【導讀】并設置一層地下車庫。方米，容積率，建筑密度%，共有停車位500個。.家居廣場，坐落于平頂山市新華區(qū)凌云路北段。西側(cè)，是經(jīng)河南省發(fā)改委批準的特色商業(yè)區(qū)之一。目前工程進展順利，8月底主體封頂交工。運營后可實現(xiàn)年銷售收入6億元，創(chuàng)。升平頂山家居品質(zhì)，提高鷹城百姓生活水平。依據(jù)國家有關政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對。。。。分析、財務分析、項目風險分析等方面進行全面論證和研究。隨著國家中部崛起戰(zhàn)略的實施，肩挑南北、承接東。平頂山市“工業(yè)立市”與科技創(chuàng)新型示范城市的發(fā)展。市的綜合競爭力，強化平頂山城市的首位度。濟發(fā)展、滿足人民生產(chǎn)和生活需要做出了不可磨滅的貢獻，透露出主人的個性及品味。濟將起到積極的推動作用。寶豐縣、葉縣、魯山縣，總?cè)丝诮?00萬。平頂山地處京廣、焦枝兩大鐵路干線之。間，并有漯寶鐵路與兩大干線相連。設用地的緊張，嚴重地制約城市建設的進一步發(fā)展。求量也呈逐年遞增態(tài)勢。但舊市區(qū)地域狹長，用地區(qū)

　　

【正文】 束。嚴格執(zhí)行?？顚Ｓ?、專項管理、單獨核算的規(guī)定，任何單位和個人不得超范圍支出和超標準開支，更不得截留和挪用項目資金；要建立、健全項目會計核算和內(nèi)部稽核制度，對項目資金實行全過程的財務管理與監(jiān)督；要嚴格項目資金竣工決算，規(guī)范項目的業(yè)績考評和追蹤問效。 25 第六 章 投資估算與資金籌措 一、 投資估算 法律依據(jù) Ⅰ、國家和有關部門頒布的有關投資的政策、法規(guī)； Ⅱ、國家發(fā)改委《投資建設項目可行性研究指南（試用版）》； Ⅲ、中國建筑工業(yè)出版社曹善琪主編的《民用建筑可行性研究與快速報價》； Ⅳ、國家發(fā)展計劃委員會、建設部《工程設計收費基價表》； Ⅴ、《中華人民共和國土地管理法》； Ⅵ、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》； Ⅶ、中華人民共和國國家標準 GB/T 18508— 2021《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。 投資估算結(jié)果 項目總投資為 21000 萬元，包括工程費用 9000 萬元，土地出讓金 6000 萬元，其他費用 6000 萬元。 預計建成后年租金收益： 6500㎡ 60 元 /㎡ /月 12個月 =4680萬元。 26 二、 資金籌措 資本金籌措 本項目自籌資本金為 萬元（約占總投資的 %），全部用于本項目的開發(fā)和建設。 資金來源落實情況 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金運作方式一般如下：自有資金全部用于投資； 預售收入扣除有關稅費后用于投資；若資金還短缺，則通過金融機構借貸來彌補。 本項目開發(fā) 投資的資金來源有兩個渠道：一是自有資金，二是銀行借貸資金。 27 第 七 章 社會評價 一、 項目對社會的影響分析 本項目建成后，不僅能給發(fā)展商帶來可觀的投資回報，取得顯 著的經(jīng)濟效益，同時也會對當?shù)匕l(fā)展產(chǎn)生積極的影響。具體體現(xiàn)在如下方面： 引進先進的家居理念，推動平頂山市商業(yè)地產(chǎn) 的發(fā)展 發(fā)展平頂山 市經(jīng)濟，從實質(zhì)上提升區(qū)域價值 根據(jù)平頂山市十二五發(fā)展規(guī)劃制定的發(fā)展戰(zhàn)略，平頂山市各項 基礎設施及城市配套功能日趨完善，城市的人氣越來越旺。本項目屬于平頂山 市房地產(chǎn)市場 的一項重大工程，規(guī)劃、品牌優(yōu)勢明顯，項目建成后將徹底改變平頂山市新華區(qū)長期以來城市基礎設施嚴重落后的面貌，提高城市品位，營造高品質(zhì)的生活環(huán)境，突出“人城市生態(tài)文化”主題，有效地提升區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的整體品質(zhì)和拉動 銷售價格，促進本區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、服務業(yè)的發(fā)展，提高周邊人氣，從實質(zhì)上帶動區(qū)域價值提高 ， 對于 提升 平頂山 城 市 建設檔次與水平，改善區(qū)域環(huán)境，提升平頂山 地區(qū)的城市形象， 具有十分重要的意義 。 28 二、 風險分析 政策風險及防范 項目于 2021 年被河南省政府評為特色商業(yè)區(qū)，依據(jù)《河南省人民政府關于促進中心商務功能區(qū)和特色商業(yè)區(qū)發(fā)展的指導意見》（豫 政 ﹝ 2021） 17 號 ） 、《河南省人民政府辦公廳關于支持商務中心區(qū)和特色商業(yè)區(qū)加快發(fā)展的通知》（豫政辦﹝ 2021） 97 號）、《平頂山市人民政府辦公室關于支持商務中心區(qū)和特色商業(yè)區(qū)加快 發(fā)展的通知》（平政辦﹝ 2021）73 號） 相關規(guī)定：將項目優(yōu)先列入市重點建設項目，優(yōu)先安排服務業(yè)引導資金，優(yōu)先推薦申報國家和省相關資金；按規(guī)定減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；鼓勵金融機構進一步加大對“兩區(qū)”內(nèi)重點企業(yè)的授信額度，對符合條件的中小企業(yè)要重點扶持，加快審批工作。 綜上所述，本項目不存在政策風險。 銷售風險及防范 本項目 地理位置優(yōu)越，定位準確、設計合理，已與數(shù)十家著名的家居品牌簽訂了合作協(xié)議。銷售風險較小。 工期和工程質(zhì)量風險及防范 由于本項目規(guī)模較大，工程管理和建設資金落實對能否及時按工期竣工 有決定性影響，為保證及時竣工，在工程管理方面，通過詳細的施工計劃和優(yōu)秀的項目經(jīng)理統(tǒng)籌兼顧，資金方面，公司自有資金及時足額投入，同時積極申請銀行 29 貸款進行保證。工程質(zhì)時方面，通過監(jiān)理公司和一定數(shù)量的工程管理人員進行監(jiān)督，業(yè)格執(zhí)行國家及公司質(zhì)時控制標準進行實時監(jiān)控。 總之，該項目定位較準確，優(yōu)勢較明顯，銷售價格定價較適中，在片區(qū)內(nèi)具有較強的競 爭力。 三、 社會評價結(jié)論 通過社會評價和風險分析得出：本項目建成后，不僅給發(fā)展商帶來可觀的投資 回報，給政府帶來大量的稅收，取得顯著的經(jīng)濟效益，又能 改善和提高居民的居住生活條件 和環(huán)境， 提高就業(yè)率， 為政府排憂解難，在承擔社會責任的同時也會對當?shù)匕l(fā)展產(chǎn)生積級的影響。 30 第 八 章 研究結(jié)論 一、 可行性研究結(jié)論 市場分析結(jié)論 通過對當 前宏觀經(jīng)濟形式、平頂山市 房地產(chǎn)市場的調(diào)查和分析，綜合本項目特點，本項目各項基礎條件已經(jīng)具備，市場進入時機也已經(jīng)成熟，符合國家相關法規(guī)、政策規(guī)定，經(jīng)濟效益和社會效益顯著。 綜上所述， 。 家居廣場項目的建設，符合國家大力發(fā)展的 第三產(chǎn)業(yè) 的導向，家居廣場建成后，對改善 平頂山商品交易環(huán)境及基礎條件，培育 平頂山市 的的服務產(chǎn)業(yè)，刺激 平頂山市 的經(jīng)濟消費，有效的降低本地經(jīng)濟發(fā)展的物流成本，培植新的經(jīng)濟增長點將具有重要推動作用 。項目 建成 后將改變家具經(jīng)營市場的 雜亂無章 、違法違規(guī)經(jīng)營現(xiàn)象 。 改善城市形象，規(guī)范經(jīng)營秩序 堅持以人為本的原則，與城市建設同步，注重公益性，重視家居廣場的 社會效益 。以改善購物環(huán)境，方便居民生活為根本，打造真正的 “ 信的過，誠信 ”為本的 “ 綠色廣場 ” ，為百姓提供方便快捷實用性強的放心 31 產(chǎn)品，豐富人民的精神與物質(zhì)生活，實現(xiàn) 社會效益 與經(jīng)濟效益的共贏。 附頁： 中華人民共和國《建筑用地規(guī)劃許 可證》 中華人民共和國《國有土地使用權證》 《平頂山市名仕商貿(mào)有限公司組織機構代碼證 《平頂山市名仕商貿(mào)有限公司有限公司營業(yè)執(zhí)照 》