【正文】 單位進(jìn)行維修，并填寫《電梯、自動扶梯設(shè)備故障維修記錄表》。 3． 2 工工程維修部主管負(fù)責(zé)指導(dǎo)電梯工對電梯的綜合管理及工作的檢查監(jiān)督 工作程序 4． 1 管理人員工作程序 4． 1． 1 電梯工 4． 1． 1． 1 電梯工督促專業(yè)電梯維修單位對電梯運(yùn)行 狀況進(jìn)行檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題時，能處理時及時處旦，當(dāng)由于技術(shù)力量不夠而不能維修時應(yīng)及時聯(lián)系專業(yè)電梯維修單位處理，督促電梯公司維修保養(yǎng)，當(dāng)電梯年檢期將接近時，督促專業(yè)電梯維修單位作電梯 年檢、年審。同時對電梯工、專業(yè)電梯維修單位大、中維修工作進(jìn)行檢查監(jiān)督，審核《計(jì)劃保養(yǎng)表》、《升降梯、電梯保養(yǎng)工作單》、《電梯定期保養(yǎng)報(bào)告書》、《電梯故障維修登記表》、《電梯巡視記錄》、《電梯檢測回訪單》、《電梯、自動扶梯設(shè)備故障維修記錄表》。 4． 5． 2 發(fā)生地震時 根據(jù)震前預(yù)報(bào)由電梯（值班人員）關(guān)閉所有電梯，地震過后開啟時由專業(yè)電梯維修單位進(jìn)行安全檢測確認(rèn)無異后，方可運(yùn)行。 4． 6． 2 維修保養(yǎng)需停梯時，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī) 4． 6． 3 維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，行機(jī)、停機(jī)都須確認(rèn)得到對方回答方可操作。 4． 6． 7 機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動火作業(yè)時，必須遵守動火作業(yè)安全規(guī)定，指定專人監(jiān)視，之后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。 4． 8． 3 井道由專業(yè)電梯維修單位每半月進(jìn)行一次清潔，記錄 于提供的相關(guān)質(zhì)量記錄上。 5) 確認(rèn)剎車制動無誤，放開盤車手輪。 十一、 相關(guān)記錄 《電梯困人處理情況登記表》 電梯故障維修規(guī)程 目的 確保電梯故障處理及時、安全、程序化。 在進(jìn)行電梯故障現(xiàn)象，分析發(fā)生故障原因 ，分析故障的位置。 制動器故障：制動閘瓦制動輪之間有相互摩擦，調(diào)整制動閘瓦；制動閘有油污，夾繩鉗口及繩槽處有雜物，軸承損壞，清除雜物，更換 軸承。 導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)，發(fā)抖，振動等現(xiàn)象，調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正，用軌道銼修平接口。 安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，運(yùn)行時有磨鋼絲繩聲或異常聲，調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承。 井道與轎廂 上下限位及極限開關(guān)故障，次故障出現(xiàn)導(dǎo)致電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或短路原因所致，清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷電等。 張緊 輪斷繩開關(guān)故障：此出現(xiàn) 電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長、損壞等原因所致，清潔接觸點(diǎn)，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。 二、 注意檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 適用范圍 適用于上海三菱電梯、奧的斯電梯、廣日貨梯、扶梯的維修保養(yǎng)工作 職責(zé) 電梯工負(fù)責(zé)參與電梯周檢督促專 業(yè)電梯維修單位維修保養(yǎng)，確保電梯安全穩(wěn)定運(yùn)行。 電梯維修工按《計(jì)劃保養(yǎng)工作》參予周檢，機(jī)房、設(shè)備每周清掃一次。 相關(guān)記錄 （此記錄為專業(yè)電梯維修單位填寫，電梯工或工程維修部主管簽名確認(rèn)留檔保存） 《升降梯、電梯保養(yǎng)工作單》 《電梯定期保養(yǎng)報(bào)告書》 《電梯檢修回訪單》 電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定 職責(zé) 專業(yè)電梯維修單位進(jìn)行維修保養(yǎng)時參照本安全規(guī)定。嚴(yán)禁用濕毛巾擦機(jī)身。 ，底坑、轎頂、技防不得同時作業(yè)，如需同時作業(yè)，作業(yè)人員須戴安全帽，不需注意工件、工具不得下落，以防落物傷人。 使用的手燈必須帶護(hù)罩，并采用 36 伏以下的安全電壓。 電梯定期保養(yǎng)規(guī)程 職責(zé) 專業(yè)電梯維修負(fù)責(zé)參考本規(guī)程，具體執(zhí)行電梯定期保養(yǎng)工作，并填寫《升降梯、電梯保養(yǎng)工作單》、《電梯定期保養(yǎng)報(bào)告書》、《電梯檢修回訪單》，交由管理處工程維修部。 限速器及限速器的開關(guān)的檢查、清掃，活動部位注油。 機(jī)身及井道 保養(yǎng)時從最高層向下保養(yǎng)（用檢修速度）。 廳轎門閘銷及廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部檢查及接點(diǎn)清潔，廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)線路檢查。 超重開關(guān)清掃、注油。 電梯負(fù)荷試驗(yàn)規(guī)程 職責(zé) 專業(yè)電梯維修單位參照本規(guī)程執(zhí)行 管理處工程維修部參照本規(guī)程監(jiān)督檢查 工作程序 電梯制動試驗(yàn) 電梯轎廂空載，以額定速度上行，行程至井道的上部范圍（內(nèi)上部的二分之一處），斷掉機(jī)房電源、電梯制動后，轎廂應(yīng)能完全停止。 電梯平衡系數(shù)試驗(yàn) 電梯以額定負(fù)荷的 40％ 50％，并以額定速度上行、下行，在機(jī)房測試電流，上、下電流之差不得超過 安培。其余各類電梯加入 150%的額定載貨，保持 10分鐘，各承載構(gòu)件無損壞，拽引機(jī)無打滑現(xiàn)象，制動可靠。 工作程序 3． 1 定期保養(yǎng)的檢驗(yàn) 3． 1． 1 一般定期保養(yǎng)的檢驗(yàn) 電梯一般定期保養(yǎng)結(jié)束后，由電梯工進(jìn)行檢驗(yàn)，并在專業(yè)電梯維修單位提供的相關(guān)記錄上簽名確認(rèn)，報(bào)工 程維修部主管審核。 3． 2． 2 重大維修的檢驗(yàn) 重大維修的檢驗(yàn)在故障排除后，由工程維修部主管在公司工程部經(jīng)理指導(dǎo)下組織人員進(jìn)行檢驗(yàn)，填寫《電梯設(shè)備維修記錄表》，報(bào)公司工程部、公司總經(jīng)理。 3） 機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項(xiàng)等制度齊全，并掛在明顯處 。 7） 機(jī)房不得住人、存放雜物等，應(yīng)保持清潔，不得有明顯灰塵。 11） 限速器、安全開關(guān)靈活可靠；限速器帶安全開關(guān)動作時，能使電梯可靠地停止運(yùn)行。（如對重有安全鉗時要求一樣）。 15） 各導(dǎo)體之 間及導(dǎo)體與地之間絕緣電阻大于 1000/v，動力回路及安全裝置回路電氣設(shè)備絕緣電阻應(yīng) ≥ ，其它電路應(yīng) ≥ ，電氣設(shè)備金屬外殼必須保持良好的保護(hù)性接地。 17） 掣動器掣動時閘瓦應(yīng)緊密地貼合在掣動輪的工作表面上；當(dāng)松瓦時，兩側(cè)閘瓦應(yīng)同時離開掣動輪表面，應(yīng)在整個接觸面上均勻分布，間隙不大于 ；掣動輪表面不得有油污、雜物；掣動閘瓦磨損超過厚度的 1/4，螺釘頭露出及掣動閘瓦有油時應(yīng)更 換。 V〈 ,203cm。 二、 井道與轎廂 1） 上、下極限，限位開關(guān)靈活可靠，限位與極限開關(guān)距 離在 100— 140mm。鋼絲繩磨損報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)詳見GB5922— 86。 9） 平層精確 度：交流雙速梯 V≤, 應(yīng)在 +15mm 內(nèi)； V≤, 應(yīng)在 +30mm 內(nèi)；交直流調(diào)速 V≤，應(yīng)在 +15mm 內(nèi)。斷開 任何一層廳門的電氣聯(lián)鎖開關(guān)，轎門電氣聯(lián)鎖開關(guān)，電梯要可靠的停止動作。聲光信號正確，開關(guān)門按鈕功能正常。 4） 隨行電纜固定可靠，不得打結(jié)、扭轉(zhuǎn)、破損等。 8） 井道底坑無積水、雜物等。 完成工作質(zhì)量（ 20分） 按電梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣 2分； 各安全保護(hù)裝置開關(guān)、安全鉗，安全觸板等每聘一處不合格扣 3分； 抽查掣動器、滑車超過 500—1500mm每發(fā)現(xiàn)一臺扣 3分。 照明、指示信號燈（ 5分） 機(jī)房、轎內(nèi)、底坑照明，每發(fā)現(xiàn)一處不亮扣 ； 機(jī)房、轎內(nèi)、廳門外等顯示信號燈，發(fā)現(xiàn)一個不亮扣 。 3． 2 發(fā)生火災(zāi)時 消防中心值班人員打開迫降開關(guān)，將電梯迫降至基沾，救出乘客。 萬裕物業(yè)管理（ xx）有限公司 乘坐電梯須知 為使電梯運(yùn)行安全，高效，請您在乘坐電梯時務(wù)必了解和遵守以下事項(xiàng)： 乘坐外呼電 梯時，勿同時按上、下按鈕，以免不必要的停站； 兒童、行動不便人士乘坐電梯應(yīng)由成人陪同； 電梯轎廂嚴(yán)禁吸煙，不許吐痰或亂扔紙片、果皮及雜物，并勿在轎內(nèi)大聲喧嘩和嘣跳； 遇超載時，請后進(jìn)入轎廂的乘客主動退出或搬出部分貸物，不得強(qiáng)行乘坐； 乘客被困轎廂時，應(yīng)按警鈴按鈕或通監(jiān)控中心聯(lián)系，等待工作人員到場解困；非遇電梯故障不得按報(bào)警警鈴； 施工人員及搬物品時，請使用消防貸梯；裝卸貸物時，切勿采用拖拉，拋甩方式撞擊轎廂或強(qiáng)行向轎內(nèi)擠塞貸物，以免轎廂圍板或轎門變形所損壞； 發(fā)現(xiàn)樓道有水進(jìn)入電梯廳門，轎廂有滴水現(xiàn)象或聞得燒 焦等異味時，請盡快通知管理處： 搞好電梯管理和養(yǎng)護(hù)，需要您的支持和配合！