華 王志民 唐春燕 亞太旅游部長(zhǎng)國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況及可行性報(bào)告編制的依據(jù) .............................................................................. 1 項(xiàng)目名稱 .................................................................................................................................. 1 項(xiàng)目建設(shè)單位 .......................................................................................................................... 1 地塊坐落位置與環(huán)境： .......................................................................................................... 1 本報(bào)告編制的依據(jù) .................................................................................................................. 2 項(xiàng)目開發(fā)公司狀況 .................................................................................................................. 2 項(xiàng)目概況 .................................................................................................................................. 3 項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)形式 ............................................................................................................. 5 結(jié)論概述 .................................................................................................................................. 5 第二章珠海政治經(jīng)濟(jì)自然社會(huì)環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r .................................................... 6 珠海歷史沿革 .......................................................................................................................... 6 珠海自然地理交通人文環(huán)境 .................................................................................................. 6 珠海宏觀政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境 .......................................................................................................... 7 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ............................................................................................................ 11 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 ............................................................................................ 19 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢(shì) ................................................................................ 21 建設(shè)條件 ................................................................................................................................ 24 第三章 項(xiàng)目分析及市場(chǎng)定位 .................................................................................................... 25 中國(guó)休閑度假物業(yè)市場(chǎng)的需求分析 .................................................................................... 25 國(guó)內(nèi)休閑度假地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況 .................................................................................... 28 珠海構(gòu)建休閑旅游度假基地的優(yōu)勢(shì) .................................................................................... 29 珠海會(huì)展業(yè)發(fā)展前景分析 .................................................................................................... 34 珠海休閑度假物業(yè)及會(huì)展市場(chǎng)供應(yīng)分析 ............................................................................ 35 項(xiàng)目分析 ................................................................................................................................ 37 項(xiàng)目定位 ................................................................................................................................ 40 銷售價(jià)格及銷售預(yù)測(cè) ............................................................................................................ 41 項(xiàng)目營(yíng)銷方案 ........................................................................................................................ 42 第四章 方案比選及技術(shù)方案 .................................................................................................... 45 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要素 ................................................................................................................ 45 方案生成過程及選擇理由 .................................................................................................... 45 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 .................................................................................................... 48 市政給水設(shè)計(jì) ........................................................................................................................ 51 室外排水排污設(shè)計(jì) ................................................................................................................ 52 用電設(shè)計(jì) .