【正文】 、建設工程規(guī)劃許可證。 18 第三章 建設規(guī)模與項目開發(fā)條件 一、 建設規(guī)模 本項目規(guī)劃建設總用地面積 平方米，總建筑面積 ，地上總建筑面積 ，容積率 ，建筑密度 %，共有停車位 500 個。電視廣告是唯一的動態(tài)廣告平臺，值得周期性的高密度投放。 17 ② 短信推廣 成本低，覆蓋面廣，操作簡單靈活，可以作為一種長期的營銷 手法。該項目價位有較高的上漲空間，升值的潛力很大。 二、 銷售預測 項目需求分析 本項目所在地新華區(qū)區(qū)是平頂山 市最大的一個區(qū) ,人口眾 多 ,交通發(fā)達 ,但平頂山市尚沒有一個具有一定規(guī)模的高檔家居賣場 ,在這里工作和經(jīng)商的人很多 ,火車站、學校、醫(yī)院、幼兒園、工廠、商品經(jīng)營與批發(fā)等云集在這里，人流量非常大。家居給我們帶來的不僅是一方空間，更重要的是心靈得到真正舒緩和釋放的平臺?！? 家居的不同風格，對于不同的人群，有著不同的詮釋?，F(xiàn)代感的沙發(fā)與傳統(tǒng)的木制或藤條的椅子相間，別具一格。做時尚美編的小張對簡約的家居風格有著自己獨到的理解：“質樸不是傳統(tǒng)意義上的化繁為簡，它只是不沉迷于過度的形式與內容。 適應著他們的口味，新居的整體家居風格越來越豐富多彩。這一代的時尚年輕人，在選擇家具的時候，更注重的是整體的風格。這一代年輕人在衣、食、注行各個方面都 表現(xiàn)出了自己獨特的個性和品位，又都到了適婚的年齡。在這塊沃土上，已經(jīng)形成了一個相對各個產(chǎn)業(yè)比較 繁榮的 商圈 ，但目前沒有一個綜合性、規(guī)?；氖袌?，就區(qū)域范圍來講，遠 遠不能滿足市民的需求，投資創(chuàng)辦一個綜合性的現(xiàn)代大型家居廣場是 平頂山 人民的愿望，已迫在眉睫，條件和形勢已相當成熟， 名仕國際 家居廣場的開辦， 將 可以填補這一不足 。家居市場增設特殊訂單、大訂單 、面向中小團體消費價格上 15 給與一定的優(yōu)惠，而且完善導購服務、家裝服務必將使家居廣場產(chǎn)生極大的吸引力。 城區(qū)規(guī)模不斷擴大 ， 人口不斷增加 ， 消費需求量不斷增大，家居裝飾材料，建筑建材的 分散 經(jīng)營已遠遠不適應經(jīng)濟的發(fā)展，致使消費者跨縣市購買，給廣大群眾的生活帶來不便。同時 新華園 微觀區(qū)位 項目位于平頂山市新華區(qū)生態(tài)園東側、湛河北部地區(qū)，區(qū)位生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢明顯；地塊南臨建設路，其為橫貫平頂山市東西的一條市區(qū)主要交通動脈，使得本區(qū)與東部主城區(qū)有便捷的聯(lián)系，同時與西部新區(qū)交通也極為便捷。平寶公路、平郟公路、平洛公路為主干道的公路四通八達，漯平洛高速、許 平南 高速、 鄭石高速 穿境而過。 轄區(qū)內鐵路、公路縱橫交錯。 新華區(qū)區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。 新華區(qū)位于平頂山市中西部，是全市政治、經(jīng)濟、文化、商貿中心，素有“鷹城明珠” 之美譽。城市的聚集效益和輻射功能逐漸增強。平頂山承東啟西，交通便捷，是沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)由東向西梯次轉移的重要連接帶，具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢。 充分利用地塊區(qū)域優(yōu)勢和景 觀資源；與知名專業(yè)設計公司、中介顧問公司合作，強強聯(lián)合，打造 商業(yè) 品牌和企業(yè)品牌；制定合理的市場營銷方案，擴大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷售資金回款。 根據(jù)測算，在預計的銷售價格、銷售率條件下，本項目具備良好的可行性。 主要技術經(jīng)濟指標 序號 項目 單位 數(shù)值 1 總用地面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 其中： 地上 建筑面積 ㎡ 其中：地下停車場建筑面積 ㎡ 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地率 % 6 項目總投資 萬元 21000 7 土地出讓金 萬元 6000 8 建筑成本 萬元 9000 9 其他費用 消防 萬元 1200 空調 1300 裝修 1000 道路、綠化 800 水、電 300 12 其它 500 10 年租金收益： 6500㎡ 60元 /㎡ /月 12個月 萬元 4680 問題與建議 項目開發(fā)商已合法取得本項目土地使用權，各項建設手續(xù)正在申辦中。 由精品酒店與創(chuàng)意區(qū)、商務辦公區(qū)形成商務區(qū)，該區(qū)域以綠色生態(tài)、建筑與環(huán)境和諧共存為主要意旨，通過建筑環(huán)繞區(qū)域內部湖，形成空間意象節(jié)點，為精品酒店，商務區(qū)創(chuàng)造良好的景觀。 商業(yè)區(qū)以主題商業(yè)分布，分別有西班牙風情區(qū)，中式文化區(qū)等，各個區(qū)域結合開敞的文化廣場與景觀廊道，緊密連接形成整體的商業(yè)景觀街；將商業(yè)分散在景觀要素中，更好的與自然景觀融合，形成綠色生態(tài)的空間意象。同時在入口通過廣場、道路形成的景觀軸線，較為有效的形成了小區(qū)的空間意象節(jié)點。 項目的配套功能包括商業(yè)、商務、會議、娛樂服務等，規(guī)劃結合周邊建設情況，將西班牙風情與中式文化相融合，有效的通過城市公共活動空間組織各項功能區(qū)，有序布局，打造和諧的環(huán)境，體現(xiàn)“中外相融”的理念。規(guī)劃區(qū)西側外圍為城市公園，將水系引入本區(qū)，形成西往東的濱水廊道，沿水系的兩側建設多樣化綠化景觀，形成彩色飄帶。 預期目標 本項目規(guī)劃建設總用地面積 平方米，總建筑面積 ，地上總建筑面積 ，容積率 ，建筑密度 %，共有停車位 500 個 。 據(jù)有關權威人士測算，我國 GDP 每增長 1 個百分點，全國可新提供 80 多萬個就業(yè)崗位，而住宅投資每增加 10%， 大約可以拉動 GDP 增長 個百分點，則可提供 40 多萬個就業(yè)崗位。 ⑥ 解決勞動就業(yè)的需要 由于我國目前正處于經(jīng)濟結構的調整時期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當前各級政府的頭等大事。美凱龍在全國各地已開了 45 家賣場，實行連鎖經(jīng)營；居然之家在北京、太原、沈陽、重慶等地擴張；金盛集團在南京、上海、揚州、武漢開設了連鎖賣場，北京的分店不久后也將開業(yè)； 天津的環(huán)渤海、北京的集美家居也有異地店。各店統(tǒng)一業(yè)態(tài)模式、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一標識、統(tǒng)一形象等。美凱龍、居然之家、金盛等。建材家居購物中心主要特征是經(jīng)營場所的建筑檔次高、設施現(xiàn)代化、經(jīng)營商品品牌化，大賣場、專賣店、超市多業(yè)態(tài)結合，集休閑、娛樂、購物于一體。 ④ 向商場化市場、購物中心方向發(fā)展 商場化建材家居賣場主要特征