【正文】 以改善購(gòu)物環(huán)境，方便居民生活為根本，打造真正的 “ 信的過，誠(chéng)信 ”為本的 “ 綠色廣場(chǎng) ” ，為百姓提供方便快捷實(shí)用性強(qiáng)的放心 31 產(chǎn)品，豐富人民的精神與物質(zhì)生活，實(shí)現(xiàn) 社會(huì)效益 與經(jīng)濟(jì)效益的共贏。項(xiàng)目 建成 后將改變家具經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的 雜亂無章 、違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象 。 30 第 八 章 研究結(jié)論 一、 可行性研究結(jié)論 市場(chǎng)分析結(jié)論 通過對(duì)當(dāng) 前宏觀經(jīng)濟(jì)形式、平頂山市 房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查和分析，綜合本項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目各項(xiàng)基礎(chǔ)條件已經(jīng)具備，市場(chǎng)進(jìn)入時(shí)機(jī)也已經(jīng)成熟，符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。 總之，該項(xiàng)目定位較準(zhǔn)確，優(yōu)勢(shì)較明顯，銷售價(jià)格定價(jià)較適中，在片區(qū)內(nèi)具有較強(qiáng)的競(jìng) 爭(zhēng)力。 工期和工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及防范 由于本項(xiàng)目規(guī)模較大，工程管理和建設(shè)資金落實(shí)對(duì)能否及時(shí)按工期竣工 有決定性影響，為保證及時(shí)竣工，在工程管理方面，通過詳細(xì)的施工計(jì)劃和優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理統(tǒng)籌兼顧，資金方面，公司自有資金及時(shí)足額投入，同時(shí)積極申請(qǐng)銀行 29 貸款進(jìn)行保證。 銷售風(fēng)險(xiǎn)及防范 本項(xiàng)目 地理位置優(yōu)越，定位準(zhǔn)確、設(shè)計(jì)合理，已與數(shù)十家著名的家居品牌簽訂了合作協(xié)議。 28 二、 風(fēng)險(xiǎn)分析 政策風(fēng)險(xiǎn)及防范 項(xiàng)目于 2021 年被河南省政府評(píng)為特色商業(yè)區(qū)，依據(jù)《河南省人民政府關(guān)于促進(jìn)中心商務(wù)功能區(qū)和特色商業(yè)區(qū)發(fā)展的指導(dǎo)意見》（豫 政 ﹝ 2021） 17 號(hào) ） 、《河南省人民政府辦公廳關(guān)于支持商務(wù)中心區(qū)和特色商業(yè)區(qū)加快發(fā)展的通知》（豫政辦﹝ 2021） 97 號(hào)）、《平頂山市人民政府辦公室關(guān)于支持商務(wù)中心區(qū)和特色商業(yè)區(qū)加快 發(fā)展的通知》（平政辦﹝ 2021）73 號(hào)） 相關(guān)規(guī)定：將項(xiàng)目?jī)?yōu)先列入市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，優(yōu)先安排服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金，優(yōu)先推薦申報(bào)國(guó)家和省相關(guān)資金；按規(guī)定減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大對(duì)“兩區(qū)”內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)的授信額度，對(duì)符合條件的中小企業(yè)要重點(diǎn)扶持，加快審批工作。城市具體體現(xiàn)在如下方面： 引進(jìn)先進(jìn)的家居理念，推動(dòng)平頂山市商業(yè)地產(chǎn) 的發(fā)展 發(fā)展平頂山 市經(jīng)濟(jì)，從實(shí)質(zhì)上提升區(qū)域價(jià)值 根據(jù)平頂山市十二五發(fā)展規(guī)劃制定的發(fā)展戰(zhàn)略，平頂山市各項(xiàng) 基礎(chǔ)設(shè)施及城市配套功能日趨完善，城市的人氣越來越旺。 本項(xiàng)目開發(fā) 投資的資金來源有兩個(gè)渠道：一是自有資金，二是銀行借貸資金。 26 二、 資金籌措 資本金籌措 本項(xiàng)目自籌資本金為 萬元（約占總投資的 %），全部用于本項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。 投資估算結(jié)果 項(xiàng)目總投資為 21000 萬元，包括工程費(fèi)用 9000 萬元，土地出讓金 6000 萬元，其他費(fèi)用 6000 萬元。嚴(yán)格執(zhí)行專款專用、專項(xiàng)管理、單獨(dú)核算的規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得超范圍支出和超標(biāo)準(zhǔn)開支，更不得截留和挪用項(xiàng)目資金；要建立、健全項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算和內(nèi)部稽核制度，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行全過程的財(cái)務(wù)管理與監(jiān)督；要嚴(yán)格項(xiàng)目資金竣工決算，規(guī)范項(xiàng)目的業(yè)績(jī)考評(píng)和追蹤問效。運(yùn)用系統(tǒng)的概念和方法，把各環(huán)節(jié)的質(zhì)量管理職能和活動(dòng)合理組織起來，形成一個(gè)明確任務(wù)、職責(zé)、權(quán)限，而又互相促進(jìn)的管理網(wǎng)絡(luò)和有機(jī)的質(zhì)量保障體，使質(zhì)量管理制度化、標(biāo)準(zhǔn)化 ，從而建造出百姓滿意的工程。檢查方法有以下三種 : (1)建立項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度報(bào)表； (2)派出常駐人員，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查； (3)定期召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議。 2021年 1月，完成項(xiàng)目規(guī)劃、報(bào)批、前期勘察設(shè)計(jì) 工作； 2021年 8月，項(xiàng)目主體完工； 2021年 2月，完成項(xiàng)目掃尾工程和輔助公共設(shè)施的建設(shè)。 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理 管理部 辦公室 技術(shù)部 財(cái)務(wù)部 工程部 銷售部 23 第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一、 項(xiàng)目開發(fā)期 2021年 1月至 2021年 1月為項(xiàng)目主體工程建設(shè)期。 有限公司是經(jīng)平頂山市新華區(qū)招商引資企業(yè)，并經(jīng)平頂山 市工商行政管理局批準(zhǔn)成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)、銷售為一體的綜合性開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，公司下設(shè)管理部、技術(shù)部、財(cái)務(wù)部、工程部、銷售部等，組織結(jié)構(gòu)圖如下： 二、 人力資源配置 。 經(jīng)營(yíng)性土地出讓后，土地出讓總價(jià)款的 80%用于支付項(xiàng) 目的拆遷補(bǔ)償、原住戶安置和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其中土地出讓總價(jià)款的 10%作為市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)保證金，具體管理辦法另定。 政策環(huán)境 本項(xiàng)目的建設(shè)符合平頂山城市建設(shè)總體規(guī)劃和平頂山市新華區(qū)總體規(guī)劃，貫徹了平頂山 市政府城市建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，其對(duì)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化 城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設(shè)施配套完善，承擔(dān)施 工任務(wù)的施工隊(duì)伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務(wù)。 2021年底建成通車。 太澳高速平頂山段平頂山段，即洛陽至南 陽高速公路寄料至分水嶺段，于 2021年 11月建成通車。其中平頂山段全長(zhǎng) 101 公里，總投資 48 億元。線路全長(zhǎng) 公里，其中平頂山段長(zhǎng) 公里， 2021年 12月建成通車。 2021年 5月底建成通車。該項(xiàng)目已于 2021年 11 月建成通車。 20 平頂山段許平南高速公路是國(guó)家規(guī)劃的重點(diǎn)干線公路日照至南陽的重要組成部分。全市年降水量為 1000 毫米左右，春季和秋季是比較適合到這里旅游的季節(jié)。年平均氣溫在 ～ ℃ 之間；極端最低氣溫為 ℃ ，極端最高氣溫為 ℃ 。這一帶冷暖空氣交匯頻繁，四季分明，氣候溫和，雨量充沛，無霜期長(zhǎng)。風(fēng)向以偏南、西北、東北風(fēng)最多，春 夏盛刮偏南風(fēng)，秋冬盛刮偏北風(fēng)，常有來自西伯利亞的冷空氣入侵。其海拔高度大多在 300700米之間，具有西高東低的特征。北部是 箕山 ，中部是 外方山 的東段及平頂山市區(qū)以北的落鳧山 等低山，南部則是 伏牛山 東段及其余脈。在低山和平原之間，分布著高低起伏的 丘陵 。西部以 19 山地為主，最高山峰位于 魯山縣 西部邊界的 堯山 ，海拔。 土地權(quán)屬類別和土地狀況 本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的土地位于凌云路北側(cè)，已取得國(guó)有土地使用權(quán)證