【正文】 、 底坑 1） 補(bǔ)償鏈運(yùn)行時無碰撞，兩端應(yīng)牢固固定，二次保護(hù)要可靠。 9） 各種安全開關(guān)固定不得使用焊接，但應(yīng)安裝牢固。 電梯維 修單位月考評表 大廈（小區(qū)）名稱： 電梯維修單位： 年 月 日 項目 內(nèi) 容 檢查情況 檢查人 得分 清潔（ 5分） 轎頂、轎內(nèi)頂棚、底坑每發(fā)現(xiàn)一處一清潔扣 1分 巡視時提出的整改項目（ 10分） 安全（ 15分） 對管理處提出的整改項目的維修通知，每少完成一項扣 2分 工作時有無違反安全操作規(guī)程，每發(fā)現(xiàn)一次扣 5分； 有無事故發(fā)生，每發(fā)生一次扣15分； 檢查時發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的每發(fā)現(xiàn)一個扣 5分。 3． 4． 3 電梯濕水后，由專業(yè)電梯維修單位進(jìn)行處理，并檢測，待合格后，電梯方可投入運(yùn)行。 勞動紀(jì)律、態(tài)度（ 5分） 積極配合，服務(wù)及時，隨叫隨到，一次沒做到扣 1分； 服從管理，不服從一次扣 2分。 7） 限速器張緊輪安全開關(guān)應(yīng)動作可靠。 15） 指令、召喚、選層、定向等裝置應(yīng)準(zhǔn)確無誤。 8） 轎頂固定照明正常，轎頂非自動復(fù)位的急停開關(guān)正常，轎頂檢修操縱開關(guān)應(yīng)正常。 20） 引輪繩磨損在離 V 型槽底部 4— 5mm 時應(yīng)更換或重車。電動機(jī)的短路、過載保護(hù)可靠。復(fù)位拆除短接線路電梯應(yīng)正常運(yùn)行。 6） 機(jī)房照明、電源插座保持良好。 3． 2 維修的檢驗 3． 2． 1 一般維修的檢驗 一般維修的檢驗在故障排除后，由電梯工進(jìn)行檢驗，維修人員填寫《升降梯、電梯保養(yǎng)工作單》、《電梯定期保養(yǎng)報告書》、《電梯檢修回訪單》交工程維修部保管。 電梯的靜載試驗 將電梯轎廂停放在最低層，陸續(xù)平穩(wěn)地加入在河，客梯、額定載荷不大于 2020Kg的貨梯，假如 200%的額定載荷。 井底各設(shè)備檢查、清掃、抹油，各種安全開關(guān)，急停開關(guān)、底坑照明等開關(guān)的有效確認(rèn)。 廳轎門藕合檢查，清掃注油，開關(guān)門輪，傳動裝置，吊門輪，限位輪，門聯(lián)鎖，門頭鏈條，路軌檢查清掃。 電引器的檢查及優(yōu)質(zhì)油量的檢查。 嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜線，以防電纜線被拉斷。 在機(jī)房維修保養(yǎng)時，應(yīng)先斷開技防總電源后，才能進(jìn)行各值板的清理、保養(yǎng)等工作。 電梯維修保養(yǎng)工作程序 維修保養(yǎng)工作工程中，嚴(yán)格遵守《電梯安全操作規(guī)程》。并做好維修及保養(yǎng)記錄。 接觸器和繼電器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器或繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險被燒壞等原因所致，更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。 廳門故障同 開門刀故障：運(yùn)行時有碰聲，或突然停止，調(diào)整開門刀的位置，調(diào)整開門刀與廳門地坎間隙，調(diào)整開門刀與廳門掛輪間隙。 工程程序 電梯發(fā)生故障時，值班員和電梯工應(yīng)在 10 分鐘內(nèi)快速到現(xiàn)場，專業(yè)電梯維修單位應(yīng)盡快到達(dá)。 八、 轎廂停于遠(yuǎn)離電梯廳門口的位置時： 1) 利用電話或其它方式，通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能隨時移動， 不必驚慌，同時如轎廂內(nèi)處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉； 2) 關(guān)閉機(jī)房內(nèi)故障電梯的電源開關(guān)； 3) 拆除電機(jī)之軸端蓋（如有），安上旋柄座及旋柄； 4) 救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持釋放桿，輕輕撬開 制動，注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移至最接近的電梯口。 4． 6． 6 在井坑作業(yè)時，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。 4． 3． 3 維修、保養(yǎng)造成停梯，應(yīng)掛牌告示 4． 3． 4 任何人不得在電梯機(jī)房、轎箱、井道吸煙 4． 4 電梯機(jī)房管理工作程序 4． 4． 1 詳見《電梯機(jī)房管理規(guī)定》 4． 4． 2 電梯機(jī)房因維修保養(yǎng)造成停梯，應(yīng)掛牌告示 4． 5 運(yùn)行異常 4． 5． 1 發(fā)生火災(zāi)時 消防中心保安員打開迫降開關(guān)， 將消防電梯全部降至基站，電梯工（值班答員）迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。 電梯運(yùn)行管理規(guī)定 目的 確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證安全運(yùn)行 適用范圍 適用于公司管理處電梯運(yùn)行管理 職責(zé) 3． 1 電梯工（值班人員）負(fù)責(zé)督促專業(yè)電梯維修單位維修工對電梯運(yùn)行情況進(jìn)行巡查和故障報告。 將快慢行開關(guān)由 AUTO 拔至 INSP,手按紅、綠按鈕電梯即可下、上慢行。 工作程序 全自動運(yùn)行 將首層站鎖用鑰匙將關(guān)機(jī)狀態(tài)（ STOP）打到運(yùn)行狀態(tài)（ RUN）處。 5) 不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門的開啟，來裝運(yùn)長物件。 4） 層門關(guān)閉后，從層門外不能用手撥啟，當(dāng)層門轎門未完全關(guān)閉時，電梯不能正常啟動。 公司工作部經(jīng)理組織人員接程序文件規(guī)定對專業(yè)電梯維修單位進(jìn)行評 審，評審合格后方能承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作。 四、 毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。 五、 在工程維修部主管的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)電梯的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集，配合專業(yè)電梯維修單位、勞動局對年審、辦證工作。 3． 5 電梯管理 3． 5． 1 電梯簡介 3． 5． 2 電梯工崗位職責(zé) 3． 5． 3 電梯機(jī)房管理規(guī)定 3． 5． 4 電梯安全管理規(guī)定 3． 5． 5 電梯安全操作規(guī)程 3． 5． 6 電梯操作規(guī)程 3． 5． 7 電梯值班制度 3． 5． 8 電梯運(yùn)行管理規(guī)定 3． 5． 9 電梯故障維修規(guī)程 3． 5． 10 電梯維修保養(yǎng)管理規(guī) 3． 5． 11 電梯縱修保養(yǎng)規(guī)程 3． 5． 12 電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定 3． 5． 13 電梯定期保養(yǎng)規(guī)程 3． 5． 14 電梯負(fù)荷試驗規(guī)程 3． 5． 15 電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗 3． 5． 16 電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn) 3． 5． 17 電梯巡視記錄 3． 5． 18 電梯及自動扶梯設(shè)備故障維修記錄表 3． 5． 19 電梯困人處理情況登記表 3． 5． 20 電梯維修單位月考評表 3． 5． 21 電梯年檢合格證（圖片） 3． 5． 22 電梯保養(yǎng)合同 3． 5． 23 電梯運(yùn)行出現(xiàn)險情應(yīng)急措施 3． 5． 24 乘梯須知 3． 5． 25 電梯工上崗證 電梯簡介 x 花園現(xiàn)有上海三菱 GPS— CR 電梯十八臺，載重量為 800KG， 12 層 /站；上海三菱 GPS— Ⅱ 電梯三臺，其中 2 臺客梯載重量為 750KG， 35 層 /站，一臺消防梯載重量為 900KG， 35 層 /站。 四、 督促專業(yè)電梯維修單位按《電梯及扶梯全面保養(yǎng)合同》、《電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)》、《自動扶梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)》對天梯作定期保養(yǎng)，按規(guī)定填寫《電梯、自動扶梯設(shè)備故障維修記錄表》，收集專業(yè)電梯維修單位的《升降梯、電梯保養(yǎng)工作單》、《電梯定期保養(yǎng)報告》、 《電梯檢修回訪單》。 三、 保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈，來火器和盤車工具掛于顯眼處。 管理處工程維修部主管在周檢時組織人沒對電梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)的安全隱患立即通知專業(yè)電梯維修單位整改。 3） 每日開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無異味現(xiàn)象后方可使用。 4) 嚴(yán)禁在層門開啟情況下，掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來消除正常行駛中的選層信號。 適用范圍 適用于上海三菱電梯、奧的斯電梯、廣 日貨梯、扶梯的操作 職責(zé) 電梯工（或值班人員）負(fù)責(zé)電梯開啟時的操作。 用鑰匙打開轎廂內(nèi)控制面板的操作盒，打開照明開關(guān)，風(fēng)扇開關(guān)。 六、 交接班時，交班者應(yīng)交代清楚各電梯的運(yùn)行情況，停用的電梯應(yīng)在底層懸掛告牌。 4． 3． 2 電梯工督促專業(yè)電梯維修單位按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄。 4． 6． 5 下井坑作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門口，必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。