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家居廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告-免費(fèi)閱讀

2025-06-15 08:04 上一頁面

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【正文】 改善城市形象,規(guī)范經(jīng)營秩序 堅(jiān)持以人為本的原則,與城市建設(shè)同步,注重公益性,重視家居廣場(chǎng)的 社會(huì)效益 。工程質(zhì)時(shí)方面,通過監(jiān)理公司和一定數(shù)量的工程管理人員進(jìn)行監(jiān)督,業(yè)格執(zhí)行國家及公司質(zhì)時(shí)控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。本項(xiàng)目屬于平頂山 市房地產(chǎn)市場(chǎng) 的一項(xiàng)重大工程,規(guī)劃、品牌優(yōu)勢(shì)明顯,項(xiàng)目建成后將徹底改變平頂山市新華區(qū)長期以來城市基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重落后的面貌,提高城市品位,營造高品質(zhì)的生活環(huán)境,突出“人 25 第六 章 投資估算與資金籌措 一、 投資估算 法律依據(jù) Ⅰ、國家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)投資的政策、法規(guī); Ⅱ、國家發(fā)改委《投資建設(shè)項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》; Ⅲ、中國建筑工業(yè)出版社曹善琪主編的《民用建筑可行性研究與快速報(bào)價(jià)》; Ⅳ、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)表》; Ⅴ、《中華人民共和國土地管理法》; Ⅵ、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》; Ⅶ、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T 18508— 2021《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。 二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目總體工期時(shí)間為 2 年,從 2021 年 1 月至 2021 年 1月。而河南 省滿足資質(zhì)要求的企業(yè)有幾十家,施工隊(duì)伍不成問題,施工所需 場(chǎng)地、施工道路、用水、用電均已滿足,故施工條件較好。 平頂山段鄭堯高速公路是河南省高速公路 “686” 規(guī)劃網(wǎng)中的一條重要連絡(luò)線,線路全長 183 公里,途徑鄭州、許昌、平頂山三市九個(gè)縣(市、區(qū)),總投資 88 億元。 交通運(yùn)輸條件 許平南、漯平洛、鄭堯、太澳等高速公路穿境而過,和中國高速公路網(wǎng)絡(luò)相連。 氣候條件 平頂山市為大陸性 季風(fēng)氣候 ,地處暖溫帶,春暖、夏熱、秋涼、冬寒,四季分明,雨量充沛,光照充足。 三、 項(xiàng)目建設(shè)條件 地形、地貌、地震情況 平頂山市處于豫西山地和淮河平原的過渡地帶。本項(xiàng)目將確定以下推廣策略: 推廣渠道 ① 報(bào)紙廣告 包括平頂山日?qǐng)?bào)、平頂山 晚報(bào),屬于典型的政府報(bào),報(bào)紙不宜投入過多,開盤和推新品前 1- 2周進(jìn)行 3- 4次推廣既可。反之,懷舊 16 的沙發(fā)極具現(xiàn)代感的扶手椅相配,相得益彰。于是,買房、裝修、結(jié)婚就成了他們的熱門話題。怡購城項(xiàng)目 的建設(shè)對(duì)促進(jìn) 第三產(chǎn)業(yè)提升 平頂山 地域經(jīng)濟(jì)實(shí)力增加就業(yè)機(jī)會(huì),繁榮 商品經(jīng)濟(jì) 將起到積極的推動(dòng)作用 。城市建設(shè)日新月異,基礎(chǔ)設(shè)施完善。 13 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 一、 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 宏觀區(qū)位 隨著國家中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施,肩挑南北、承接?xùn)|西的中原地區(qū)已成為發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)向內(nèi)地縱深發(fā)展的戰(zhàn)略要地。整體建筑層高為 24層,西班牙風(fēng)格,建筑色彩艷麗,富有異國風(fēng)情,實(shí)現(xiàn)中 外文化的完美結(jié)合。 主要建設(shè)條件 項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)中部偏西側(cè),沿中央環(huán)形道路形成中部半圓形的水體景觀,周邊生態(tài)住宅、娛樂休閑 設(shè)施、文化設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等圍繞水體展開,打造極其優(yōu)美的綜合活動(dòng)空間,體現(xiàn)“眾星捧月”的理念。如紅星市 場(chǎng)由物業(yè)管理型轉(zhuǎn)向經(jīng)營管理型。平頂山地處京廣、焦枝兩大鐵路干線之間,并有漯寶鐵路與兩大干線相連。 平頂山 城區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大人口不斷增加消費(fèi) 需求量不斷增大,家居裝飾材料,建筑建材的分撒經(jīng)營已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,致使消費(fèi)者跨縣市購買,給廣大群眾的生活帶來不便。 適應(yīng)著他們的口味,新居的整體家居風(fēng)格越來越豐富多彩。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),到 2021 年底,我國有一定規(guī)模的建材家居市場(chǎng)有 3000 多個(gè),年銷售總額已超過 7500 億元,從業(yè)人員大約 450 萬人,并且?guī)?dòng)了市場(chǎng)周邊的第三產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)蓬勃發(fā)展。項(xiàng)目 建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容 、項(xiàng)目建設(shè)組織管理 、投資估算、融資方案與效益分析、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。是占地 35畝,總建筑面積達(dá) 65000 平方米,投資 2億元的大型家居專 4 業(yè)經(jīng)營商場(chǎng)。 目前 工程進(jìn)展順利, 8月底主體封頂交工。 項(xiàng)目提出的理由 ① 項(xiàng)目建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 當(dāng)前,我國國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個(gè)特殊發(fā)展時(shí)期,為 5 了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展,必然要求擴(kuò)大內(nèi)需,優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu), 把商業(yè)地產(chǎn) 建設(shè)作為推動(dòng)國 民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。目前通過建材家居市場(chǎng)的商品銷售總量約占全部建筑裝飾材料商品流通總量的 2/ 3 以上。尤其是對(duì)環(huán)保的注重更是體現(xiàn)了“以人為本”的精神理念。隨著居民生活水平的提高也為家居市場(chǎng)的成長提供了 7 肥沃的土壤,家居廣場(chǎng)完成一站式購貨全方位的服務(wù)的同時(shí)。交通十分便利,通信快捷。 ④ 向商場(chǎng)化市場(chǎng)、購物中心方向發(fā)展 商場(chǎng)化建材家居賣場(chǎng)主要特征是商廈式的經(jīng)營場(chǎng)所,商場(chǎng)化管理,基本上是單一的市場(chǎng)業(yè)態(tài)如大賣場(chǎng)。美凱龍?jiān)谌珖鞯匾验_了 45 家賣場(chǎng),實(shí)行連鎖經(jīng)營;居然之家在北京、太原、沈陽、重慶等地?cái)U(kuò)張;金盛集團(tuán)在南京、上海、揚(yáng)州、武漢開設(shè)了連鎖賣場(chǎng),北京的分店不久后也將開業(yè); 天津的環(huán)渤海、北京的集美家居也有異地店。規(guī)劃區(qū)西側(cè)外圍為城市公園,將水系引入本區(qū),形成西往東的濱水廊道,沿水系的兩側(cè)建設(shè)多樣化綠化景觀,形成彩色飄帶。 由精品酒店與創(chuàng)意區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)形成商務(wù)區(qū),該區(qū)域以綠色生態(tài)、建筑與環(huán)境和諧共存為主要意旨,通過建筑環(huán)繞區(qū)域內(nèi)部湖,形成空間意象節(jié)點(diǎn),為精品酒店,商務(wù)區(qū)創(chuàng)造良好的景觀。平頂山承東啟西,交通便捷,是沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)由東向西梯次轉(zhuǎn)移的重要連接帶,具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 轄區(qū)內(nèi)鐵路、公路縱橫交錯(cuò)。 城區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大 , 人口不斷增加 , 消費(fèi)需求量不斷增大,家居裝飾材料,建筑建材的 分散 經(jīng)營已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,致使消費(fèi)者跨縣市購買,給廣大群眾的生活帶來不便。這一代的時(shí)尚年輕人,在選擇家具的時(shí)候,更注重的是整體的風(fēng)格。” 家居的不同風(fēng)格,對(duì)于不同的人群,有著不同的詮釋。 17 ② 短信推廣 成本低,覆蓋面廣,操作簡(jiǎn)單靈活,可以作
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